|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Власти Киева пытаются присоединить к столице дорогостоящую землю области. Пока речь идет о 2 тыс. гектаров.
Столичная власть в первую очередь положила глаз на земли Обуховского и Бориспольского районов. Это земли южнее массива Осокорки и в районе Конча-Заспы. Стоимость земли в этих направлениях самая высокая — от $5 тыс. до $40 тыс. за сотку.
По заверению столичных чиновников, передача земли — почти свершившийся факт. «Все необходимые согласования по этому вопросу с ... |
| Назрела необходимость внести изменения в законодательную базу и защитить строителей от частных инвесторов. Так считает директор ООО "Строительная компания "Мiськжитлобуд" Виктор Дубко, которого цитирует пресс-служба компании.
"Покупая квартиру и заплатив немалые деньги за метры жилья, частные инвесторы полагают, что купили фасад здания, внутренние инженерные коммуникации, лестничные клетки, - говорит Дубко. – Но с приездом новых жильцов дом преображается как внутри, так и ... |
| Беда лишь в том, что нынче этот бизнес в Украине приобретает весьма уродливые формы.
Можно бы написать душевную статью о строителях, которые, невзирая на дождь, жару и стужу, возводят для нас замечательные уютные жилища. Вот они, предвестники новой жизни независимой Украины - ваятели домашних очагов для счастливых граждан.
Не смейтесь. В целом, к строителям мы относимся с должным уважением. Но - речь идет именно о строительном бизнесе, безжалостном и неотвратимом, как ... |
| Максимальная этажность киевских небоскребов будет составлять 80 этажей.
Система будущего строительства в Киеве предусмотрена в Концепции застройки Киева и выполнена по заказу столичной власти Украинской академией архитектуры. По мнению одного из авторов концепции Валентина Штолько, в ней отображен мировой опыт строительства высотных зданий и сооружений, а также предусмотрено сохранение исторической среды и сетей пассажирского транспорта украинской столицы.
– Как вы видите ... |
| Московское правительство намерено 5 марта рассмотреть концепцию освоения подземного пространства города и основные направления подземной урбанизации
Документ разработан департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы. Речь в нем идет о строительстве в период с 2008 по 2010 годы 2,5 миллионов квадратных метров подземных площадей.
В настоящее время доля подземных площадей в общем объеме строительства не превышает 8 процентов, а ежегодно строится не ... |
| Киевский горсовет на сессии в четверг принял решения о выделении земельных участков для строительства объектов производственного и административного значения.
В частности, приняты решения о выделении:
1. ООО "Эликон" земельного участка площадью 115 га на пересечении Оболонского проспекта и ул. Героев Днепра (Оболонский район) для строительства подземных помещений для разгрузки товаров;
2. ООО "Центр содействия предпринимательству" земельного участка площадью 1,29 га ... |
| Севастопольский горсовет утвердил перечень земельных участков для продажи на открытых торгах. По данным горадминистрации, на ближайший аукцион 22 марта будет выставлено право аренды (на 25 лет) шести наделов общей площадью 6,6 га.
Два из них предназначены под строительство гостиниц. Первый в 1,4 га расположен в районе мыса Толстый — это активно развивающаяся курортная зона на берегу моря, на выезде из города. Стартовая цена участка составляет 2,5 млн грн. Еще 0,32 га будут предложены в ... |
| Консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия на правах автора концепции и эксклюзивного агента, представляющего интересы собственников объекта, завершает набор арендаторов в новый торгово-развлекательный центр «Конкорд» формата FASHION CENTER, расположенный в центре города Полтава.
Об этом УНИАН сообщили в пресс-службе компании.
Согласно сообщению, в ТРЦ «Конкорд» будут представлены сетевые торговые операторы, среди которых - Фуршет-гурман, «Киносистема», «Брокард», ... |
| Консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия готовит к выпуску ежегодный обзор рынков коммерческой и жилой недвижимости Украины-2006.
Обзор основан на результатах более 100 исследований, проведенных специалистами Украинской Торговой Гильдии в большинстве регионов Украины, а также ежегодных опросов участников рынка (экспертов, сетевых операторов, потенциальных арендаторов офисных помещений, потенциальных покупателей квартир и коттеджей и других).
Согласно выводам ... |
| Исполняющая обязанности директора департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений харьковской мэрии Татьяна Овинникова сообщила в интервью «ДС», что принятое депутатами «Временное положение о порядке продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения и права их аренды на конкурентных основах в г. Харькове» предусматривает продажу как свободных наделов, так и застроенных объектами коммунальной собственности.
Когда возглавляемый ею департамент подготовит ... |
| Руководство Сум сообщило о своем намерении выделить в этом году более 50 земельных участков под жилищное строительство, чтобы привлечь в город иногородних инвесторов и сбить цены на квартиры. Местные стройкомпании, обвиненные чиновниками в бездействии, в свою очередь упрекают горсовет, обделяющий их наделами.
По данным мэрии, сейчас в Сумах под жилищное строительство передан 31 участок, а разрешений на начало работ получено только 17. Остальные наделы простаивают. По мнению ... |
| Как сообщил генеральный директор корпорации Roshen Вячеслав Москалецкий, корпорация намерена выкупить из коммунальной собственности 8 га земли, на которой расположена киевская кондитерская фабрика им. Карла Маркса.
По словам господина Москалецкого, скоро истекает срок аренды на эту землю. Точную дату окончания договора аренды генеральный директор Roshen уточнить отказался. На вопрос, во сколько может обойтись корпорации покупка земли под фабрикой, господин Москалецкий ответил так: ... |
| Компании "Савесервис-Центр" и "Комора-С" намерены в течение двух-трех лет построить складские помещения класса А общей площадью 35 тыс. кв. м.
В Киеве планируется построить многофункциональный комплекс "ALCALOR Бизнес парк сити" общей площадью 50,6 тыс. кв. м с площадью складских помещений класса A 18 тыс. кв. м. Эти же компании заявили о намерении построить логистический комплекс "ALCALOR Логистический парк Обухов" в девяти километрах от киевской Окружной дороги. Площадь складских ... |
| Киевский городской совет на пленарном заседании в четверг выделил 21 га в Оболонском районе под малоэтажную жилую застройку.
Согласно решению, частному предприятию "Продмарт" выделен земельный участок площадью 20,94 га для строительства малоэтажных жилых домов с объектами социальной, инженерно-транспортной инфраструктуры на улице Лесозащитной, 17 в Оболонском районе.
При этом Киевский городской совет внес изменения в генеральный план развития Киева, согласно которому ... |
| В Киеве в 2008 году откроется первая пятизвездочная гостиница международной сети ИнтерКонтиненталь, которая на прошлой неделе подписала договор с киевским девелопером ООО Ярославов Вал, осуществляющим строительство гостиничного комплекса на ул. Б. Житомирская, 2а.
Как сообщает международная юридическая фирма Бейкер и Маккензи, которая предоставляла юридическую поддержку ООО Ярославов Вал в этом проекте, ИнтерКонтиненталь будет управлять гостиничным комплексом на 280 номеров. ... |
| Киевская областная государственная администрация рассматривает 3 варианта земельных участков для строительства города развлечений по типу Диснейленда.
Об этом журналистам сообщила председатель Киевобладминистрации Вера Ульянченко.
"Приоритетным является (земучасток) Обуховский район, следующий есть Броварской район, и третьим я бы назвала Бородянский", - сказала она.
По словам Ульянченко, между местными властями этих районов есть определенная конкуренция за ... |
| Киевская горгосадминистрация (КГГА) передала функции по привлечению инвесторов для реконструкции Львовской площади" победившему в инвестконкурсе ООО "Зубр Лтд."
Соответствующее распоряжение подписал киевский городской голова Леонид Черновецкий 14 февраля.
Согласно распоряжению, коммунальное предприятие "Киевское инвестиционное агентство" (КИА) на договорных основаниях с ООО "Зубр Лтд." обязано подготовить проект документации для передачи земельного участка с целью ... |
| Об этом на пресс-конференции заявил министр по делам семьи, молодежи и спорта Виктор Корж.
"Сегодня уже предоставлено разрешение на строительство Дворца Спорта мирового класса в Киеве на Троещинском массиве", - заявил Корж.
По словам министра, Киевская городская государственная администрация дала разрешение на отведение 16 га земли под строительство комплекса.
Также Корж отметил, что строительство будет проводиться при поддержке федерации баскетбола и БК "Киев". ... |
| Последние два года россияне массово скупают коммерческие и жилые площади в приграничных китайских городах, что вызвало в них бум цен на недвижимость.
Основную массу покупателей составляют владельцы недвижимости из Сибири и Дальнего Востока.
Больше всего скупщиков интересуют объекты в городах Суйфэньхэ, Хэйхэ и Тунцзян, находящихся в китайской провинции Хэйлунцзян. Так, в Хэйхэ квадратный метр площади стоит 200 долларов, в то время как в Благовещенске, находящемся на ... |
| Выставка «Vira Ukraine» открылась в выставочном комплексе одесского морского вокзала
Карьера Крупнейший одесский форум переживает лучшие дни – сейчас недвижимость пользуется повышенным вниманием инвесторов. Причём, «Vira Ukraine» – это мероприятие, которое будет интересно не только специалистам, но и широкому кругу покупателей. Прямо на форуме можно приобрести недвижимость сразу от многих застройщиков, девелоперов и риєлтеров.
Это очень удобно, потому что можно сэкономить ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов