|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Кабінет Міністрів України затвердив концепцію створення індустріально-промислових парків. Метою концепції є створення механізму та послідовності дій для реалізації державної політики по створенню та розвитку таких парків для залучення інвестицій.
Як повідомляється, Кабмін планує реалізовувати концепцію в три етапи. Перший, організаційний етап, розрахований на 2006-2007 роки. Він включатиме підготовку нормативно-правових актів по створенню та функціонуванню парків, визначенню перспективних ... |
| Сеть супермаркетов «Наш край» нашла первого франчайзера в Киеве. По нашим данным им станет гастроном на Фрунзе 122 (напротив стадиона «Спартак»). Гастроном был приватизирован бывшим руководством магазина еще в начале года и сразу закрыт на ремонт. Более полугода помещение стояло пустым призраком и вот оно ожило.
Как нам сообщили в центральном офисе компании «Наш Край», первый киевский магазин должен быть открыт 1 октября этого года.
Можно констатировать, что первый франчаизер сети в ... |
| Продолжаем тему «польского сценария» в Украине. Сегодня мы публикуем комментарий на эту тему менеджера по глобальной макроэкономике исследовательской компании Planet Retail Бориса Планера.
По мнению эксперта, Украина сегодня не принадлежит к приоритетным для западных розничников странам. «Западные розничники располагают ограниченным количеством средств на международные инвестиции, поэтому они концентрируются на небольшом количестве основных рынков.
Аналитик отметил, что за последние ... |
| В Китае появился супермаркет, для передвижения по которому покупателю не надо прилагать абсолютно никаких усилий. Свой маршрут между полками он проделывает на специальном вагончике, который движется по проложенным через весь магазин рельсам.
Еженедельная закупка продуктов и всего необходимого для дома в местном супермаркете обычно становится делом довольно изматывающим. Идя от полки к полке, покупатель толкает перед собой тележку, которая по мере продвижения, как правило, становится ... |
| Владельцы сетей "Перекресток" и "Пятерочка" в сентябре собираются огласить новое название для объединенной компании - Х5, сообщается в российской прессе.
О том, что голландская Pyaterochka Holding, головная компания торговых сетей “Пятерочка” и “Перекресток”, будет переименована, ее гендиректор Лев Хасис рассказывал журналистам еще в конце мая. На прошлой неделе г-н Хасис подтвердил, что варианты нового наименования сейчас тестируются, а окончательное решение акционеры объявят в сентябре. ... |
| ООО "Интегра-холдинг" выступило заказчиком строительства офисно-жилого комплекса "Печерский каскад" с подземно-надземным паркингом на ул. Струтинского в Печерском районе Киева, проект которого был повторно представлен на рассмотрение градостроительного совета архитектурной мастерской "Виталий Васягин" в среду.
Как сообщил автор проекта В.Васягин, общая площадь комплекса, состоящего из двух секций высотой 11 и 23 этажа, - около 48 тыс. кв. м, из них 30 тыс. кв. м - жилая часть, 18 тыс. кв. м ... |
| Проектом предусмотрены подпорные стены вдоль реки, мощеные пешеходные дорожки, спуски и пандусы для инвалидов, антивандальные лавочки...
Столичные набережные, а их протяженность в черте города - около 80 километров (в том числе еще не упорядоченные по берегам Десенки), очень важный и ценный градообразующий элемент. Обустройству и украшению их территорий никогда не уделялось должного внимания. А ведь прогулка по красивой набережной - такое, увы, забытое киевлянами удовольствие.
- На ... |
| Во время разговора стороны согласились, что украинские и корейские специалисты должны провести несколько совместных семинаров и окончательно определиться: в каких направлениях целесообразно взаимодействовать – в реконструкции, в стройиндустрии или в высоких технологиях.
Об этом шла речь на встрече исполняющего обязанности заместителя председателя КГГА Эдуарда Лещенко с Чрезвычайным и Полномочным послом Республики Корея ХО Сун Чёлом.
Как отметил посол, на постсоветском пространстве ... |
| Застройка Киевского заказника «Жуков остров» противоречит и законодательству Украины, и генплану Киева, и мнению «Киевпроекта», и даже международным соглашениям.
А затеяли это власти Голосеевского района при одобрении ГУ архитектуры и градостроительства. После такого все кустарные «заповедники жлобов», выросшие в поймах Киевщины, кажутся детскими домиками из песка.
Проект застройки уже дважды рассматривался на градсовете (27 июля и 10 августа), но оба раза был отправлен на доработку. ... |
| На День города (9 сентября) намечено открытие мегакомплекса “МОСТ – Сити Центр” и здания административного центра Днепропетровской епархии. Об этом сообщил городской голова Иван Куличенко, в ходе проверки выполнения работ по строительству указанных объектов.
Днепропетровск получит первый в Украине мегакомплекс, общей площадью 117 тыс.кв.м, расположенный в трех уровнях, каждый из которых имеет свою оригинальную концепцию. На нулевом и первом уровнях разместятся торговые предприятия, на ... |
| 3 компании намерены вложить $300 млн. в строительство многопрофильного комплекса Dnipro Riverfront на Днепровской набережной в Киеве. Компании "XXI век", Киевская инвестиционная группа (KIG) и First Ukrainian Development (FUD, все — Киев) намерены инвестировать более 300 млн. долларов в реализацию проекта строительства многопрофильного комплекса Dnipro Riverfront на Днепровской набережной в Киеве.
Об этом сообщил директор департамента корпоративных коммуникаций компании "XXI век" ... |
| Управление коммунального имущества Львовского городского совета объявило конкурс на аренду 8 нежилых помещений под коммерческие проекты.
Об этом сказано в сообщении пресс-службы горсовета.
В частности в Галицком районе Львова предлагается в аренду помещение на ул. Веселой, 7, площадью 98 кв. метров и на ул. Мушака, 42, площадью 54,3 кв. метров.
В Франковском районе - помещение на ул. Владимира Великого, 37, площадью 317,8 кв. метров, на ул. Чупрынки, 28, площадью 43,8 ... |
| Столичные власти возвращают гастрономы в каждый район города. Киевская горадминистрация приостановила приватизацию коммунальных продовольственных магазинов. В будущем их собираются передавать на льготных условиях в аренду частным предпринимателям.
Об этом сообщила Ирэна Кильчицкая, заместитель городского головы, которой поручено провести инвентаризацию магазинов и составить список из тех, площади которых позволят перепрофилировать их в магазины «Возле дома».
Большинство ... |
| Налог на недвижимость, введение которого предусмотрено Законом Украины "О системе налогообложения" от 25 июня 1991 года, до сих пор не работает. Причиной этого является длительное отсутствие специального регулирующего акта.
К сожалению, сообщил корреспонденту независимый финансовый аналитик Петр Гордиенко, в ближайшее время он вряд ли появится. Оптимальным сроком его принятия следует считать июнь 2007 года.
"Крайне важным является постепенное переведение льгот и социальных ... |
| Украинская строительная ассоциация (УСА) предлагает Комитету Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунальной политики оказать помощь в усовершенствовании отечественного законодательства. Об этом заявил член совета директоров, вице-президент ассоциации Николай Толмачов.
Как сообщили в пресс-службе УСА, Н.Толмачов отметил, что он уже встречался с главой профильного Комитета парламента Юрием Сербиным. "Мы обменялись своим видением развития рынка ... |
| Украинская кинокомпания "Триумф" и канадская корпорация IMAX объявили о планах до конца 2008 года открыть в Украине два 3D-кинотеатра, пишет газета "15 минут". Первый подобный кинотеатр должен появиться в Киеве уже летом 2007 года. Запуск 3D-кино в Киеве компании начнут с проката летних блокбастеров от IMAX. Среди них - 5-я часть легенды о Гарри Потере: "Гарри Поттер и Орден Феникса", премьера которой запланирована на июль 2007 года. Это первый блокбастер, который было решено выпустить сразу в ... |
| На данный момент Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства выдало около 60 тыс. лицензий на право ведения строительных работ. Об этом заявил 8 августа министр Владимир Рыбак. "У нас столько строителей нет в Украине. Поэтому у нас и появляются структуры типа "Элита-центр" – сказал министр. Он отметил, что в настоящее время не планирует пересматривать правомерность выдачи лицензий отдельным хозяйственным субъектам. "Сначала надо создать систему государственного ... |
| Как стало сегодня известно, торговая сеть "Амстор" (Донецк) откроет второй торговый центр в Мариуполе в начале сентября. Согласно сообщению компании, новый магазин станет седьмым в сети. Торговый центр построен в Орджоникидзевском районе города на месте бывшего завода железобетонных конструкций. Общая площадь магазина превышает 12 тыс. квадратных метров. Ранее "Амстор" сообщал о намерении расширить сеть свих ТЦ до 15-ти в текущем году. На сегодняшний день супермаркеты "Амстор" открыты в ... |
| Сегодня Градостроительный совет Киева принял решение разрешить холдинговой компании "Интегра-Холдинг" построить офисно-жилищный комплекс в Печерском районе. Согласно сообщению компании "Киев Житло-Инвест", рабочее название проекта - "Печерский каскад". Как сообщается, в комплекс планируется включить социальную инфраструктуру, поскольку, по мнению компании, в микрорайоне ощущается нехватка магазинов, аптек и других социальных объектов. По информации "Киев Житло-Инвест", которая управляет этим ... |
| Сегодня ночью в Никополе (Днепропетровская область) сгорело готовившиеся к открытию здание супермаркета бытовой техники "Фокстрот".
Как сообщили "Коммерсанту" в Центре пропаганды ГУ МЧС в Днепропетровской области, причиной пожара стало короткое замыкание в электросети здания. В результате пожара в супермаркете сгорел товар на сумму 40 тыс. гривен.
Открытие супермаркета планировалось в конце августа текущего года. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов