|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Постоянно действующая комиссия по привлечению инвесторов при Киевской городской госадминистрации приняла решение сменить
инвесторов по трем строительным инвестпроектам. Об этом сообщил сегодня на брифинге и.о. заместителя председателя КГГА по экономическим вопроса Денис БАСС.
По его словам, к данным проектам относятся - строительство зоны отдыха с общественным центром в районе оз. Выдубицкое в Печерском районе; жилищно-гостиничного, офисно-гостиничного, развлекательного центра и ... |
| Как сообщил агентству "Интерфакс-Украина" начальник главного управления и контроля за благоустройством и внешним дизайном Киева Сергей Рюмшин, такая норма заложена в подготовленных управлением новых правилах произведения работ на подземных сооружениях.
По его словам, эти правила должны быть утверждены решением сессии Киевсовета. Ожидается, что такое решение будет приниматься в сентябре. Сегодня проект правил проходит согласование в комиссиях Киевсовета, отметил С.Рюмшин.
"Это не только ... |
| «Сьогоднi це особистий бiзнес пана Парцхаладзе i вiн займається ним самостiйно», - повiдомив генеральний директор компанiї «ХХI Столiття» Микола Єкжаховський.
«Компанiя не планує займатися ресторанним бiзнесом. Наша компанiя – девелопер, займається тiльки нерухомiстю. Ресторанний бiзнес не входить в нашi iнтереси. «ХХI Столiття» в минулому роцi провела реструктуризацiю активiв i сьогоднi має оптимальну структуру», - сказав вiн.
В iнвестицiйний портфель пiд управлiнням ЗАТ ... |
| При наличии земельных участков предполагается строительство 20 гостиничных объектов в Киеве и 3-5 - в наиболее привлекательных туристических центрах Украины.
Об этом сообщил президент компании "Real Estate Solutions" (RES) Сергей Карамнов, передает пресс-служба Кабинета Министров Украины со ссылкой на Укринформ.
По прогнозам экспертов, в случае успешной реализации имеющихся на сегодня 8-10 проектов насыщение столичного рынка гостиницами может наступить через 7-8 лет.
"На данный ... |
| Дарницький автомобільно-залізничний міст зведуть із запізненням. Його будівництво може затягнутися на два роки. Причина, яку називає виконуючий обов'язки директора будівництва Дарницького мосту Вадим Сучков, - відсутність фінансування проекту торік.
За його словами, роботи не припинялися, оскільки проводились коштом авансових платежів. Натомість, на проектні розробки грошей не виділяли. Позаяк будівничі чекають, поки складуть нове Техніко-економічне обґрунтування, повідомляє "5 ... |
| Голосеевская районная администрация и коммунальное предприятие "Голосеево-будинвест" (Киев) предлагают Градостроительному совету Киева одобрить детальную планировку территории Жукова острова в Голосеевском районе столицы. Об этом сказала главный архитектор проекта Людмила Исайко на заседании градсовета в среду, передает «Киевский портал».
Авторы проекта (проектная организация "Центр градостроения и архитектуры") предложили узаконить существующую застройку острова, а также сформировать на нем ... |
| Тайская компания Bouygues-Thai, являющаяся дочерним подразделением Bouygues Construction в Таиланде, построит в Бангкоке 3 жилых здания, которые будут самыми высокими, как в столице, так и во всей стране. Здания, проектная стоимость которых оценивается в 70 млн. евро, будут иметь высоту в 231 м каждый.
Проект предусматривает строительство 65-этажных зданий с общей жилой площадью 135 тысяч кв.м. Здесь будет построено 370 квартир класса «люкс», внутренний олимпийский бассейн, экзотический сады, ... |
| Новую транспортную развязку в Киеве на Троещине перед вводом в эксплуатацию проверит специальная комиссия.
Первую очередь новой транспортной развязки в Киеве на пересечении проспекта Ватутина и улицы Бальзака перед вводом в эксплуатацию проверит специально созданная комиссия.
Как сообщили в пресс-службе Киевской городской государственной администрации, комиссия создана по распоряжению Киевского городского председателя Леонида Черновецкого.
Проверку столичные ... |
| Вчера компания A. S. Watson Grouр, что является дочерним предприятием розничной торговли гонконгской компании Hutchison Whampoa Ltd, подписала договор о покупке 65% компании «ДЦ Украина», что владеет национальной розничной сетью магазинов косметики, парфюмерии и бытовой химии «ДЦ».
Как сообщается, подписанное соглашение с «ДЦ Украина» является частью программы расширения A. S. Watson Grouр в центральной и восточной Европе.
Управляющий директор A. S. Watson Grouр Айен Вейд сказал, ... |
| В последнее время рынок складской недвижимости Киева заметно оживился. О своих амбициозных планах строительства крупных комплексов класса «А» заявил ряд компаний, среди которых FIM Group, «Аснова Холдинг», Alacor, «ICT», «Kuehne&Nagel», «REWICO», «Українські Вантажні Кур’єри», «КомораС» и другие.
Основными факторами, вызывающими интерес к украинскому рынку складской недвижимости является следующие:
· Выгодное ... |
| В настоящий момент на складском рынке существуют следующие инвестиционные проекты:
· Международная финансовая корпорация (International Finance Corporation) предоставила в кредит $8 млн. компании «Савсервис-Центр» и «Комора-С», входящим в «Аснова Холдинг», для строительства логистических центров в Киевской области. Объекты будут построены в течение следующих 2-3 лет.
· Компания Immoeast ... |
| Приход в Украину одного из крупнейших мировых торговцев мебелью — шведской компании IKEA — снова отложен на неопределенный срок. Вчера стало известно, что мэр Киева Леонид Черновецкий отказал компании в выделении участка для строительства торгового центра.
Шведская IKEA заявила о намерении выйти на украинский рынок еще в начале 2005 г. Для строительства торгового центра компания выбрала участок площадью 40-50 га, расположенный недалеко от выезда из Киева к международному аэропорту ... |
| Высокая прибыль в сравнении с рынками Центральной и Западной Европы является одним из главных факторов, побуждающих иностранных инвесторов обращать внимание на украинский рынок коммерческой недвижимости. Такое мнение высказала глава Отдела торговой недвижимости компании "Colliers International" (Украина) Галина Малиборская.
По словам эксперта, несмотря на то, что со стороны квалифицированных иностранных инвесторов заметна значительная заинтересованность в приобретении прибыльных активов, ... |
| Емкость рынка складской недвижимости на начало 2006 года составила 1 млн. кв.м., из которых профессиональные объекты занимают около 100 - 150 тыс.кв.м.
Рынок складской недвижимости сегодня делится на непосредственно склад и комплекс логистических услуг. Постепенно традиционные склады утрачивают свою актуальность, обретая значение риэлторского и логистического объекта одновременно. Предложений по продаже самих складов очень мало. Чаще всего склады предлагаются в составе ... |
| Закончить строительство намерены к 2008 году. Столичная Московская площадь нынче как сплошная строительная площадка: горы песка, щебенки, металлических труб и железобетонных блоков.
Проезжая часть местами разрыта, а проспект 40-летия Октября начинается с огромного котлована на месте будущей станции метро "Демиевская". И между всем этим каждый день умудряются ездить машины, маршрутки и троллейбусы, сотни междугородных автобусов - подъезжать к Центральному автовокзалу, а пешеходам удается найти ... |
| Обновлен рейтинг торговых и бизнес-центров Киева.
В сегмете торговых центров по-прежнему лидирует ТРЦ "Караван" (51%), в сегменте бизнес-центров - БЦ "Подол-Плаза" ... |
| Об этом заявил заместитель председателя Госкомпредпринимательства Константин Ващенко. Он отметил, что сейчас необходимо собрать "около 100 документов, а занимает это до 30 месяцев". По его словам, комитет совместно с Минстроем подготовил соответствующий законопроект, упрощающий систему выдачи разрешений и получения земельного участка под строительство. "Согласно проекту, срок получения разрешения будет в пределах от 1 до 6 месяцев", - сказал ... |
| Киевское метро может измениться до неузнаваемости. Над станциями «Черниговская», «Дарница», «Левобережная» и «Гидропарк» собираются строить многоярусные перекрытия. Такое решение приняли депутаты Киевсовета на минувшей сессии.
Николай Алешкин, главный инженер проекта, начальник архитектурно-строительного отдела «Укрметротоннельпроект» уверен: реализация задумки сулит киевлянам многие блага. Арка над колеей позволит поездам ходить чаще и безопаснее. На станциях обойдется без давок: ... |
| Невероятная и почти анекдотическая история случилась в Ивано-Франковске.
Строители замуровали в новостройке башенный кран. Работники поняли всю сложность ситуации только после окончания строительства. Теперь они ломают голову, как его оттуда вытянуть. Обеспокоены и жители окружающих домов – по городу поползли слухи, что кран будут демонтировать вертолетом.
Единственная в Украине многоэтажка со встроенным внутри башенным краном есть в Ивано-Франковске. Сооружение на центральной площади ... |
| Будівний колапс для міста вчора пророкували заступник міського голови Львова з питань містобудування та землеустрою Андрій Павлів і секретар депутатської комісії з питань планування території, архітектури та житлово-комунального господарства Львівської обласної ради, голова Асоціації роботодавців Львівщини Зеновій Бермес. Свої заяви вони озвучили під час засідання Львівського прес-клубу реформ на тему “Будівництво у Львові – гра без правил”.
За словами пана Павліва, в місті залишилося ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов