|
 |
Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5 млрд грн и $3,1 млрд, по данным Нацбанка, отток банковских вкладов с начала года составил порядка 15% всего объема депозитов в долларовом эквиваленте, по данным LB.ua. Курс украинской гривны с начала года упал на 40%, при этом спрос на иностранную валюту, по данным Нацбанка, в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом 2013 года вырос в четыре раза.
Подобные изменения не могли не повлиять на уверенность в сбережении своих средств большинства украинцев. Банковские вклады, несмотря на высокие процентные ставки, вплоть до 27% годовых в гривне и 12,5% в долларах США уменьшают свой вес в инвестиционных портфелях населения. Все большей популярностью пользуются вклады в банковские металлы и недвижимость, а также другие инструменты с минимальными рисковыми показателями.
В качестве одного из наиболее надежных инструментов инвестирования многие рассматривают инвестиции в недвижимость, особенно в первичный строительный рынок.
Выбор застройщика – очень ответственная и непростая задача, так как приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками. Поскольку современный рынок услуг строительства недвижимости переполнен крупными многопрофильными холдингами, динамично развивающимися инвестиционно-строительными компаниями и новичками в сфере строительного бизнеса, принять оптимальное решение в этом вопросе нередко помогает рейтинг застройщиков или девелоперов, и информация об устойчивости строительных кампаний.
Аналитики информационного ресурса Dengi20.com подготовили рейтинг ТОП 5 наиболее надежных застройщиков, на основании информации размещенной в открытом доступе. Для анализа надёжности использовались следующие показатели:
Год основания компании (вес показателя 15%)
Количество проектов (вес показателя 10%)
Типы проектов (Бизнес/эконом) (вес показателя 10%)
Переносы сдачи проектов (вес показателя 5%)
Выполнение работ раньше сроков (вес показателя 10%)
Схемы финансирования (вес показателя 10%)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность (вес показателя 5%)
Наличие «Замороженных объектов» (вес показателя 5%)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов (вес показателя 10%)
Комплексность проектов компании (вес показателя 15%)
Каждый показатель оценивался по 5-ти бальной шкале и соответствовал следующим характеристикам:
Риск высокий
Риск выше среднего
Риск средний
Риск ниже среднего
Риск отсутствует
В качестве ТОП участников рейтинга были отобраны следующие застройщики/девелоперы:
UDP
ТММ
ПБГ «Ковальська»
К.А.Н. Девелопмент
Столица Групп
Стоит отметить, что инвестиционно привлекательными также рассматривались компании Міськжитлобуд, Сіті Групп, Київміськбуд, однако по данным застройщикам не было получено достаточно информации для участия в рейтинге.
Ниже указанные оценки получены из общедоступных ресурсов, в частности портала LUN.ua, по информации о рисках инвестирования компаниеи Constructive Lawyers
UDP
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 7 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: абсолютное большинство проектов сдается раньше сроков (риск отсутствует)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи ценных бумаг + договор о участии в строительстве (риск средний).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек с развитой инфраструктурой (риск отсутствует)
Столица Групп
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 29 (риск средний)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Эконом (риск выше среднего)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск выше среднего)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: Предварительный договор покупки-продажи квартиры (риск выше среднего).).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует )
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ТММ
Год основания компании: 1994 (риск отсутствует)
Количество проектов: 20 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск высокий)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи имущественных прав (риск выше среднего) или договор покупки-продажи квартиры (риск отсутствует) (усредненный показатель –риск средний)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: присутствуют, по данным ресурса, в текущий момент замороженные объекты достраиваются (риск выше среднего)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ПБГ «Ковальська»
Год основания компании: 2003 (риск отсутствует)
Количество проектов: 10 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: инвестиционный договор (риск высокий).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: В большинстве проекты компании представлены в виде отдельных строек, инфраструктура комплексов существенно не развита (риск средний)
К.А.Н. Девелопмент
Год основания компании: 2006 (риск средний)
Количество проектов: 17 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: купля-продажа целевых обеспеченных облигаций (риск ниже среднего).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
Самой надежной строительной компанией по итогам рейтинга признана компания UDP. В топ самых устойчивых строительных компаний Украины также вошли: Столица Групп, ТММ, Ковальская, Кан-девелопмент.
Источник: http://dengi20.com/stat-i/rejting-nadezhnosti-zastrojshhikov-2013-goda/
Читайте также:
|
Введенные в Киеве в 2007 году объекты офисной недвижимости так и не сняли напряжение на рынке бизнес-центров (БЦ). Эксперты отмечают, что если рынок аренды офисных площадей более-менее движется, то сделки купли-продажи в виду отсутствия интересных предложений практически не осуществляются.
Как пояснил корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ директор девелоперской компании "Build & Live Development" Виктор Распутный, сейчас по-прежнему остается очень высокий спрос на ... |
| Инвестиционный фонд Fleming Family&Partners (FF&P), специализирующийся на приобретении готовых объектов, запускает в Петербурге свой первый девелоперский проект по строительству многофункционального комплекса.
Комплекс будет вмещать в себя офисы, апартаменты и торговые площади. Общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. Проект будет реализован на участке около 2,2 Га на адресу набережная Адмирала Лазарева, 22.
Для британцев проект на ... |
| В Сан-Диего, США, приступили к возведению офисного комплекса Summit Rancho Bernardo, состоящего из 11 зданий общей площадью более 297 тыс. кв. м. Стоимость проекта составляет $1,2 млрд.
Официальная церемония, посвященная началу строительства, состоится 25 октября. Первая очередь данного проекта, которая будет включать в себя возведение по меньшей мере трех зданий, должна быть сдана в середине 2009 года. На строительство всего проекта может потребоваться до 10 лет.
В то же время, ... |
| 13 января в Черкассах по адресу улица Шевченко, 145 «ПАККО-Холдинг» открыл первый в регионе и пятьдесят шестой по счету супермаркет «Вопак». Таким образом, компания еще раз потвердила свой статус национальной торговой сети, так как сейчас магазины «ПАККО-Холдинга» под ТМ «Вопак», «ПАККО» работают в 11 регионах Западной, Центральной и Восточной Украины. Об этом сообщает RetailStudio.org.
Общая площадь магазина составляет 1 038 кв. м., торговая – 500 кв. м. В супермаркете работают ... |
| Компания М.О.Р.Е.-Московская недвижимость заключила сделку с американским инвестиционным фондом Wells Real Estate Investment Trust (REIT) II для проекта постройки бизнес-центра класса А «Двинцев». Изначально сумма вложений составляла $120 млн., сейчас же сумма увеличилась до $140 млн. Как пояснил генеральный директор компании Денис Степанов, «поскольку мы хотим предложить рынку самое высокое качество, включающее лучшие проектные решения, инженерные системы и самое современное ... |
| Испанский архитектор Сантьяго Калатрава разработал проект спирального 115-этажного небоскреба для Чикаго. В 610-метровой башне на берегу озера должны разместиться гостиница и частные квартиры, сообщает Reuters.
Вогнутый фасад башни должен будет отражать озеро. Каждый этаж здания будет повернут на два градуса по отношению к предыдущему: таким образом, достигается ощущение движения. В квартирах предусмотрены трехметровые окна. Этот проект 610-метрового здания из стекла и бетона разработан ... |
| В Днепропетровске привлекут более 1,8 млрд грн на строительство 13 гостиниц к «Евро-2012». Об этом говориться в сообщении пресс-службы Днепропетровского городского совета.
По информации пресс-службы, предусмотрено строительство 13 новых гостиниц общей площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанных на 3 тыс. мест.
В сообщении отмечается, что в рамках подготовке к «Евро-2012» будут реконструированы 13 гостиниц общей площадью почти 70 ... |
| Landesbank Baden-Wurttemberg, входящий в пятерку крупнейних банков Германии, планирует возвести в столице бизнес-центр. Общая площадь помещений центра составит порядка 20-25 тыс. квадратных метров. Член правления управляющих директоров LBBW Питер Камерер, сообщил, что площади центра будут сдаваться, в основном, немецким малым и средним предприятиям, которые будут открывать свои представительства в России.
Landesbank Baden-Wurttemberg - банк с более чем 1,2 млн. ... |
| Израильская компания Gazit-Globe Ltd., занимающаяся инвестициями в недвижимость, приобрела многофункциональный центр в Мюнхене за 41,3 миллиона евро (61,25 миллиона долларов). Эта сделка – лишь часть планируемой Gazit Globe экспансии в Германию, пишет Reuters.
Центр площадью 22 тысячи квадратных метров расположен над железнодорожной станцией и неподалеку от двух крупных автомагистралей. Основные арендаторы – отель сети Holiday Inn и два супермаркета.
... |
| Киевский городской совет принял решение об изменении целевого использования двух земельных участков в Киеве общей площадью 0,5213 га с целью реконструкции существующего ресторана в гостинично-ресторанный комплекс с паркингом. Предполагаемая стоимость реализации проекта составляет ,6 млн.
Предполагается, что проект "Курени" будет иметь шесть апартаментов общей полезной площадью приблизительно 2 тыс. кв.м.
... |
| Эстонская Pro Kapital Grupp в ближайшие пять лет рассчитывает построить в России 20 отелей на 3500 номеров. Об этом сообщил вице-президент компании Domina Hotel Group (входит в Pro Kapital Grupp) - Франсуа Друле.
Первой откроется пятизвездочная гостиница Domina Prestige, на 108 номеров в Санкт-Петербурге, в августе 2008 г. Её строительство обойдется в 21 млн. евро.
Уже получены участки в Тюмени и Новосибирске, в стадии выделения земля в Калининграде ... |
| Турецкие, американские и японские ученые разработали проект «второго Стамбула», рассчитанного на четыре миллиона человек. Возведение города-спутника обойдется как минимум в $50 млрд.
«Второй Стамбул» будет состоять из четырех районов: финансового центра, центра развлечений, транспортной части и так называемого «спального района», где будут расположены отели и жилые дома.
Необходимость «второго Стамбула» обосновали сейсмологи, предсказавшие в ... |
| Строительно-девелоперская компания "ТММ" намерена построить логистический комплекс в Ясиноватском районе Донецкой области. Об этом говорится в сообщении компании.
Согласно сообщению, 26 декабря 2007 г. компания получила разрешение от Спартаковского сельского совета на оформление земельного отвода участка в долгосрочную аренду на 49 лет под строительство комплекса.
Данный земельный участок площадью 29,1 га расположен на территории ... |
| Центральные автодороги Калининграда - Ленинский проспект и Театральную улицу, по которым в час-пик крайне трудно проехать из-за "пробок", расширят на 7-9 метров.
Реконструкция связана со строительством самого крупного в городе делового центра площадью 60 тыс. кв. м и возрастающей транспортной нагрузкой.
Работы будут производиться в два этапа. Реконструкция левой стороны завершится в марте, правой – в июле. Стоимость расширения улиц составит около ... |
| Всемирный фонд дикой природы (WWF) и компания Masdar (Абу-Даби) объявили о создании самого «зеленого» города в мире, который получит название Masdar City.
Данный проект расположится недалеко от Международного аэропорта Абу-Даби и станет первым эко-городом, который не будет выделять в атмосферу вредных веществ.
Электроэнергия в Masdar City будет поступать благодаря фотоэлектрическим панелям, система охлаждения также будет работать с помощью ... |
| Девелоперская холдинговая компания "ТКС" (Трускавец, Львовская область) в 2008 году намерена увеличить объем строительства в 4 раза до 150 тыс. кв. м по сравнению с 2007 годом.
Согласно сообщению, для этого компания значительно расширит количество техники.
В конце 2007 года "ТКС" начала отделение строительного подразделения в отдельную компанию, которая планирует выйти на выручку в размере 250 млн. долларов.
При достижении этого ... |
| Компания Parkridge Holdings, принадлежащая британскому миллионеру Джону Каттса, построит два логистических комплекса общая площадь которых составит 250 тыс. кв. м. в Екатеринбурге и Краснодаре. Сумма вложений в оба проекта составит около $250 млн.
Компания ведет переговоры о покупке участка в 30 Га в Екатеринбурге, на котором планируется построить складской комплекс площадью 150 тыс. кв. м. Площадь склада в Краснодаре составит 100 тыс. кв. м, на участке аналогичной ... |
| В Киеве в 2007 году введено в эксплуатацию около 166 тыс. кв. м офисных помещений класса "А" и "В", что составляет около 71% от заявленного объема, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" генеральный директор консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" ("УТГ", Киев) Вадим Непоседов.
"В целом в Киеве по итогам 2007 года введено в эксплуатацию 14 объектов класса "А" и "В" общей площадью около 166 тыс. кв. м, что является рекордно большим показателем за ... |
| В планах группы компаний «Гута» построить 500 тыс. кв. м. офисной недвижимости на месте лакокрасочного предприятия ОАО «НПФ «Спектр ЛК».
ОАО «НПФ «Спектр ЛК» является владельцем участка площадью около 4,4 гектар недалеко от станции метро «Улица 1905 года». Лакокрасочное производство перебазировано в Бирюлево, на Никопольскую улицу».
Акционеры ОАО сменились еще в третьем квартале прошлого года. Новым владельцем 75,42% акций НПФ стало ООО ... |
| Недвижимость Лондона второй год подряд становится наиболее привлекательной для инвестиций в Европе.
Компания LaSalle Investment Management опубликовала индекс европейского регионального экономического развития (E-REGI), который оценивает города Европы в соответствии с уровнем экономического развития, сообщает
realty.lenta.ru.
Второе место среди экономически привлекательных европейских городов занял Мюнхен, а третье - Париж. В первую десятку ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов