|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Сеть Mexx арендовала 200 кв.м торговых площадей для своего концептуального магазина в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) Respublika в Киеве, открытие которого запланировано на октябрь 2014.
Согласно сообщения компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG), брокера ТРЦ, соответствующий договор подписан с инвестором проекта ООО "Мегаполисжилстрой".
"Пул арендаторов ТРЦ Respublika будет отличаться не только количеством, но и качеством магазинов. Для этого мы стремимся максимально представить ... |
| Российский бизнесмен Михаил Куснирович разочаровался в Украине. Подконтрольная ему сеть магазинов по продаже дорогой спортивной одежды и обуви с украинской символикой Bosco Sport уходит из Украины. Об этом «Капиталу» рассказал директор одного из торговых центров, а также руководители двух крупных сетей, пожелавшие остаться неназванными.
«Информация об уходе Bosco Sport появилась еще в прошлом году, но российское руководство несколько раз меняло свою точку зрения», — сообщил директор торгового ... |
| За март в Киеве было продано 688 квартир: 255 покупок состоялось на вторичном рынке и 433 — в недостроенных домах.
Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.
Это почти вдвое меньше, чем в феврале, когда на "вторичке" продали 412 квартир и 694 в новостройках.
"Март показал самый низкий уровень продаж за последние 15 лет. Даже в кризисном 2009-м продавалось больше квартир", — сказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По данным SV ... |
| Эксперты вычислили средний доход киевской семьи Люди Около 5 % жителей
столицы каждый месяц приносят в дом более 15 тыс грн
Около 5 % жителей столицы каждый месяц приносят в дом более 15 тыс грн
Состоянием на начало этого года средний доход киевской семьи составляет
около 7,7 тысяч гривен. Об этом сообщает УНН со ссылкой на результаты исследования Украинской торговой гильдии.
По уровню благосостояния в столице больше всего семей с доходом от 6480 до 8239 - 18 %. Около 14 % имеют ... |
| Представители национальных торговых сетей, чьи магазины расположены в Крыму, утверждают, что никакого ажиотажа, связанного с приобретением продуктов в торговых точках, на полуострове не наблюдается. «За последние несколько дней спрос вырос только на водку», — сообщила директор местной сети «Везунчик» Наталья Вовк.
Начальник отдела по связям с общественностью и прессой корпорации «АТБ» Анна Личман опровергла ранее появившиеся слухи о закрытии более полусотни магазинов сети в Крыму. «В ... |
| 24 марта в г. Киеве состоялось ежегодное награждение победителей всеукраинского независимого конкурса «Житло -2014» и национальной премии «Народне визнання у галузі будівництва (новобудови)».
Комплексы компании UDP получили награды в номинациях:
Лучший жилой комплекс Украины – ЖК «Бульвар Фонтанов»;
Лучший жилой комплекс Киева – ЖК «Новопечерские Липки»;
Сама компания UDP также была признана самым надежным застройщиком Украины в рамках всеукраинского конкурса и получила награду в ... |
| Крупнейший fashion-ритейлер LPP SA продолжая расширять свое присутствие на украинском рынке, готовит масштабное открытие магазинов всех своих брендов в ТРЦ Respublika. Соответствующий договор подписан инвестором проекта ООО «Мегаполисжилстрой» при участии компании UTG.
В самом большом торгово-развлекательном центре Украины, компания LPP Group будет представлена своими известными брендами, популярными на украинском рынке: Reserved, Mohito, Cropp Town, House и Sinsay.
«Впервые в Украине в ... |
| Сложная политситуация в стране отразилась на городских мегастройках:
практически все они заморожены, а работы на них горвласть отложила до
следующего года. Сложная ситуация сейчас и на первичном рынке жилья:
"Иностранные инвесторы не рискуют строить в Киеве из-за политической и
экономической нестабильности, да и наши выжидают лучших времен", - говорят
в одной из консалтинговых компаний Киева. А за свои деньги власти строить
не могут: "Дефицит городской казны - 2,8 млрд грн. Капитальных ... |
| О ней в интервью агентству "Интерфакс" рассказал президент и ссовладелец компании "К.А.Н. Девелопмент" Игорь Никонов. По его словам, в частности, у Ocean Mall "тоже будет морская тематика, как подтверждение - два больших пингвинария, в одном будут королевские пингвины, вторые - поменьше, очень активные и забавные. Их нужно будет выгуливать, и этот процесс будет проходить на террасе, на крыше. Что касается концепции второй очереди - она будет в виде айсберга с современными фасадами с обратным ... |
| Скоро в Киеве появится неимоверное местом жизни, развлечений и отдыха, которое предоставит посетителям уникальную возможность получать от жизни все, что делает их счастливее. Речь идет о многофункциональном комплексе RESPUBLIKA. Инвестор – ООО «Мегаполисжилстрой», девелопер проекта – ООО «К.А.Н. Девелопмент». Брокер проекта: UTG.
Новый микрорайон сконцентрирует в себе все необходимое для комфортной жизни: уютный жилой квартал, школы, детские сады, футбольное поле, и многое другое. Комплекс ... |
| В этом году в Киеве будет построено в 3,5 раза больше торговых площадей. В ушедшем году было введено 112,1 тыс. кв. м, что на 8% выше показателей 2012 года. К концу 2014-го год в столице обещают открыть еще как минимум пять амбициозных проектов.
В прошлом году были запущены ТРЦ-долгострои «Гулливер» (строился с 2003-го, сдано под торговую зону 45 тыс. кв.м) и Marmelad (с 2006, сдано 9 тыс. кв.м из 32 тыс.кв.м). Появился давно обещанный модный в Европе формат — аутлет-центр «Мануфактура» (15 ... |
| В этом году на форуме ICSC Retail Connections, который состоялся 4 марта в Лондоне, впервые открылся украинский павильон. Компания UTG также представила свой стенд.
Участникам выставки - многим ритейлерам, девелоперам со всего мира - были представлены ТРЦ, автором концепции и эксклюзивным брокером которых является UTG: Ocean Mall, Respublika, Blockbuster Mall, Lavina Mall, «ГородОК». Все проекты отвечают международным стандартам и требованиям ритейлеров.
«ICSC Retail Connections - это ... |
| Несмотря на то, что все больше покупателей жилья отдает предпочтение инвестициям в первичное жилье, а не покупку квартир эконом-сегмента на вторичном рынке, вкладывая средства в объекты на стадии строительства, они рискуют своими деньгами.
Об этом ИАП "Столичная недвижимость" рассказал Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.
"Большое количество покупателей привлекает первичный рынок, благодаря привлекательным ценовым предложениям, более ... |
| Застройщик жилого комплекса «Гольфстрим» в Борисполе может потерять свой актив. Хозяйственный суд г. Киева возбудил дело о банкротстве застройщика этого комплекса — ООО «Холдинговая компания «Киевинвестбуд» — по иску Дочернего банка Сбербанка России. Сообщение об этом размещено в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Арбитражным управляющим назначен Роман Шаргало. «Текста решения суда еще нет, он появится на следующей неделе», — отметил Шаргало и добавил, ... |
| 4 марта 2014 года в Лондоне состоится одно из самых важных мероприятий в сфере торговой недвижимости – ICSC Retail Connections 2014.
Впервые в истории, на выставке Retail Connections 2014 будет представлен Украинский Павильон в составе компаний Буд Хауз Групп и Eastgate Development. Также, в первый раз, свой стенд представит украинская компания Украинская Торговая Гильдия.
Важность данного мероприятия для украинских девелоперов состоит в том, что Retail Connections – это проффесиональная ... |
| «День» узнавал, как повлияет Постановление Нацбанка №49 на динамику украинского ВВП.
В Нацбанке решили урегулировать ситуацию на межвалютном рынке. Кроме перехода к гибкому курсообразованию, руководство НБУ предложило еще ряд временных реформ, которые предусмотрены постановлением №49 «О мерах в отношении деятельности банков и проведения валютных операций». Как резюмировали в финансовом регуляторе, постановление должно «защитить интересы вкладчиков и других кредиторов банков», а в частности — ... |
| Девелоперы сконцентрировались на строительстве объектов торговой недвижимости. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в 2013 г. в Киеве было введено в эксплуатацию рекордное количество торговых центров общей площадью 112,1 тыс. кв. м, что на 8 % больше по сравнению с 2012 г. В отчете компании сказано, что в 2013 г. свои двери в Киеве открыли торгово-развлекательные центры «Гулливер» (арендуемая площадь 45,5 тыс. кв. м), «Арт Молл» (37 тыс. кв. м), Silver Breeze (14,6 тыс. кв. м) ... |
| Идеальное «семейное гнездышко» – отнюдь не пятисотметровый особняк с видом на поле. В моде квартиры в клубных домах и коттеджи класса «люкс» в элитных поселках.
Доверяй, но проверяй. Такова стратегия состоятельной публики. Поэтому квартиры в элитных жилых комплексах застройщики обычно выставляют в продажу уже на этапе окончания строительства, а иногда только после ввода дома в эксплуатацию. Недвижимость премиум-класса – это уютный малоквартирный дом, жильцы которого не просто знают друг ... |
| В среднем 20% украинцев, которые покупают недвижимость, вкладывают средства в жилье с целью их сохранения и приумножения. Об этом в эксклюзивном комментарии сказал руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Виктор Оборский.
В.Оборский объяснил, что в сегодняшней экономической ситуации инвестирование в жилье является эффективной альтернативой депозиту, ведь других инструментов для этого у нас практически нет.
«В других странах существует фондовый ... |
| В первом квартале 2014 года структура спроса на рынке столичной недвижимости перетерпит существенные изменения. Уже сейчас участники рынка отмечают интенсивный рост инвестиционного спроса на жилую недвижимость.
По данным Украинской Торговой Гильдии, в 2013 году 53% сделок на первичном рынке жилой недвижимости осуществлялось по форме стопроцентной оплаты. При этом отдельные игроки рынка отмечают значительный рост этого показателя уже в первые месяцы 2014 года: «C начала года 80% сделок по ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов