|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| На рынке офисной недвижимости Нью-Йорка установлен ценовой рекорд, пишет The Wall Street Journal. Офисное здание на Парк-авеню, 450 было куплено за 510 миллионов долларов. В результате квадратный метр обошелся покупателям в 17257 долларов. Это считается самой высокой ценой на офисном рынке города за всю историю США.
Здание высотой 33 этажа площадью около 30 тысяч квадратных метров было построено в 1971 году по проекту фирмы Emery Roth & Sons. В 2002 году оно было приобретено компаниями ... |
| По улице Петренко, 18 ведется строительство нового корпуса бизнес-центра.
Объект строительства представляет собой 4-х этажное здание, реконструирующееся из недостроенного помещения, которе вплотную примыкает к действующему корпусу бизнес-центра, построенного на базе бывшего общежития.
9-ти этажное здание действующего бизнес-центра было сдано в эксплуатацию в 2005 году. Владельцем бизнес-центра является ЗАО Многоотраслевой Концерн «Содружество».
... |
| «Групп Эстейт» – управляющая компания сети фирменных центров покупок и отдыха «Дафи» – заключила предварительный договор аренды с компанией «Эпос». Согласно договору, на арендованных площадях в харьковском ТРЦ «Дафи» расположится 7-зальный мультиплекс российской сети «Кронверк Синема».
«Эпос» – управляющая компания сети кинотеатров «Кронверк Синема», в состав которой входит 9 кинотеатров на 47 залов (1 – в Москве, 1 – в Мурманске, 7 – в Санкт-Петербурге). Общий объем ... |
|
Украинская Торговая Гильдия стала соорганизатором Первой Международной специализированной выставки-форума «Коммерческая недвижимость-2007», которая пройдет с 29 по 31 октября 2007 года в Киеве.
На сегодняшний день выставка - первое и единственное в Украине специализированное мероприятие, посвященное коммерческой недвижимости.
В рамках выставки пройдут конференции, «круглые столы», семинары. Участие в выставке планируют принять инвестиционные и ... |
| Компания GIN Consulting Group (Одесса) в рамках эксклюзивного договора приступила к реализации проекта строительства складского комплекса на трассе Одесса–Киев (4-й километр от Одессы). Комплекс позиционируется девелопером в классе А.
Компанией GIN Consulting Group были проведены анализ и исследования Одесского рынка складских комплексов. На сегодняшний день разработана вся необходимая документация, концепция проекта, базовые технические параметры и оснащение с учетом ... |
| Цены на одесскую недвижимость в мае-июне не претерпели особых изменений. Риелторы говорят об очень малом числе покупателей на вторичном рынке недвижимости и о росте количества предложений.
Покупатели ожидают дальнейшего снижения цен, а продавцы, в свою очередь, демонстрируют стойкость в удержании цен и нежелание идти на значительные уступки покупателям. Правда, стоимость квартир все же может существенно снижаться в процессе переговоров двух сторон, но только в случае ... |
| Южнокорейская Hyundai Mobis в понедельник подписала меморандум о намерениях с правительством Московской области о строительстве логистического комплекса.
Как сообщил на церемонии подписания заместитель председателя правительства области Игорь Пархоменко, на первом этапе инвестиции в создание склада запланированы на уровне $30 млн, его площадь составит 30-40 тыс. кв. м. В будущем Hyundai может увеличить инвестиции в проект до $100 млн, а площадь комплекса до 100 тыс. кв. м. ... |
| КБ «ПриватБанк» до конца 2007 года намерен удвоить кредитный портфель по программам микрокредитования на покупку автомобилей и недвижимости коммерческого назначения.
Об этом в интервью УНИАН сообщил руководитель Центра микрокредитования КБ «ПриватБанк» Тарас ПОНОМАРЬ.
Он отметил, что такое увеличение запланировано и по Программе микрокредитования "Агро".
Говоря о сегодняшних объемов кредитования по этим программам, Т. ПОНОМАРЬ отметил, что с ... |
| 21 и 22 июня в Москве (отель Ренессанс) Российским Советом Торговых Центров и Издательским домом «МОЛЛ» был проведен Мастер-класс «Теория и практика создания Торгово-Развлекательных Центров». Провести Мастер-класс были приглашены ведущие европейские специалисты в области коммерческой недвижимости: Кристиан Кульц - руководитель компании SDSI (Strategic Development Services International, Лондон) и Джозеф Карп - вице-президент компании Apolo-Rida Poland Sp.z o.o. (Poland’s ... |
| 1 июля 2007 года в 13-00 в Виннице по ул. Коцюбинского, 70, в состоится официальное открытие продуктового супермаркета «ЕКО-Маркет».
Данный супермаркет первым из приобретенных компанией «ЕКО» трех торговых центров сети «ДАСТОР» завершил процесс ребрендинга и объявил об официальном открытии под брендом «ЕКО-Маркет».
Площадь его торгового зала составляет 1000 кв. м., ассортимент — 12000 наименований продукции, покупателей будут обслуживать 9 кассовых терминалов. Режим работы супермаркета – с ... |
| Компания FM logistic (Франция) намерена построить логистический комплекс в Бориспольском районе Киевской области.
Об этом говорится в сообщении компании "Укрстальконструкция", которая осуществляет изготовление, поставку и монтаж конструкций покрытия для данного комплекса.
Площадь нового комплекса составит 120 тыс. кв. м.
Проект комплекса был разработан чешской фирмой.
Сейчас "Укрстальконструкция" осуществляет монтаж комплекса.
Компания "Укрстальконструкция", ... |
| В Харькове начинается подготовка к выставочному мероприятию «Салон Недвижимости ’2007», которое пройдет в рамках ХХІІ Международного бизнес-форума «Славянский базар» и крупнейшей на Востоке Украины выставки «Архитектура. Строительство. Интерьер».
Мероприятие состоится 6-9 октября 2007 года, г. Харьков, пр. Маршала Жукова, 2, Дворец спорта «Юбилейный».
Как сообщают организаторы выставки, цель выставочного мероприятия «Салон Недвижимости ... |
| На этой неделе стали известны первые шаги казахской компании "Евразия" на рынке столичной недвижимости. За $233 млн. инвесторы купила два офисных центра. В компании утверждают, что их ресурсы для игры на киевском рынке неограничены.
Год назад в Украине начал работать банк “Тураналем”, частица которого принадлежит владельцу инвестиционно-промышленной компании “Евразия”. А в нынешнем мае инвестиционно-промышленная группа “Евразия—Украина”, которая является дочерней ... |
| Киевская городская государственная администрация начала подготовку к 2 конкурсам по привлечению инвесторов к завершению строительства крытой спортивной арены (Ледового стадиона) на проспекте Глушкова, 9 и торгово-развлекательного центра на Оболонском проспекте от улицы Озёрной до станции метро "Героев Днепра".
Об этом говорится в сообщении пресс-службы Киевгорадминистрации со ссылкой на распоряжение администрации.
Киевгорадминистрация определила коммунальное ... |
| Новые здания с апартаметами для премьера, телецентром и офисами появятся на месте столовой правительства и около Музея искусств.
Кабмину стало тесно в существующем админкомплексе по ул. Грушевского, 12/2 (там сейчас работают 2500 человек), — правительство решило расширить свои владения, построив два новых 10-этажных здания. Кроме того, министры пожелали капитально отремонтировать главное сооружение, в котором заседают сейчас, ведт оно не ремонтировалось со времен постройки в ... |
| Украину ожидает венгерский или российский путь развития рынка коммерческой недвижимости, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков. Об этом, выступая на форуме "Рынок капитала в Украине" с докладом "Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины" заявил директор "Украинской торговой Гильдии" Виталий Бойко.
По его ... |
| Достаточно часто в последнее время в Киеве наблюдается тенденция, когда бизнес центры сдаются в несколько очередей – первая уже полностью готова, приняла арендаторов, вторая же стадия находится в стадии активного строительства. В этом, безусловно, есть свои немаленькие плюсы для владельцев офисных зданий – бизнес центры впускают арендаторов, и начинают зарабатывать деньги. Арендаторам, правда, похуже – они вынуждены еще годик-два терпеть под своими окнами стройку, наслаждаться шумом ... |
| Ситуация, сложившаяся в сегменте коммерческой недвижимости Херсона все еще оставляет желать лучшего. При большом спросе на офисные и складские помещения в городе не наблюдается активного строительства недвижимости такого рода.
В Херсоне есть новые дома, где нижние этажи отводятся под коммерческое использование, но их немного и располагаются они, в основном, в центре города.
В то же время, Таврический микрорайон испытывает острую нехватку офисной недвижимости: там ... |
| Компания "Спектрсервис-Трейд" предлагает градостроительному совету Киева одобрить градостроительное обоснование строительства торгово-офисного комплекса на улице Ушинского, 14-а в Соломенском районе столицы. Об этом сказал главный архитектор проекта Павел Потопаев на заседании градостроительного совета в среду.
Проект разработало коммунальное предприятие творческая архитектурная мастерская Киевский центр "Середовище".
Площадь участка составляет 0,1 га. ... |
| Входящий в группу небольших Диамантбанк и компания "Голдфилд-Финанс" предлагают градостроительному совету Киева одобрить градостроительные обоснования по определению параметров комплексной реконструкции существующих зданий в многофункциональный комплекс на Контрактовой площади, 8-10 (Андреевский спуск, 2) в Подольском районе столицы.
Об этом сказал главный архитектор проекта Александр Немировский на заседании градсовета в среду.
Он отметил, что существующие ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов