|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Арендные ставки, также как и цены на продажу объектов коммерческой недвижимости в России, могут упасть на 25-40% в первой половине 2009 года. Это связано с финансовым кризисом, которым впервые за последние 10 лет создана ситуация, когда рынок регулируют арендаторы.
"Однако мы ожидаем, что не будет резкого снижения арендных ставок, так как девелоперы могут пойти на другие уступки и, возможно, предложат какие-либо другие услуги взамен предоставления больших скидок. ... |
| YNH Property вынуждена отложить продажу части небоскреба, спроектированного знаменитым архитектором Норманом Фостером. Глобальный кредитный кризис может помешать осуществлению крупнейшей в истории Малайзии сделки с коммерческой недвижимостью. Общая стоимость здания составляет 2,1 млрд. ринггитов ($600 млн.).
Компания может отказаться от своих планов по продаже второй половины проекта за 1,2 млрд. ринггитов. В настоящее время ее руководство ведет переговоры с ... |
| Красноярская сеть гипермаркетов "Алпи" продает по частям помещения своих магазинов компании X5 Retail Group и, возможно, французской группе Auchan. С первым уже подписан договор о продаже ему 22 помещений площадью 200 тыс. кв. м за $240 млн.
Но сделка с X5 будет закрыта в ближайшее время лишь в том случае, если ретейлер сможет получить под нее финансирование от госбанков. Стоит отметить, что договор с X5 не предусматривает покупку торгового оператора "Алпи", ... |
| Компания Mos City Group (MCG, РФ) не намерена замораживать свои проекты коммерческой недвижимости в Украине, и сохраняет все ранее заявленные планы, сообщила советник по PR-вопросам компании Мария Еланова.
«Планы компании в Украине остаются неизменными», – сообщила она.
В то же время, говоря о проекте строительства многофункционального комплекса (МФК) «Киев-Сити» на Рыбальском полуострове в Киеве, Еланова отметила, что сроки могут немного ... |
| Как сообщило правительство Вьетнама, $15 миллиардов иностранных инвестиций вложено в экономику страны с начала 2008 года.
По оценке министра планирования и инвестиций г-на Нгайен Тхай Хонга (Nguyen Thuy Hong) это превышает показатели прошлого года в два раза. На эти деньги планируется запустить 300 новых проектов, в частности, $4,2 миллиарда будет потрачено канадской фирмой Asian Coast Development Ltd. на строительство казино и других развлекательных и туристических объектов.
К ... |
| Харьковский городской голова Михаил Добкин рассказал о своих опасениях в связи с подготовкой Харькова к проведению матчей Евро-2012 в условиях мирового финансового кризиса.
По его словам, у него возникает беспокойство, подготовка города Харькова к проведению матчей Евро-2012 - это достаточное количество гостиничных мест в нашем городе. К сожалению, мировой финансовый кризис очень сильно ударил по этой части подготовки. Я сегодня веду переговоры с теми инвесторами, ... |
| Девелопер ЗАО "СУИхолдинг" намерен вложить 750 млн. рублей в реализацию проекта торгово-развлекательного комплекса в Нижегородской области. Согласно плану, комплекс расположится между Нижним Новгородом и городом Дзержинский. Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил предоставление земельного участка для строительства ТРК в аренду на срок до 49 лет. Специально для реализации проекта в городе зарегистрирована дочерняя компания – ООО "НН Ритейл". ... |
| 23 июня были обнародованы грандиозные планы экологической реконструкции исторической электростанции Battersea, расположенной на площади 740 тыс. кв. м.
Компания Real Estate Opportunities (REO), управляемая ирландским девелопером Treasury Holdings, планирует потратить 4 млрд фунтов стерлингов (7,8 млрд долларов) на создание первого в Великобритании здания с нулевым выбросом углерода в атмосферу.
Автор проекта - известный уругвайский архитектор Рафаэль Виноли (Rafael Vinoly), ... |
| ООО «ЕКО» (Киев), развивающая сеть супермаркетов «ЕКО-маркет», завершила сделку по аренде восьми магазинов сети «Струмок» в Херсонской области.
«Согласно условиям сделки, завершенной в первой декаде октября, ООО «ЕКО» берет в аренду на длительный срок восемь магазинов, включая оборудование, сети «Струмок». В настоящее время магазины интегрируются в систему «ЕКО-маркет». При этом, часть маркетов в ближайшее время будет работать под брендом «Струмок», часть – ... |
| Финский строительный концерн SRV завершил создание совместного предприятия с петербургским НПО «Знамя труда». Партнеры построят многофункциональный комплекс стоимостью более 1 млрд. евро в центре города, рядом с «Охта-центром». В настоящее время идет регистрация СП, в котором доля SRV составит 77,5%, а доля менеджмента «Знамени труда» – 22,5%.
По словам замдиректора SRV Вели-Матти Кулласа, партнеры займутся освоением земельного участка площадью 8,5 га на Охте, ... |
| Объем инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе (за исключением Великобритании и Ирландии) в третьем квартале 2008 года составил 3 млрд евро по сравнению с 3,9 млрд евро во втором квартале.
При этом, согласно последнему исследованию компании Jones Lang LaSalle, общий объем транзакций за первые три квартала 2008 года составил 11 млрд евро, что немного больше половины объема сделок за аналогичный период 2007 года (21 млрд евро).
... |
| В Харькове, по ул. Академика Павлова во втором квартале 2009 года начинается строительство центра оптовой торговли Metro Cash & Carry общей площадью 12 000 кв. м. с прилегающим паркингом, - сообщает информационно-проектная система BAU-data.
Внастоящее время ведется согласование выделения земельного участка под строительство.
Второй магазин группы Metro в ... |
| По словам Мишеля Паскалиса, президента компании Multinational Logistics Partnership (MLP), в России и странах СНГ планируется построить 1,5 млн. квадратных метров складов класса «А». Весь объем строительных работ будет завершен к 2009 году. Складской рынок в России и странах СНГ давно испытывает недостаток в складских помещениях. По прогнозам экспертов, в регионах складской рынок будет расти в ближайшее десятилетие, так как логистические компании выражают заинтересованность в ... |
| В конце 2013 года в Париже появится небоскреб высотой в 301 м. Конкурс на его строительство выиграл известный французский архитектор Жан Нувель. 71-этажная башня Signal общей площадью 140 тысяч кв. м будет возведена в деловом районе Парижа Дефанс. С четырех сторон на небоскребе будут укреплены гигантские экраны. Инвестиции в проект составят 600 млн. евро, причем вложения осуществят испанские инвесторы Medea и Layetana.
По словам организаторов конкурса (общественный совет по планировке ... |
| Германская розничная сеть гипермаркетов OBI по продаже товаров для дома и строительства в формате DIY (do it yourself), партнером по развитию которой в Украине выступает один из главных акционеров ЗАО «ПриватБанк» (Днепропетровск) Геннадий Боголюбов, открыла в четверг, 16 октября, магазин в Харькове, ставший первым в стране.
У нас большие планы в Украине. OBI собирается стать ведущим игроком на украинском рынке DIY», – цитируется в пресс-релизе компании управляющий ... |
| В столице России запланировано построить в ближайшие пять лет почти 1 миллион квадратных метров коммерческой недвижимости. Об этом сообщил Денис Степанов – генеральный директор Central Properties. Один миллион квадратных метров – это общая площадь всех проектов, строящихся и планируемых к сдаче в течение пяти ближайших лет. Бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский» уже находятся в стадии завершения строительства, другие же проекты – в стадии проработок. Для решения поставленных задач ... |
| Record Realty Trust, американское подразделение австралийской фирмы, выставило на продажу портфолио, которое включает 22 актива. Его стоимость - $600 млн. рассчитана на основе 7-процентной ставки капитализации чистой операционной прибыли. Значительная часть зданий арендуется правительственными учреждениями. Консультантами по сделке выступят специалисты Jones Lang LaSalle.
JLL начнет получать предложения в течение ближайших недель. Об этом сказал один из сотрудников компании в интервью ... |
| Следующие 4-5 лет будут характеризоваться положительной динамикой спроса на торговые площади в Московском регионе. На сегодняшний день наша страна занимает прочное третье место среди наиболее привлекательных в плане торговли. Спрос на торговые площади в выгодных местах намного превышает предложение. Аналитики отмечают, что наряду с ростом количества строящихся торговых комплексов, увеличиваются размеры требуемых площадей. Существенно выросло количество потенциальных арендаторов на ... |
| Совместное предприятие Indian Hospitality Corporation (IHC) планирует потратить 1 млрд долларов на приобретение отелей и ресторанных сетей в Индии.
Компания намеревается приобрести 2 тыс. отелей в 17 городах, а также ресторанные сети. Для этой цели IHC сформировала специальный фонд.
Гостиничный бизнес и индустрия отдыха Индии переживает сейчас бурный рост. Доходы отрасли составляют около 450 млрд рупий (8,362 млрд долларов) ежегодно.
Доходы брэндовых фастфудов и ... |
| В сентябре состоялась презентация нового многофункционального комплекса «Киев» в Полтаве. Данный проект реализуется концерном «Укрросметалл».
МФК является уникальным для Полтавы как по формату, так и по площади. Комплекс занимает 65 000 кв.м., что в 2 раза превышает общую площадь всех существующих на данный момент торговых центров. Якорным арендатором выступит продуктовый гипермаркет. Кроме торгового сегмента в МФК будет широко представлен и развлекательный: боулинг, горнолыжный спуск, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов