|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Он разъясняет участникам рынка, каким образом применять законодательные нормы, призванные избавить рынок от мошеннических схем.
В опубликованном вчера распоряжении Госкомиссии по регулированию рынков финансовых услуг (Госфинуслуг) от 30 ноября "Об утверждении ориентировочных правил фондов финансирования строительства" содержатся рекомендации для управляющих ФФС при разработке правил в договорах по привлечению капитала для строительства жилья. ФФС выступает в роли посредника между строительными ... |
| Власти Харькова в ходе встречи 7 декабря с делегацией испанских бизнесменов предложили им ряд инвестиционных проектов в сфере недвижимости и строительства. 28 ноября в Киеве харьковский городской голова Михаил Добкин презентовал эти проекты на Международном форуме Института Адама Смита "Недвижимость в Украине".
Испанцам, в частности, предложили инвестировать реконструкцию КП "Международный аэропорт "Харьков" (предлагаемый размер инвестиции - 39,9 млн. долл., период реализации проекта - 1,5-2,5 ... |
| 19 декабря 2006 гю состоится семинар «Управление Торговыми Центрами».
Управление Торговыми Центрами – задачи сложные даже для профессионалов. Здесь ошибки могут привести к очень серьезным и долговременным последствиям, исправление которых может быть весьма дорогим и трудным.
Основные вопросы семинара:
Понятие «управление недвижимостью». Украинские и западные стандарты в управлении недвижимостью (ТЦ, ТРЦ, ОТЦ, ТГЦ, ЖТЦ, МФК)
Необходимо ли создавать службу по управлению ... |
| На мировом рынке недвижимости грядет сделка века. Контрольный пакет компании Cushman & Wakefield намерена купить итальянская инвестиционная компания Ifil SpA (принадлежит Agnelli Group). Потенциальный покупатель даже обозначил сумму, за которую намерен получить контроль над одной из самых известных в мире консалтинговых компаний, имеющей успешную "дочку" и в России.
Во вторник представитель холдинга Italian holding company Ifil (Ifil) заявил агентству Reuters, что "американский ... |
| На основе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования участка специалистами «Украинской Торговой Гильдии» разработана концепция объекта недвижимости в г. Донецке, предполагающая создание офисно-жилого комплекса с торговыми помещениями.
Согласно концепции, в состав комплекса общей площадью более 42 000 м.кв. войдут бизнес-центр класса В+, жилой комплекс бизнес класса и Strip Center. ... |
|
Джейсон Тейлор был искушенным покупателем еще до того, как в юношестве был признан самым модным парнем в школе. «Моя мама была любительницей покупок и всегда брала меня с собой» - говорит Тейлор из Дублина. Ему 34, он PR-менеджер в Mobi TV . Тейлор делает покупки три-четыре раза в месяц и любит то ощущение, когда шкаф полон одежды. У него более 20 пар джинсов и его коллекция постоянно увеличивается. «Необязательно следить за новинками, главное - комфорт и индивидуальность», - заявляет ... |
| Столичная власть рассчитывает за счет повышения арендных ставок на коммунальное имущество получить в городской бюджет почти вдвое больше поступлений.
Как сообщили в пресс-службе Киевской городской госадминистрации, об этом на пресс-конференции рассказал заместитель председателя КГГА Денис Басс, отметив, что эти дополнительные поступления будут направлены на строительство социально важных объектов.
Басс напомнил, что возглавил городскую инвентаризационную комиссию, которая была ... |
| До 600–річчя Чернівців мерія запропонувала підприємцям міста закласти парк в мікрорайоні «Ленківці», встановити тріумфальну арку, розробити проекти щодо влаштування набережних ріки Прут, міського пляжу, рекреаційного центру, іподрому, зоопарку, планетарію, музею історії Чернівців та долучитися до їх впровадження. Про це ЗІКу повідомили 4 грудня у прес-центрі міськради.
Підприємцям Чернівців також запропоновано: облаштувати в’їзні знаки у місто, відновити найдавнішу будівлю Чернівців та ... |
| Мэр Киева Леонид Черновецкий освободил Виктора Москаленко от обязанностей директора коммунального предприятия "Житний рынок".
Об этом говорится в сообщении пресс-службы Киевской городской государственной администрации со ссылкой на распоряжение мэра.
Согласно сообщению, причина увольнения Москаленко — нарушение трудовых обязательств в виде неполного пересчета в городской бюджет арендной платы, отсутствия достоверного бухгалтерского учета, а также недостоверного отображения финансовых ... |
| Согласно проекту германской компании Strassen Haus, рассмотренному вчера на «круглом столе» в Мосгордуме, дороги в Москве будут подняты над землей, а образовавшееся пространство заполнено объектами жилой и коммерческой недвижимости. Согласно предварительным расчетам, «на крыши» можно перенести около 23% легкового транспорта в столице. Возведение пилотного участка надземной дороги может начаться уже в 2007 году вдоль железнодорожных путей Ярославского направления.
Президент Strassen Haus ... |
| Подземная Москва находится в критическом состоянии. Активное строительство метро и небоскребов при запущенной дренажной инфраструктуре города и отсутствии контроля за недрами грозит катастрофой, вину за которую эксперт возлагает на власти города.
Недра столицы имеют сложную структуру, а активное подземное строительство выводит их из равновесия, сообщил профессор Московского государственного геологоразведочного университета Евгений Пашкин на пресс-конференции, посвященной геологической ... |
| Выход на российский рынок крупнейшей в Европе сети по продаже электроники Media Markt заставил местных игроков объединить усилия. Сегодня четыре крупнейшие российские федеральные сети- "Эльдорадо", "М.Видео", "Техносила", "Мир" и примкнувшие к ним "Евросеть" и "Связной" собираются заявить, что российское представительство Panasonic поставило немецкой сети не сертифицированную для России модель телевизора по европейскому договору поставки. В ответ сети угрожают Panasonic выводом его позиций из ... |
| Компания City.com, занимающаяся розничной продажей электроники через сеть своих гипермаркетов, 2 декабря открыла магазины в Донецке и Кривом Роге Днепропетровской области.
Об этом сообщают Українські Новини со ссылкой на сообщение пресс-службы компании.
Согласно сообщению, капитальные инвестиции в открытие двух новых гипермаркетов City.com превысили 6 млн. гривен, а общая стоимость представленных в них товаров составила порядка 6,8 млн. гривен.
По словам Владимира ... |
| Михаэль Шлихт, Александр Роднянский и Борис Фуксман строят на Украине сеть кинотеатров. Семь кинотеатров на 25 залов в четырех украинских городах откроются в ближайшие два года. Инвестиции в проект составят около $20 млн. В дальнейшем сеть может быть продана стороннему инвестору.
Акционеры украинского телеканала “1 + 1” Александр Роднянский и Борис Фуксман вместе с генеральным директором компании “Гемини/20 век Фокс СНГ” Михаэлем Шлихтом собираются построить на Украине сеть ... |
| Шведская компания IKEA, которая уже несколько лет безуспешно пытается выйти на украинский рынок, приступила в Великобритании к продаже домов «собери сам».
Блоки будут продаваться уже готовыми. Ожидается, что их стоимость составит от 100 тыс. фунтов стерлингов за однокомнатную квартиру и до 150 тыс. фунтов стерлингов за трехкомнатные апартаменты.
Первая партия блоков поступит еще до Нового года. Но продажа, скорее всего, начнется только поздней весной или ранним летом 2007 года ... |
| В конце ноября в Киеве прошел первый Международный Форум Института Адама Смита «Недвижимость Украины». Его участниками стали более 380 представителей ведущих международных и украинских компаний, инвесторов, инвестиционных фондов недвижимости, фирм консультативного менеджмента, банков, ведущих девелоперов Украины, а также юридических и государственных организаций.
Среди основных тем форума – реформы законодательства и правительственные инициативы, определяющие состояние рынка недвижимости в ... |
| Клюевский «Укрподшипник», наконец, нашел, куда вложить деньги в Австрии.
Его материнская компания Slav AG станет собственником 60% акций австрийской корпорации недвижимости CEE Immobilien Development AG через участие в выкупе допэмиссии ее акций. Активы компании оцениваются примерно в EUR225 млн.
уководство Slav AG объявило о переходе к финальному этапу этой сделки. 29 декабря состоится собрание акционеров CEE Immobilien Development AG, на котором будет рассматриваться вопрос ... |
| Так решили эксперты.
По данным аналитиков консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», сегодня спрос на торговые площади столичных торговых центров превышает предложение в 7-10 раз.
По данным консалтинговой компании A.T. Kearney за 2005 г., украинский рынок розничной торговли занимает третью позицию по привлекательности. По словам директора департамента сектора торговой недвижимости компании «XXI век» Александра Овчара, по доходности проектов торговой недвижимости Украина стоит ... |
| Столичные чиновники неоднократно заявляли, что благодаря их усилиям привлекательность рынка недвижимости повысилась как для отечественных, так и для зарубежных капиталовложений.
В интервью «i» заместитель председателя правления компании «НЕСТ» Сергей Овчинников развенчивает мифы об инвестиционной привлекательности рынка торговой недвижимости.
Вопрос: Ранее вы говорили, что в следующем году на рынке коммерческой недвижимости возникнет инвестиционный кризис. С чем это связано?
Ответ: ... |
| Розничная сеть "Лента" решила не спешить с выходом на публичный рынок и отложила IPO на неопределенный срок. Вместо этого компания ведет переговоры о продаже до 16% акций портфельному инвестору. Среди потенциальных претендентов – Европейский банк реконструкции и развития и один из западных инвестиционных фондов.
О готовящемся IPO "Ленты" стало известно в мае этого года. Организаторами размещения были назначены банки UBS, Goldman Sachs, ABN Ambro и МДМ-банк. Компания планировала до конца ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов