|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Самый большой торгово-развлекательный центр Украины - Respublika, который планируют открыть в III квартале 2014 г., будет привлекать рекордное для Украины количество посетителей - на уровне 60 000 человек в день, что составит более 20 млн. человек в год.
- Будущий торгово-развлекательный центр расположен вблизи крупных торговых объектов «METRO Cash & Carry» и «Эпицентр», которые уже сейчас посещают свыше 50 000 человек в день, - говорит партнер компании UTG Виталий Бойко. - Кроме того, рядом ... |
| Согласно сообщениям якорных арендаторов ТРЦ «Французский бульвар» (Харьков), количество чеков в день открытия торгово-развлекательного центра существенно превысило оптимистичные ожидания. В частности, по сообщению «Сильпо», в 30 марта было выдано 5 490 чеков, а 31 марта - 3797 чеков. Это при том, что и 30 и 31 марта по техническим причинам супермаркет начал работу с задержкой.
Благодаря эффективной маркетинговой кампании, COMFY добился наивысшего результата по количеству чеков в истории ... |
| В апреле 2013 года в ТРЦ Ocean Plaza состоится торжественное открытие первого в Украине монобрендового бутика Armani Jeans.
На украинский рынок Armani Jeans вывела компания MTI. Именно благодаря MTI, киевляне уже получили доступ к популярным брендам: Eссо, Geox, Clarks, Timberland, Marc O'Polo, Napapijri, Noa Noa и другими.
Магазин Armani Jeans разместится на первом уровне ТРЦ на площади порядка 220 кв. м.
"Его сложно не заметить, как благодаря современной концепции бутика и модному ... |
| 0 марта в Харькове был торжественно открыт ТРЦ «Французский бульвар» - крупнейший региональный торгово-развлекательный центр Харькова. В ожидании начала праздника тысячи харьковчан собрались перед входами в ТРЦ, и спустя несколько минут после открытия уже выстроились в очереди перед кассами.
Открывали новую «торговую улицу» Харькова директор девелоперской компании «Аксиома» Игорь Сбитнев, глава государственной администрации Московского района Харькова Олег Товкун, партнер управляющей ... |
| В торжественном открытии харьковского ТРЦ «Французский бульвар» примут участие городской голова Харькова Геннадий Кернес. Вместе с директором девелоперской компании «Аксиома» Игорем Сбитневым, представителями якорных арендаторов «Сильпо» и COMFY он выступит перед жителями Харькова, собравшимися на праздник.
Эмоциональная архитектура, оптимальная торговая составляющая, новизна и привлекательность торгово-развлекательных форматов обязательно привлечет значительный интерес горожан к ТРЦ ... |
| В ТРЦ «Art Mall» будет создан выставочный комплекс международного уровня, оснащенный мультимедийным оборудованием для проведения интерактивных сессий. Появление новой и нестандартной составляющей в структуре проекта увеличит привлекательность торгово-развлекательного центра и станет своеобразной изюминкой столицы.
«Большая площадь выставочного центра - 1500 кв. м - создает прекрасные условия для проведения различных масштабных выставок и экспозиций», - заявила руководитель проекта компании ... |
| 30 марта в 12:00 в Харькове состоится торжественное открытие торгово-развлекательного центра нового поколения «Французский Бульвар», который дает возможность почувствовать дух Франции в сердце Харькова. Неповторимый романтический дизайн и наличие сразу нескольких новых для Харькова торговых и развлекательных форматов делают «Французский бульвар» поистине местом, в котором следует побывать каждому горожанину.
В торгово-развлекательном центре работает первый в Харькове семизальный кинотеатр на ... |
| Основным якорным арендатором ТРЦ «Мармелад» (Киев) станет супермаркет вкуса «Амстор». Особенность этого супермаркета в том, что 60% торгового зала будут занимать товары категории «фрэш».
Также упор будет делаться на товары собственного производства (пекарня, кондитерский отдел, колбасное и рыбное производство, кулинария) и продукцию собственных торговых марок: «Добра вигода», «Бажана марка», «Продукты из села», ESTO и Delicatesse.
Площадь супермаркета - 4 210 кв.м. Разместится он на ... |
| В марте в ТРЦ Ocean Plaza планируется открытие первого в Украине магазина известнейшей турецкой торговой марки LC Waikiki.
Это необыкновенно важное событие для украинского ритейла: ведь LC Waikiki, самый динамично развивающийся бренд Турции, может существенно изменить представления украинцев о том, что означает оптимальное соотношение цены и качества.
- Как это ни странно звучит, одной из основных причин входа LC Waikiki в Украину стало увеличение количества украинских туристов, ... |
| Компания UTG заканчивает наполнение арендаторами торгового центра «Полярный». Недавно в нем открылось круглосуточное кафе L'KAFA.
- ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ» идеально соответствует стратегическим планам развития нашей компании в Киеве, - рассказывает директор департамента маркетинга L'KAFA Group Денис Цыганков.
- Нас привлекло удачное расположение торгового центра, удобная парковка, а также возможность установки летней площадки. L'KAFA в ТЦ «ПОЛЯРНЫЙ» будет работать в отлично зарекомендовавшем себя ... |
| На днях компания UTG подписала договор с компанией МакДональдз® об открытии ресторана этого знаменитого бренда в ТРЦ «Французский бульвар» (Харьков).
Ресторан быстрого обслуживания разместится на нулевом уровне торгово-развлекательного центра. Для автомобилистов в ресторане будет предложена услуга МакДрайв.
Площадь нового ресторана - свыше 400 кв.м. Это будет 9-й МакДональдз в Харькове и 76-й - в Украине.
Справка:
ТРЦ «Французский бульвар»
Общая площадь ТРЦ «Французский бульвар» ... |
| В прошлому году на рынок вышли три десятка брендов современной одежды Украинцы не жалеют денег на одежду, несмотря на политическую нестабильность и лихорадку в экономике. Наиболее активно развивается сегмент fast-fashion, число игроков в котором увеличилось с открытием новых торговых площадей.
Демократия цен
Fashion-ритейл остается одним из самых конкурентных сегментов и на глобальном рынке, и на рынке Украины. По данным Александра Фиалки, ритейл-директора группы сетей Tommy Hilfiger, ... |
| Магазины Pepe Jeans и G-Star открылись в Ocean Plaza, дополнив ряд успешных брендов MD Group, представленных в этом торговом центре.
- В нашем портфеле - более 25 торговых марок: 13 из них - монобренды, на остальные наша компания имеет мастер-франшизы, - рассказывает директор по развитию Группы компаний MD Group Марина Набока.
- Теперь все они представлены в ТРЦ Ocean Plaza. Мы не могли пропустить этот проект, интересный и с точки зрения расположения, и по трафику, и по удаленности от ... |
| Завершается набор операторов в торговый центр «Полярный», техническое открытие которого состоялось в конце декабря прошлого года.
Кроме первого в Киеве супермаркета вкуса «Амстор», в ТЦ «Полярный» уже открыты магазин женского нижнего белья Milavitsa; магазин женской обуви Spring way; магазин одного из ведущих мировых производителей качественной экологичной посуды и аксессуаров для кухни Gipfel; химчистка «Ун Моменто»; кафе I'Rico; аптека и многие другие. Вскоре планируется открытие ... |
| В конце мая этого года Киев пополнится уникальным торгово-развлекательным центром. Его главное отличие от других торговых центров столицы - наличие развлекательной зоны международного уровня, равных которой в Украине нет.
Кроме того, впервые торговая галерея будет дополнена... галереей искусств. Оригинальное название - Art Mall полностью соответствует «тематике» ТРЦ: креативный дизайн, проведение регулярных выставок искусства в общественных зонах центра, а также наличие большой Выставочной ... |
| Лидирующим сегментом отрасли в 2013 г. останется торговая недвижимость. Впрочем, здесь, как и в других сферах бизнес-деятельности в Украине, многое будет зависеть от международной финансовой обстановки и дальнейшего развития экономической и политической ситуации внутри страны, отметили эксперты на пресс-завтраке, организованном Ukrainian Real Estate Club.
По данным компании UTG, за 2012 г. предложение в торговом сегменте Киева увеличилось на 112 тыс. кв. м. арендопригодной площади, а ... |
| Киевский горсовет обратил внимание на новый проект реконструкции развязки возле метро Шулявская на пересечении проспекта Победы, улиц Гетьмана и Довженко.
- Комиссия Киевсовета проект рассмотрела. Он нам показался очень инновационным и по экономии финансовых ресурсов, и в отношении пропускной способности этого транспортного узла, - сообщил глава транспортной комиссии Киеврады Дмитрий Олийнык.
Он отметил, что комиссия рекомендовала институту Генплана, управлению градостроительства, ... |
| В 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров, арендуемой площадью 112 тыс. кв. м., что является рекордным показателем за все время существования рынка торговой недвижимости столицы.
Об этом во время круглого стола, организованного 3Doma.ua в пресс-центре "ЛігаБізнесІнформ", заявил руководитель отдела стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Виктор Оборский.
По его словам, в прошлом году, несмотря на снижение в Украине объема выполненных стройработ, на ... |
| Рекордный объем нового предложения привел к увеличению вакантности и активной ценовой конкуренции на киевском рынке коммерческой недвижимости.
Как рассказали Корреспондент.biz в консалтинговой компании UTG, уровень вакантности столичных офисов составляет 14,5%.
По состоянию на конец декабря 2012 года арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах находились в диапазоне $28-40 за 1 кв.м/мес. на офисы класса А (-2,6% к предыдущему периоду) и $16-32 за 1 кв.м/мес. на офисы класса B ... |
| Строительство торгово-развлекательного комплекса RESPUBLIKA на Кольцевой дороге, 1 идет полным ходом. Современные технологические решения, уникальный дизайн и архитектура позволяют говорить о совершенно новом для Украины концептуальном решении среди существующих проектов недвижимости.
Концепция будущего всесезонного парка создана бельгийской компанией «КСС» - признанным мировым авторитетом в разработке лучших современных семейных развлекательных центров.
Главной достопримечательностью ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов