|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| В Украину выходит крупнейшая в мире сеть фастфудов Subway. Об этом рассказали сразу несколько участников рынка. В центральном офисе компании подтвердили эту информацию. Первое киевское заведение сети планируется открыть во II или III квартале следующего года, пишет Коммерсант-Украина.
Subway уже определила потенциальных партнеров-франчези, с которыми ведет переговоры. «Мы ищем партнера, который сможет взять на себя около половины от общей суммы инвестиций и сможет поддерживать финансовый ... |
| Строительная компания ПАО «НеоВита» (Киев) 20 декабря 2011 г. планирует начать размещение целевых обеспеченных облигаций серий E-F на общую сумму 79 млн. 21 тыс. 514 грн, сообщил эмитент в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
Соответствующее решение приняли участники эмитента на собрании 31 октября, пишет Интерфакс-Украина.
Облигации обеих серий номиналом 67,39 грн выпущены в количестве: серии Е – 741 тыс. 949 шт., серии F – 430 тыс. 651 шт.
Облигации ... |
| Торгово-развлекательный центр KyivMall, общей площадью 104,4 тыс. кв. м, строящийся в Киеве на проспекте Григоренко, будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2013 г., сообщили в проектно-информационной системе BAU-data.
Арендуемая площадь комплекса составит 80,4 тыс. кв. м, площадь развлекательной зоны – 14 тыс. кв. м. В комплексе будут представлены: продовольственный гипермаркет (13,4 тыс. кв. м), паркинг на 2,1 тыс. машиномест, боулинг на 24 дорожки (3,345 тыс. кв. м), детский ... |
| Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил компании Groumon Development Limited (Кипр), принадлежащей крупнейшему акционеру и главе украинского агрохолдинга Kernel Андрею Веревскому, приобрести акции KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании, работающей на украинском рынке недвижимости.
Как сообщили в пресс-службе АМКУ в пятницу, данное разрешение обеспечит покупателю превышение 50% голосов в высшем органе управления группы, пишет Интерфакс-Украина.
Напомним, председатель ... |
| Хозяйственный суд Николаевской области 2 ноября 2011 г. признал банкротом ООО «Караван» (Николаев, ранее Киев), управляющее сетью одноименных гипермаркетов, и открыл ликвидационную процедуру, сообщается в объявлении суда в официальной газете «Голос Украины» в пятницу.
Согласно публикации, ликвидатором компании назначен арбитражный управляющий Г.Вудуда. При этом заявки кредиторов принимаются в течение двух месяцев по адресу а/я 6, г.Севастополь, 99053.
Ранее участники рынка неоднократно ... |
| Группа компаний Sport Life планирует до конца 2012 г. открыть восемь клубов в Киеве и восемь – в регионах, сообщил основатель группы Дмитрий Екимов на пресс-конференции в четверг.
Как передает корреспондент Building.ua, Д.Екимов отметил, что в открытие клубов будут вложены исключительно собственные средства компании, так как украинские банки дают кредиты под 25% годовых в гривне. «Средневзвешенный клуб площадью 5 тыс. кв. м – это порядка $4-5 млн. инвестиций», - сказал он.
Д.Екимов уточнил, ... |
| Предприятие с иностранными инвестициями «Билла-Украина», входящее в концерн REWE Group (Германия), 15 декабря откроет в Киеве на Львовской площади, 8б супермаркет Billa, который станет 22 торговым объектом сети по Украине.
Как сообщил руководитель отдела маркетинга и рекламы ритейлера Максим Сабельников, торговая площадь магазина на пять касс составит 450 кв. м, пишет Интерфакс-Украина.
К настоящему времени сеть магазинов Billa объединяет 21 супермаркет в Киеве, Днепропетровске, Запорожье, ... |
| Об этом сообщили в компании UTG, отметив среди основных причин роста арендных ставок возобновление спроса наряду с ограниченным предложением торговых площадей в профессиональных ТЦ на протяжении последних двух лет, а также активизацию развития розничных операторов.
Как отмечают эксперты, в зависимости от места расположения и популярности торгового центра, а также якорной функции и номенклатуры операторов, сегодня разброс стоимости аренды в Киеве варьируется от $15 до $300/кв.м/мес. ... |
| ООО «К.А.Н. Девелопмент» (Киев) планирует в январе-феврале 2012 года приступить к строительству второй очереди торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Ocean Plaza с аквариумом, строящегося на пересечении ул.Антоновича и Красноармейского пер., напротив выхода со станции метро «Лыбидская» в Киеве, сообщил президент компании Игорь Никонов, пишет Интерфакс-Украина.
«Мы думаем о том, чтобы сделать там (во второй очереди ТРЦ Ocean Plaza - ИФ) тематический детский парк. Документация уже готова. Думаю, ... |
| Компании станут якорными арендаторами в новом крупнейшем торговом центре в Лондоне.
Бренды Gap и Nike заключили контракты на аренду помещений (9200 м2 только под магазин Nike)в London Designer Outlet, LDO, который сейчас находится на стадии строительства, но обещает стать крупнейшим торговым центром британской столицы.
Согласно проекту, в LDO соберутся не менее 85 всемирно известных брендов, в ТЦ также будет 9 кинозалов и 15 ресторанов.
Ожидается, что строительство аутлета будет завершено к ... |
| Предприятие с иностранными инвестициями (ПИИ) «Билла-Украина» (Киев), управляющая сетью продуктовых супермаркетов Billa, откроет новый супермаркет в Киеве 15 декабря т.г.
Новый магазин разместится в торговом центре (ТЦ) на Львовской площади, 8б (Шевченковский район). Кроме продуктового супермаркета, якорным арендатором ТЦ выступает магазин сети Eva.
В октябре этого года компания открыла 6-й супермаркет Billa в Киеве на Воздухофлотском проспекте, 56-А.
Первый супермаркет Billa в Украине был ... |
| Гендиректор ООО «Маркет ленд» (Киев), выступающее управляющей компанией центра торговли (ЦТ) «Дарынок», расположенного в Киеве по ул. Беломорская, 1, Руслан Красюк сообщил, что в ЦТ через неделю будет открыт аутлет Lee Cooper.
«Мы сейчас ведем переговоры примерно с шестью-восьмью сетевиками. Они проявляют большой интерес», - добавил он.
Р.Красюк не озвучил собственников ЦТ «Дарынок» и финпоказателей деятельности рынка, отметив, что его владельцами являются украинские и зарубежные компании и ... |
| «Фокстрот. Техника для дома» выходит за рамки своих магазинов. Сразу после презентации электронных каталогов в супермаркетах, ритейлер запускает новую услугу – вендинговые автоматы «Фокстрот Экспресс», сообщили в пресс-службе торговой сети.
Как уточнили в компании, вендинговые автоматы «Фокстрот Экспресс» будут располагаться в местах с большим трафиком. В субботу, 3 декабря, запущен в работу первый автомат, который установлен в подземном переходе на станции метро «Площадь Льва Толстого» в ... |
| ООО «Маркет ленд» (Киев), выступающее управляющей компанией центра торговли (ЦТ) «Дарынок», расположенного в Киеве по ул. Беломорская, 1, планирует построить на его территории «Декор центр» площадью от 15 до 20 тыс. кв. м, сообщил генеральный директор центра Руслан Красюк.
«Планируем в 2012 г. строительство «Декор центра». Мы рассматриваем форматы от 15 до 20 тыс. кв. м», - сказал он на пресс-конференции в среду.
Р.Красюк не озвучил другие детали данного проекта, отметив, что стоимость ... |
| Заключен договор аренды в харьковском торгово-развлекательном центре «Французский бульвар». Якорным арендатором ТРЦ станет продуктовый супермаркет сети «Сильпо» общей площадью 5,4 тыс. кв. м., сообщили в компании UTG, выступающей эксклюзивным брокером проекта ТРЦ.
Общая площадь ТРЦ «Французский бульвар» составит 65 тыс. кв. м, арендная – 35 тыс. кв. м. Девелопером проекта выступает ООО «Аксиома» (Харьков).
Согласно сообщению консалтинговой компании, на сегодняшний день с 80 % операторов ... |
| ООО «Комфи-Трейд» (Днепропетровск), владеющее в Украине сетью магазинов бытовой техники и электроники под брендом Comfy, открыла новый магазин в Кривом Роге (Днепропетровская обл.) 3 декабря т.г.
Как сообщили в пресс-службе компании, новый магазин расположился в торговом центре «Terra» по адресу: мкр. 5 - Заречный 11К. В результате открытия очередного магазина в Кривом Роге сеть Comfy расширилась до 77 магазинов в 37 городах Украины. Общая торговая площадь составляет более 128 тыс. кв.м.
До ... |
| Основными арендаторами площадей в торговых центрах являются украинские компании. По мере восстановления потребительского спроса практически все отечественные сети возобновили свое активное развитие и открывают новые магазины в ТРЦ Киева, крупных городах, а также региональных центрах с населением от 100 тыс. человек, сообщили в консалтинговой компании UTG («Украинская торговая гильдия»).
По данным компании, со стороны иностранных операторов наблюдается умеренный интерес к Украине. В 2011 г. ... |
| Показатель посещаемости торговых центров на конец ноября снизился на 4,5% и составляет в среднем 1253 человек на 1000 кв м торговой площади.
В ноябре на фоне стабильных показателей арендных ставок наблюдалась тенденция снижения вакантности и посещаемости в некоторых ТЦ, что вызвало падение на -3,98% (-21,23 п.) индекса рынка торговых центров. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании UTG.
Средняя ставка на вакантные площади торговой галереи в ТЦ составляет $65 за 1 кв. м. с учетом НДС, без ... |
| Новые торговые центры в Украине отличаются укрупнением формата до 40 -150 тыс.кв.м GLA и уникальностью концепции.
По мере ужесточения конкурентной среды на рынке торговой недвижимости важное внимание уделяется наличию сильных якорных составляющих, востребованных брендов галереи магазинов, развлекательного сегмента, способными привлечь и продлить время пребывания покупателей в торговом центре. Об этом говорится в исследовании компании UTG, текстом которого располагает ... |
| Компания «Метро Кеш энд Керри Украина», управляющая сетью центров оптовой торговли Metro Cash & Carry и четырьмя «Metro базами», намерена открыть новую торговую точку в Житомире 21 декабря 2011 года.
Новый центр оптовой торговли Metro Cash & Carry размещается на ул. Ватутина, 55. В настоящее время завершаются строительные работы и благоустройство окружающей территории. Общая площадь, которую займет новый Metro вместе со всеми служебными объектами, составляет 2,8 га, сообщает ZThata. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов