|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| По данным аналитиков компании, в 2006 г. этот показатель увеличился на 70%, средний срок экспозиции (продажи квартиры. — Авт.) составляет один месяц. По мнению экспертов, если на первичном рынке жилья катализатором увеличения цен является спекулятивный капитал, то на вторичном эту функцию выполняют риэлторы.
Управляющий директор агентства недвижимости Parker&Obolensky Артур Оганесян рассказал о существующей практике, когда продавец для увеличения собственной прибыли ... |
| Гродской совет уже начал переговоры о присоединении к городу 5 тыс. га.
Мэр Харькова Михаил Добкин планирует увеличить площадь города на 15% за счет территории области. Эту идею мэрия планирует воплотить за счет поглощения прилегающих к городу населенных пунктов. Однако, по заверению чиновников обладминистрации, желание Добкина увеличить Харьков останется на бумаге.
По информации местных чиновников, городской совет уже начал переговоры с администрациями Харьковского и ... |
| Архитектор Никита Явейн, проектировавший здание Ладожского вокзала Санкт-Петербурга, предложил украсить прилежащую территорию пятью пирамидальными небоскребами высотой по 130-135 метров каждый. Для их строительства придется снести семь жилых домов.
Первые четыре этажа пирамид будут отданы под рестораны и торговые площади. На остальных этажах разместятся офисы. Так, в первой пирамиде при общей площади в 67,7 тысячи квадратных метров под офисы отведут 26,2 тысячи, а под стоянку - 18,7 ... |
| Компания Mirax Group намерена разместить второй выпуск CLN на 100 млн. долларов. Как пишет газета «Ведомости», размещение состоится в феврале. Организатором выпуска является МДМ-банк. Все средства от размещения будут направлены на строительство небоскреба «Миракс Плаза» в центре Киева.
Как ранее сообщал Guide to Property, 22 декабря состоялось открытие строительной площадки комплекса «Миракс-Плаза» в Киеве.
Данный комплекс является уникальным для украинского рынка ... |
| К 2010 году в Москве планируется построить 74 деловых центра. Соответствующее заявление сделал руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев.
Как сообщает «Коммерческая недвижимость», представители малого бизнеса примут участие в этом проекте.
Как отметил Михаил Вышегородцев, общий объем строительства превысит 1 млн. кв. м. Площадь каждого бизнес-центра составит более 2 тыс. кв. м. «В эти метры не входит проект ... |
| Киевский городской совет выделил компании «УКРинвестресурс» земельный участок площадью 0,55 га под строительство гостинично-офисного комплекса и устройства сквера.
Участок находится на улице Михайловской, 24-26 и Михайловской площади. Срок аренды - 10 лет.
По решению депутатов территория скверика выделяется без права застройки. ... |
| Вчера директор группы компаний (ГК) "Караван" Денис Случинский заявил о намерении до конца 2009 года увеличить число торгово-развлекательных центров (ТРЦ) на Украине до 15 единиц.
Инвестиции составят около $740 млн собственных и привлеченных средств. В частности, к концу 2009 года планируется ввести в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м площадей.
"В портфеле 12 земельных участков в 10 городах. Общий земельный банк – 120 гектаров",– сообщил господин ... |
| Вчера один из крупнейших украинских операторов розничной торговли "Фуршет" объявил о намерении инвестировать в 2007 году в развитие сети рекордную для украинского рынка сумму – $100 млн. За счет таких объемных вложений акционеры надеются вернуть "Фуршет" на второе место на розничном рынке, которое в прошлом году сеть уступила "Метро Кеш энд Керри Украина". Впрочем, по мнению экспертов, для того чтобы догнать лидеров рынка, "Фуршету" необходимы значительно большие инвестиции.
Глава ... |
| Киевский городской совет дал согласие продать за 77 млн. 649 тыс. 711 грн. 15 земельных участков общей площадью 6,65 га. Соответствующие решения были приняты депутатами Киевсовета на пленарном заседании сессии.
Так, ООО “Торговый дом Международного союза украинских предпринимателей” продлена на 1 год аренда земельного участка с последующей его продажей на улицах Пирогова и Богдана Хмельницкого, 2/37 (лит. “Б”) в Шевченковском районе. Площадь участка составляет 0,11 га, утвержденная ... |
| На двух последних заседаниях, проходивших с недельным перерывом, Херсонский городской совет так и не утвердил документы, необходимые для продажи земли или прав на ее аренду. Депутаты проголосовали только за положение «О порядке получения в аренду земельных участков в Херсоне на конкурсных условиях», да и то, как пояснил «ДС» секретарь горсовета Юрий Погребной, оно принято за основу и пока не действует.
Инициатором рассмотрения местных законопроектов по продаже муниципальной земли на ... |
| Власти Одессы намерены за два года инвентаризировать городскую землю, чтобы выявить свободные участки, которые впоследствии будут выставлены на торги. Возрастет также цена коммунальных наделов, что скажется на размере арендных ставок.
Инвентаризация одесской земли началась еще в январе. Как сообщил «ДС» первый заместитель начальника городского управления земресурсов Сергей Ржепецкий, причин для ее проведения несколько. «Последняя инвентаризация в городе была очень давно. После нее, в ... |
| Наиболее приоритетными объектами для финансирования с точки зрения банка являются торговые центры (торговые помещения могут быть в сочетании с офисными и другими помещениями), торгово-развлекательные центры, - рассказал директор Департамента кредитования и финансирования проектов ЗАО "ТАС-Инвестбанк" Александр Бондаренко.
За ними идут офисные центры класса B+ и А, затем - жилые комплексы, которые также могут включать торговые и/или офисные центры. Затем - гостиничное направление, ... |
| На минувшей неделе акционеры киевского ЗАО «Аеробуд» решили создать филиалы предприятия в Днепропетровске, Харькове и Одессе. Подобная активизация компании дала наблюдателям основания заговорить, что владеющая им группа «Приват» стремится укрепить свои позиции на перспективном рынке строительных работ.
Во времена СССР «Аеробуд» имел отношение к государственному строительно-монтажному тресту №1, который специализировался в основном на промышленном строительстве. До 1990 г. это ... |
| Киевский городской совет передал в аренду компании «Укринвестресурс» земельный участок 0,55 га по улице Михайловской, 24-26 и на Михайловской площади в Шевченковском районе для строительства гостинично-офисного комплекса и реконструкции сквера.
Стоимость участка на вторичном рынке Киева составляет $15 млн.
Такое решение Киевсовет принял на сессии 8 февраля. Земучасток передан в аренду на 10 лет. При этом территория сквера составляет 0,27 га.
Как стало известно Ринку.biz, ... |
| Эффективность продвижения объектов недвижимости в Интернете растет, и на сегодня сеть стала самым важным рекламным носителем для застройщиков и риэлторов.
Об этом М2 заявила руководитель отдела продаж компании «Аллтек Девелопмент» Жанна Потапкина.
«Мой опыт в недвижимости превышает 14 лет. И могу сказать, что если еще пять лет назад покупатели из Интернета составляли считанные проценты, то сегодня на них приходится до 60% всех обращений потенциальных покупателей», - сказала ... |
| На Лысую гору претендуют строители, по крайней мере так утверждают в музее Киевская крепость. На балансе именно этого учреждения находится мистическая киевская рекреационная зона.
Градостроительный совет уже рассмотрел нескольких предпроектных предложений по строительству жилья на подножии Лысой горы, и еще один проект реорганизации самой достопримечательности природы. В музее встревожены. Говорят, любое строительство может уничтожить уникальную местность, информирует «5 ... |
| Девелоперская компания "Система-Галс" станет первой крупной отечественной компанией, которая выйдет на ялтинский рынок недвижимости. Для этого компания намерена переоборудовать принадлежащий ей неработающий рыбзавод в многофункциональный комплекс.
Как отметили в компании, общая площадь объекта составит 140 тысяч квадратных метров. Из них под жилье проектировщики отведут 100 тысяч квадратных метров. На территории комплекса появятся три 22-этажных двухсекционных корпуса с ... |
| Киевский городской совет передал в аренду компании "Боулинг Бизнес Украина" 5 земельных участков общей площадью 9,49 га по улице Пуховской в Деснянском районе для строительства логистично-офисного комплекса.
Такое решение Киевсовет принял на сессии в четверг, 8 февраля.
В частности, 4 земучастка площадью 7,46 га переданы в долгосрочную аренду на 15 лет, а 1 земучасток 2,03 га - в аренду на 5 лет.
Кроме логистического комплекса, на земучастке планируется построить ... |
| Компания Ascott Group сообщила о заключении соглашения с Amtel Properties Development по учреждению фонда в размере $100 млн. для инвестирования в проекты в сфере недвижимости в России.
Речь идет о строительстве 1 тыс. апартаментов международного класса в престижных деловых районах Москвы и Санкт-Петербурга сроком до 2010 г. Финансирование проекта будет осуществляться на паритетных началах, при этом Amtel возьмет на себя обязательства по управлению объектами. ... |
| В Печерском районе Киева, на бульваре Дружбы народов, 2 построят жилищно-офисный комплекс с объектами социальной сферы и подземным паркингом.
Как передает корреспондент УНИАН, соответствующее решение было принято депутатами Киевского городского совета на заседании сессии 8 февраля.
Согласно документу, будут внесены изменения к Программе развития зеленой зоны столицы, в частности из перечня озелененных территорий общего пользования будет исключен земельный участок площадью ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов