Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Лицензирование архитектурно-строительной деятельности - мнение юристов


11.04.2012

После принятия Закона Украины «Об архитектурной деятельности» №687-XIV от 20 мая 1999 г. сфера деятельности лицензирования по созданию объектов архитектуры претерпевала множество изменений, а выдача самих лицензий не раз приостанавливалась то в связи с отсутствием установленного законодательством порядка лицензирования, то по причине отсутствия лицензионных условий.

На этот раз произошел очередной коллапс, связанный, в большей мере, с непоследовательной реализацией задекларированной государством политики реформирования строительной отрасли и воплощением заявленных намерений по упразднению лицензирования тех видов деятельности, которые не несут опасность для государства, жизни, здоровья людей и окружающей среды. В частности, вступившее в силу 1 марта 2012 г. Постановление Кабинета министров Украины №148 (далее – Постановление №148), которым внесены изменения в порядок лицензирования хозяйственной деятельности (утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины №1396 от 5 декабря 2007 г.), вызвало неопределенность и смятение среди субъектов архитектурно-строительной деятельности.

Нужна ли лицензия?

В соответствии с действующей на сегодня редакцией ст. 17 ЗУ «Об архитектурной деятельности» №687-XIV (далее − Архитектурный Закон) хозяйственная деятельность, связанная с созданием объекта архитектуры, подлежит лицензированию. Определение деятельности по созданию объекта архитектуры, содержащееся в указанном Законе, предполагает, что все основные составляющие проектно-строительного процесса, начиная от проектирования и заканчивая авторским и техническим надзором, требуют получения лицензии.

В частности, действующие лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, утвержденные Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства №47 от 27 января 2009 г., предусматривают необходимость лицензирования следующих видов работ:

- изыскательные работы для строительства;

- разработка градостроительной документации;

- проектирование объектов архитектуры;

- строительные и монтажные работы;

- монтаж инженерных сооружений;

- строительство транспортных сооружений;

- инжиниринговая деятельность в сфере строительства.

При этом Архитектурным Законом предусмотрена необходимость получения лицензии независимо от сложности архитектурных решений и инженерного оборудования строящегося объекта, то есть независимо от присвоенной такому объекту категории сложности.

Имеющиеся перспективы получения лицензии

Вместе с тем, практическое исполнение указанного предписания утруднено, что объясняется вступившим в силу Постановлением №148. Изменения, внесенные указанным Постановлением №148, фактически привели к тому, что действующий порядок лицензирования охватывает исключительно строительные работы в отношении IV–V категорий сложности, оставляя без какого-либо процедурного регулирования вопрос выдачи лицензий в отношении проектирования и строительства объектов I–III категорий сложности.

Органы лицензирования – Государственная инспекция архитектурно-строительного контроля и ее региональные подразделения (далее – ГАСК), отказываются выдавать лицензии, также как и продлевать срок действий выданных, если подаваемые заявителем документы касаются изыскательных, проектных работ, инжиниринговой деятельности, а также строительно-монтажных работ по объектам I-III категорий сложности. Основанием для такого отказа служит отсутствие установленной процедуры лицензирования таких работ. Такая позиция ГАСКа изложена и в Информационно-методологическом анализе процедуры лицензирования строительной деятельности в разрезе измерений, внесенных Постановлением №148, размещенном на сайте ГАСКа. Фактически, на сегодняшний день лицензии выдаются только в отношении строительно-монтажных работ по объектам IV–V категорий сложности.

Сложившаяся ситуация, связанная с отказом ГАСКа в выдаче/продлении срока действия указанных лицензий, привела к тому, что субъекты проектирования и инжиниринга, а также субъекты строительства объектов I-III категорий, не получившие лицензию, – не могут приступить к выполнению своих обязательств перед заказчиком, а субъекты, срок действия лицензий которых истек, – не могут законно продолжать выполнение начатых работ. Следует иметь в виду, что выполнение указанных работ субъектами архитектурно-строительной деятельности без лицензии создает риски привлечения их должностных лиц к административной, а их самих – к финансовой ответственности, так как требование Архитектурного Закона касательно лицензии – сохраняет свою силу и обязательно для всех субъектов архитектурно-строительной деятельности.

Перспективы законопроектной работы

По всей вероятности, Кабинет министров Украины принял Постановление №148 одновременно с разработкой и передачей в Верховную Раду Украины Законопроекта №10131 от 28 февраля 2012 г. «О внесении изменений в Законы Украины «Об архитектурной деятельности» и «О лицензировании некоторых видов хозяйственной деятельности»» (далее – Законопроект №10131). Указанный Законопроект №10131, видимо, призван формализовать сложившуюся ситуацию, отменяя необходимость лицензирования той деятельности по созданию объектов архитектуры, в отношении которой ГАСК уже фактически перестал выдавать лицензии по причине отсутствия порядка, как указано выше. В частности, в соответствии с Законопроектом №10131 предполагается, что только строительно-монтажные работы и только в отношении объектов IV–V категорий сложности будут подлежать лицензированию. Субъекты хозяйствования, которые планируют осуществлять проектирование, инжиниринговую деятельность, а также строительно-монтажные работы в отношении объектов I–III категорий сложности, – будут освобождены от необходимости получения соответствующих лицензий.

По сути, опережающее Постановление №148, которое уже вступило в силу, нарушает общие принципы законотворчества. Ведь его процесс предполагает утверждение нормы на уровне закона, имеющего высшую юридическую силу, и лишь потом дальнейшую ее конкретизацию и механизм имплементации (реализации на практике) в подзаконном нормативно-правовом акте, таком как, например, постановление Кабинета министров Украины, а не наоборот. Сложившаяся ситуация с лицензированием архитектурно-строительной деятельности − уникальная и алогичная по своей сути, ведь фактически Постановление №148 принято на выполнение еще не ставшего законом Законопроекта №10131.

Помимо Законопроекта №10131 в ГАСКе совместно с Министерством регионального развития и строительства Украины разработали проект новых лицензионных условий, поскольку действующие – приняты на выполнение Архитектурного Закона и устанавливают организационные, технические, квалификационные и специальные требования для всей деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры. Предполагается, что новые лицензионные условия коснутся лишь той деятельности, которая предусматривает строительство объектов IV–V категорий сложности, продолжая намеченную Постановлением №148 тенденцию упразднения лицензирования проектной, инжиниринговой, а также строительной деятельности в отношении объектов I–III категорий сложности.

Новые лицензионные условия также предполагают утверждение совершенно нового перечня работ по осуществлению строительной деятельности, которые будут подлежать лицензированию в соответствии с порядком лицензирования, учитывая внесенные Постановлением №148 изменения.

Перспективы длительности сложившейся ситуации

Сколько будет длиться сложившаяся ситуация пока неизвестно. Ранее предполагалось, что она разрешиться до 1 июня 2012 г. Так, форма декларации о начале выполнения строительных работ по объектам I–III категорий сложности, предусмотренная утвержденным Постановлением №466 Кабинета министров Украины порядком выполнения строительных работ, содержала указание на 1 июня 2012 г. как на граничный срок подачи лицензий генеральных подрядчика и проектировщика. Это давало основания полагать, что после 1 июня 2012 г. подача таких лицензий не потребуется, то есть соответствующие требования ст. 17 Архитектурного Закона о необходимости лицензий в отношении таких объектов будут отменены.

Постановление №148 исключило указанный срок предоставления лицензий в отношении объектов I–III категорий сложности, изменив формулировку на обобщенную: «предоставляется в случае необходимости». При этом законодательство Украины не устанавливает случаи такой необходимости, что порождает дополнительное замешательство среди участников архитектурно-строительной деятельности.

Очевидно, что принятие Законопроекта №101311 не разрешит полностью сложившуюся ситуацию, и она будет существовать до тех пор, пока система профессиональной аттестации специалистов, выполняющих работы по архитектурно-строительному проектированию, техническому надзору и инжинирингу, не будет внедрена. В частности, пока указанным специалистам не начнут выдавать квалификационные сертификаты, призванные заменить лицензии, выдаваемые ранее на такие работы.

Условие начала запуска системы профессиональной аттестации − создание и обеспечение аттестационной архитектурно-строительной деятельности, а также запуск программ предатестационной подготовки.

Учитывая, что в соответствии с размещенной на официальном сайте Министерства регионального развития и строительства информацией только 14 февраля 2012 г. началось формирование учебных групп для подготовки к профессиональной аттестации, которая является обязательным условием допуска к сдаче квалификационного экзамена, можно предположить, что для организации первого квалификационного экзамена с последующей возможностью получения квалификационных сертификатов потребуется еще, как минимум, несколько месяцев.

Риски, связанные с возможным принятием Законопроекта №10131

Проанализировав сложившуюся тенденцию по упрощению лицензионной деятельности, можно заключить, что в ее основу закладывается дифференцированный подход, базирующийся на категории сложности строительства в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» №3038-VI от 17 февраля 2011 г.

Как указано выше, лицензирование работ по проектированию, техническому надзору и инжинирингу предполагается заменить профессиональной аттестацией специалистов с выдачей им квалификационных сертификатов в соответствии с порядком проведения профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры (утвержденным Постановлением Кабинета министров Украины №554 от 23 мая 2011 г.)

Бессрочное действие таких квалификационных сертификатов будет распространяться на всю территорию Украины. Лицензирование же строительно-монтажных работ по объектам IV–V категорий сложности сохранится с одновременной отменой при этом необходимости получения лицензий на аналогичные работы в отношении объектов I–III категорий сложности.

Учитывая тот факт, что в соответствии со ст. 32 Градостроительного Закона вопрос определения категории сложности объекта на основании класса последствий (ответственности) такого объекта относится к ответственности застройщика и проектировщика, существуют некоторые риски, связанные с неправильным определением категории сложности, и, впоследствии, проведением строительных работ без требуемой лицензии. В частности, указанные лица самостоятельно, без контроля какого-либо государственного или муниципального органа, устанавливают категорию сложности объекта, определяя тем самым порядок его дальнейшего проектирования и строительства, в том числе необходимость (или ее отсутствие) привлечения лицензированной организации для выполнения строительно-монтажных работ.

При этом на уровне нормативно-правовых актов, обязательных к соблюдению, процедура определения категории сложности устанавливается только в отношении IV и V категорий. Порядок же определения I – III категорий законодательство не содержит. Государственные строительные нормы (в частности, и ГСН В.1.2.-14-2009) определяют класс последствий (ответственности), но не устанавливают соответствие этих классов категориям сложности. Минрегионстрой лишь рекомендует придерживаться определенного соответствия классов последствий категориям сложности. Проще говоря, как определить IV и V категорию сложности – установлено, а как различить I – III категории и отличить IV от III – всего лишь рекомендовано.

Помимо рисков в контексте установленной законодательством административной и финансовой ответственности за занижение категории сложности объекта, а также рисков, связанных с признанием строящегося объекта объектом самовольного строительства, в случае занижения категории сложности с IV на III поддержка Законопроекта №10131 влечет и новые риски. В частности, они связанны с ответственностью, установленной законодательством за осуществление деятельности без лицензий, опять же в случае неправильного определения категории сложности строящегося объекта и ее занижения с IV на III. При этом занижение категории может произойти как осознанно, тогда оно несет риски низкого качества и опасности для жизни и здоровья людей, так и, учитывая описанные выше трудности с разграничением IV и III категории сложности, непреднамеренно, тогда оно создает риски для самих субъектов архитектурно-строительной деятельности.

Перспективы и последствия упрощения

Тенденция персонификации ответственности, связанная с заменой лицензирования проектных, инжиниринговых работ и строительно-монтажных работ на профессиональную аттестацию исполнителей с выдачей им квалификационных сертификатов, вызывает неоднозначные оценки.

Ответственность физического лица за, скажем, фатальную ошибку проектирования сложного архитектурного объекта V категории, более ограничена по сравнению с ответственностью лицензированной организации не только материально-имущественным состоянием такого лица, но и продолжительностью его жизни. Риски безответственности усугубляются еще и отсутствием обязательного страхования.

При этом следует учитывать возможное снижение качества строительств, а также его возможную опасность для жизни и здоровья людей, ведь, по сути, строительно-монтажные работы в отношении объектов I – III категории сложности не лицензируются, обязательная профессиональная аттестация исполнителей таких работ не предусматривается, проекты строительства таких объектов не проходят экспертизу, а само строительство осуществляется по декларативному принципу. Учитывая, что грань между объектами IV и III категории − тонкая, а точных критериев для их разграничения законодательство не устанавливает, возможны как предумышленные манипуляции со стороны недобросовестных застройщиков, так и неумышленные ошибки со стороны не до конца разобравшихся в запутанном законодательстве субъектов архитектурно-строительного процесса.

Созданные правительством обстоятельства, по понятным причинам, негативно влияют на строительный рынок, внося в него неопределенность и неуверенность участников рынка касательно как своего дальнейшего поведения, так и путей минимизации возможных рисков работы без лицензии.

Сложившаяся ситуация требует скорейшего разрешения. Остается надеяться, что разработанный Законопроект №10131 будет доработан вместе с пакетом подзаконных нормативно-правовых актов для целей проведения взвешенной, обдуманной и безопасной для людей политики лицензирования и сертификации архитектурно-строительной деятельности.

Анна Сисецкая, адвокат АО «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»


Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis