|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Инвестиционная привлекательность Украины для российского бизнеса в средней и долгосрочной перспективе остается высокой, считает торговый представитель РФ в Украине Геннадий Щербаков.
"Украина является той страной, где российский капитал чувствует себя комфортно, практически так же уютно, как и в России", - сказал он.
Щербаков отметил, что наиболее приоритетными отраслями для российских инвесторов в Украине являются нефтехимическая и коксохимическая промышленность, недвижимость и ... |
| На московском рынке торговой недвижимости состоялась одна из крупнейших в этом году сделок. Австрийский фонд Immoeast стал владельцем двух торговых центров «Золотой Вавилон» в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 58 тысяч квадратных метров.
По оценке экспертов рынка, сумма сделки составила около $200 миллионов.
Компания Immoeast, владеющая частью акций фонда Fleming Family & Partners, приобрела два торговых центра приблизительно полторы недели назад. «Соглашение о покупке ... |
| «Vilniaus Akropolis» принадлежащей «VР grupe» в столице Болгарии будет строить жилой комплекс с магазинами, офисами и развлекательными центрами. «Acropolis Sofia» будет на мести завода автомобильных подъемников «Balkancar Holding».
«Acropolis Sofia» площадь -20хектаров. Самого комплекса площадь 750тыс. м². Жилые помещение займут 350тыс.м², торгово-развлекательные центры – 100тыс. м², офисы – 50тыс. м². Строительство «Акрополиса» «VP grupe» обойдется около 500млн ... |
| ООО "ФК "ТЕКТ-Риэлти" входит в состав группы компаний "ТЕКТ" и занимается реализацией девелоперских проектов. В частности, на данный момент компания осуществляет реализацию проекта по созданию современного бизнес-центра класса "B+" в Харькове. Проект реализовывается на базе административного корпуса ОАО "Харьковский завод тракторных самоходных шасси" и предусматривает реконструкцию административного здания бывшего завода, расположенного в центре города и создание на ее основе современного ... |
| 27 июня в Доме учителя состоялся круглый стол на тему «Как новый классификатор жилья повлияет на цены первичного и вторичного рынка недвижимости». Классификатор был разработан Украинской строительной ассоциацией (УСА), в состав которой входят более 80 инвестиционно-строительных компаний Киева.
Заместитель начальника Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем строительства и зданий Анатолий Нечипорук заявил, что Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального ... |
| «Мер должен принять жесткое решение о строительстве Подольско-Воскресенского мостового перехода в соответствии с проектом», - считает директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев. Он заявил об этом сегодня, 30 июня, на пресс-конференции в УНИАН.
Руководитель «Киевгенплана» убежден, что проект, по которому строится мост, является оптимальным для дальнейшего развития города. Он позволит не только протянуть долгожданную подземку на Троещину, но и обеспечить выход метро на Воскресенку, ... |
| Консалтинговая компания "Украинская Торговая Гильдия" получила заказ на разработку концепции объекта недвижимости в г. Трускавец. По предварительным данным, будет создан проект гостинично-жилого комплекса, который разместится на площади более 100 га.
Также "Украинская Торговая Гильдия" подписала договор на разработку концепции объекта коммерческой недвижимости в г. Ивано-Франковске. Это не первый проект компании в этом городе. В 2003 году была создана концепция торгово-развлекательного ... |
| Киев. Предприятия, осуществляющие операции с недвижимостью и сдачу в аренду, в 2005 году получили прибыль в размере 2 млрд. 636 млн. грн., сообщил Государственный комитет статистики во вторник.
По данным Госкомстата, 61,2% работающих в этой сфере компаний получили прибыль в размере около 5 млрд. 549,8 млн. грн. В то же время 38,8% компаний работали с убытком, а их финансовый результат составил 2 млрд. 913,8 млн. грн.
Госкомстат также сообщил, что предприятия гостиничного и ресторанного ... |
| Ивано-Франковская областная государственная администрация намерена объявить конкурс на лучший проект использования бывшего помещения военного госпиталя, который является памятником архитектуры XVII века, известным как Дворец Потоцких в Ивано-Франковске. Об этом 1 июля сообщил журналистам главный архитектор Ивано-Франковской области Михаил Ходан.
"Намерены объявить конкурс на лучший проект использования этого памятника", - сказал он.
Одновременно Ходан уточнил, что ещё ... |
| Исполнительный комитет Черновицкого городского совета разрешил компании "Эпицентр К" (Киев) построить торговый комплекс строительных материалов в Черновцах.
Данное решение принято на заседании горисполкома 27 июня.
"Разрешить ООО "Эпицентр К" строительство торгового комплекса на улице Хотинской, 10-А на собственном земельном участке 4,7653 га", - сказано в решении горисполкома, текстом которого располагают Українські Новини.
"Эпицентр К" должна согласовать ... |
| "Украинская Торговая Гильдия" подписала договор на разработку концепции объекта коммерческой недвижимости в г. Ивано-Франковске.
Это не первый проект компании в этом городе. В 2003 году была создана концепция торгово-развлекательного комплекса "Станислав" площадью 17 тыс.м.кв., который будет открыт в 2008 году. На сегодняшний день "Украинская Торговая Гильдия" на основе эксклюзивных прав осуществляет набор ... |
| Строительно-инвестиционная компания «Дафи» и научно-производственное объединение «Созидатель» совместно разрабатывают проект уникального многофункционального комплекса на жилмассиве Победа.
По размаху строительства и амбициозным проектам наш город не уступает Москве и Киеву. В последнее время наряду с современными жилыми комплексами, деловыми и торгово-развлекательными центрами в столичных городах стали появляться mixed-use проекты, включающие разные по назначению форматы: жилье, торговые ... |
| 1 июля николаевский гипермаркет «Велика Кишеня», расположенный по улице Космонавтов, 81/2, пополнит свою территорию новыми магазинами SELA, TUSO, Оселя, Adidas, Fashion point и 4You, а также салоном связи сети «Евросеть
Гипермаркет «Велика Кишеня» открылся в Николаеве в декабре прошлого года, изначально разместив под своей крышей супермаркет «Велика Кишеня», фарммаркет «Велика Аптека», супермаркет бытовой техники «Фокстрот». Общая площадь торгового центра около 15 тыс. кв. м., торговые ... |
| ОАО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" по итогам 2005 года сохранило первое место в Украине среди компаний жилищного строительства по объему чистого дохода, несмотря на его сокращение по сравнению с 2004 годом на 10,6% - до 657,6 млн. грн.
Согласно данным опубликованного в четверг издания "ТОП-100", в тройку лидеров на рынке строительства вошли также компании "Познякижилстрой" и корпорация "Столица", которые смогли увеличить свой чистый доход в 2005 году соответственно в 3,2 и 2,7 раза – до ... |
| Лидерами по торговой площади являются в основном «крайние» форматы: небольшие по площади дискаунтеры и гипермаркеты. Это связано с тем, что сети дискаунтеров, попавшие в Топ 10, имеют наибольшее количество магазинов; также и вошедшие по итогам 2005 года гипермаркеты имеют наибольшее количество магазинов. Тенденция лидерства «маленьких» и «больших» форматов будет сохраняться на протяжении нескольких лет.
Топ 10 российских FMCG ... |
| Сербская компания Delta намерена в течение следующих двух лет инвестировать в Македонию 113 млн. евро, которые будут направлены на строительство брендовых торговых центров, а также завода по производству бутилированой воды, сообщает македонская газета Dnevnik.
В настоящее время компания уже приобрела один земельный участок на окраине столицы Скопье, на которой начались работы по строительству завода Bitola. В течение же пару месяцев будут приобретены 6-7 земельных участков в Скопье для ... |
| Архитектор Дэвид Чайлдс представил новый проект "Башни свободы", которую предполагается возвести на месте разрушенного Всемирного торгового центра, сообщает "Коммерсант".
Согласно проекту высота здания составит 1776 футов, что соответствует году, в котором была принята Декларация независимости США. В метрической системе измерений высота башни достигает 541 метра.
"Башня Свободы" будет построена из сплошного особо прочного стекла, без внешних бетонных или металлических швов. Строительство ... |
| «Русский кинопрокат» объявил о создании первого в московском регионе многофункционального развлекательного комплекса сети «Кино и Домино». Аттракцион в чистом виде, без магазинной нагрузки, откроется в 2007 году в элитном поселке Княжье озеро.
Такого типа комплексы появятся в московском регионе впервые. Удобнее всего добраться к ним будет жителям элитных поселков на Новорижском шоссе.
«Кино и Домино» станет самым крупным центром развлечений на Новой Риге, которую уже называют ... |
| На рассмотрение депутатов и общественности представлен типовой договор аренды земельного участка для юридических и физических лиц, который после утверждения сессией горсовета будет действовать на территории Сум. Все желающие могут с ним ознакомиться, а также внести свои предложения и пожелания непосредственно на сайт горсовета, где он провисит в течение 30 дней. Существенным плюсом этого договора специалисты считают возможность наказания арендатора за несвоевременную оплату аренды - пеня ... |
| В конце 2008 года в Москве появится один из самых амбициозных проектов российских девелоперов – крытый развлекательный комплекс "Фристайл парк". Комплекс займет территорию в 11 га, что примерно равно 10 футбольным полям, и расположится в 1,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе.
В составе комплекса предусмотрены три зоны: снежная, развлекательная и гостинично- деловая. Круглогодичная снежная зона охватывает 32 тыс. кв. м., на которых разместятся: основной склон, склон для сноубордистов, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов