|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Руководство группы отелей Kempinski приступило к завершающей стадии обсуждения вопроса о вхождении на украинский рынок. «Переговоры между Kempinski и компаниями, инвестирующими строительство отелей в Киеве, перешли в заключительную стадию, когда уже принимаются решения.
В украинскую столицу недавно приезжал вице-президент компании Kempinski и генеральный директор Hotel Baltschug Kempinski (г. Москва) Джанни Ван Даален», - заявила изданию официальный представитель Kempinski в Украине ... |
| Крупнейший владелец и оператор сетей мегамаркетов в США, компания "Simon Property Group" рассматривает Россию в качестве своего нового рынка.
Об этом сообщил финансовый директор компании Стефен Стеррет.
По информации "Reuters", С.Стеррет считает, что этот рынок стал более привлекательным для компании, чем он был пару лет назад. Согласно данным аналитической компании "Green Street Advisors", "Simon" способна сделать приобретения на сумму до $10 млрд., не ставя по угрозу свой кредитный ... |
| Жизнеспособность рынков на постсоветском пространстве вызвана целым рядом факторов: искажением структуры потребления и механизмов ценовой конкуренции основных форматов торговли, стереотипами потребительского поведения, неразвитостью современных розничных форматов, низкой покупательной способностью населения и т.п.
При том, что ситуация с продовольственно-вещевыми рынками и их долей в розничном товарообороте в России, на Украине и в Беларуси существенно отличается, в тенденциях их развития ... |
| Первую очередь Подольско-Воскресенской линии киевского метрополитена планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году, вторую - в 2009.
Об этом сообщил начальник коммунального предприятия "Киевский метрополитен" Николай Шавловский в ходе первых общественных слушаний в прямом эфире ТРК "Киев" во вторник.
Он отметил, что первая очередь Подольско-Воскресенской линии метрополитена, которая пройдет от жилмассива Троещина до правого берега Днепра в районе Подола, планируется запустить в ... |
| Министерство строительства и архитектуры Украины рекомендует скорректировать проект строительства торгово-развлекательного центра "Троицкий" на площади перед Национальным спортивным комплексом "Олимпийский" (Киев). Об этом в ходе Интернет-конференции на официальном сайте Министерства заявил Анатолий Беркута, первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства.
Первый заместитель министра сообщил, что подписал заключение, где говорится, что для обеспечения ... |
| Стоимость строительства вокзального комплекса на станции Дарница в Киеве составит 2,79 млрд. грн. Такую сумму предполагает рассмотренное градостроительным советом столицы технико-экономическое обоснование (ТЭО), которое разработала проектная организация ООО "Архитектурный союз" по заказу Юго-Западной железной дороги (ЮЗЖД).
Как сообщил один из авторов ТЭО, бывший главный архитектор Киева Сергей Бабушкин, общая площадь комплекса составит около 70 тыс. кв. м, в том числе площадь объектов, ... |
| Девелоперская компания "ПриватЛенд" летом намерена приступить к строительству в Харькове жилого комплекса "Парковый" - масштабного строительного проекта стоимостью 1,5 млрд. грн. Как сообщило агентству "Интерфакс-Украина" со ссылкой на слова Александра Дубилета, председатель правления «ПриватБанка», до сих пор столь масштабные строительные проекты не реализовывались ни в одном из регионов Украины.
Заказчиком строительства комплекса "Парковый", который расположится на площади 45,5 га, ... |
| На заседании градостроительного совета Киева был рассмотрен проект строительства бизнес-центра в переулке Тараса Шевченко, 11 (Шевченковский район столицы). Заказчик строительства - «Проминвестбанк». По словам, Андрея Мазура, главного архитектора проекта (проектировочная организация "Архитектурный союз"), на участке площадью 0,3 га планируется построить бизнес-центр с подземным паркингом на 184 машиномест. Площадь офисных помещений - 6 663,5 кв. м.
Члены градостроительного совета ... |
| В Самаре на территории мегакомплекса «Московский» началось строительство первого в России гипермаркета Castorama английской холдинговой компании Kingfisher.
ООО «Виктор и Ко «Мегакомплекс на Московском» предложило компании Castorama Rus разместить на своей территории гипермаркет товаров для дома и ремонта. Он откроется в феврале 2006 г. По предварительной оценке, объем инвестиций составит 15 млн. USD.
Договор о строительстве был подписан в Москве президентом ООО «Виктор и Ко «Мегакомплекс ... |
| Как сообщают эстонские печатные СМИ, литовская розничная корпорация VP Market планирует открыть этим летом первый супермаркет своей торговой сети – Maxima.
Напомним, что корпорация уже представлена на рынке страны розничной сетью T-Market, которая на сегодняшний день состоит из 26 магазинов. Несмотря на то, что рыночная доля корпорации VP Market в Эстонии еще сравнительно мала (около 6%), ее оборот в 2005 году достиг 78,6 миллионов евро, что в 4,6 раза больше, чем в 2004. ... |
| В следующем году жители и гости Севастополя смогут посетить новый торгово-офисный центр на проспекте Генерала Острякова. Сопровождение на всех стадиях проекта осуществляет столичная девелоперская компания «Real Estate Solutions».
Общая площадь центра составит 15 550 кв. м, из которых более 11 000 кв. м займут торговые помещения. На первом этаже планируется открыть продовольственный супермаркет (6864 кв.м.) и супермаркет бытовой техники (1664 кв.м.). Здесь же предусмотрены склады площадью 672 ... |
| В середине января на ул. Щорса в районе Крошня открылся второй супермаркет «Стандарт». Площадб магазина 700 м.кв. Магазин расположился в новом специально построенном здании. Сеть супермаркетов «Стандарт» развивает житомирская компания «Стандарт»—оптовик табачно-алкогольной продукции. Первый «Стандарт» открылся летом прошлого года в Житомире в районе Богуня.
20 февраля на месте обанкротившегося супермаркета «Форум» открылся новый супермаркет «Каньон». Даже название намекает на то, что у ... |
| По сообщениям украинской деловой прессы, польская компания "Globe Trade Centre SA", которой владеет израильская компания "Кардан", объявила о выходе на украинский рынок недвижимості. Globe Trade Centre хочет выйти на рынок Украины уже в нынешнем году. Она намерена заниматься строительством и в настоящее время ищет подходящего украинского партнера.
GTC не разглашает объемы средств, которые она собирается инвестировать в рынок недвижимости Украины. По словам пресс-секретаря уже состоялись ... |
| В следующем году жители и гости Севастополя смогут посетить новый торгово-офисный центр на проспекте Генерала Острякова. Сопровождение на всех стадиях проекта осуществляет столичная девелоперская компания «Real Estate Solutions».
Общая площадь центра составит 15 550 кв. м, из которых более 11 000 кв. м займут торговые помещения. На первом этаже планируется открыть продовольственный супермаркет (6864 кв.м.) и супермаркет бытовой техники (1664 кв.м.). Здесь же предусмотрены склады площадью 672 ... |
| Одесский ритейлор «Таврия-В» планирует в 2007 году вложить в развитие бизнеса в Киеве $25-30 млн. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил учредитель ООО «Таврия-В» Борис Музалев.
«Будет подыскиваться соответствующий объект. Пока нет точной определенности в формате магазина на столичном рынке, однако мы можем работать в любом сегменте», - сказал он.
ООО «Таврия-В» (Одесса) образовано в 1992 году, учредителями являются физические лица. Компания имеет собственную торговую сеть, ... |
| В этом году в столице должно было работать 99 ледовых катков.
На сей счет издано даже специальное распоряжение.
Так, в Деснянском районе предусматривалось 15 катков, в Святошинском и Шевченковском — 14 и 13 соответственно, 11 катков — в Голосеевском районе, по 10 — в Оболонском и Соломенском, в Дарницком и Днепровском районах — по 9 катков, в Подольском — 7, а в Печерском — один каток. Главному столичному управлению по физической культуре и спорту поручено организовать массовые катания на ... |
| Киевская городская государственная администрация разрешила холдинговой компании "Киевгорстрой" и компании "Киевинвест" в 2006-2012 годах реконструировать квартал в Шевченковском районе, ограниченный улицами Щусева, Вавиловых, Подвойского и Максима Берлинского.
Об этом говорится в распоряжении Киевгорадминистрации.
Администрация разрешила "Киевгорстрою" и "Киевинвесту" выступить заказчиками и инвесторами реконструкции и застройки квартала.
Администрация поручила Шевченковской райадминистрации ... |
| Холдинг AVentures Group, специализирующийся на реализации компьютерной и телекоммуникационной техники, запустил пилотный проект по созданию сети магазинов цифровой фототехники Megapixel. 16 января в Харькове открылся первый магазин сети.
Сеть будет ориентироваться исключительно на данную товарную группу, благодаря чему планируется добиться максимального ассортимента при конкурентоспособной цене.
По данным AVentures Group, инвестиции в открытие одного магазина составляют порядка $100 000. ... |
| Новый магазин самообслуживания «Барвінок» был открыт 21 января во Львове на улице Красной Калины, 36. Площадь нового «Барвінка» - 800 кв. м. Более 95% ассортимента – продукция отечественных производителей.
Новый львовский «Барвінок» - 17 магазин в сети. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов