Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Прежде временно


02.06.2011

Спрос на приморскую недвижимость оживился, и чтобы он не упал, продавцы держат цены на прошлогоднем уровне, утверждает БИЗНЕС.

Отпускной сезон 2011 г. операторы рынка жилой недвижимости Крыма встречают с оптимизмом: реализация жилья за четыре месяца этого года выросла в 1,5-2 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Спрос, естественно, потянул за собой и цены. По сравнению с концом 2010 г. они увеличились в среднем на 10%.

Правда, как подчеркнула Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости компании “СоюзСтройТехнология” (г.Симферополь; проектирование и строительство; с 1999 г.; около 500 чел.), подорожали лишь некоторые объекты, расположенные в основном на Южном берегу Крыма (ЮБК), главным образом в центральной части Ялты.

Стоимость же большинства объектов осталась на уровне 2010 г. На ЮБК жилье эконом-класса на первичном рынке продают не дешевле $1,3 тыс. за 1 кв.м, бизнес-класса — минимум по $1,6-1,8 тыс. за 1 кв.м. Цены же на элитную недвижимость колеблются от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв.м. Эксперты также отмечают, что в структуре предложения на ЮБК преобладают в основном объекты среднего и высокого классов, при этом жилья эконом-класса заметно не хватает.

Не хватает, похоже, его и в Севастополе. “Наша компания сосредоточила усилия на строительстве быстровозводимого жилья эконом-класса, — сообщил Геннадий Рудаков, директор департамента маркетинга и продаж ПАО “Севастопольстрой”. По его словам, наибольшим спросом у жителей и гостей Севастополя пользуются квартиры именно этого сегмента, поэтому его развитием занялись многие застройщики (см. также “Застройщик…”).

К слову, сообщает г-н Рудаков, в последние месяцы в связи с резким увеличением предложений на рынке первичного жилья г.Севастополя цены на вторичном рынке города неуклонно ползут вниз: “По нашим наблюдениям, стоимость 1 кв.м вторичного жилья в стандартных панельных 9-этажных домах 1970-1980-х годов постройки упала с мая 2010 г. на 5-10% и составляет от 7 тыс.грн. за 1 кв.м в двух- и трехкомнатных квартирах и до 8 тыс.грн. за 1 кв.м — в однокомнатных”, — отмечает он.

Похожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке недвижимости ЮБК. Цена на ветхие “хрущевки” “под ремонт” скатилась в некоторых городах до $900 за 1 кв.м. В то же время, как заметила г-жа Петрусевич, на вторичном рынке жилой недвижимости ЮБК появляется все больше современных объектов, построенных в 2001-2010 гг., примерно по $2 тыс. за 1 кв.м.

Откуда деньжата

Как отмечают в инвестиционно-девелоперской компании “Каскад” (г.Киев; девелопмент; с 2007 г.; 25 чел.), примерно 55% сделок купли-продажи квартир, совершаемых на рынке новостроек Южного берега Крыма, носят инвестиционный характер. 37% — это покупка недвижимости под собственную резиденцию либо для детей или родителей.

Для постоянного проживания на ЮБК жилье, по данным компании, приобретают около 8% приезжих покупателей. В основном в крымскую недвижимость инвестируют граждане Российской Федерации. “Доля российских покупателей неожиданно увеличилась фактически вдвое: каждый второй покупатель — гражданин России”, — отмечает г-жа Петрусевич.

По словам Анатолия Шахновского, генерального директора ИДК “Каскад”, в основном россияне интересуются недвижимостью в Большой Ялте. Более скромные объекты (бизнес- и эконом-класса) приобретают также граждане Казахстана и стран Балтии.

Ах, Одесса

Несколько разнообразнее география покупателей жилья в г.Одессе: основные частные инвестиции неместного происхождения одесский рынок недвижимости получает сразу из нескольких источников. Первый — это, конечно же, Россия. Как утверждают местные риелторы, московские бизнесмены и менеджеры покупают квартиры у моря, чтобы было где провести отпуск.

При этом обычно москвичи не занимаются управлением недвижимостью (т.е. не сдают ее в аренду на период отсутствия хозяев). Второй источник капитала — из дальнего зарубежья (США, Израиль, страны Западной Европы), это эмигранты, покинувшие город в “нестабильные времена”.

Третьим источником инвестиций выступают соотечественники — киевляне и, в меньшей степени, представители промышленных регионов Востока Украины (Донецк, Днепропетровск, Харьков). Крупные отечественные бизнесмены и политики разных рангов, подобно москвичам, рассматривают объекты одесской недвижимости либо в качестве сезонного жилья, либо как инвестиционный инструмент для сохранения и приумножения свободных средств. С каждым годом в городе возрастает также доля турецкого населения, поскольку у турков с Одессой давно налажены тесные торговые отношения.

В то же время некоторые эксперты рынка недвижимости отмечают, что в структуре спроса на одесское жилье неуклонно растет доля местного населения. По словам риелторов, наибольшей популярностью у одесситов пользуется недорогое жилье. В частности, на первичном рынке города востребованы комплексы эконом-класса в спальных районах.

“В 2010 г. — начале 2011 г. в Одессе фиксируется устойчивый платежеспособный спрос на жилье классов “эконом” и “эконом+” (стоимость такого жилья — $650-850 за 1 кв.м в новых домах спальных микрорайонов). В частности, если в 2009 г. — начале 2010 г. розничная реализация первичного жилья была проблематична в принципе, то сейчас существует только вопрос цены: снижение ее на $50-70 за 1 кв.м от среднерыночной гарантирует реализацию квартиры в течение одного месяца”, — рассказал Олег Никифоров, управляющий одесской маркетинговой компанией Research Development Company. Но и эта тенденция сходит на нет: застройщики, почувствовав рост спроса, стараются держать фиксированные цены на жилье соответствующего класса.

Что касается вторичного жилья, то у жителей Одессы достаточно большим спросом пользуются отреставрированные (часто бывшие коммунальные) квартиры в старых домах в центре города.

Прогноз

Судя по всему, спрос на приморскую недвижимость в этом отпускном сезоне вырастет. Но увеличивать цену хозяева квартир и домов вряд ли будут, так как понимают, что если они не продадут недвижимость в сезон, то в период сниженного спроса им вряд ли удастся это сделать. По словам риелторов, мешают повышению среднерыночных цен на жилье участившиеся в Крыму факты “срочной продажи” — когда собственнику недвижимости срочно нужны деньги, вследствие чего ему приходится продавать объект по цене, которая гораздо меньше рыночной.

Правда, немного подстегнуть цены может возникновение дефицита предложения новых объектов на рынке, в частности на ЮБК. Ведь, если верить словам Валерии Петрусевич, около 70% строящихся объектов по-прежнему заморожены: “Некоторые застройщики даже получили правоустанавливающие документы с пометкой “объект незавершенного строительства” и передали квартиры жильцам, а значит, заканчивать отделку данных домов и техническую комплектацию, например, установку лифтов, застройщики уже не планируют”.

Застройщик — о Севастополе

Геннадий Рудаков (40),
директор департамента маркетинга и продаж ПАО “Севастопольстрой” (входит в корпорацию “Золотые ворота”; г.Севастополь; строительство; с 1944 г.; более 500 чел.):

— За время кризиса рынок недвижимости г.Севастополя претерпел значительные изменения. Образовалась группа явных лидеров: компании “Севастопольстрой”, “Гранд-Инвест” и “Интерстройсервис”, которые сосредоточили в своем портфеле более 50% объема строящегося жилья и застраивают крупные микрорайоны, в то время как 15-20 небольших компаний возводят в основном точечные объекты и на рынок как таковой не влияют. Кроме того, достаточно крупным игроком на рынке недвижимости Севастополя остается Черноморский флот РФ. Хотя в 2010 г. было расформировано его собственное строительное управление, флот продолжает строить объекты, привлекая местных подрядчиков. Всего Черноморский флот РФ планирует сдать в эксплуатацию в 2011 г. около 500 квартир. Отмечу также, что в Севастополе около 10 крупных объектов не достроены.

Эксперт — об Одессе

Олег Никифоров (33),
управляющий компанией Research Development Company (г.Одесса; анализ рынка недвижимости, маркетинговые исследования, консалтинг;
с 2006 г.; 8 чел.):

— Интересный феномен: в течение прошлого года, несмотря на общую нестабильную экономическую ситуацию, на рынке Одессы появилось до десяти новых предложений. Учитывая все опасения потребителя, застройщики новых объектов вынуждены демонстрировать феноменальные сроки строительства (все объекты намечено завершить в 2011 г.). Вывод из данного факта — сфера строительства жилой недвижимости по-прежнему остается инвестиционно привлекательной, несмотря на экономическую нестабильность, отсутствие ипотечного кредитования и перераспределение потребительского интереса на рынке. Строить и продавать первичную недвижимость в Одессе по $0,8-1 тыс. за 1 кв.м, возможно, и выгодно.


Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2019. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis