|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Руководство Харькова разрабатывает новые правила застройки, которые предполагают зонирование города. Из заявлений чиновников уже ясно, что инвесторы будут поставлены в жесткие условия. Свои намерения муниципалитет мотивирует желанием навести порядок в градостроительной сфере.
Мэрия намерена четко определить границы исторического центра Харькова: для рассмотрения на ближайшей сессии горсовета готовится проект решения об охранных зонах. Как объяснил «ДС» главный архитектор Харькова Сергей ... |
| Сегодня стало известно, что градостроительный совет Днепродзержинского городского совета утвердил проекты застройки перспективных территорий города.
Как сообщили корреспонденту в пресс-службе Днепродзержинского городского совета, градостроительный совет утвердил проект предложения Приднепровского фонда развития региона о строительстве на 9-м микрорайоне Днепродзержинска (проспект Победы, Левый берег) двадцатиэтажного жилого дома с встроенным торгово-развлекательным ... |
| Компания "Жилье ХХI век" выступила инвестором проекта застройки одной из наиболее заброшенных частей Киева - урочища Вознесенский яр. Заказчиком проекта является Шевченковская районная госадминистрация в г. Киев.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, проектом предусмотрено комплексное укрепление склонов и приведение в порядок всей территории урочища. Запланированный объем жилищного фонда составляет 70 000 кв. м, расположенных в 10 жилых домах повышенного класса комфортности с ... |
| Многие объекты торговой недвижимости остаются "замороженными" на неопределенный срок из-за отсутствия финансирования. В результате новые торговые площади, которые появились в Украине в начале этого года, в несколько раз меньше запланированных.
Как сообщили в консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в 2005 году в Украине должно было появиться 127 тыс. м кв. торговой недвижимости в составе торговых центров, а появилось всего 20 тыс. м кв. "На 2006 г. было заявлено ... |
| Иностранные инвесторы стремятся попасть на украинский рынок, несмотря на политическую нестабильность. «ДЕЛО» выяснило, что мешает им вкладывать больше. Объемы иностранных инвестиций в экономику Украины увеличиваются, но у инвесторов остаются претензии к украинскому инвестиционному климату. Чаще всего инвесторы выражают недовольство сложностями при получении земельных участков, при организации производства, получении разрешений и лицензий.
В ходе десяти лет приватизации промышленные ... |
| Земельне питання в Українi завжди було актуальним. Недосконале законодавче регулювання земельного ринку, корумпований та непрозорий процес вiдведення земельних дiлянок стримують повноцiнний його розвиток.
Проведення земельних аукцiонiв, натомiсть, дозволить зробити процес продажу земельних дiлянок вiдкритим та прозорим.
Асоцiацiя «Земельна спiлка України» виступила iнiцiатором проведення семiнару на тему: «Органiзацiя та проведення земельних аукцiонiв», у якому взяли участь члени ... |
| Компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), специализирующаяся на управлении объектами недвижимости, прогнозирует ввод в эксплуатацию компаниями в Киеве 40-50 тыс. кв. м торговой недвижимости из запланированных 300 тыс. кв. м в 2006. Об этом сообщила компания УТГ.
"К примеру, в 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв. м торговой недвижимости в составе ТЦ, появилось всего 20 тыс. кв. м., на 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв. м, на самом деле появится не более 40-50 тыс. ... |
| Одно из крупнейших в Королевстве Испания инвестиционно-строительных объединений «Сакреса» выразило заинтересованность в финансировании проектов киевских властей по застройке жилых микрорайонов. Об этом «Киевскому порталу» сообщили в пресс-службе КГГА.
Зарубежные бизнесмены хотят также взяться за развитие сети офисных комплексов – такого же масштаба, как и концепция реорганизации 200-гектарной промышленной зоны «Теличка». Об этом речь шла сегодня на встрече заместителя председателя столичной ... |
| Коммунальное предприятие "Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева" и компания "Киевпроект" договорились о проектировании реконструкции Почтовой площади в Подольском районе Киева. Об этом говорится в сообщении предприятия.
Сумма договора составляет 3,3 млн. гривен.
Как сообщалось ранее, в январе 2005 года Киевская городская государственная администрация решила реконструировать Почтовую площадь в 2005-2007 году, а также построить транспортный тоннель и съезд с ... |
| Отечественный рынок коммерческой недвижимости переживает острый дефицит финансирования. Чтобы реализовать существующие на рынке Украины проекты необходимо около 3 млрд долларов.
Такого мнения придерживаются специалисты "Украинской торговой гильдии".
Как сообщили в пресс-службе компании, на сегодняшний день есть два эффективных способа продвижения проекта, который имеет проблемы с финансированием. "Первый - это продажа проекта. В этом случае есть две категории покупателей: ... |
| Ассоциация строителей России готова сотрудничать с Украинской строительной ассоциацией. В соответствии с пресс-релизом УСА, об этом руководстве УСА сообщило после встречи с президентом АСР Николаем Кошманом.
По словам председателя совета директоров УСА Льва Парцхаладзе, слова которого приведены в пресс-релизе, основными направлениями сотрудничества будет объединение усилий при выработке единой политики по усовершенствованию законодательства в сфере строительства и инвестиций, ... |
| Вчера ООО "Коммерческая компания" (Киев), являющееся системным оператором Национальной резервной корпорации (Россия), сообщило о намерении инвестировать порядка $100 млн в строительство 20 гостиниц в областных центрах Украины.
Об этом рассказал директор "Коммерческой компании" Вячеслав Юткин. "Это будет сеть из 15-20 гостиниц уровня четырех звезд, которые будут построены через три-пять лет",– заявил он. По словам господина Юткина, шесть из них уже построены – четыре в Крыму и по одной в Яремче ... |
| Самое высокое здание планеты находится на Тайване – небоскреб Taipei - 101, его высота 508 метров, 101 этаж. Правда, в нем не жилые помещения, а располагаются офисы и торговый центр, а наверху находиться обсерватория.
Небоскреб обслуживают самые скоростные лифты в мире, которые за секунду пролетают несколько этажей. Строительство этого небоскреба обошлось в 1,7 млрд. долларов.
Побить рекорд Тайванского небоскреба пытаются в Дубайях, где проходит строительство 600 – ... |
| Одна из крупнейших розничных сетей Украины «Велика Кишеня» подвела финансовые итоги первого полугодия 2006 года. Выручка от реализации продукции в сети супермаркетов «Велика Кишеня» за первое полугодие 2006 г. составила 1068 млн. грн., что на 85% больше, чем за аналогичный период 2005 года (581 млн. грн.).
В первом полугодии 2006 сеть «Велика Кишеня» открыла пять новых магазинов – гипермаркет в Полтаве и по одному супермаркету в Киеве, Николаеве, Ужгороде и Ялте. Кроме того, гипермаркет в ... |
| Харьковский областной совет решением 5-й сессии 5-го созыва 25 июля утвердил выделение компании "Экстрим-Стиль" (Харьков) земельного участка на территории Циркуновского сельского совета Харьковского района площадью 9,9 га с целью строительства спортивно-оздоровительного горнолыжного комплекса.
Об этом говорится в решении облсовета.
За решение проголосовали 100 депутатов, против - 3, воздержались -3, не голосовали - 7 депутатов, из находившихся в зале заседания.
Как сказано в ... |
| В результате разорвало сливную канализацию, и потрескались оконные рамы на Демеевском рынке.
Метрополитеновцы сознаются, что не рассчитали и не убрали перед пуском буровой установки городские коммуникации. Теперь, чтобы не затопить все метро, строить нельзя.
Московская площадь и метрополитен не очень любят друг друга. Так зимой, на строительстве станции «Демеевская», обвалился строительный котлован.
Тогда специалисты объясняли это тем, что строители недоучили физику. Дескать, ... |
| Вячеслав Юткин из «Банка НРБ» купил херсонскую гостиницу. Президент «Банка НРБ» Вячеслав Юткин решил лично заняться гостиничным бизнесом
Президент «Банка НРБ» Вячеслав Юткин решил лично заняться гостиничным бизнесом. Вчера стало известно, что он вместе с херсонским бизнесменом Олегом Довбышем на паях купили херсонский туристический комплекс «Фрегат»..
Принадлежащий российским инвесторам «Банк НРБ» давно интересовался украинским курортным бизнесом. Еще в 2002 г. он объявил о ... |
| Николаевская курортная зона Коблево станет первой в Украине, где будет построен искусственный остров с пристанями для маломерных судов.
Его площадь составит 1000 квадратных метров, а расположится он в открытом море в 300 метрах от берега. Проход к нему будет осуществляться с помощью специальной дорожки.
Материалом будут служить легкие сборные пластиковые конструкции, квадратный метр которых выдерживает вес до 350 килограммов. Их экологическая безопасность гарантируется.
На острове ... |
| Компания KW Linfoot намерена построить в английском городе Лидс два стеклянных небоскреба, один из которых будет самым высоким жилым зданием в Европе. Проект «стеклянной пары» разработала архитектурная фирма Simpson Architects.
Проект предусматривает строительство двух башен: в первом 54-этажном небоскребе высотой 171 м расположатся 618 жилых квартир, небольшое количество офисных помещений, поликлиника и выставочный центр; во втором же здание будет Зимний Сад, жилые квартиры, офисы и ... |
| На острове Амваж в Бахрейне началось строительство грандиозного проекта «Лагуна» (The Laguna) – торгово-развлекательного центра, который протянется вдоль берега Персидского залива более чем на километр. Уникальная прибрежная сеть магазинов будет сдана в эксплуатацию уже в сентябре следующего года.
Заказчиком проекта «Лагуна», общая площадь которого составит 55.000 кв.м, является один из крупнейших инвестиционных фондов региона Abu Dhabi Investment House (ADIH). По словам директора отдела ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов