|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Европейская бизнес ассоциация (ЕБА) представила аналитический доклад об инвестиционном климате в Украине: "Преграды для инвестиций в Украину". По словам исполнительного директора ЕБА Анны Деревянко, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность страны, украинским властям, прежде всего, нужно определиться с правами на землю, принять Закон об акционерных обществах и сделать эффективным судебное производство.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А.Деревянко также отметила ... |
| Развитие строительства в регионах Украины сдерживает отсутствие оборотных средств у местных застройщиков и уровень покупательской способности населения.
К такому выводу пришли руководители областных строительных компаний, принимавшие участие в совещании по развитию программ строительства в регионах в холдинге "Киевгорстрой" на прошлой неделе.
Участники совещания, в частности, отметили, что в регионах реализация квартир в строящихся домах проходит на более поздней стадии, чем в Киеве. Так, ... |
| Компания "Metro Cash&Carry-Украина", которая является подразделением Metro Group (Германия), начала строительство второго торгового центра на улице Взлетной в Киевском районе Донецка. Об этом говорится в сообщении компании.
Согласно сообщению, в январе текущего года "Metro-Украина" и Донецкая городская администрация подписали договор, который предусматривает открытие магазина в конце сентября.
Общий объем инвестиций в приобретение земельного участка, строительство и оборудование ... |
| В скором будущем на украинской власти можно будет экономить. Это произойдет, если большинство правительственных структур, разбросанных по всему Киеву, объединить в один «Правительственный квартал».
С идеей такого проекта выступил Центр стратегических инициатив. «Комсомолка» узнала, как будет выглядеть «резервация для властей» и зачем она нужна.
Киеву станет легче
Суть проекта состоит в том, чтобы переселить разные министерства и ведомства в специально ... |
| Консалтинговая компания Japan Airport Consultants (JAC, Япония), которая обслуживает кредитную линию Японского банка международного сотрудничества (JBIC), выделенную на реконструкцию аэропорта "Борисполь" намерена в августе объявить международный тендер по выбору подрядчика на строительство нового терминального комплекса (терминал D).
Украина и Япония договорились закончить строительство нового терминала аэропорта "Борисполь" в 2008 г. Японский кредит в $175 млн. сроком на 30 ... |
| Торговый центр «Наталка-Сити», расположенный в Одессе, в октябре планирует завершить ротацию арендаторов, сообщили в отделе маркетинга компании. В частности, площадь, на которой расположен детский супермаркет «Солнечный город» будет распределена между несколькими магазинами. Также рассматривается вопрос замены арендатора (продовольственный супермаркет) на первом этаже комплекса. ... |
| В болгарской прессе появились сообщения о том, что сеть Ramstore турецкой компании Migros планирует продать свои магазины в стране. Пока остается неясным, означает ли это выход компании из страны. Первый Ramstore открылся в Болгарии в 2001 году; с тех пор в столице Софии открылось три супермаркета компании. В целом изначально планировалось открыть в стране 10 объектов.
Решение турецкой сети связывается с усилением конкуренции в стране в связи с приходом новых игроков. В частности, приход ... |
| На прошлой неделе столичный градостроительный совет фактически согласовал проект, разработанный коммунальным предприятием «Голосеево-стройинвест», который легализует существующую застройку Жукова острова, в том числе и незаконную.
По признанию архитекторов, застройка острова сейчас состоит преимущественно из коттеджей очень богатых граждан, которые были построены здесь абсолютно незаконно. Простым украинцам вряд ли поможет предусмотренная в одобренном градсоветом проекте детальная планировка ... |
| Границы Киева через 10 лет будут проходить по линии Вышгород, Бровары, Борисполь, Обухов, Васильков, Вышгород, население столицы вырастет до 6-7 млн человек.
Такое развитие столицы спрогнозировал Юрий Ехануров на встрече с руководством Киевского Политехнического института. Он подчеркнул, что уже сегодня необходимо думать над созданием концепции развития мегаполисов, особенно учитывая, что в то время в городах будет проживать 75-77% жителей Украины. Особенно важной является проблема ... |
| ЗАТ "Сетвік" відкрило у Львові сімейний торговельно-розважальний центр "Скриня" (вул. Городоцька, 179), який є одним із найбільших у Західному регіоні України.
Як повідомив генеральний директор ЗАТ "Сетвік" Василь Гарапко, ТРЦ "Скриня" - це сучасна чотириповерхова будівля загальною площею 8500 метрів квадратних, яка повністю обладнана для ведення торгівельної діяльності з урахуванням найсучасніших вимог і тенденцій.
У торгівельно-розважальному центрі розташовані продовольчий супермаркет ... |
| Резерв заводских помещений, на базе которых сооружались украинские торговые центры первого поколения, практически исчерпан, - считает исполнительный директор компании Rockwool Украина Виктор Киндзерский. Об этом ИА "Контекст-Медиа" сообщили в компании. По словам эксперта, это является главной причиной активности на рынке строительства коммерческой недвижимости. "Пришло время строить с нуля. Поэтому в последнее время на рынке наблюдается стремительный рост с одновременным расширением в регионы. ... |
| Журнал Forbes опубликовал список профессий, которые будут не нужны через 20 лет. Так, в первую десятку ненужных профессий в 2026 году вошли и строители. Будут конечно люди, управляющие стройками, однако их строителями уже вряд ли будут называть.
Исследования журнала Forbes основаны на последних технических достижениях и правительственных и неправительственных лабораторно-инженерных прогнозах. По мнению издания, ученые уже успешно работают в области внедрения трехмерного изображения, что может ... |
| Лидер Российского союза строителей (РСС, общественная организация строителей, тесно связанная с федеральными строительными ведомствами - Минрегион, Росстрой) Виктор Забелин, в сдержанных выражениях подверг критике деятельность российской исполнительной власти и властей субъектов РФ по реализации Национального проекта "Доступное жилье".
Выполнение программы, условно разбитой авторами на два этапа (до 2006г. и далее до 2010-го), фактически сорвано, поскольку изначально планировалось в течение ... |
| В мае месяце текущего года объемы строительства в Венгрии снизились на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Центральный Статистический Офис Венгрии.
Уменьшение объемов наблюдалось как в строительстве коммерческой, так и жилой недвижимости.
В мае месяце в строительстве различных объектов было использовано стройматериалов на сумму 706,4 млн. долларов США, что меньше на 3,7% по сравнению с апрелем. Количество строящихся объектов уменьшилось на 2,4%. Завершено же ... |
| Винницкий городской совет намерен сдать в аренду площадь имени Юрия Гагарина закрытому акционерному обществу "Винницкий универмаг" до 2011 года. Об этом сообщил мэр Винницы Владимир Гройсман. По его словам, для решения конфликта о праве собственности на площадь Гагарина между городскими властями и руководством универмага достигнуто компромиссное решение о 5-летней аренде. "Город не будет продавать площадь в частную собственность, но порядок на площади должен наводить универмаг", - ... |
| Стоимость земли под коттеджное строительство по сравнению с июлем прошлого года увеличилась в среднем на 77%. Таковы данные аналитического центра Строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".
Как сообщила ведущий аналитик СИК "Киев Жилье-Инвест" Алла Куценко, "наиболеепрестижнымидорогимнаправлением на сегодняшний день, как и последние годы, является Обуховское. Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98% по сравнению с данными на июнь 2005 года. При этом цены ... |
| Участки под коттеджное строительство под Киевом с июля 2005 года по сегодняшний день подорожали в среднем на 77%. Об этом сообщили в пресс-службе Строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" (Киев) со ссылкой на данные аналитического центра компании.
По словам ведущего аналитика СИК "Киев Жилье-Инвест" Аллы КУЦЕНКО, наиболее престижным и дорогим направлением является Обуховское. Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98% по сравнению с июнем 2005 года. При ... |
| В Харькове на пересечении улицы Полтавский шлях с окружной дорогой планируется построить большой комплекс международного автовокзала.
Президент АОЗТ «ГЕЯ», которое будет вести данное строительство, обратился в постоянную комиссию по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений с обращением отменить решение о выделении земельного участка по улице Полтавский шлях, 133-А ООО Инженерный центр «Энергомаш».
Именно по этому участку будет проходить выезд с территории ... |
| Правительство готовит тендер на реконструкцию ведомственного здания в центре Киева. Около 7 тыс. кв. м поделят между Национальным олимпийским комитетом и победившим инвестором. Согласно распоряжению Кабинета Министров от 19 июля, здание на ул. Красноармейская, 50/23 в Киеве будет предоставлено Национальному олимпийскому комитету.
Реконструкция его будет проведена за счет средств инвестора, которого на конкурсе определит Министерство по делам молодежи и спорта....
«Тендер состоится в ... |
| Торговая сеть "Велика Кишеня" построит торгово-развлекательный комплекс в Черновцах к середине 2007 года. Заказчиком строительства выступает черновицкая строительная компания ООО «Патриа-Нова», которая входит в группу компаний «Велика Кишеня». Площадь комплекса составит более 25 тыс. кв. м.
Как сообщили порталу Develer project в пресс-службе компании, в торгово-развлекательном комплексе будет размещен гипермаркет «Велика Кишеня». Остальные помещения планируется отдать в аренду под ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов