|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| В мае 2011 г. уровень посещаемости торговых центров Киева повысился на 0,71% по сравнению с апрелем и составил в среднем 1 285 чел. на 1 тыс. кв.м.
Таковы данные исследования консалтинговой компании UTG (Украинская Торговая Гильдия).
При этом уровень вакантности в столичных торговых центрах вырос на 0,3% и составил 2,9%.
Выросла на $033 за кв.м и средняя арендная ставка на вакантные площади торговой галереи в ТЦ. По состоянию на 27 мая она составляла $59,75 за кв.м с учетом НДС, без ... |
| В мае 2011 г. уровень вакантности в профессиональных офисных центрах класса «А» снизился по сравнению с апрелем на 0,86%, класса «В» – на 0,38%.
Таковы данные исследования консалтинговой компании UTG (Украинская Торговая Гильдия).
По их данным, по состоянию на 27 мая вакантность в БЦ класса «А» составила 5,84%, класса «В» – 9,22%.
Что касается арендных ставок, то в течении месяца они практически не изменились и находятся на уровне $42 за кв.м в бизнес-центрах класса «А» и $26,41 за ... |
| Согласно последнему исследованию компании King Sturge, объем сделок с европейской коммерческой недвижимостью в I кв. 2011 г. достиг €32 млрд. Для сравнения: в IV кв. 2010 г. он составлял €30,5 млрд.
Несмотря на то, что львиная доля денежных потоков по-прежнему направляется в Великобританию, Францию и Германию, однако и в других, в том числе скандинавских, странах Центральной и Восточной Европы объемы инвестиционной активности значительно возросли. В частности, такие государства, как ... |
| В течение I кв. 2011 г. настрой на мировом рынке недвижимости улучшился, что отражает тренд экономического восстановления. В Европе, Германия была одной из самых сильных исполнителей, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный в мае 2011 г.
Исследование показывает, что специалисты по недвижимости, особенно в развивающихся странах Европы, становятся наиболее оптимистичными по отношению к рынку арендаторов. Кроме того, исследование дает позитивный ... |
| Инвесторы не торопятся возвращаться на рынок загородной недвижимости Украины. Докризисная волна инвестиционной активности прошла, а новая - еще не сформировалась. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании «РеалЭкспо», пишет Domik.net.
По данным директора компании Виктора Коваленко, сейчас инвестиционный спрос на загородном рынке остается минимальным и не превышает 3% от общего числа покупателей.
Пассивность со стороны инвесторов можно объяснить двумя причинами. Во-первых, ... |
| Девелоперско-строительная компания TMM Real Estate Development plc. (Кипр), владеющая 100% украинской "Фирма ТММ", рассматривает возможность вторичного публичного размещения (SPO) на Варшавской фондовой бирже (WSE) или Лондонской фондовой бирже (LSE) уже осенью 2011 года, сообщается на сайте WSE.
"Компания планирует SPO в октябре этого года или, возможно, в мае следующего",– заявил заместитель генерального директора ТММ Дмитрий Перепелкин. В ином случае компания осуществит SPO в ближайшие ... |
| На рынке профессиональных офисных помещений Киева за первые 4 месяца этого года зафиксирован 6%-ный рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», сообщили в компании СB Richard Ellis (CBRE).
Согласно данным CBRE в период с января по апрель 2011 г. на рынке коммерческой недвижимости Киева продолжилась тенденция роста арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», которая наметилась еще в конце 2010 г. За первые 4 месяца этого года базовая средняя арендная ставка в данном сегменте выросла на ... |
| Cегодня состоялась официальная презентация и начало продаж квартир в первой очереди жилого комплекса (ЖК) «Комфорт Таун» (г. Киев, ул. Регенераторная, 4). Первая очередь, а также инфраструктурные объекты комплекса будут сданы в ноябре-декабре 2011 г., сообщил президент компании «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Никонов, пишет Building.
«Я, как девелопер, полностью доволен этим проектом. Мы абсолютно не зависим от инвестиций, так как у нас открыта кредитная линия на $70 млн. На сегодняшний день мы ... |
| 17 мая по пр. Победы, 70 в Киеве состоялось открытие первого в Украине супермаркета цветов и декора «Ваза», сообщила Елена Букало, генеральный директор супермаркета.
«В супермаркете площадью около 550 кв. м представлено около 10 тыс. наименований», - рассказала Е.Букало, пишет Building.
Для справки: создателем супермаркета цветов и декора «Ваза» является ООО «Квиткова краина», зарегистрированное в марте 2011 г. Генеральным директором и соучредителем «Вазы» является Е.Букало, которая ... |
| Fiba Retail открывает первый магазин международного бренда Gap в Киеве (Украина). Открытие состоится 9 июня 2011 г. Первый флагманский магазин будет расположен на улице Крещатик, 50, и начало его работы совпадет с запуском бренда в Украине, сообщили в компании-владелице франшизы на управление магазинами Gap и Banana Republic в Турции, России и Украине.
Как говорится в пресс-релизе ритейлера, общая площадь торгового зала флагманского магазина в Киеве – 836 кв. м. Магазин будет размещаться на ... |
| В этом году будут зафиксированы самые высокие показатели и объемы продаж коммерческой недвижимости с 2007 г., когда подъем на рынке был максимальным - таков прогноз аналитиков компании Jones Lang LaSalle, отраженный в новом обзоре «Перспективы мирового рынка», пишет РосБизнесКонсалтинг.
Исследование показало, что значение стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) продолжает расти для инвесторов в сектор коммерческой недвижимости. На эти страны сейчас приходится более высокая доля сделок - ... |
| В Крым планирует зайти знаменитая сеть отелей Hyatt и это положительный сигнал для инвесторов, сообщил первый первый заместитель министра курортов и туризма Крыма Александр Лиев.
А.Лиев также уточнил, что в апреле крымский парламент одобрил план реализации первого этапа стратегии развития полуострова, согласно которому в течение ближайших 3-х лет на реформирование санаторно-курортного и туристического сектора Крыма планируется направить 1,8 млрд. грн., пишет Building.
«Уже создано ... |
| Правительство ввело правовой механизм получения архитекторами, инженерами, экспертами и другими ответственными исполнителями отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, соответствующих квалификационных сертификатов, сообщает пресс-служба Минрегионстроя.
По словам Вице-премьер-министра Украины Виктор Тихонов, Кабинет Министров одобрил постановление "Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных ... |
| В компании "Октава Капитал" Александра Кардакова вчера сообщили о выделении активов в сфере недвижимости в отдельную структуру Solid Group. В нее войдут строительная компания Solid Construction Company (реализовала проекты на сумму более 200 млн грн) и компания по управлению недвижимостью Solid Property Management (в управлении 67 тыс. кв. м).
"Октава Капитал" владеет также оператором фиксированной связи "Датагруп", IT-интегратором "Инком" и IT-дистрибутором "Мегатрейд".
Ее выручка в ... |
| В Киеве в 2010 г. нотариусы заверили 18,87 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов, сообщили в пресс-службе Министерства юстиции.
Как уточнил заместитель начальника Главного управления юстиции Владимир Мироник, в 2010 г. нотариусы заверили 9,2 тыс. договоров дарения и выдали 41,4 тыс. свидетельств о праве на наследство.
Напомним, в Украине в 2010 г. нотариусы заверили свыше 245,1 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 0,5% ниже показателя 2009 г. В частности, ... |
| Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины направило на рассмотрение Правительства проект постановления "Об утверждении Порядка применения строительных норм, разработанных на основе национальных технологических традиций, и строительных норм, гармонизированных с нормативными документами Европейского Союза". Об этом сообщила пресс-служба профильного министра Виктора Тихонова, пишет Building.
В.Тихонов объяснил, что такой документ необходим для ... |
| ООО «ВЕКА Украина» (пгт. Калиновка Киевской обл.), входящее в группу компаний Veka Rus&Ukraine и являющееся 100%-ой «дочкой» германской VEKA AG, планирует в 2011 году инвестировать около €1,5 млн в развитие складского хозяйства, сообщил гендиректор ООО «ВЕКА Украина» и «ВЕКА Рус» Йозеф Лео Бекхофф, пишет Building со ссылкой на «Интерфакс-Украина».
«В этом году приоритет инвестиций другой – в этом году инвестиции будут в складское хозяйство. В этом году инвестиции в складское хозяйство ... |
| Высший хозяйственный суд Украины (ВХСУ) 6 апреля 2011 г. удовлетворил кассационную жалобу ПАО «Корпоративный и инвестиционный банк Креди Агриколь» по иску девелоперско-строительной компании Фирмы «Т.М.М.» (все - Киев), сообщается в пресс-релизе банка.
«Для господина Толмачева вообще было бы более разумным не начинать против нашего банка судебные процессы, которые не делают чести ему, его бизнесу – Т.М.М. Украина и Sintal, и которые запятнали Украину», – цитируется в сообщении глава правления ... |
| Госкомитет по промышленной безопасности, охране труда и горному надзору (Госгорпромнадзор) обратился в прокуратуру Киева с просьбой принять меры в отношении должностных лиц ООО «Укоэнергобуд» (Киев), входящего в «УКОГруп», которое самовольно возобновило строительство жилого комплекса в Киеве по ул. Харьковское шоссе, 19, 19-а.
В частности, «Укоэнергобуд» без разрешения комитета сорвал пломбы с башенных кранов и возобновил строительно-монтажные работы без устранения нарушений, выявленных на ... |
| ООО «Мульти Девелопмент Украина» планирует открытие торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Форум Львов» в I кв. 2013 г., сообщили в пресс-службе компании.
Как рассказали в компании, торговый центр общей площадью 60 тыс. кв. м и арендной площадью 36 тыс. кв. м будет состоять из двух торговых уровней, уровня развлечений и паркинга. Объект будет расположен в центре города, в непосредственной близости от Львовского Национального Академического театра оперы и балета на ул. Под дубом.
Основными ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов