|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Сроки реализации примерно пятой части всех проектов, связанных со строительством складской недвижимости в России могут перенести на неопределенное время. По мнению партнера компании Knight Frank Романа Бурцева, это связано с финансовым кризисом, который повлек за собой отсутствие финансирования.
"Если заявленный объем на 2009 год был на уровне 900 тыс. кв. м, то в последние три месяца около 200 тыс. кв. м переносятся на 2010 год, а еще 200 тыс. кв. м - на ... |
| ОАО "Государственный ощадный банк Украины" (Ощадбанк) и ОАО "Государственный экспортно-импортный банк Украины" (Укрэксимбанк) увеличили ООО "ТРИ О" (все – Киев) лимит кредитования в рамках консорциумного кредитного соглашения до $177,6 млн под 17,5% годовых в гривни и 12,85% в долларах США и евро.
Как сообщило ООО в системе раскрытия информации ГКЦБФР, консорциумное кредитное соглашение на сумму $61,6 млн было подписано 9 июня 2006 года. Решение о дополнительном ... |
| ГК "АОРИ" вложит $45 млн. в реализацию проекта бизнес-центра класса А Nouvelle Building, расположенного на Новокузнецкой улице, д. 7/1, что рядом с метро Третьяковская. Построить 8-этажный офисный центр планируется в конце текущего года, его общая площадь составит 9800 кв. м. Разработчики концепции предусмотрели подземную парковку на 85 машино-мест, а также наземную - на 30.
В настоящее время уже ведутся работы по остеклению и внутренней отделке здания. S.A. Ricci ... |
| Инвестиционно-девелоперская компания "Каскад" (Киев) намерена развивать сеть торговых и торгово-развлекательных центров по Украине, сообщил генеральный директор компании Анатолий Шахновский агентству "Интерфакс-Украина" в понедельник.
"В 2009 году мы планируем начать строительство нескольких десятков ТЦ по всей территории Украины. Стратегия компании подразумевает создание объектов двух форматов: в городах с населением от 50 тыс. жителей будут создаваться районные ТЦ и ... |
| OOO "ГЛД Инвест Украина" (Киев), входящее в девелоперскую компанию GLD Invest Group (Австрия), начала строительство офисного центра класса "А" площадью около 6 тыс. кв. м в Киевской области.
Как сообщается в пресс-релизе "ГЛД Инвест Украина", шестиэтажный офисный центр строится на территории логистического комплекса West Gate Logistic. В офисном центре будет расположен ресторан площадью 425 кв. м и торговые помещения – 280 кв. м.
Завершение строительства ... |
| Управляющий партнер компании CB Richard Ellis (СИКУ) Сергей Сергиенко заявил, что по итогам 2008 г. в Киеве будет введено около 150 тыс. м². офисных площадей. Снижение спроса на офисы возможно только в условиях общеэкономического кризиса.
По словам С. Сергиенко, «в целом, рынок офисных площадей в Киеве останется здоровым» и снижения спроса можно будет ожидать только в 2010 г. при условии, что «в 2009 г. мы столкнемся с затяжным общеэкономическим спадом». ... |
| Киевсовет изменил целевое назначение земельного участка на ул. Архитектора Городецкого, 5 (кинотеатр «Украина»). Такое решение принято на пленарном заседании Киевсовета.
Это решение предусматривает изменение целевого назначения земельного участка площадью 0,15 га, принадлежащего ООО "Кинопремьер" на основе договора купли-продажи данного участка от 16 ноября 2005 года.
При изменении целевого назначения депутаты разрешили использовать данный ... |
| Компания «ЛЭК строительная компания №1» заключила с ЗАО «Промсвязьнедвижимость» договор аренды 6 тыс. 100 кв. м офисов в бизнес-центре «Арена Холл» в Санкт-Петербурге. Девелопером этого проекта является ЗАО «Промсвязьнедвижимость».
Это крупнейшая в 2008 году сделка с офисной недвижимостью Санкт-Петербурга, в результате которой ЛЭК стала одним из якорных арендаторов «Арена Холл». Официально бизнес-центр откроют в IV квартале 2008 года.
«Арена Холл», ... |
| Испанские инвесторы сохраняют интерес к украинскому рынку недвижимости в условиях кризиса на рынке заемных средств, при этом они сконцентрируются на реализации малых и средних инвестиционных проектов стоимостью $6–12 млн, считает финансовый директор группы компаний World Business Trade Centre Group (WBTC Group, Испания) Франсиско Ангера.
«Интерес испанских инвесторов к украинскому рынку не исчез, – изменилось лишь количество финансово мощных компаний, ... |
| Власти Москвы приняли решение возвести до конца 2009 года семь гостиниц в спальных районах в разных столичных округах. Гостиница площадью свыше 21,7 тыс. кв. м появится на пересечении улиц Инессы Арманд и Голубинской на юго-западе города, в этом же округе на улице Айвазовского появится отель на 32,2 тыс. кв. м.
На юго-востоке столицы на Люблинской улице построят отель площадью 81,2 тыс. кв. м, на севере Москвы возведут две гостиницы - в Чуксином тупике общей ... |
| Расходы на строительство Башни Свободы и транзитного центра на «нулевой отметке» в нижней части Манхэттена зашкалят за $6,2 млрд. По словам Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси, закончено оно будет спустя более чем десять лет после взрывов 11 сентября.
Башня Свободы высотой 541 метр обойдется девелоперам в $3,1млрд., что на $200 млн. больше, чем предполагалось ранее. Возведена она будет лишь в 2013 году. Стоимость транзитного центра, который введут в ... |
| Компания «Эста Холдинг», входящая в состав принадлежащей бизнесмену Ринату Ахметову группы SCM, приняла решение о вхождении в качестве инвестора и девелопера в проект создания многофункционального комплекса на ул. Фроловской в Подольском районе г. Киева.
Современный комплекс, общей площадью более 70 тыс. м2, будет реализован на месте бывшей швейной фабрики «Юность», построенной в середине 80-х годов ХХ века.
«Основная стратегия Группы Эста предполагает ... |
| В Москве будет построен гостиничный комплекс площадью 16,6 тыс. кв. м и многофункциональный центр на 75,1 тыс. кв. м с расположенными в них торгово-бытовыми и административно-офисными помещениями. Проект реализуют в четвертом квартале района Лефортово. Всего планировщики квартала собираются построить более 91 тыс. кв. м нежилых помещений.
Как в гостинице, так и в многофункциональном центре будут свои подземные паркинги. Помимо прочего, в квартале будет ... |
| В столице Абхазии за прошедшие 14 дней открылись двери четырех новых гостиниц. Из-за тяжелой политической ситуации, развитие главной статьи дохода недавно признанного государства, туризма, приостановилось, но "в последний месяц ситуация существенно улучшилась, в связи с чем развитие туризма в республике получило новый толчок", - заявил заместитель председателя госкомитета по курортам и туризму Абхазии Вячеслав Барциц. К тому же инвесторы в последнее время стали более заинтересованы ... |
| Холдинг ROSS Group (Москва, РФ) после участия в Международной выставке торгово-развлекательных центров и инфраструктуры, которая проходила в Киеве 17-19 сентября 2008 г., в ближайшее время планирует выйти на украинский рынок коммерческой недвижимости. Об этом говорится в сообщении компании со ссылкой на коммерческого директора холдинга Александра Бахтеева.
«В ходе работы выставки мы убедились, что в настоящее время рынок недвижимости Украины развивается достаточно ... |
| "Мы хотим развивать инфраструктуру туризма, и решили построить 75 отелей, из них 10 предложили построить фирмам Баварии", - рассказал мэр российской столицы Юрий Лужков в ходе состоявшейся сегодня церемонии открытия стенда Москвы на мюнхенской выставке недвижимости Expo Real.
Как сообщил Юрий Лужков, московское правительство решило направить из городского бюджета 1,3 трлн. рублей на строительство дорог и инфраструктуры. Со своей стороны министр экономики ... |
| Из-за неразборчивого кредитования, наблюдавшегося в 2005-2007 годах, американские собственники коммерческой недвижимости могут оказаться неспособными погасить свои займы, что равносильно увеличению числа банкротств. Причем, по мнению аналитиков Green Street Advisors, неразбериха может не закончиться даже тогда, когда последствия ипотечного кризиса себя исчерпают.
«День расплаты для рынка коммерческой собственности постоянно откладывался, а это значит, что хаос на ... |
| Стройка жилищно-офисных многоэтажек на проспекте Победы, 115а уже подобралась вплотную к кинотеатру «Экран». С обеих сторон к его стенам прилегает зеленый забор, за которым кипит работа. От этого старенькое здание кинотеатра, смотрится еще более плачевно, сообщает Газета по-киевски.
Застройщик – компания «Житлоинбуд» - подтверждает: по новому проекту этого кинотеатра не будет. Но, сносить «Экран» будут тогда, когда закончат первую очередь строительства, а это не ... |
| Власти столицы к 2009 году возведут гостиницу на Советской площади города Балахна, расположенного в Нижегородской области. Это событие пройдет в рамках договора о торгово-экономическом, научно-техническом и культурном сотрудничестве между Москвой и Нижегородской областью.
Оплата проектирования и строительства гостиницы будет производиться из средств московского бюджета. Расходы на создание инженерной инфраструктуры для эксплуатации гостиницы возьмет на себя ... |
| Представители деловых кругов Германии, побывавшие с визитом в Болгарии, поинтересовались у мэра Варны Кирила Иорданова, не превращается ли болгарское побережье в подобие испанского.
Данный вопрос был задан членами германской деловой ассоциации Carl-Duisberg Foerderkreis после того, как они увидели огромное количество отелей на черноморском побережье страны. Как пишет газета «24 часа», немцы «ужаснулись» такому числу гостиниц и сразу сравнили ситуацию в Болгарии с ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов