О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности


19.05.2014

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось на 0,24%, то доходность офисной недвижимости в Киеве наоборот возросла на 0,5%. При этом достигнутый Киевом результат не является рекордным. Он на 1,5% меньше чем максимальные ставки капитализации, отмеченные на рынке с 2009 года.

Для сравнения средняя доходность торговой недвижимости в Киеве составила в первом квартале 13%, что так же стало максимальным значением в данном сегменте на территории региона ЕМЕА. В целом на его территории доходность качественных торговых центров в наилучших месторасположениях равнялась 5,89%, в то время как розничные торговые точки на главных торговых улицах генерировали доход в размере 5,03%.

Примечательно, что, не смотря на рекордные значения, доходность торговой недвижимости в Киеве продолжает расти, в то время как в целом регионе ЕМЕА данное значение наоборот снижается. Так в годовой амплитуде доходность торговой недвижимости в Киеве возросла на 0,5%, а доходность аналогичных объектов целом по региону ЕМЕА снизилась на 0,21 и 0,19% соответственно. При этом, не смотря на рекордное значение, текущая доходность торговой недвижимости в Киеве на 3% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года.

В свою очередь производственно-складская недвижимость в Киеве не только лидировала по уровню доходности в регионе ЕМЕА, но и являлась первой по доходности на рынке коммерческой недвижимости Украины. Так по итогам первого квартала 2014 года производственно-складская недвижимость в Киеве приносила доход в размере 15,5%, что на 0,5% больше чем годом ранее, но все еще на 1,5% меньше чем максимальное значение данного показателя, отмеченное на рынке с 2009 года. Для сравнения в целом по региону ЕМЕА доходность производственно складской недвижимости равнялась 7,67%, что на 39,56% меньше чем годом ранее.

На фоне рекордной доходности рынок коммерческой недвижимости Киева в большинстве случаев демонстрирует нисходящий тренд. На нем сокращаются как арендные ставки, так и объемы поглощения. Единственное что продолжает расти по инерции так это объемы ввода, что в условиях стагнации рынка является скорее злом, чем благом.

Так исследованиях относительно рынка офисной недвижимости Киева говорится: «Квартальный объем ввода в сегменте офисной недвижимости в 1 кв. 2014 года оказался рекордным с 2011 года. Объем введенных в 1 кв. 2014 площадей на 28,7% был выше показателя 1 кв. 2013 года и составил 91,4 тыс. кв. м. Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости снизилась на 12 долл. США/кв. м/год и составила 408 долл. США/кв. м/год (34 долл. США/кв. м/мес.). Снижение максимальной арендной ставки в 1 кв.2014 года было обусловлено низким уровнем спроса на офисные помещения (прежде всего в Классе А) в связи с макроэкономической и политической неопределенностью».

Так же в исследовании компании добавляется, что доля вакантных площадей увеличилась в сегменте офисной недвижимости до 22,1%, что стало рекордным значением за всю историю исследований рынка офисной недвижимости города.

В отношении торговой недвижимости города в исследованиях отмечается: «Мы ожидаем рост уровня вакантности в 2014 году, по сравнению с 2013. В 1 кв. 2014 года уровень вакантности в Киеве составил 6,3%, что в 2,1 раза больше аналогичного показателя 1 кв. 2013 года и на 0,2 п.п. ниже уровня вакантности, наконец, 2013 года». Вместе с тем в исследовании компании добавляется, что средняя стоимость аренды торговой недвижимости осталась в первом квартале неизменной и составила 1200 долларов за кв. метр в год.

При этом в отношении объемов строительства торговой недвижимости в исследовании компании отмечается: «Только половина от заявленного объема торговых центров выйдет на рынок Киева в 2014 году. На 2014 год было анонсировано 414,8 тыс. кв. м новых площадей. Мы ожидаем, что к концу 2014 года на рынок выйдет 205,6 тыс. кв. м из-за влияния политических и экономических событий в Украине на рынок торговой недвижимости. В 1 кв. 2014 года рынок не пополнился новыми качественными торговыми центрами».

К сожалению достоверных данных, по рынку производственно-складской недвижимости за первый квартал 2014 года пока нет. Однако маловероятно, что бы там ситуация обстояла лучше чем в сегменте торговой и офисной недвижимости. Ведь причина кризиса во всех сегментах одинакова - экономическая и политическая нестабильность. Насколько украинскому государству удастся это преодолеть, покажет ближайшее время.

Источник: Zhitlo.net.ua


Читайте также:

  Покупательные движения. Как приобрести недвижимость за рубежом и не стать жертвой международных мошенников

  Где американцы покупают «вторые» дома?

  Хижина дяди Сёмы. Как заработать на недвижимости за рубежом

  Российский рынок недвижимости стал вторым по объему сделок в Центральной и Восточной Европе

  «Украинский рынок недвижимости болен», – Кристен Ферлинг, тренер Стокгольмской Школы Экономики

  Недвижимость продолжает дорожать. Несмотря на то, что ее не особо покупают

  Ялта готова посадить Лужкова в лужу

  В 2006 году крупнейшим иностранным инвестором в Украину стал Кипр

  Игорь Плисенко: «Грядет эпоха уникальных строительных технологий»

  Как построить рентабельный торговый центр

  Ярослав Кинах: «Стать публичной компанией на закрытом рынке — значит покорить его»

  Котедж: i комфортно, i прибутково

  Долги вместо долей

  Сколько стоит квартира в кредит

  Правовые тонкости договора найма жилого помещения, которое находится в частной собственности

  Итальянская Калабрия – самый перспективный регион для инвестирования в недвижимость

  Пик инвестиций в недвижимость и города второстепенного значения

  Самые привлекательные с точки зрения инвестиций в недвижимость города Европы

  Анатолiй Федорчук: «Бориспiль найближчим часом помолодшає»

  Владимир Горащенко: «У гостиничного девелопмента эпоха трудных прибылей»



Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

В Киеве увеличилось количество недостроев
05.05.2014
Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis