О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности


19.05.2014

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось на 0,24%, то доходность офисной недвижимости в Киеве наоборот возросла на 0,5%. При этом достигнутый Киевом результат не является рекордным. Он на 1,5% меньше чем максимальные ставки капитализации, отмеченные на рынке с 2009 года.

Для сравнения средняя доходность торговой недвижимости в Киеве составила в первом квартале 13%, что так же стало максимальным значением в данном сегменте на территории региона ЕМЕА. В целом на его территории доходность качественных торговых центров в наилучших месторасположениях равнялась 5,89%, в то время как розничные торговые точки на главных торговых улицах генерировали доход в размере 5,03%.

Примечательно, что, не смотря на рекордные значения, доходность торговой недвижимости в Киеве продолжает расти, в то время как в целом регионе ЕМЕА данное значение наоборот снижается. Так в годовой амплитуде доходность торговой недвижимости в Киеве возросла на 0,5%, а доходность аналогичных объектов целом по региону ЕМЕА снизилась на 0,21 и 0,19% соответственно. При этом, не смотря на рекордное значение, текущая доходность торговой недвижимости в Киеве на 3% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года.

В свою очередь производственно-складская недвижимость в Киеве не только лидировала по уровню доходности в регионе ЕМЕА, но и являлась первой по доходности на рынке коммерческой недвижимости Украины. Так по итогам первого квартала 2014 года производственно-складская недвижимость в Киеве приносила доход в размере 15,5%, что на 0,5% больше чем годом ранее, но все еще на 1,5% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года. Для сравнения в целом по региону ЕМЕА доходность производственно складской недвижимости равнялась 7,67%, что на 39,56% меньше чем годом ранее.

На фоне рекордной доходности рынок коммерческой недвижимости Киева в большинстве случаев демонстрирует нисходящий тренд. На нем сокращаются как арендные ставки, так и объемы поглощения. Единственное что продолжает расти по инерции так это объемы ввода, что в условиях стагнации рынка является скорее злом, чем благом.

Так исследованиях относительно рынка офисной недвижимости Киева говорится: «Квартальный объем ввода в сегменте офисной недвижимости в 1 кв. 2014 года оказался рекордным с 2011 года. Объем введенных в 1 кв. 2014 площадей на 28,7% был выше показателя 1 кв. 2013 года и составил 91,4 тыс. кв. м. Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости снизилась на 12 долл. США/кв. м/год и составила 408 долл. США/кв. м/год (34 долл. США/кв. м/мес.). Снижение максимальной арендной ставки в 1 кв.2014 года было обусловлено низким уровнем спроса на офисные помещения (прежде всего в Классе А) в связи с макроэкономической и политической неопределенностью».

Так же в исследовании компании добавляется, что доля вакантных площадей увеличилась в сегменте офисной недвижимости до 22,1%, что стало рекордным значением за всю историю исследований рынка офисной недвижимости города.

В отношении торговой недвижимости города в исследованиях отмечается: «Мы ожидаем рост уровня вакантности в 2014 году, по сравнению с 2013. В 1 кв. 2014 года уровень вакантности в Киеве составил 6,3%, что в 2,1 раза больше аналогичного показателя 1 кв. 2013 года и на 0,2 п.п. ниже уровня вакантности, наконец, 2013 года». Вместе с тем в исследовании компании добавляется, что средняя стоимость аренды торговой недвижимости осталась в первом квартале неизменной и составила 1200 долларов за кв. метр в год.

При этом в отношении объемов строительства торговой недвижимости в исследовании компании отмечается: «Только половина от заявленного объема торговых центров выйдет на рынок Киева в 2014 году. На 2014 год было анонсировано 414,8 тыс. кв. м новых площадей. Мы ожидаем, что к концу 2014 года на рынок выйдет 205,6 тыс. кв. м из-за влияния политических и экономических событий в Украине на рынок торговой недвижимости. В 1 кв. 2014 года рынок не пополнился новыми качественными торговыми центрами».

К сожалению достоверных данных, по рынку производственно-складской недвижимости за первый квартал 2014 года пока нет. Однако маловероятно, что бы там ситуация обстояла лучше чем в сегменте торговой и офисной недвижимости. Ведь причина кризиса во всех сегментах одинакова - экономическая и политическая нестабильность. Насколько украинскому государству удастся это преодолеть, покажет ближайшее время.

Источник: Zhitlo.net.ua


Читайте также:

  Розница потенциалов (14.09.2009)

Потенциал отечественных продуктовых сетей оказался достаточно велик. Структурных изменений в розничной торговле продовольствием пока удалось избежать. Вопреки многим пессимистическим прогнозам экспертов в начале текущего года, украинский сетевой продовольственный ритейл выстоял. Напомним: уже в конце прошлого года в связи с девальвацией гривни и остановкой кредитования банками ситуация для отечественной сетевой розничной торговли складывалась крайне тяжело. Как писали, за первые 5 ...



  Недвижимость будущего (11.09.2009)

Во все века строительство грандиозных сооружений олицетворяло экономическую мощь государства. Но и теперь, в условиях глобального финансового кризиса, во многих странах ведется строительство и проектирование объектов, которые могут вызвать восхищение. Все выше и выше и… Несмотря на то, что денежные проблемы тянут строительный бизнес к земле, «заоблачные» здания продолжают строиться. Более того, именно 2009 год – самый разгар мирового кризиса – стал урожайным на рекордно высокие ...



  Дырявые сети (10.09.2009)

В черном списке должников оказались крупнейшие торговые сети Украины. Тысячи поставщиков, наполнявшие полки этих супермаркетов, требуют немедленной расплаты - пока деньгами. "Это просто какое-то кидалово!" - в сердцах восклицает директор компании Аникс Александр Гонин перед наглухо закрытыми дверями гипермаркета О`кей. Его можно понять: за этими дверьми осталось 1,2 млн грн. за поставленные его холдингом товары - за них торговая сеть так и не рассчиталась. За спиной у Гонина собирается ...



  Авторынок преодолевает подъем (09.09.2009)

Украинский авторынок второй месяц подряд демонстрирует положительную динамику продаж - в августе рост составил 9,2%. Существенно улучшились рыночные позиции "Mitsubishi", "Honda" и "Suzuki", а позиции "Hyundai", "Skoda" и "Nissan", напротив, ухудшились. Изменение долей на рынке стало результатом дисконтной политики, которую проводили автодилеры: величина скидки напрямую влияла на количество продаж, отмечают эксперты. Они считают, что в сентябре рассчитывать на столь масштабные распродажи ...



  "Эльдорадо" инвестировала $4,6 млн в открытие 10 новых магазинов (08.09.2009)

Розничная сеть по торговле бытовой техникой и электроникой "Эльдорадо" открывает 10 магазинов в РФ. Суммарные инвестиции составляют $4,6 млн, общая торговая площадь превышает 34 тыс. кв. м. Как говорится в сообщении компании, в том числе, четыре новых магазина будут открыты в Москве, Томске, Перми и Одинцове, их суммарная площадь превысит 8,1 тыс. кв .м. Еще шесть магазинов откроются после ремонта и ребрендинга. Площадь обновленных магазинов превысит 26 тыс. кв. м. В Москве ...



  «Фуршет» намерена до конца года открыть по супермаркету в Севастополе и Симферополе (07.09.2009)

Группа компаний «Фуршет», развивающая в Украине одноименную сеть супермаркетов, намерена до конца 2009 г. открыть по одному магазину в Севастополе и Симферополе, сообщил вчера портал «Рынки&Бизнес» со ссылкой на информацию агентства «Интерфакс-Украина». Портал, со слов директора крымской сети «Фуршет» Сергея Макеева, информирует, что в настоящее время «Фуршет» ведет переговоры с собственником здания по ул. Севастопольская в Симферополе, где в настоящее время размещается супермаркет ...



  В Киеве появились книжные "стоки" (04.09.2009)

У торговцев с книжного рынка с недавних пор появились конкуренты - на место магазинчиков "все по 10 грн", которые торговали всякой дребеденью, пришли книжные лавки, работающие по такому же принципу - практически любую книгу там можно купить всего за 15 гривен. И такие магазины скоро появятся в каждом районе города. Только на Петровке таких магазинчиков работает целых шесть. Два из них находятся на территории нового книжного рынка, а остальные расположились по обе стороны хозяйственного ...



  Галичане ждут доходную осень (03.09.2009)

В начале осени власти Львовской области планируют активизировать торговлю коммунальной землей. Наделы в долгосрочную аренду и собственность предлагают потенциальным покупателям Львов, Червоноград и курортный Моршин. 9 сентября состоятся земельные торги во втором по величине городе Львовской области — Червонограде. На них будет выставлено право долгосрочной аренды шести участков общей площадью около 6 га. Потенциальным участникам аукциона предлагается чуть более 30 соток в районе местного ...



  Грандиозное открытие "Донбасс-Арены" (31.08.2009)

В субботу прошла торжественная церемония открытия стадиона "Донбасс-Арена". Оценить новую спортплощадку и концерт Бейонс из Киева в Донецк прибыли Президент Виктор Ющенко, Премьер-министр Юлия Тимошенко и депутаты Верховной Рады едва ли не полным составом во главе со спикером Владимиром Литвином. Открытие "Донбасс Арены" (первого в Восточной Европе нового стадиона класса "Элит") стало крупнейшим праздником как для Донецка, так и в масштабах Украины. Всего пришло 45 тысяч человек. ...



  "Ашан" арендует помещения торговой сети О'кей (28.08.2009)

Французская сеть гипермаркетов "Ашан" стала арендатором торговых помещений, в которых ранее работали гипермаркеты О'Кей. Об этом сообщил Андрей Некрасов, руководитель проектов девелоперской компании "Панорама Групп" Договор между "Панорама Групп", которая является собственником торговых площадей, и сетью "Ашан" был подписан 25 августа. Гипермаркеты "Ашан" займут площади магазинов в Киеве, Кривом Роге, Запорожье, а также Симферополе, где сейчас завершается строительство помещения, ...



  Красота спасет торговлю от банкротства (26.08.2009)

Архитектурный проект торгового центра может быть удачным только тогда, когда он учитывает интересы девелопера, главного архитектора города и арендаторов. Но главный критик тут – покупатель, который в буквальном смысле «голосует рублем». За время существования рынка торговых зданий выработались определенные правила и архитектурные приемы, которые вполне способны сделать проект более доходным. Снаружи и внутри Путем проб и ошибок архитекторы, кажется, нашли золотую середину: они считают ...



  Бесплатный офис – мышеловка или… (25.08.2009)

Наверняка теперь даже далекие от рынка коммерческой недвижимости прекрасно знают, что в Москве – городе, где поиск подходящего офиса всегда был проблемой из-за дефицита площадей, – бизнес-центры сейчас имеют отчетливую тенденцию к опустению. Другими словами, раньше не хватало офисов, теперь – тех, кто за них готов платить. А что, если… предоставлять офисные помещения бесплатно? В чем кроется ловушка для арендаторов? С ног на голову Вспомним, как все было еще год назад. ...



  УЕФА недовольна качеством украинских отелей (21.08.2009)

Инспекторы УЕФА во главе с директором Евро-2012 Мартином Калленом посетили Украину с рабочей проверкой подготовки страны к чемпионату Европы по футболу. В этот раз особое внимание комиссии было обращено на соответствие принимающих городов требованиям к качеству и количеству гостиничных номеров, а также транспортной инфраструктуре. Главные претензии экспертов УЕФА касаются гостиниц, многие из которых не смогли пройти экзамен. Особое внимание евроинспекторы обращали на качество ...



  Топ 50 ритейлеров Украины (20.08.2009)

Компания GT Partners Ukraine обнародовала новый рейтинг продовольственных сетей Украины по количеству торговых точек, а также по региональному покрытию. В рейтинг попали ТОП 50 крупнейших ритейлеров, развивающих магазины формата самообслуживания В 2009 году многие сети показали по сравнению с 2008 г. отрицательную динамику своего количественного роста. Некоторые ритейлеры применяли практику закрытия наиболее нерентабельных магазинов («Наш Край», «Большая ложка», «Вопак», «Велика ...



  Генплан столицы: перезагрузка (19.08.2009)

Ну и дела: оказывается, одной из острейших проблем нынешнего градостроительства является, по мнению киевской мэрии, отнюдь не кризис, а несостоятельность действующего столичного Генплана-2020, за перелицовку которого спешно принялась КГГА. Чем же недовольны мэр и авторитетнейшие эксперты? ПЛАНОВ ГРОМАДЬЕ Похоже, никому сегодня в голову не придет сомневаться в том, что столица независимой Украины должна планироваться, развиваться и улучшаться в полном соответствии с принципами ...



  Adidas снимет лишнее (18.08.2009)

Один из крупнейших мировых производителей спортивной одежды Adidas Group решил, что пока не сможет продавать в Украине столько одежды, сколько продавал до кризиса. Вчера в компании объявили, что снизили объем предварительных заказов на осенне-зимний период на 40%. Adidas также закроет нерентабельные магазины и увеличит сток. Эти меры должны помочь ритейлеру сохранить объемы продаж товара на уровне прошлого года. Розничная группа Adidas решила скорректировать планы по продажам одежды в ...



  Переоцененные надежды (17.08.2009)

С ПРИХОДОМ КРИЗИСА МНОГИЕ АНАЛИТИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОГНОЗИРОВАЛИ РОСТ СПРОСА НА УСЛУГИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ. КРУПНЫЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СТРУКТУРЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗАЯВЛЯЮТ, ЧТО БЛАГОДАРЯ КОМПЛЕКСНОМУ ХАРАКТЕРУ УСЛУГИ ОНИ МОГУТ СЭКОНОМИТЬ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА ДО 20% РАСХОДОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И ОБЕСПЕЧИТЬ БОЛЬШУЮ ЗАПОЛНЕННОСТЬ ПЛОЩАДЕЙ. НО ЕСТЬ ЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ У ЭТОГО РЫНКА? Проблемы собственников Проблемы, с которыми ...



  Реалии и перспективы гостиничного сегмента Киева (14.08.2009)

Перегрев киевских цен на гостиничные услуги в последние годы был резко охлажден с началом кризиса ликвидности в Украине. В связи с тем, что гостиничный сектор в крупных городах Украины был представлен сравнительно небольшим количеством объектов уровня 4-5 звезд, доходность номера в этом сегменте достигала значительных показателей. Цены на суточное размещение в гостиницах в Киеве и других крупных городах Украины были выше, чем в гостиницах аналогичного уровня в странах Евросоюза, но при ...



  «Украинская Торговая Гильдия» приглашает принять участие в мастер-классе по торговой недвижимости: ТЦ «Глобал UA» – работа в кризисных условиях (12.08.2009)

Дата проведения: 14.08.09 Время проведения: 14.00-17.00 Место проведения: Интерфакс, Киев, ул. Рейтарская, 8/5а Участники мастер-класса: специалисты «Украинской Торговой Гильдии», потенциальные арендаторы ТЦ «Глобал UA», журналисты из деловых и специализированных изданий. План мероприятия: Презентация ТЦ «Глобал UA», докладчик: Виталий Бойко – 14.00 – 14.30 Работа во время кризиса, как выстоять в сегодняшних условиях. Теория и практические советы, докладчики: Виталий ...



  Строить - не ломать (11.08.2009)

Совладелец и глава правления сети «Новая линия» Олег Шандар о вероятности продажи компании и интересе к французской сети Leroy Merlin. Первый опыт в строительном ритейле Олег Шандар получил еще в 1996 году, открыв частный магазин площадью 400 кв. м. А уже в 2000-м вместе с партнерами основал сеть по торговле стройматериалами «Новая линия». Сегодня она состоит из 13 торговых центров и является одним из крупнейших операторов сегмента строительного ритейла. До конца 2008 года компания ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

В Киеве увеличилось количество недостроев
05.05.2014
Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis