|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Бровары могут стать объектом паломничества для предпринимателей со всей Украины. Местная власть решила выставить на аукционы право аренды почти на полсотни земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса. Если первый аукцион пройдет успешно, власти обещают проводить подобные мероприятия чуть ли не ежемесячно.Мэрия Броваров решила продавать право аренды на свои участки через аукцион (ранее земля отводилась в аренду и собственность решениями местных депутатов). В начале месяца правила ... |
| Продление моратория на землю, из-за которого стала невозможной продажа крестьянских паев и части земель личного сельского хозяйства (ЛСХ), сократило предложение на рынке пригородной земли более чем на 70%. В результате цены на оставшиеся в продаже участки всего за несколько месяцев этого года взлетели на 20–40%. Более всего подорожали наделы в населенных пунктах, расположенных возле воды или леса, — до 100%.
По словам консультанта АН RED Ярослава Цуканова, продление моратория на землю ... |
| Из-за отсутствия заявок от потенциальных покупателей во Львове сорвался намеченный на 20 марта земельный аукцион. Следующие торги планируются в начале апреля. Местные власти уже готовы снизить цены на участки, но пока не определились с величиной скидки.
В апреле на продажу повторно выставляются четыре надела, три из которых предназначены под общественную и жилую застройку: два участка по 0,4 га расположены рядом, на улице Величковского (минимальная цена продажи около 4 млн грн.), а ... |
| В Тернополе закончился земельный мораторий, длившийся с сентября 2006 г. В начале марта местный горсовет, наконец, проголосовал за продажу участков на открытых торгах. До этого народные избранники отводили землю бесплатно, но когда мэрское кресло занял Роман Заставный, передача ее была временно приостановлена.
Руководство города взяло тайм-аут, чтобы изменить порядок распределения коммунальной земли. «Новый режим позволит не только найти наиболее эффективных владельцев участков, но ... |
| Розничный бизнес в столице попал в сложное положение. Интерес спекулянтов, перекинувшийся с жилья на коммерческую недвижимость, взвинтил цены на торговые помещения в центре Киева до предела. Инвесторы уже вкладывают деньги в магазины и кафе исключительно из соображений престижа, не ожидая отдачи в ближайшие 15–20 лет. Обычные предприниматели, привыкшие зарабатывать на торговле, не могут из-за нехватки площадей расширить свой бизнес.
Опасная активность
Риэлторы отмечают колоссальный ... |
| Девелоперская компания Alef Estate (Днепропетровск) построила и ввела в эксплуатацию 14-ты этажный бизнес-центр «ПриZма» общей площадью 8,245 тыс. кв. м в Днепропетровске.
Об этом сообщил представитель службы маркетинга Alef Estate.
«Бизнес-центр «ПриZма» расположен на ул. Глинки, в районе, по праву признаном центром деловой и торговой активности города. Архитектурный вид дома отображает связь времен: классическая основа искусно дополняется стеклянной призмой, которая ... |
| 22 марта в Севастополе состоялся первый в 2007 году аукцион по продаже права аренды земельных участков.
Наибольший интерес участников вызвал земельный участок на побережье мыса Толстый в районе одного из наиболее популярных мест отдыха Севастополя – бухты Омега.
На этот лот выставили свои заявки 4 компании.
В результате напряженной борьбы, которая длилась 22 аукционных шага, право аренды на земельный участок на мысе Толстый площадью 1,4 гектара было продано севастопольской ... |
| Сирецько-Печерська лiнiя столичного метрополiтену в нинiшньому роцi “приросте” ще однiєю станцiєю — “Червоний Хутiр”. Таким чином, київська пiдземка подовжиться на 1,7 км. Нинi її загальна протяжнiсть понад 65 км. А до 2020 року передбачається вiдкрити ще 42 станцiї й подовжити метрополiтенiвськi магiстралi щонайменше на 55 км.
Станцiя пiдвищеного комфорту
Прокладання тунелiв у напрямку Червоного Хутора почалося одразу пiсля пуску поїздiв до станцiї “Бориспiльська” в ... |
| Верховная Рада Украины приняла в целом Закон "О государственном земельном кадастре" N0948. За такое решение проголосовали сегодня 240 народных депутатов.
Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, Закон устанавливает правовые, экономические и организационные основы деятельности в сфере государственного земельного кадастра с целью информационного обеспечения управления земельными ресурсами и использования его данных.
Согласно Закону, государственный земельный кадастр - ... |
| Холдинг Hares Group может построить возле Борисполя выставочный городок с гостиницей, а построенные помещения сдавать в аренду.
Об этом президент холдинга Hares Group Харес Юссеф заявил в интервью изданию Экономические известия.
«Есть идея построить возле Борисполя выставочный городок с гостиницей. Построенные помещения будем сдавать в аренду. Еще есть 80 га возле житомирской трассы. Там, скорее всего, будет реализован какой-нибудь сельхозпроект. Но пока концепция ... |
| Главное управление коммунальной собственности Киевской городской государственной администрации объявило конкурс по отбору оценщика для проведения независимой оценки стоимости пакета 51% горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса "Протасов Яр", зарегистрированного в форме закрытого акционерного общества.
Об этом говорится в сообщении управления.
Согласно сообщению, количество основных средств компании составляет 10 единиц, в том числе 2 здания.
Остаточная ... |
| На Ходынской улице будет возведен гостинично-офисный центр Международного совета Российских соотечественников (МСРС).
По словам Главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, общая площадь комплекса составит примерно 35 тыс. кв. метров, включая 7 тыс. кв. метров под офисные помещения и 28 тыс. кв. метров под гостиничные номера.
Центр будет оборудован подземной автостоянкой на 263 машиноместа. Согласно архитектурному проектоу, здание будет иметь круглую форму с "усеченной ... |
| Российский издательский дом Mall Publishing House представляет уникальный проект: серию B2B книг на тему торговой недвижимости. Торговая недвижимость – от инвестиций до продажи.
Готовится к выходу первая профессиональная книга "Девелопмент торговой недвижимости в России".
Эта книга, являясь серьезным профессиональным материалом, призвана сделать новый шаг в современной деловой литературе, и стать важным партнером для участников рынка торговой недвижимости.
Высокий уровень книги ... |
| Холдинговая компания «Киевгорстрой» решила выйти на рынок коммерческой недвижимости. На прошлой неделе она согласовала проект строительства комплекса из трех зданий высотой до 30 этажей, в котором разместятся только гостиницы, офисы, торговые центры и т. п. Заказчиком проекта холдинг выступает совместно с компанией «Мiськiнвестжитлобуд», которая, скорее всего, займется земельными вопросами.
Как сообщил «ДС» автор проекта Александр Каменщик, комплекс планируется возвести на ... |
| Столичные власти продолжают продавать городские земли. В минувший четверг компанией «Грааль», которую связывают с руководством нынешнего Кабинета Министров, был куплен участок по улице Крещатик, 5. Злые языки утверждают, что счастливые обладатели уже выставили его на перепродажу.
15 марта депутаты Киеврады продали за 8,7 млн грн. более 0,2 га на улице Крещатик фирме «Грааль». По неофициальной информации, эту компанию контролирует бизнесмен Михаил Табачник (брат вице-премьера Дмитрия ... |
| В столице назревает очередной строительный скандал. На прошлой неделе Киеврада решила возобновить практику отмены собственных решений о выделении земли под застройку. Депутаты создали рабочую группу, которая займется изучением законности произведенных землеотводов.
В списке пострадавших уже оказалась первая жертва. По жалобам общественности, городские власти заморозили возведение жилого дома по улице Приречной, 19, в котором продано порядка 30% квартир.
Похоже, ... |
| Черновцы, по всей видимости, стоят на пороге строительного бума, поскольку местные власти, обеспокоенные отсутствием в городе нового жилья, решили в течение ближайших тринадцати лет отдать под него порядка 700 га земли. Инвесторам предлагают купить не только свободные участки, но и наделы под ветхими строениями, на которых можно возвести как частные, так и многоквартирные дома.
В нынешнем году на практически замороженном строительном рынке Черновцов началось оживление, поскольку ... |
| Власти Харькова собираются обязать инвесторов перечислять деньги в фонд развития города за дискомфорт, который испытывает местное население как во время строительных работ, так и после них. Подобные нововведения предусмотрены в Правилах застройки, предлагаемых на утверждение апрельской сессии горсовета.
Ученые открыли постстроительный дискомфорт
Авторы новых Правил застройки Харькова решили убить сразу двух зайцев — усыпить бдительность жильцов окрестных домов, устраивающих скандалы ... |
| Руководство крупнейшей польской сети пиццерий Pizza Dominium заявило на прошлой неделе о желании начать освоение украинского рынка. На протяжении нескольких лет сеть намерена запустить в нашей стране около 20 ресторанов, инвестировав в создание каждого порядка $50 тыс.
Как рассказал «ДС» директор по инвестициям и развитию Pizza Dominium Ежей Вежбицкий, на первоначальном этапе до конца 2008 г. планируется запустить один ресторан в Киеве, а также по одному во Львове, Одессе и ... |
| Планы французской компании Auchan относительно освоения украинского рынка приобрели на прошлой неделе реальные очертания. Ритейлоры объявили о намерении войти в акционерный капитал столичного ЗАО «Фуршет», совместно с которым они собираются развивать сеть супермаркетов под ТМ «Фуршет», строить сеть гипермаркетов под ТМ Auchan, а также участвовать в развитии принадлежащей ЗАО сети мультибрэндовых торгово-развлекательных центров.
Согласно официальному заявлению компаний, сделанному на ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов