|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Инвестиционно-девелоперская компания Ukrainian Development Partners (UDP) в 2014 году планирует построить І очередь инновационного парка Bionic Hill по ул. Пономарева, 1-а в Святошинском районе Киева.
Об этом сообщил вице-президент проекта Виктор Галасюк в ходе первого Киевского инвестиционного форума, пишет УНИАН.
«Это будет около 100 тыс. кв. м, порядка 80% - это бизнес-функция, и 20% - жилая. Соответственно, затем будет поэтапно осуществляться дальнейшее развитие проекта... Мы готовы ... |
| По данным Интернет-портала «Комп&ньон», девелоперская компания «Торонто-Киев» (Киев) сменила генерального директора и создала в Украине дочернее предприятие «ТК-Проперти Менеджмент».
Новым генеральным директором «Торонто-Киев» сроком на один год назначен Геннадий Петров. Прежний гендиректор Валерий Заяц занимал эту должность в течение 15 лет, пишет сommercialproperty.ua.
Основными направлениями деятельности дочернего предприятия «ТК-Проперти Менеджмент» (Киев) являются сдача в аренду, ... |
| Михаил Кокорич, владелец сети электроники и бытовой техники «Техносила» (Россия), планирует отойти от операционного управления компанией.
В данный момент «Техносила» находится в стадии переговоров о продаже бизнеса. По мнению экспертов, причиной продажи является убыточность компании. Эксперты полагают, что данная сеть может быть интересна прямым конкурентам, прежде всего «Эльдорадо» или «М.Видео». По неофициальным данным, стоимость сети «Техносила» может составить $250 миллионов, пишет ... |
| Мобильный оператор «МТС-Украина» решил приобрести собственное офисное здание в Киеве.
В частности, оператор получил разрешение Антимонопольного комитета Украины на покупку контрольной доли в компании «Вакус-Инвестментс», владеющей земельным участком по адресу бульвар Дружбы народов, 19, на котором раньше находилось общежитие завода «Промэнергоавтоматика», пишет сommercialproperty.ua со ссылкой на ИД «КоммерсантЪ-Украина»,
«Вакус-Инвестментс», собственником которой сейчас является ... |
| Набсовет ЧАО «Мандарин Плаза» принял решение о досрочном погашении облигаций серии «Е» в период с 29 марта по 30 сентября включительно.
В марте 2011 г. ЧАО «Мандарин Плаза» начало размещение целевых облигаций серии «Е» общей номинальной стоимостью 265,35 млн. грн. Погашение ценных бумаг планировалось в период с 15 января по 15 мая 2013 г., передает Интерфакс-Украина.
Ценные бумаги выпущены в бездокументарной форме номиналом 112 грн. и обеспечены поручительством ООО «Бизнес-Телеком» ... |
| Среди важнейших характеристик магазина жители большинства европейских стран выделяют наличие скидок и специальных предложений, украинцы же скорее назовут близкое расположение и низкие цены, сообщается в исследовании Shopping Monitor CEE 2012.
Гипермаркеты становятся все популярнее в странах Центральной и Восточной Европы. Однако, их доля в Украине составляет лишь 8%, а основным местом покупок у украинцев являются супермаркеты, пишет Building.ua.
Значительная часть жителей европейских ... |
| ООО «Торговый дом «Аванта»» (Луцк), оператор сети продуктовых магазинов «Колібріс», «НАШ!» и «555», расширить сеть супермаркетов «Колібріс» и оптово-розничных магазинов «555» до 80 к 2014 году.
Согласно сообщению компании, перспективными для освоения рассматриваются населенные пункты от 20 тыс. жителей, районные, областные центры, крупные города Западной Украины.
На сегодня компанию интересует приобретение или аренда коммерческой недвижимости от 600 до 3 тыс. кв.м общей площади, а также ... |
| Популярная сеть магазинов одежды Sela закрывает свои магазины в Украине — теперь компания будет работать в стране только через франчайзи. Ритейлер объясняет свое решение стремлением избежать конфликта интересов со своими партнерами.
В компании рассказали, что уже начали сокращать число магазинов — если год назад сеть насчитывала 56 магазинов, то сейчас их количество сократилось вдвое. До сих пор соотношение собственных магазинов к франчайзинговым было примерно 50/50, пишет arendator.ru . ... |
| К широкой линейке мировых fashion брендов, которые подтвердили свое участие в проекте торгово-развлекательного центра Ocean Plaza. прибавилось еще шесть магазинов модной одежды, обуви и аксессуаров от известнейших торговых марок.
В рамках центрально-городского ТРЦ будет представлен магазин всемирно известного и полюбившегося украинским покупателям бренда Tommy Hilfiger (Америка), который займет площадь 214 кв.м. В нем, как и в других уже существующих на территории Украины монобрендовых ... |
| Как сообщают российские СМИ, оператор торговой недвижимости «Энка ТЦ» готовит свою розничную сеть супермаркетов «Ситистор», ранее носившую название «Рамстор», к продаже другому оператору – сети Billa. Предварительная договоренность с Billa уже достигнута, однако сделка еще не закрыта.
Стоимость сети «Ситистор» оценивается в $70-135 миллионов, однако цена сделки не разглашается. В настоящее время супермаркеты «Ситистор» (Москва и Подмосковье) распродают товарные запасы и готовятся к продаже. ... |
| Товар, который на прошлой неделе оптовым импортером растаможивался по одной цене, сейчас по требованию таможенников может быть растаможен только по двойной таможенной стоимости. В результате это приведет к удорожанию стоимости товаров для конечного потребителя ориентировочно на 8-25%.
«Наши клиенты – импортеры, преимущественно из западного региона Украины. Хотя по сети деловых контактов им известно об аналогичной ситуации во всех регионах страны. Они столкнулись с давлением таможенных ... |
| По данным ИД «КоммерсантЪ-Украина», компания «Еврохолдинг Инвест» (Киев) нашла инвестора для строительства гостиницы по ул. Глубочицкой, 16-б в Киеве. Им стал Александр Лалаян, владелец группы компаний «Автоарт» (дилер Toyota-Lexus).
Первоначально компания «Еврохолдинг Инвест» планировала строительство по указанному адресу офисного центра класса А. Но с наступлением кризиса в компании решили изучить возможность строительства гостиницы. «Окончательное решение о возведении отеля, а не офиса мы ... |
| Согласно официальному сообщению, наблюдательный совет группы предприятий «УКОГРУП» создал управляющую компанию, ключевой задачей которой является обеспечение эффективного строительства существующих и будущих проектов корпорации.
Первостепенная задача управляющей компании на первое полугодие 2012 – завершение строительных и отделочных работ, а также ввод в эксплуатацию первых пусковых очередей многофункционального комплекса «Мега-Сити», общая площадь которого составляет 220 000 кв.м, пишет ... |
| В январе-феврале 2012 года объем сделок, связанных с выходом фондов прямых инвестиций (ФПИ) из акционерного капитала через слияния и поглощения, составил $20,4 миллиарда, через проведение IPO – лишь $1,6 миллиарда. Главной движущей силой, позволившей сектору, который в начале мирового финансового кризиса был признан бесперспективным, выжить и адаптироваться к новым реалиям, стали предпринимательский дух, находчивость и готовность рисковать. Таковы выводы ежегодного исследования Global Private ... |
| Компании-партнеры ООО "К.А.Н. Девелопмент" и UDP, реализующие проект строительства крупнейшего в центральном деловом районе Киева Торгово-развлекательного центра Ocean Plaza (проект реализуется компаниями-партнерами UDP и «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ») возле станции метро "Лыбидская", планируют в мае-июне завершить работы по монтажу на фасаде первой очереди центра крупнейшего в Украине комплекса медиа-экранов общей длинной 64,8 м.
"Медиа-экран украсит фасадную часть первой очереди ... |
| Как сообщает ИД «КоммерсантЪ-Украина», согласно данным опроса управляющих компаний, проведенного аналитиками Bank of America (BofA) Merrill Lynch, отмечен резкий рост оптимизма инвесторов относительно судьбы мировой экономики. В анкетировании приняли участие 278 управляющих компаний, под управлением которых находились активы на сумму $796 миллиардов.
По данным опроса, число управляющих компаний, уверенных в том, что в ближайшие 12 месяцев темпы экономического роста ускорятся, на 28% ... |
| Группа компаний MTI – один из ведущих fashion ритейлеров Украины – разместит 13 магазинов мировых брендов в торгово-развлекательном центре Ocean Plaza, активное строительство которого ведется в Киеве на ул. Антоновича, 176.
Кроме полюбившегося всем магазина обуви INTERTOP, и магазинов под известнейшими брендами CLARKS, ECCO, GEOX, TIMBERLAND, URBAN UNITED, MARCO POLO, PLATO, компания MTI готовит также несколько премьер.
Одна из новинок - первый в Украине монобрендовый магазин культовой ... |
| Международный девелопер Plaza Centers N.V. объявил об открытии торгово-развлекательного центра Kragujevac Plaza в городе Крагуевац (Сербия), которое состоялось 20 марта 2012 года. Kragujevac Plaza стал первым объектом компании в данной стране и 33-м – в портфеле девелопера.
Общая арендуемая площадь 2-этажного ТРЦ составляет 22 000 кв.м, вместительность паркинга – 700 машиномест. Развлекательная составляющая объекта включает 6-зальный кинотеатр Cineplexx, боулинг, зону развлечений Arena Fun ... |
| К Евро-2012 в Литвиновке Вышгородского района Киевской области откроется кемпинг Litvinovka Football Fan Camp, который сможет принят более 3 тыс. болельщиков в день, сообщили на пресс-конференции, посвященной презентации проекта.
Владелец группы компаний «Автоарт», официального дилера Toyota-Lexus, Александр Лалаян готов инвестировать €200 тыс. в обустройство кемпинга Litvinovka Football Fan Camp на территории комплекса Litvinovka Entertainment площадью 20 га, пишет building.ua.
«Это мои ... |
| Осенью этого года в крупнейшем киевском торгово-развлекательном центре Ocean Plaza, строительство первой очереди которого подходит к завершающему этапу, планируется открытие итальянского ресторана «Тоскана». Концепция ресторана разрабатывалась специально для данного ТРЦ.
Сеть ресторанов «Тоскана» - новый формат ресторанного бизнеса группы компаний «ДАРА Групп», представляющей в Украине 9 заведений: рестораны «Монако», «Купеческий двор» (оба –Киев), «Хуторок у моря» и «Элвис» (оба –Одесса); ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов