Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности


19.05.2014

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось на 0,24%, то доходность офисной недвижимости в Киеве наоборот возросла на 0,5%. При этом достигнутый Киевом результат не является рекордным. Он на 1,5% меньше чем максимальные ставки капитализации, отмеченные на рынке с 2009 года.

Для сравнения средняя доходность торговой недвижимости в Киеве составила в первом квартале 13%, что так же стало максимальным значением в данном сегменте на территории региона ЕМЕА. В целом на его территории доходность качественных торговых центров в наилучших месторасположениях равнялась 5,89%, в то время как розничные торговые точки на главных торговых улицах генерировали доход в размере 5,03%.

Примечательно, что, не смотря на рекордные значения, доходность торговой недвижимости в Киеве продолжает расти, в то время как в целом регионе ЕМЕА данное значение наоборот снижается. Так в годовой амплитуде доходность торговой недвижимости в Киеве возросла на 0,5%, а доходность аналогичных объектов целом по региону ЕМЕА снизилась на 0,21 и 0,19% соответственно. При этом, не смотря на рекордное значение, текущая доходность торговой недвижимости в Киеве на 3% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года.

В свою очередь производственно-складская недвижимость в Киеве не только лидировала по уровню доходности в регионе ЕМЕА, но и являлась первой по доходности на рынке коммерческой недвижимости Украины. Так по итогам первого квартала 2014 года производственно-складская недвижимость в Киеве приносила доход в размере 15,5%, что на 0,5% больше чем годом ранее, но все еще на 1,5% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года. Для сравнения в целом по региону ЕМЕА доходность производственно складской недвижимости равнялась 7,67%, что на 39,56% меньше чем годом ранее.

На фоне рекордной доходности рынок коммерческой недвижимости Киева в большинстве случаев демонстрирует нисходящий тренд. На нем сокращаются как арендные ставки, так и объемы поглощения. Единственное что продолжает расти по инерции так это объемы ввода, что в условиях стагнации рынка является скорее злом, чем благом.

Так исследованиях относительно рынка офисной недвижимости Киева говорится: «Квартальный объем ввода в сегменте офисной недвижимости в 1 кв. 2014 года оказался рекордным с 2011 года. Объем введенных в 1 кв. 2014 площадей на 28,7% был выше показателя 1 кв. 2013 года и составил 91,4 тыс. кв. м. Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости снизилась на 12 долл. США/кв. м/год и составила 408 долл. США/кв. м/год (34 долл. США/кв. м/мес.). Снижение максимальной арендной ставки в 1 кв.2014 года было обусловлено низким уровнем спроса на офисные помещения (прежде всего в Классе А) в связи с макроэкономической и политической неопределенностью».

Так же в исследовании компании добавляется, что доля вакантных площадей увеличилась в сегменте офисной недвижимости до 22,1%, что стало рекордным значением за всю историю исследований рынка офисной недвижимости города.

В отношении торговой недвижимости города в исследованиях отмечается: «Мы ожидаем рост уровня вакантности в 2014 году, по сравнению с 2013. В 1 кв. 2014 года уровень вакантности в Киеве составил 6,3%, что в 2,1 раза больше аналогичного показателя 1 кв. 2013 года и на 0,2 п.п. ниже уровня вакантности, наконец, 2013 года». Вместе с тем в исследовании компании добавляется, что средняя стоимость аренды торговой недвижимости осталась в первом квартале неизменной и составила 1200 долларов за кв. метр в год.

При этом в отношении объемов строительства торговой недвижимости в исследовании компании отмечается: «Только половина от заявленного объема торговых центров выйдет на рынок Киева в 2014 году. На 2014 год было анонсировано 414,8 тыс. кв. м новых площадей. Мы ожидаем, что к концу 2014 года на рынок выйдет 205,6 тыс. кв. м из-за влияния политических и экономических событий в Украине на рынок торговой недвижимости. В 1 кв. 2014 года рынок не пополнился новыми качественными торговыми центрами».

К сожалению достоверных данных, по рынку производственно-складской недвижимости за первый квартал 2014 года пока нет. Однако маловероятно, что бы там ситуация обстояла лучше чем в сегменте торговой и офисной недвижимости. Ведь причина кризиса во всех сегментах одинакова - экономическая и политическая нестабильность. Насколько украинскому государству удастся это преодолеть, покажет ближайшее время.

Источник: Zhitlo.net.ua


Читайте также:

  На строительство логистических комплексов в России до 2009 года будет потрачено $10 млрд (21.03.2008)

   Самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости России по итогам 2007 года признан складской сектор. К нему проявили небывалый интерес девелоперы, иностранные и российские инвесторы.
   Эта тенденция, по оценке экспертов, сохранится в ближайшие пару лет. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости $10 млрд. Эксперты отмечают, что современные логистические комплексы стали для инвесторов удобным финансовым ...



  Специализированный торговый центр (21.03.2008)

   Есть торговые центры, в которые ходят как на прогулку; есть торговые центры, куда приезжают с некоторой суммой денег – потратить «на что-нибудь». А есть такие торговые центры, куда едут с вполне определенной целью: выбрать одну-единственную подходящую вещь из десятков и сотен подобных. 
   Выбор необходим почти всегда, если мы не имеем в виду эмоциональные покупки или шопинг в режиме жесткого цейтнота. Именно для того, чтобы вдумчиво и с душой выбрать необходимые ...



  Коммерция вырывается в фавориты (18.03.2008)

   Эксперты прогнозируют в ближайшие четыре года в столице еще более стремительное развитие всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. Правда, специалисты едины во мнении, что успешными и по-настоящему рентабельными станут далеко не все проекты, а лишь те, в которых реализована грамотная концепция.
   По словам аналитика управляющей компании «Тико-констракшен» Александра Марченко, произошедшие в прошлом году события на рынке столичного жилья, которые привели к ...



  Этапы девелопмента и закон (18.03.2008)

Отечественный девелопмент развивается при отсутствии его определения в украинском законодательстве. Складывается парадоксальная ситуация: девелоперы, приносящие доходы в государственный бюджет, государством не «признаны». Это обстоятельство, однако, не лишает девелоперов права применять силу законодательных актов на всех этапах реализации проектов. Предварительная стадия Девелопмент является комплексным процессом, в котором условно и упрощенно можно ...



  Недвижимость Черкасс: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   По данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш дом» (г. Черкассы), в течение 2007 года на рынке недвижимости города наблюдался плавный рост цен.
Продажа и аренда жилой недвижимости
 
   На первичном рынке в течение квартала возростали цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры: в целом по городу на 2% (с $9773 до $790 за кв.м.), в центре цены на квартиры ...



  Недвижимость Кировограда: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "Твой дом" (г. Кировоград), значительных изменений на рынке недвижимости города не зафиксировано.
Продажа жилой недвижимости      Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в настоящий момент, как и в третьем квартале, составляет $1300.      ...



  Недвижимость Донецка: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   Рост цен на все виды недвижимости Донецка в четвертом квартале нынешнего года в целом был плавным. Продажа и аренда жилой недвижимости    Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке наблюдался незначительный рост цен. В среднем по городу он составил 4% (с $1785 ...



  Недвижимость Житомира: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в четвертом квартале цены плавно увеличивались во всех сегментах рынка недвижимости.Продажа и аренда жилой недвижимости
 
   На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 1,4% (с $1110 до $1125 за кв. м.), ...



  Недвижимость Запорожья: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье), в четвертом квартале наблюдался рост цен в большинстве сегментов рынка недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости

   Так, цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в течение квартала в среднем по городу возросли на 4% (с $1000 за кв.м. в октябре до $1040 в конце ...



  Недвижимость Черновцов: итоги четвертого квартала (14.03.2008)

   Итоги четвертого квартала, по данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины.
Продажа и аренда жилой недвижимости      На первичном рынке в течение квартала возростали цены на однокомнатные квартиры: в целом по городу на 3% (с $995 до $1010 за кв.м.), в центре цены на ...



  В Донецке остро не хватает офисных площадей (14.03.2008)

   Если по стоимости жилой недвижимости Донецк находится на 19 месте среди городов Украины, по цене аренды торговых площадей – на 3-ем, то ставки аренды офисов – самые высокие после Киева. Причина – острая нехватка профессиональных офисных помещений. Выше и дороже    Из введенных в эксплуатацию бизнес-центров в Донецке прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ...



  Воздухофлотский мост улетает в небо (14.03.2008)

   Высотные гонки в столице Украины продолжаются. Градостроительный совет Киева в последние месяцы «пестрит» проектами высоток, которым еще нет аналогов в Украине. Мега-многоэтажные здания предлагают построить архитектурные мастерские С. Бабушкина, А. Пашенько, В. Васягина, В. Жежерина и многих других. Иногда создается впечатление, что киевские именитые архитекторы, подталкиваемые инвесторами, в своих проектах сражаются за первое место среди будущих небоскребов.
   ...



  Реализация крупных строительных проектов Киева тормозится устаревшей городской инфраструктурой (13.03.2008)

   Каждый знаковый проект, рассматриваемый на столичном градосовете, еще и еще раз упирается в проблемы, связанные с неэффективностью городской инфраструктуры. Для того чтобы построить небоскреб возле Центрального ЗАГСа, авторам необходимо задуматься над реконструкцией транспортного узла в районе Воздухофлотского моста, а строительство нового жилья на Нивках невозможно без обновления всех инженерных сетей квартала. Будет ли город-сад?    На последнем своем заседании ...



  Столичный градосовет: офисов в Киеве прибавится (11.03.2008)

   Высокая доходность на фоне дефицита качественных офисных площадей привлекает все больше инвесторов в этот сегмент коммерческой недвижимости. На прошедшей неделе градостроительный совет Киева рассмотрел ряд проектов новых комплексов с доминирующей офисной функцией. Самый крупный среди них – на Нивках. Деловой центр вместо парников

   Киевская овощная фабрика выступила заказчиком строительства масштабного офисно-гостиничного комплекса в квартале, ограниченном улицами Салютной, ...



  Международные девелоперы считают Украину самой перспективной для инвестиций (07.03.2008)

   Транснациональные девелоперы и инвесторы рынка недвижимости пришли к единодушному выводу: самым перспективным регионом для вложений вскоре станет Украина, пишет газета The Financial Times.
   Украина станет "следующей Польшей", говорят многие эксперты, подкрепляя свои заявления цифрами. Растущие доходы многомиллионного населения страны создают спрос на офисы и магазины, а географическое положение страны — с одной стороны Россия, с другой — Польша, Румыния и Венгрия — ...



  Джидда хочет выстроить небоскрёб вверх на милю (07.03.2008)

   Небоскрёб высотой в 1,6 километра, возможно, поднимется через несколько лет в городе Джидда (Jeddah), что в Саудовской Аравии. Ни у кого нет сомнений, что эта страна потянет проект, но вот смогут ли инженеры и архитекторы создать столь высокое здание - большой вопрос. Однако это не единичный случай, когда люди "замахиваются" на километровые здания.
   Какой город окажется в этой гонке первым? Тут многое зависит не от предложенных безумных (по-хорошему) проектов, а от ...



  Недвижимость Днепропетровска: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   В четвертом квартале 2007 года наблюдалось незначительное подорожание квартир на первичном рынке, происходила коррекция цен при продаже и аренде на вторичном рынке жилья. Снизились цены на коммерческую недвижимость, в тоже время плавно дорожали земельные участки.Продажа и аренда жилой недвижимости
 
   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. ...



  Недвижимость Винницы: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   В большинстве сегментов рынка недвижимости Винницы в течение четвертого квартала наблюдалось плавное повышение цен.
Продажа и аренда жилой недвижимости      По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в среднем по городу выросла на - 17% (с $850 до $1000 за кв.м.), в ...



  Недвижимость Луганска: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение четвертого квартала наиболее активно дорожали ставки аренды жилой недвижимости
Продажа жилой недвижимости      На первичном рынке цены на недвижимость фактически не изменились, кроме дальних районов города. Так, на однокомнатные квартиры в целом по городу ...



  Недвижимость Херсона: итоги четвертого квартала (07.03.2008)

   В течение четвертого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен. Продажа и аренды жилой недвижимости      По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Херсонским Центром Недвижимости» (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 17,8% (с $1150 до $1315).В центральных ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

В Киеве увеличилось количество недостроев
05.05.2014
Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis