|
 |
Лидером в развитии нового сегмента рынка недвижимости – апартаментов станет Крымский полуостров
Автор: Игорь Руденко-Миних
«Сегодня можно с уверенностью утверждать, что, наряду с классическим сегментам рынка недвижимости – жилой, складской, офисно-торговой и гостиничной недвижимостью – в Украине начала активно развиваться недвижимость, именуемая в большинстве источников апартаментами. Я убежден, что мы имеем дело с новым сегментом рынка недвижимости, имеющим свои характерные особенности, темпы и тенденции развития, конкуренцию операторов», - заявил основатель инвестиционно-консалтинговой группы «Конэкс» Павел Ульянов.
По его оценке, основой развития этого нового сегмента в стране стал Крым с его уникальным морским побережьем и горными ландшафтами. Причем развитие сегмента апартаментов определяется общим пессимистичным состоянием развития туристического бизнеса в Крыму.
Различные компании предлагают сегодня свыше 25 проектов апартаментов в Крыму, в т.ч. в городах Южного берега - Ялте, Партените, Гурзуфе, Алуште.
Отличительной особенностью апартаментов от других видов комфортабельного жилья является возможность сдачи их в аренду на период отсутствия владельца через управляющую компанию, которая осуществляет такие операции от лица собственников.
Анализ предложений и спроса на апартаменты, проведенный специалистами компании «Конэкс», позволяет определить основные конкурентные преимущества этого сегмента недвижимости:
- близость к морю,
- привлекательный ландшафт, экологические преимущества,
- охраняемая территория,
- уникальная архитектура,
- просторные балконы, веранды с видом на море или горы.
- наличие высокого уровня комфорта,
- сфера услуг – бассейны, детские площадки, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.
По оценке Павла Ульянова, ценовые предложения по апартаментам в Крыму на начальной стадии строительства на сегодняшний день стартуют от 2000 до 2500 долларов США за кв.м. при условии 30 % предоплаты. Некоторые предложения доходят до 3500 – 5000 долларов США за кв.м. Однако покупатели сегодня имеют возможность выбора, и не все объекты являются одинаково привлекательными. Поэтому, по мнению Павла Ульянова, значение грамотно проведенного анализа местоположения и конкурентной среды, профессионально разработанной концепции проекта апартаментов весьма высоко.
Адрес источника: http://develop.com.ua
Читайте также:
| Коррупция, бюрократия и бедность – главные преграды на пути мировых одёжных брендов в Украину
Ярко-розовый сатиновый сарафан за 20 евро, футболка из органического хлопка за 5, мужские кожаные ботинки за 39, детские босоножки за 15 и роскошный купальник за 10 евро. Такие ценники на одежду и обувь не из области фантастики, а из магазина шведской компании H&M в Мюнхене. Несмотря на то что аналогичные универмаги есть в сотнях европейских и азиатских городов, Украину этот оператор модной одежды ... |
| Премьер-министр Николай Азаров поручил Минфину, Минэкономразвития и Национальному банку разработать механизм для поощрения долгосрочного кредитования семей на приобретение жилья. Одновременно Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) приняло программу финансирования объектов незавершенного жилищного строительства, которых в Украине насчитывается около 4 тыс. Тем временем эксперты предупреждают, что прежних темпов строительства не будет до тех пор, пока законодатель не изменит базовые нормы, ... |
| Вчера жюри не смогло определить победителя конкурса проектов восстановления фундамента Десятинной церкви в Киеве. По информации его членов, это произошло из-за давления представителей некоторых православных конфессий, желающих построить рядом с остатками Десятинной церкви храм, пишет Коммерсантъ.
По словам главного архитектора Киева Сергея Целовальника, жюри не поддерживает проект строительства храма.
Конкурс концепций восстановления памятника археологии "Детинец древнего Киева VIII-X ... |
| Украинские девелоперы возобновили активный интерес к торговой недвижимости. Они все чаще стали обращаться к консультантам за помощью в создании новых и переформатировании существующих ТЦ и ТРЦ. Эксперты объясняют такое оживление изменением менталитета отечественных девелоперов и возвращением интереса иностранных компаний к украинскому рынку, пишет UGMK.info.
Рост в разы
Консалтинговые компании заявляют о существенно выросшем количестве потенциальных и реальных клиентов, желающих построить ... |
| В мэрии закончили работу над проектом стратегии развития Киева до 2025 года, который обещают вынести на обсуждение уже в этом месяце.
На основе подготовленной стратегии развития столицы до конца года должны представить и утвердить Генплан Киева.
Как пишет «Комсомольская правда в Украине», стратегией предусматривается, что территория столицы увеличиваться не будет. В связи с этим есть проблема: где строить новое жилье, ведь количество населения в столице увеличивается с каждым годом? ... |
| Киевская власть готовится прекратить строительство скандальных объектов в центре столицы
Вчера председатель Киевской горгосадминистрации (КГГА) Александр Попов поручил специальной комиссии, созданной ранее столичной мэрией, в трехдневный срок систематизировать все факты нарушения норм законодательства, допущенные при строительстве объектов в центре Киева и спровоцировавшие протесты жителей столицы. Представители застройщиков заверяют, что работали без нарушений, и грозят исполнительной ... |
| Несмотря на относительно небольшое (по сравнению с докризисным временем) количество сделок, некоторые тенденции на рынке земли прослеживаются достаточно четко. «Покупательская активность нынешней весной выше, чем прошлой. Но разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов вырос. Этот фактор сегодня больше всего тормозит рынок», - говорит директор АН RED Андрей Гончаров.
Покупатели предпочитают приобретать все меньшие участки. Если в 2010 г., по наблюдениям специалиста по маркетингу компании ... |
| Эра дешевых метров закончилась? Похоже, да -- весной многие девелоперы подняли цены на строящееся жилье. В итоге купить квартиру стало дороже на 5-15%.
"Купить квартиру в строящемся доме -- просто. Гораздо сложнее -- дождаться завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Мы купили жилье еще в 2008 году, нам обещали сдать дом в 2009-м, потом перенесли на 2010-й, сейчас присылают каждый месяц письма -- сдача 1 марта, сдача 1 апреля, теперь - 1 июня. Когда сможем начать ремонт, непонятно ... |
| По словам аналитиков портала «nayti.crimea.ua», продажа недвижимости в Крыму в 2011 году, а также цены на нее останутся на прежним уровне. Например, купить квартиру в Ялте на вторичном рынке недвижимости можно за приемлемую цену.
По словам аналитиков портала «nayti.crimea.ua», продажа недвижимости в Крыму в 2011 году, а также цены на нее останутся на прежним уровне, что не характерно для прошлых лет. Например, купить квартиру в Ялте на вторичном рынке недвижимости можно за приемлемую ... |
| По поводу Закона «О регулировании градостроительной деятельности» (№3038-VI от 17.02.2011 г.) было много разговоров. Его авторы и правительственные чиновники говорят, что закон должен совершить прорыв в отрасли и привести к строительному буму в стране.
А также, исходя из генеральной схемы планирования территории Украины и раз и навсегда утвержденных генпланов населенных пунктов, систематизировать и сделать прозрачной строительную деятельность. Но будет ли так?
В Украине есть Автономная ... |
| В начале марта вступил в силу Закон “О регулировании градостроительной деятельности”. Однако это отнюдь не означает, что он заработал на практике.
Как уже писал БИЗНЕС (см. №50 от 13.12.10 г., стр.79, 80), во исполнение Закона необходимо будет разработать 26 постановлений Кабмина, 17 приказов Минрегионстроя и шесть государственных строительных норм. Кроме того, к исполнению норм документа должны быть готовы органы местной власти.
Поэтому БИЗНЕС решил поинтересоваться, как и, главное, ... |
| Рынок недвижимости оживится, в лучшем случае, весной 2012, если ситуация в экономике не изменится. Это общая оценка специалистов по недвижимости, застройщиков и банков.
И все называет одинаковые причины. Экономика стоит, потому что строительство мертвое. Строительство не растет ибо нет финансирования. Последнее отсутствует ибо нет спроса на дорогие деньги. Государство не может быстро обеспечить ресурсом даже недострои, пишет УБР.
"У нас есть значительное количество объектов незавершенного ... |
| Жители Украины медленно, но верно повышают свое личное благосостояние. Это выражается не только в накоплении средств: все больше украинцев понимают, что одним из наиболее эффективных способов приумножить капитал является инвестирование в зарубежную недвижимость.
Среди популярных у нас направлений можно назвать Болгарию, Черногорию, Германию, Италию, Испанию, Кипр, Чехию, Австрию. Большинство украинцев делают выбор в пользу той или иной страны после того, как побывали там на отдыхе. Особенно ... |
| Хорошо известный факт, что еще два года назад украинский гостиничный рынок состоял в основном из объектов уровня 4-х* и 5-ти* звезд, где высокая стоимость номеров нисколько не отпугивала отечественный бизнес. Оставшееся рыночное пространство заполнили мелкие, несетевые гостиницы, прибавляющие звезды на вывесках и названиях по собственному усмотрению, но все равно не соответствующие своему даже придуманному уровню. Несмотря на то, что стимулов у отечественных девелоперов развивать сегмент ... |
| Парламент внес существенные коррективы в строительный бизнес, приняв 13 января 2011 года Закон "О регулировании градостроительной деятельности". Документ подготовлен рабочей группой под руководством Вице-премьер-министра Украины Сергей Тигипко при участии Минрегионстроя Украины, общественных организациями и строительных компаний. Прежде всего, он направлен на искоренение коррупции в строительной отрасли, в т.ч. предусматривает уменьшение количества разрешительных и согласительных процедур, ... |
| Курсові ризики при валютному кредитуванні існують, проте у банків сьогодні багато валютних ресурсів, і ці гроші повинні працювати. Таким чином складається негласний компроміс. Нацбанк не проти валютного кредитування підприємств, але має намір заборонити кредитувати населення у валюті.
Заборона на валютне кредитування хоч і знята, але й дозволом це назвати важко. З 1 січня 2011 року перестали діяти антикризові постанови Національного банку. Разом з ними зникли всі формальні заборони на ... |
| К февралю крупным украинским банкам может грозить избыточная ликвидность. Объемы средств на корсчетах банков Украины увеличились с начала месяца на 49%
Остаток средств на корреспондентских счетах коммерческих банков состоянием на 19.01.2011 г. составил 24,977 млрд. грн. В подобном стремительном росте ликвидности банковского сектора эксперты не видят угрозы для экономики страны. В то же время эта цифра еще не является максимальной.
«Рост остатков на корсчетах может быть связан с ... |
| Главный мировой саммит торговой индустрии Mapic-2010, прошедший на прошлой неделе, показал, что бизнес-популярность Украины вернулась как минимум на 5-7 лет назад. Помню 2007 год, когда слово Украина было модным среди мировых инвесторов. Вчерашний фаворит для развития недвижимости превратился в страну ничем не лучше других, но с огромными рисками для развития в ней больших капиталов. Кстати, кризисные триумфаторы Россия, Румыния, Болгария сегодня тоже не в фаворе. Сегодня инвесторы стремятся на ... |
| В преддверие открытия первого магазина французской сети Leroy Merlin в Украине образовался определенный ажиотаж. Поисковой запрос "Leroy Merlin киев" стал одним из самых популярных в широтах уанета, информирует Соцмарт. А после долгожданного открытия, строительного гипермаркета, 18 ноября, его первые посетители бросились в Интернет форумы делиться впечатлениями от увиденного, услышанного и купленного. Что ж, полки наполнены товаром, персонал получает инструкции, весь Киев увешан рекламой об ... |
| На данный момент наблюдается постепенное снижение показателя загруженности гостиниц в городах Украины. Эксперты рынка предоставили данные, согласно с которыми рынок данных услуг на протяжении текущего года составляет 27%, тогда как в прошлом году данный показатель составлял 40%. Стоит отметить, что на протяжении января – сентября текущего года отельерами и субъектами туристической деятельности было обслужено на 23% больше иностранных туристов, чем за прошлый год.
Тем не менее, в украинских ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
|
Результаты опросов