|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| В январе-феврале 2012 года список арендаторов столичного центральногородского торгово-развлекательного центра Ocean Plaza пополнился пятьюдесятью брендами, сообщают в компании UTG (Украинская Торговая Гильдия), выступающей эксклюзивным брокером проекта.
Как сообщалось, в декабре 2011 года компания UTG подписала 60 договоров аренды на общую площадь порядка 21 тыс. м2. Всего же на начало 2012 года количество набранных арендаторов превысило 50%.
Уже в начале текущего года к общему списку ... |
| Киевская городская государственная администрация подготовила проект решения Киевсовета, согласно которому исполнительный орган сможет возобновлять действие договора аренды земельного участка без депутатского корпуса. Текст проекта документа опубликован на официальном портале городской власти.
Документ подготовлен Главным управлением земельных ресурсов КГГА. Как сказано в пояснении к подготовленному проекту решения, основной целью проекта «Об урегулировании вопроса возобновления договоров ... |
| Объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости Москвы в январе уменьшился на 15% по количеству и на 16% по общей площади. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
По данным экспертов, в общей сложности на рынке экспонировалось 592 объекта площадью 242 тыс. кв м, из них 77 объектов предлагалось в центре и 515 - за пределами Садового Кольца, пишет Lenta.ru
В центральной части города объем предложения по сравнению с декабрем снизился на ... |
| В престижном торговом центре (ТЦ) «Глобус» прекратила работу часть магазинов. Компании протестуют против повышения арендных ставок владельцами ТЦ. Речь идет о более чем десяти магазинах, среди которых Tally Weijl, Рimkie и Oasis.
Всего в ТЦ не работает от 10 до 13 магазинов. Первые закрытия произошли 2-3 недели назад. В компаниях заявляют, что в начале месяца ТЦ решил изменить условия договоров и повысить арендную плату. По некоторым данным, сейчас арендные ставки в «Глобусе» составляют около ... |
| «Крымская девелоперская компания» - девелопер проекта многофункционального торгово-развлекательного комплекса в г. Симферополе, на ул. Евпаторийское шоссе, 8 - после долгих обсуждений, а также исследований предпочтений жителей города презентовала долгожданное название ТРК - МЕГАНО́М.
Крупнейший на полуострове торгово-развлекательный комплекс не случайно стал тезкой одного из известнейших памятников природы Крыма.
«Мы реализуем очень крупный проект в очень специфичном регионе, в ... |
| Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России одобрила покупку 15 российских магазинов "Ситистор" ритейлером Billa. Получив разрешение антимонопольщиков, Billa сможет совершить сделку в течение года – передает foodmonitor.ru.
"Однако, как мы поняли по активности представителей Billa, сделка будет совершена в ближайшее время", добавили в ФАС. Ситистор, ранее работавший под вывеской "Рамстор", принадлежит турецкому холдингу ENKA и управляет 17 магазинами, из которых 7 находятся в ... |
| ООО "Бомонд Групп", развивающая сеть парфюмерно-косметических магазинов "Бомонд" и входящая в финансовую группу Finstar, подписала договор аренды с торгово-развлекательным центром Ocean Plaza (партнеры проекта UDP и "К.А.Н. Девелопмент", эксклюзивный брокер проекта UTG ("Украинская Торговая Гильдия"), в котором будет открыт флагманский магазин сети площадью около 700 кв. м.
Эксклюзивное право открыть парфюмерный магазин в Ocean Plaza сеть получила после 3-х месячного тендера. "Конкуренция за ... |
| В январе 2012 года в Москве было куплено и арендовано 76,6 тыс. кв м офисных площадей класса А и В+. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Согласно обзору, объем поглощения офисов в начале этого года уступает показателю января 2011 г., когда было заключено сделок на 112 тыс. кв м. Как отмечают аналитики, еще в конце прошлого года не наблюдалось характерного всплеска активности арендаторов и увеличения количества сделок. Таким образом, можно говорить о ... |
| Практически полное отсутствие кредитования проектов в сфере недвижимости со стороны западных банков обусловлено в равной степени как сложной экономической обстановкой в Европе, так и внутренними факторами локального рынка.
Согласно сообщения пресс-службы клуба Ukrainian Real Estate Club (URE Club), такую мысль высказали эксперты банковского сектора в ходе дискуссии на ежегодном мероприятии CEO Networking Dinner, состоявшемся 21 февраля.
Как отметили спикеры банковского стола председатель ... |
| АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, практически завершило строительство общественно-торгового центра (ОТЦ) по пр.Маяковского, 89-95 в Деснянском районе.
Об этом сообщается в пресс-релизе холдинга со ссылкой на его главу правления-президента Михаила Голицу.
Холдинг практически завершил строительство общественно-торгового центра по пр.Маяковского, 89-95 в Деснянском районе, который в ближайшее время будет выставлен на продажу, пишет ... |
| Компания DCH IMMO Limited (DCH), владельцем которой является бизнесмен Александр Ярославский, покупает за 10,3 млн долл. 50% в компании Ovaro Holding Limited, владеющей около 60,1% уставного капитала XXI Century Investments Public Limited, холдинговой компании девелоперской группы "XXI Век" (Киев).
Как говорится в сообщении девелопера на Лондонской фондовой бирже, в результате сделки которая, как ожидается, будет завершена до 20 марта текущего года, подконтрольная генеральному директору и ... |
| Сеть COMFY - лидер розничного рынка бытовой техники и электроники - станет одним из якорных арендаторов торгово-развлекательного центра «Французский бульвар», строящегося в Харькове по ул. Академика Павлова, 44-б.
На данный момент подписан соответствующий договор аренды, сообщают в компанииUTG (Украинская Торговая Гильдия).
«Магазин Comfy разместится на нулевом этаже ТРЦ и займет площадь чуть более 2000 тыс. кв.м., - отмечает руководитель проекта компании UTG Алена Шосталь. – На ... |
| Сеть кинотеатров «Синема-Сити» планирует осенью открыть первый в Украине цифровой кинозал с поддержкой технологии 4К в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) Ocean Plaza, строящегося на пересечении ул.Антоновича и Красноармейского пер., напротив выхода со станции метро «Лыбидская» в Киеве.
Как сообщается в пресс-релизе сети, инвестиции в проект кинокомплекса составляют около $7 млн. Общая площадь восьмизального мультиплекса «Синема-Сити» более чем на 1,5 тыс. зрительских мест составит 4,3 тыс. ... |
| ООО «Строительная компания «Интергал-Буд» (Львов) планирует весной 2012 г. приступить к строительству семиэтажного гостиничного комплекса по ул. Наливайко в Галицком районе Львова, сообщил в ходе конференции Building «Рынок жилой недвижимости: от строительства до ипотечной сделки» в Киеве в среду Алексей Побурко, замдиректора компании.
«Пока что мы ведем переговоры с международными операторами, проект на данный момент согласовывается. Над проектом работает творческая мастерская Архикон», – ... |
| Скандальной стройки в урочище Покал (Голосеевский район) не будет. В понедельник Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск городской прокуратуры и отменил решение Киеврады о передаче участка в этой зеленой зоне застройщику «Еквілібріум-Трейд».
Напомним, в урочище планировали возвести гостинично-офисный и торговый комплекс на 21,6 га. При этом все урочище Покал занимает 38,3 га земли. Застройщик еще в 2010 году оградил участок забором и начал расчищать площадку, пишет obozrevatel.com ... |
| Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины объявил конкурс на продажу целостного имущественного комплекса (ЦИК) государственного предприятия «Гостиница «Спорт» по ул.Красноармейская, 55 в Киеве со стартовой ценой продажи 66,324 млн. грн с учетом НДС.
Согласно объявлению ФГИ в издании «Ведомости приватизации» в среду, покупатель должен будет вложить не менее 153,5 млн. грн в реконструкцию гостиницы с целью получения ею статуса трехзвездочной по международным стандартам. Эти работы должны ... |
| Компания "Спар-Украина" (Киев), развивающая торговую сеть Spar в Украине, открыла новый супермаркет Eurospar в Луганске 11 февраля 2012 года.
Согласно сообщения компании, новый магазин расположился на 1 этаже торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Атриум" (Октябрьский район) по адресу: ул. Буденного, 138, пишет retailstudio.org.
Следует отметить, что ранее площадь в ТРЦ занимал супермаркет сети Varus, открывшийся в апреле 2008 года. Плоащдь торгового зала магазина составляла 2,5 тыс. ... |
| Компания UTG (Украинская Торговая Гильдия) опубликовала итоги 2011 года на рынке гостиничной недвижимости Киева.
Предложение
За 2011 г. на столичном рынке были введены в эксплуатацию три новых объекта: гостиница Ibis (3*) на 212 номеров на бул. Шевченко, Autograph (4*) на ул. Предславинской на 272 номера и «Космополит» (4*) на ул. Вадима Гетьмана, 6 на 160 номеров.
К июню 2012 г., когда стартует Евро-2012, в столице ожидается открытие Grand Fairmont (5*) на ул. Набережно-Крещатицкой, ... |
| В конце 2011 года девелоперская компания Art Build Hotel Group (ABHG, Киев) завершила сделку по приобретению строительной компании «Кронос-Групп». Сумма сделки не разглашается.
Включение «Кронос-Групп» в состав ABHG позволит девелоперу расширить спектр предоставляемых услуг в сфере гостиничного девелопмента, пишет сommercialproperty.ua. «Основным вектором развития нашей компании является реализация качественных гостиничных проектов среднего класса «под ключ», – рассказал Алексей Евченко, ... |
| По итогам 2011 г. средняя ставка аренды торговых площадей внутри Садового кольца увеличилась на 24% и составила $1941 за кв. м в год, соотбщается в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Согласно исследованию, средняя стоимость найма в торговых объектах за пределами центра за год выросла на 12% до $817 за кв м. Средние арендные ставки в формате стрит-ритейла за 12 месяцев выросли на 47% в пределах Садового кольца и на 21% за его границами, пишет
Lenta.ru.
По ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов