|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| На берегу Днепра в Деснянском районе построят жилищный комплекс, где будет работать торговый центр, развлекательный комплекс, обустроят яхт-клуб и создадут все условия для современной комфортной жизни, сообщает ”Радiо Київ” 98 FM. «Гипермаркет мы запускаем 18 октября в первую очередь. Торгово-развлекательный центр к концу 2008 года. И жилье к концк 2011 года. Торгово-развлекательный центр большого формата – 60 тыс. кв. м – очень красивый, таких в Украине единицы. Жилищный комплекс ... |
| В ходе пресс-конференции, прошедшей в Москве, корпорация Hilton Hotels раскрыла свои намерения относительно российского рынка. Компания намерена внедрить в России несколько новых отельных брендов из профессионального портфолио семьи Hilton. Этот проект будет реализован в течение последующих пяти лет, в рамках стратегии расширения компании и открытия 1 000 новых отелей по всему миру в десятилетний срок.
Генеральный директор Hilton International Йен Картер заявил: ... |
| Инвестором и генподрядчиком строительства выступает НВФ РЕЛЕ, уже известная своими несколькими торговыми и бизнес центрам на Большой Васильковской (Инеко, Олимпийский).
Уже становится традиционным закладывание в проекте одной этажности зданий, а на практике "добавка"
еще нескольких. Так произошло с жилыми комплексами на Грушевского и Круглоуниверситетской. Теперь и на ул. Горького, 33В собрались возводить не 4 этажное административное здание, а 17 этажный бизнес ... |
| Компания Hansteen сделала свою первую покупку в Бельгии на общую сумму ?54 млн. Новые объекты компании расположены на 14 различных земельных участках страны. Самый крупный из них - индустриальное здание с полной отделкой в центральном районе Бельгии – включает в себя 7125 кв. м офисных и складских помещений.
Кроме того, лондонский инвестор расширяет свое присутствие на рынке Германии. Он уже приобрел четыре новых объекта недвижимости общей стоимостью ?27 млн в ... |
| Компания Sminex Алексея Тулупова, бывшего совладельца недавно ликвидированной компании «Росбилдинг», планирует создать сеть магазинов формата hobby store. Руководителем проекта назначен Олег Карпиков, до этого возглавлявший сеть магазинов Cat & Dog. В течение четырех лет планируется открыть порядка 60 магазинов.
«Три года я занимался созданием с нуля сети магазинов Cat & Dog, сейчас это весьма успешный бизнес. В Sminex я пришел всего пару недель назад и ... |
| Международная девелоперская компания Seven Hills намерена начать строительство комплекса Airport City недалеко от Борисполя (Киевская область) в 2008 г.
Об этом сказал генеральный директор компании Ари Шварц на пресс-конференции.
"Если все пойдет по плану, то в следующем году (2008) мы начнем этот проект", - сказал он.
По словам Шварца, сейчас компания ведет работы над концепцией этого проекта и его ... |
| Уральский финансово-промышленный холдинг AVS Group намерен запустить новый розничный проект — сеть магазинов одежды и обуви эконом-класса «Зона сезона». Основу ассортимента составят коллекции, сшитые по заказу компании производителями из России и Юго-Восточной Азии. Открытие первого магазина розничной сети «Зона сезона» планируется в Екатеринбурге в ноябре текущего года.
Как пишет газета «Коммерсант», до июля 2008 года компания рассчитывает запустить 8 торговых ... |
| В августе цены на недвижимость в 70 крупных и средних городах Китая выросли на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, что стало самым заметным увеличением этого показателя в текущем году.
Данные об этом были опубликованы Комиссией по развитию и реформе и Национальным статистическим бюро КНР.
Как сообщает "К2Карital", жилая недвижимость в новых домах подорожала на 9%, при этом средний рост цен на жилье для среднего класса, элитную недвижимость и ... |
| Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил инвестиционно-девелоперской компании "ICD Investments" приобрести ряд активов: земельные участки и торговые площади.
Согласно решению регулятора, в собственность компании будут включены 99% ООО "Ньфорт", ООО "Карат", ООО "Ксдевелопмент", ООО "Калинова", ООО "Бульвар Славы", ООО "К. Маркса", ООО "Космос" в Днепропетровске и ООО "Нико-Плаза" в Киеве, а также 89% ООО "Центральный универмаг" и 44% ООО "Торнадо Ком" в Кривом ... |
| Инвестиционный фонд Quinn Group, принадлежащий ирландскому миллиардеру Шону Куину, приобрел строящийся торгово-офисный центр «Каспий» площадью около 17 тыс. кв. м на северо-западе столицы. Сумма сделки оценивается в $40-50 млн., а завершение строительства будет стоить еще порядка $40 млн. Как пишет газета «Коммерсант», Quinn Group стал собственником строящегося на Кронштадтском бульваре торгово-офисного центра «Каспий» класса «В+». Общая площадь объекта - около 17 тыс. кв. м, из ... |
| IKEA приобретает первый земельный участок на Украине, сообщил в интервью "Интерфаксу" гендиректор подразделения IKEA в России и СНГ Пер Кауфман.
По его словам, IKEA находится в процессе приобретения земельного участка под Одессой. Ранее компания объявляла о планах купить земельные участки для строительства торговых центров в Киеве, Харькове и Днепропетровске. Но, по словам П.Кауфмана, пока компания не приобрела земельные участки в этих городах. "Украина - не ... |
| Компания "Арсенал-Недвижимость" намерена инвестировать около $100 млн. в строительство Mixed-use-комплекса, состоящего из офисной башни и здания торгового центра в районе Яхтинной улицы в Санкт-Петербурге. Строительство планируется начать через месяц, вестись оно будет на участке, принадлежащем компании, расположенном рядом с Западным скоростным диаметром.
Концепция Mixed-use-комплекса разработана компанией RMJM London Limited. Объект будет включать в себя ... |
| Компания Moody National Cos. приобрела портфель недвижимости, состоящий из 20 отелей под брендом Marriott. Продавцом выступила компания Concord Hospitality Enterprises. Сумма сделки – около $440 млн.
Данные отели расположены в восьми разных штатах: Пенсильвании, Огайо, Коннектикуте, Флориде, Нью-Джерси, Айове, Техасе и Джорджии. По словам пресс-секретаря компании Concord Hospitality Enterprises, «благодаря продаже этого портфеля недвижимости у нашей компании ... |
| ООО "Воронежская девелоперская компания" открыло в Воронеже новый торгово-разлекательный центр "Московский проспект" стоимостью $45 млн. Новый объект стал крупнейшим ТРЦ в городе. Торговыми операторами центра, площадь которого составляет 62 тыс. кв. метров, стали крупные российские торговые сети, в том числе ранее не представленные в Воронеже.
Новое здание включает в себя три гипермаркета (электроники, спортивных и пищевых товаров), детский парк ... |
| В прошлом году общая стоимость проектов в области недвижимости, которые велись в регионе Персидского залива, выросла на 59%, по сравнению с 2005 годом, и составила $143 млрд.
В 2005 году общая стоимость проектов в области строительства коммерческой и жилой недвижимости составляла $90 млрд. В настоящее время в Персидском заливе ведутся такие крупные строительные проекты, как «Холмы Джедды» (Jeddah Hills ) в Саудовской Аравии, стоимость которого составляет $11 ... |
| Киевская городская государственная администрация разрешила ООО „Металургический центр" выполнить работы по инженерной подготовке к застройке территории на ул. Туровский, 19, лет. Б в Подольском районе.
Соответствующее распоряжение подписал мэр Киева Леонид Черновецкий.
Инвестор планирует осуществить реконструкцию нежилого здания с дальнейшим обслуживанием и эксплуатацией офисно-гаражного комплекса.
Раньше на данном земельном участке ... |
| В августе текущего года стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости понизилась и составила $4 812/кв.м. Однако, это небольшое снижение (на 0,4%) лишь компенсировало столь же небольшой рост в предыдущем месяце.
Специалисты консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), которые приводят эти данные, сообщают о стабилизации цен на московскую коммерческую недвижимость. Некоторое замедление темпа удорожания коммерческих квадратных ... |
| Необычный отель открыт в чешском городке Постржины. В здании с 350-летней историей издавна была пивоварня, в которой вплоть до реконструкции в 90-х годах варили 4 сорта пива. Именно она превратилась в конце лета в новый отель, который так и называется - «Pivovarsky hotel».
В бывшей солодоварне пивоварни разместился ресторан, а в бывшем здании открыты 18 комнат для размещения гостей. Все они оборудованы в старинном стиле, с использованием аутентичных предметов ... |
| Украинская Торговая Гильдия и Innovative City Development Investments объединились для управления объектами коммерческой недвижимости
«Украинская Торговая Гильдия» и инвестиционно-девелоперская компания ICD Investments подписали меморандум о партнерстве. Согласно условиям партнерства будет создана компания по управлению объектами коммерческой недвижимости. Новая компания выйдет на рынок под независимым брендом и будет ориентирована на предоставление услуг по эксплуатации объектов ... |
| На площади Журавлева планируется построить административно-офисное здание. Общая площадь пятиэтажного здания с подземным паркингом на 28 машиномест будет составлять 3240 кв.м. Участок под застройку площадью 0,14 га расположен по адресу: площадь Журавлёва, вл.4, стр.1. Здание разместится на месте подлежащих сносу двухэтажного административного здания и одноэтажного складского строения.
По данным ГУП «Главное управление заказчика ВАО», акт разрешенного использования ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов