|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Компания «Новая звезда» (New Star International Property OEIC) приобрела офисное здание «Акапелла» в Хоофддорпе, Нидерланды. Сумма сделки – ?24 млн.
Продавцом выступила компания LSI Project Investment.
Данное пятиэтажное здание может похвастаться 6911 кв. м офисных площадей и 166 местами для парковки автомобилей, сообщает ... |
| Американский журнал Forbes составил рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. Первые три строчки заняли княжество Монако, а также европейские столицы Рим и Париж.
Главным показателем, который учитывался при составлении рейтинга, было число лет, необходимое для того, чтобы окупить стоимость недвижимости. В княжестве Монако это 74,07 года, в Риме - 50,51 года, а в Париже аренда окупит вложенные средства через 37,45 года. Аналогичный показатель используется ... |
| Строительство гостинично-офисного комплекса «Милан», расположенного на пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы в Южном административном округе завершено. Как сообщили М2 в пресс-службе компании «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость» (входит в холдинг «МИЭЛЬ»), в сентябре-октябре комплекс будет введен в эксплуатацию. В пресс-службе рассказали, что общая площадь комплекса составляет 30,3 тыс.кв. м. Он включает в себя гостиницу класса 4 звезды на 300 номеров, бизнес-центр класса ... |
| Французский гостиничный оператор "Софитель" откроет новую гостиницу в нескольких шагах от Крещатика
К концу этого года на ул. Лютеранской, 14 начнется строительство пятизвездочной гостиницы под брендом "Софитель". Вчера градсовет рассмотрел проект нового отеля.
Концепцию комплекса разрабатывала международная проектная организация "Сиферт Архитектс", уже "набившая руку" на проектировании отелей в 18 странах мира. Среди их клиентов – известные марки ... |
| Согласно аналитического отчета компании Cushman&Wakefield, по итогам 2007 года в Москве до конца 2007 года будет построено около 500 тыс. кв.м. торговых площадей.
Для сравнения, в Киеве сегодня насчитывается около 300 тыс. кв.м. профессиональных торговых площадей, в то время, как аналогичный показатель в Москве составляет около 3 млн. кв.м. В целом же, за семь месяцев 2007 года в Москве было открыто 5 торговых центров, торговой площадью почти 130 тыс. кв.м. А до ... |
| Компания «АЛМ-Девелопмент» построит на севере Москвы на Cмольной улице два офисных комплекса класса «А» общей площадью 95 тыс. кв. м. В рамках первой очереди проекта будет проведена глобальная реконструкция 13-этажное здание, расположенного по адресу: Смольная улица, д.14, стр.1. «Фактически от здания останутся только несущие колонны. Все остальное будет новым, в том числе зеркальный фасад. Кроме того, в комплексе под названием «Смольный» появится еще один этаж, а также подземный и ... |
| В Украину вышла одна из крупнейших российских сетей магазинов подарков - «Красный куб». Компания, уже представившая на Украине 4 магазина, планирует открыть еще около 50 в Киеве и областях. Ее основным конкурентом станет самая дорогая из подарочных сетей на украинском рынке - американская Hallmark, средний чек в которой составляет около $27.
О выходе сети «Красный куб» в Украину газете «Коммерсант-Украина» рассказал ее генеральный директор и совладелец Станислав Скачков. По его словам, ... |
| Киевская городская государственная администрация начала подготовку 6 конкурсов по привлечению инвесторов к строительству офисных комплексов с гостиницами в урочище Бычок на Столичном шоссе в Голосеевском районе. Об этом говорится в распоряжении Киевгорадминистрации, текстом которого располагают Українські Новини.
В частности, офисные комплексы и гостиницы с учреждениями общественного питания, торгово-развлекательного назначения и паркингами на 6 участках, ... |
| Московские власти приняли решение о строительстве многофункционального торгового комплекса в Северо-западном округе. Он расположится на Строгинском бульваре. Новый объект площадью 12,9 тыс. кв. м (подземная часть - 5400 кв. м) будет построен в течение 2,5 лет на участке площадью 0,3 гектара.
Земельный участок под строительство будет предоставлен инвестору-застройщику в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.
Кроме строительства самого ... |
| Саудовская компания MBI International и ливийская Layco приобрели пятизвездный отель «Африка» в центре Туниса. Сумма сделки – ?43 млн.
Данный отель на 189 номеров входит в сеть отелей El Mouradi. Кроме того, MBI International согласилась купить еще три гостиницы в Тунисе и поле для гольфа в прибрежном городе Монастир.
Компания MBI International управляет 75 отелями в Европе и на Ближнем Востоке. (По данным Министерства туризма ... |
| Новый отель категории 4-5*, который будет располагаться на пересечении Ленинградского проспекта и Беговой улицы, планируется открыть в конце 2008 года. Гостиница на 300 номеров сможет предложить своим постояльцам бассейн, фитнес и спа-центры, ресторан и лобби-бар, а, кроме того, около 1500 квадратных метров площадей для проведения конференций и банкетов. 16 февраля было объявлено, что для управления отелем выбрана компания "Interstate Hotels & Resorts". Это будет уже пятый ... |
| Участок между городом Вишневое и столичной Окружной дорогой в ближайшие пять лет может быть застроен. Власти Вишневого решили отдать его частным компаниям для возведения офисных, спортивных и развлекательных центров. Инвестор для реализации этого проекта уже найден.
Депутаты городского совета Вишневого подготовили проект решения о передаче участка площадью 10 га (между населенным пунктом и Окружной дорогой) в 10-летнюю аренду «АТМ-Технолоджис».
... |
| В Москве в скором времени планируется завершить строительство двух жилищно-офисных комплексов для дипломатического корпуса, аккредитованного в России, сообщил «Интерфаксу» начальник главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России Иван Сергеев. «В 2007 году будет завершено строительство жилищно-офисного комплекса для инопредставительств на 4-м Добрынинском переулке, 8/10, в котором разместятся 100 высокопрестижных квартир и ... |
| Компания Swiss-Belhotel International обнародовала свои планы по строительству нового отеля в Дубае. Это будет четвертый объект гостиничной недвижимости данной компании в регионе Персидского залива, вслед за отелями в Кувейте, Дохе и Шардже.
Новая четырехзвездная гостиница бизнес-класса на 168 номеров будет располагаться на Мина-роуд, недалеко от Порт-Рашида, и получит название Swiss-Belhotel Elite. Ее открытие запланировано на май-июнь 2008 года, ... |
| Занимающаяся недвижимостью международная компания Hines и российская агрофирма "Белая Дача" объявили о создании совместного предприятия в Московской области. Компания Hines, представляющая Международный фонд недвижимости Hines (HIREF), приняла решение о совместной реализации с агрофирмой "Белая Дача" комплексного строительного проекта на примыкающем к территории агрофирмы участке в Московской области. В прошлом году фонд Hines уже выкупил часть принадлежащих "Белой Даче" складских ... |
| В Украину пришла крупнейшая немецкая логистическая компания BLG Logistics Group. Компания сообщила о создании СП с одним из крупнейших операторов украинского авторынка «Автор» о создании на паритетных началах совместного предприятия E.H.H. Automobile Logistics Ukraine. Об этом сообщает ProRetail.info.
Партнеры намерены инвестировать в строительство сети логистических терминалов по всей стране. По мнению экспертов, услуги автотерминалов будут востребованы на Украине ... |
| Подразделение по управлению активами банка Credit Suisse приобрело офисное здание в Амстердаме. Сумма сделки – ?57,5 млн.
Продавцом выступило совместное предприятие Mahler4, образованное компаниями Fortis Ontwikkeling, G&S Vastgoed и ING Real Estate Development.
Данное 8-этажное здание площадью 13 тыс. кв. м входит в состав третьей очереди строительного проекта под названием Foreign Office Arch. Его строительство должно начаться в конце ... |
| В рамках проекта до конца следующего года планируется открыть шесть логистических центров класса "А". Они расположатся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Волгограде и Казани. Общий объем площадей составит порядка 180 тыс. кв. метров. Первым объектом станет склад в Московской области в районе Домодедово общей площадью 65-70 тыс. кв. метров. Открытие запланировано на ... |
| Акционеры крупнейшего в Австралии владельца офисной недвижимости – компании Investa Property Group – согласились на предложение инвестиционного банка Morgan Stanley о покупке своей компании. Сумма предложения составляет 4,7 млрд австралийских долларов.
В этом году Morgan Stanley уже приобрел объекты офисной недвижимости в Берлине, Далласе и Лас-Вегасе. Теперь ему будут принадлежать офисы в Сиднее, Мельбурне и Брисбене.
Стоит отметить, что в этом году ... |
| 32-этажная гостиница станет самым высоким зданием на Печерске
Гостиницу высотой около 200 метров на Грушевского, 30 недавно утвердили на градостроительном совете. Строительство там уже началось, но было остановлено, и проект подвергся изменению. Теперь вместо жилого дома, как планировалось ранее, построят гостиничные апартаменты, а также помещения с возможными правительственными функциями - конференц-залы и залы встреч. Ведь площадка строительства находится в ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов