|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве многофункционального комплекса оптовой торговли продовольствием в Солнцево. Он расположится на земельном участке площадью 13,45 га. в Западном административном округе по адресу: район Солнцево, ж/д станция Солнечная, МКАД 48 км.
Общая площадь комплекса составит 29 969 кв.м. Он будет включать в себя низкотемпературный холодильник с единым распределительным центром. Функции инвестора-заказчика по проектированию и строительству ... |
| Community Shopping Center - окружной современный торгово-развлекательный центр, ориентированный на удовлетворение потребностей жителей города, представленный крупноформатными сетевыми операторами и объединяющий магазины модных и повседневных товаров с галереей бутиков, зоной для отдыха и развлечений. Новый ТЦ расположен в прилегающем к центру районе города, в большом жилом массиве, рядом с транспортом.
Общая площадь комплекса составляет 16 000м2. Прилегающая парковка рассчитана на ... |
|
Второй в мире по величине ритейлер - сеть Carrefour скоро откроет свой первый магазин в России.
Carrefour собирается снять около 12 тыс. кв. м в торговом центре "Фили", расположенном на западе Москвы.
Для операций на российском рынке 4 апреля компания зарегистрировала дочернее предприятие ООО «Карфур Рус».
Компания Carrefour также ведет переговоры об аренде площадей в ТЦ «Горизонт» в Ростове-на-Дону и ТЦ «OZ» в Краснодаре.
В настоящее время Carrefour объединяет 11 тыс. магазинов ... |
| Как и где привлечь инвестиции в девелопмент?
Поиск финансовых ресурсов для реализации строительных проектов – ключевой вопрос для большинства украинских девелоперов. Для того, чтобы помочь девелоперам найти решение, компания Building Media Group Ukraine проводит конференцию «Как и где привлечь инвестиции в девелопмент». В ходе конференции профессионалы инвестиционных банков, консалтинговых и девелоперских компаний детально рассмотрят и проанализируют этапы и механизмы привлечения ... |
| В Донецке заканчивается строительство нового бизнес-центра класса «А», который располагается в торгово-развлекательном комплексе «Донецк Сити». Здание бизнес-центра насчитывает 18 этажей, общей площадью 10 000м2. Центр оснащен современными инженерными и телекоммуникационными системами, рядом с объектом - парковка. Представители ООО «Донецк Сити Центр» планируют ввести объект в эксплуатацию в июле 2007 года. Уже ведется работа по набору ... |
| Сегодня стало известно, что Запорожский концерн Africa Israel за полмиллиарда долларов приобрел один из символов Манхеттена - здание редакции газеты The New York Times, расположенное возле Таймс-Сквер.
Как сообщает NEWSRu, историческое здание New York Times, которое покупает Леви Леваев, является одним из наиболее популярных объектов недвижимости. Оно расположено на 43-й авеню и перешло во владение газеты в 1913-м году. Приобретение этого здания за сумму в $525 млн. является крупнейшей ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил предпроектные предложения корректировки проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражными боксами по просп.Петра Григоренко в 9-м микрорайоне жилого массива Осокорки-Северные в Дарницком районе столицы.
Проект разработан ЗАО «Институт «Гiпроцивiльпромбуд” по заказу АТ ХК “Киевгорстрой”.
По словам главного архитектора проекта Сергея ДОБРОВИНСКОГО, на участке площадью 2,4 га, расположенном на ... |
| Столичные власти дали добро на строительство крупного жилого массива, вплотную примыкающего к парку Победы на Воскресенке. Поговаривают, что в недрах Киеврады готовится проект решения о выделении на территории парка 1,5 га под строительство развлекательных комплексов и ресторанов.
В конце апреля столичным архитектурно-градостроительным советом был в целом утвержден проект строительства нового жилого микрорайона на улице Воскресенской, где сегодня находятся полуразрушенные промышленные ... |
| Гостинично-деловой комплекс, в который войдут бизнес-центр класса B и трехзвездная гостиница на 90 номеров, будет построен на Невском проспекте рядом с будущим торговым центром Stockmann. Стройка будет вестись в доме №112 на Невском проспекте компанией "Аливект". Cейчас практически все здание расселено. Предполагается его полный снос, за исключением лицевого флигеля, выходящего на проспект.
Ориентировочные затраты инвестора на реализацию проекта могут составить 80 миллионов ... |
| ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии" начало строительство офисного здания в деревне Мелькисарово у аэропорта "Шереметьево". Офис будет построен в четвертом квартале 2008 года.
Общая площадь нового офиса - 35,5 тыс. кв. м. В здании будет два шестиэтажных корпуса и подземная парковка на 500 автомобилей. Генеральный подрядчик строительства - российско-турецкая компания ЗАО "МЕБЕ".
В новый офис переедут почти все структуры "Аэрофлота", расположенные в разных районах Москвы на Ленинградском ... |
| В Санкт-Петербурге открылась выставка немецких архитекторов Петера Швегера и Сергея Чобана. Среди экспонатов - совместный проект башни "Федерация" в центре ММДЦ "Москва-Сити".
В Российской Академии художеств Петер Швегер и Сергей Чобан выставили макеты проекты и фотографии ряда небоскребов, которые они возвели и которые собираются строить.
Петер Швегер родился в Румынии, Сергей Чобан - в Ленинграде, откуда уехал в Германию в начале 90-х годов. В творческой копилке Швегера значатся ... |
| «Индустрия коммерческой недвижимости в частности, и мир в целом достигли того уровня, когда становятся выгодны зеленые здания», - такое мнение высказала рабочая группа на заседании Городского Земельного института в Чикаго, США. Специалисты уверены, что пока растет спрос, следует больше рекламировать зеленые здания в сфере промышленной недвижимости.
"Зеленые здания - волна будущего", говорит представитель властей, Питер Робертс. Также он ... |
| В Швеции состоялась сделка, которую называют самой крупной сделкой в области торговой недвижимости в этом году. Инвестиционная компания Boultbee выиграла тендер на приобретение компании CentrumKompaniet, в активах которой 10 торговых центров Стокгольма. Сумма сделки превышает 1 млрд. евро.
Управляющий директор Boultbee Стив Баултби Брукс утверждает: «Экономика Швеции развивается стремительными темпами, и сейчас мы начинаем пожинать плоды нашей долгосрочной приверженности шведскому ... |
| В нынешнем году на площади Гагарина в Москве должно начаться строительство беспрецедентного по своей уникальности небоскреба "Дом-окно". Стены 40-этажного бизнес-центра будут сплошь покрыты действующими информационными табло и цветными экранами. В центре дома расположится 100-метровый круглый проем, напоминающий огромное окно – отсюда и название. Впервые в мире скоростные лифты будут двигаться по диаметру «окна».
С 2007 по 2015 годы на площади Гагарина пройдет масштабная реконструкция. ... |
| На градостроительной секции г. Киева были выдвинуты предпроектныепредложения по строительству торгово-офисного центра и жилого дома сподземными паркингами в Печерском районе города Киева (ул. Красноармейская). Предпроектные предложения были одобрены как основа для дальнейшей работы. Проект разрабатывали в архтектурной мастерской "Архитектурный союз", заказчиком выступила компания Лико-Холдинг.
Лико Холдинг известен на рынке Украину уже более 14 лет. Основные объекты и работы: реконструкция ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил проект строительства жилищно-офисного комплекса со встроенно-пристроенными торговыми помещениями, заведениями общественного питания и подземной автостоянкой по ул. Островского, 40 в Соломенском районе столицы.
Проект разработан ООО «Мегаполис-Земля» по заказу ООО «Град Инвест».
Проект предусматривает строительство Г-образного 4-секционного 15-20-этажного дома на 326 квартир, 40% из которых составят одно и двухкомнатные квартиры и 15-17% ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил предпроектные предложения строительства торгово-офисного центра по ул. Срибнокильской, 8 в Дарницкой районе столицы.
Проект разработан ЧП «Архитектурное бюро «А. Коваль» по заказу АО «Киевстройинвест».
По словам главного архитектора проекта Александра КОВАЛЯ, на участке застройки, расположенном между станциями метро «Осокорки» и «Позняки», сейчас находится открытая автостоянка. Участок расположен возле 16-этажного дома с видом на озеро. ... |
| Как стало известно РБК daily, УК AEON Corporation Романа Троценко и компания "Нерль" построят на проспекте Андропова, в Москве, рядом с бывшим научным институтом, бизнес-центр площадью 150 тыс. кв. м. Два партнера, контролирующие имущественный комплекс института, будут участвовать в проекте в равных долях. Бизнес-центр будет представлять собой высотку с офисной и гостиничной частью. Эксперты называют проект перспективным, но замечают, что через пару лет, когда он будет готов, офисный рынок ... |
| Корпорация Mirax Group (Москва, Россия) рассматривает возможность строительства в регионах Украины. Об этом сообщил исполнительный директор Mirax Group Владимир Адикаев.
"Мы в Украину пришли и присматриваемся. Если есть какие-то интересные предложения в регионах, мы с удовольствием поедем, посмотрим. Политическая ситуация нас не беспокоит", -сказал В. Адикаев.
При этом сейчас для компании наиболее интересным регионом является Одесса.
В. Адикаев сказал, что политическая нестабильность ... |
| Международное исследовательское агентство Cushman & Wakefield опубликовало рейтинг* городов, где выгодно делать покупки. Киев в рейтинг не попал.
1. Лидер рейтинга — чилийский Сантьяго, где средняя стоимость квадратного метра торгового зала составляет EUR152 в год. Выгоднее всего делать покупки в так называемом нижнем городе, проще говоря — в его нетуристической части, где нет отелей класса люкс. Среди прочего, в Сантьяго зафиксированы самые низкие в мире цены на одежду из хлопка и кожи, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов