|
 |
Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5 млрд грн и $3,1 млрд, по данным Нацбанка, отток банковских вкладов с начала года составил порядка 15% всего объема депозитов в долларовом эквиваленте, по данным LB.ua. Курс украинской гривны с начала года упал на 40%, при этом спрос на иностранную валюту, по данным Нацбанка, в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом 2013 года вырос в четыре раза.
Подобные изменения не могли не повлиять на уверенность в сбережении своих средств большинства украинцев. Банковские вклады, несмотря на высокие процентные ставки, вплоть до 27% годовых в гривне и 12,5% в долларах США уменьшают свой вес в инвестиционных портфелях населения. Все большей популярностью пользуются вклады в банковские металлы и недвижимость, а также другие инструменты с минимальными рисковыми показателями.
В качестве одного из наиболее надежных инструментов инвестирования многие рассматривают инвестиции в недвижимость, особенно в первичный строительный рынок.
Выбор застройщика – очень ответственная и непростая задача, так как приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками. Поскольку современный рынок услуг строительства недвижимости переполнен крупными многопрофильными холдингами, динамично развивающимися инвестиционно-строительными компаниями и новичками в сфере строительного бизнеса, принять оптимальное решение в этом вопросе нередко помогает рейтинг застройщиков или девелоперов, и информация об устойчивости строительных кампаний.
Аналитики информационного ресурса Dengi20.com подготовили рейтинг ТОП 5 наиболее надежных застройщиков, на основании информации размещенной в открытом доступе. Для анализа надёжности использовались следующие показатели:
Год основания компании (вес показателя 15%)
Количество проектов (вес показателя 10%)
Типы проектов (Бизнес/эконом) (вес показателя 10%)
Переносы сдачи проектов (вес показателя 5%)
Выполнение работ раньше сроков (вес показателя 10%)
Схемы финансирования (вес показателя 10%)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность (вес показателя 5%)
Наличие «Замороженных объектов» (вес показателя 5%)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов (вес показателя 10%)
Комплексность проектов компании (вес показателя 15%)
Каждый показатель оценивался по 5-ти бальной шкале и соответствовал следующим характеристикам:
Риск высокий
Риск выше среднего
Риск средний
Риск ниже среднего
Риск отсутствует
В качестве ТОП участников рейтинга были отобраны следующие застройщики/девелоперы:
UDP
ТММ
ПБГ «Ковальська»
К.А.Н. Девелопмент
Столица Групп
Стоит отметить, что инвестиционно привлекательными также рассматривались компании Міськжитлобуд, Сіті Групп, Київміськбуд, однако по данным застройщикам не было получено достаточно информации для участия в рейтинге.
Ниже указанные оценки получены из общедоступных ресурсов, в частности портала LUN.ua, по информации о рисках инвестирования компаниеи Constructive Lawyers
UDP
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 7 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: абсолютное большинство проектов сдается раньше сроков (риск отсутствует)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи ценных бумаг + договор о участии в строительстве (риск средний).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек с развитой инфраструктурой (риск отсутствует)
Столица Групп
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 29 (риск средний)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Эконом (риск выше среднего)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск выше среднего)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: Предварительный договор покупки-продажи квартиры (риск выше среднего).).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует )
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ТММ
Год основания компании: 1994 (риск отсутствует)
Количество проектов: 20 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск высокий)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи имущественных прав (риск выше среднего) или договор покупки-продажи квартиры (риск отсутствует) (усредненный показатель –риск средний)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: присутствуют, по данным ресурса, в текущий момент замороженные объекты достраиваются (риск выше среднего)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ПБГ «Ковальська»
Год основания компании: 2003 (риск отсутствует)
Количество проектов: 10 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: инвестиционный договор (риск высокий).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: В большинстве проекты компании представлены в виде отдельных строек, инфраструктура комплексов существенно не развита (риск средний)
К.А.Н. Девелопмент
Год основания компании: 2006 (риск средний)
Количество проектов: 17 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: купля-продажа целевых обеспеченных облигаций (риск ниже среднего).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
Самой надежной строительной компанией по итогам рейтинга признана компания UDP. В топ самых устойчивых строительных компаний Украины также вошли: Столица Групп, ТММ, Ковальская, Кан-девелопмент.
Источник: http://dengi20.com/stat-i/rejting-nadezhnosti-zastrojshhikov-2013-goda/
Читайте также:
| Австрийская компания Meinl European Land заключила сделку по строительству в подмосковном Пушкино торгового центра в 2009 году. Компания намерена инвестировать в строительство 300 млн. евро.
Общая площадь комплекса составит около 250 тыс. кв.м. Meinl ожидает получить доход от инвестиций в размере ... |
| Французская Auchan и Hilti Distribution (Лихтенштейн) подписали контракт на аренду складских площадей в подмосковном логистическом комплексе "Логистический парк Пушкино", сообщили во вторник в компании Jones Lang LaSalle, представлявшей в сделке интересы девелопера комплекса компании Capital Partners, пишет ИА "Интерфакс".
По словам представителей Jones Lang LaSalle, компания Auchan арендовала 10 тыс. 762 кв. метров складских площадей, а Hilti Distributution - 6 тыс. 99 кв. ... |
| ОАО «РТМ», девелоперская «дочка» холдинга «Марта», собирается продать 22 мая на РТС до 34 782 610 акций, т. е. до 25,8% акционерного капитала компании с учетом новых акций.
Как передает RealEstate.ru, РТМ объявила ценовой диапазон, в котором рассчитывает продать акции инвесторам — 2,6-3,25 долл за обыкновенную акцию и 13-16,25 долл — за GDR (равна пяти обыкновенным акциям).
GDR будут предложены компанией SMH Ltd, которая создана в равных долях “Мартой” и принадлежащей Эдуарду Вырыпаеву ... |
| Компания "Нефть-Актив", представляющая на распродаже имущества "ЮКОСа" "Роснефть", примет участие в аукционе, где будет пущена с молотка штаб-квартира обанкротившейся нефтяной компании. Задаток в 4,4 миллиарда рублей "Нефть-Актив", как оказалось, внесла еще в апреле.
Знаменитое 22-этажное здание на Дубининской включено в состав лота стоимостью более 850 миллионов долларов. "ЮКОС" построил свою штаб-квартиру, рассчитанную на 1300 рабочих мест, в 2002 году. В высотке площадью 28,6 тысячи ... |
| Основные тенденции на рынке офисной недвижимости города Киева в марте-апреле 2007 года. Компания «Соцмарт» провела маркетинговое исследование рынка офисных площадей города Киева.
Всего в процессе работы было изучено более 60 бизнес центров (классов А, В+, В, В-/С; как давно функционирующие, так и частично введенные в эксплуатацию, или находящиеся на стадиях строительства-проекта) Некоторые из основных тенденций на рынке офисных площадей в г. Киеве:
1. Несмотря на разработанную для ... |
| В Краснодаре растет спрос на комбинированные торговые центры, с расположенными в них офисными и складскими помещениями.
В течение 2007 года в торговых центрах введут в эксплуатацию 47 тыс.кв.м. площадей. В течение 2008 года появятся еще 531 тыс.кв.м, а в 2009 - еще 150 тыс.кв.м. В перспективе также открытие нескольких гипермаркетов "Магнит" на территории Краснодара, выход на рынок сетей "Auchan" и "Leroy Merlin", строительство на территории Республики Адыгея торгового-центра "Мега", ... |
| В 2007 году власти Севастополя планируют ликвидировать ряд городских рынков и построить на их месте торговые центры.
По словам Аллы Щербаковой, начальника пресс-службы Севастопольской городской государственной администрации, самые крупные рынки, в числе которых «5-й километр», «Центральный» и «Юмашевский», не будут задействованы в этой программе. Ликвидации будут подвержены вещевой рынок «Ивушки», а также «Московский» и «Хрюкинский» рынки. На их месте планируется строительство ТЦ и ТРЦ. ... |
| На юго-востоке Москвы будет построен многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства. Как сообщили корреспонденту в городской администрации, распоряжение об условиях реализации этого инвестиционного проекта подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
В документе отмечается, что по итогам открытого конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией, инвестором реализации проекта стала ... |
| Новый торговый центр «Серебряный дом» открылся на востоке Москвы по адресу: Большая Семеновская, д.16. ТЦ представляет собой трехэтажное здание в стиле - хай-тэк, облицованное гранитом.
Общая площадь комплекса составляет 15, 5 кв. м (4,5 тыс. кв. м занимает подземный паркинг).
Первые два этажа отведены под торговлю, на третьем этаже располагается детский развлекательный центр, магазин игрушек, кафе и ... |
| Самый большой торгово-развлекательный комплекс Санкт-Петербурга «Сити Молл» будет представлен на крупнейшей Международной выставке торговой недвижимости «Spring Convention» в Лас-Вегасе в числе проектов компании «Макромир». Компания «Макромир» - единственная российская компания, принимающая участие в выставке за всю пятидесятилетнюю историю существования «Spring Convention».
ТРК «Сити Молл» - самый большой торгово-развлекательный комплекс в городе - расположен на въезде в Приморский ... |
|
В Мелитополе по ул. Дзержинского, 79 состоялось открытие гипермаркета «Амстор», который стал 14 объектом сети в Украине. Торговая площадь гипермаркета составила 7000 м2. В торговом зале располагается 22 кассы.
Возле гипермаркета расположен паркинг на 300 машиномест. В структуре гипермаркета предусмотрен кафетерий.
По словам Владимира Вагоровского, председателя наблюдательного совета группы «Амстор», в процессе реализации проекта компания проложила в микрорайоне ... |
| Компания Swiss Realty Group намерена открыть комплекс Sferum Lifestyle Management на месте торгового центра «Сфера» площадью 12 тыс. кв. м на Новом Арбате, в Москве. Как пишет газета «Ведомости», арендаторами площадей станут ритейлеры премиум-класса (ювелирные бутики, магазины дорогих часов и другие). Также в комплексе планируется открыть круглосуточный комплекс «по управлению стилем жизни» для занятых людей.
В июне пул арендаторов будет полностью сформирован. Объем инвестиций в проект ... |
| По данным компании, это первый крупный объект, построенный ею в крымской столице — «СоюзСтройТехнология» в основном специализируется на строительстве объектов недвижимости на Южном берегу Крыма. Торгово-офисный центр в Симферополе представляет собой 6-этажное здание, общая площадь помещений — порядка 4 тыс. кв. метров. На первых 2-х этажах предполагается размещение объектов торговли, верхние этажи предназначены для офисов фирм. «В своей работе компания придерживается классического дворцового ... |
| В октябре в Болгарии начнется строительство первого в стране небоскреба, сообщает сайт News.bg. Здание возведут в городе Бургас, находящемся на берегу Черного моря. Строительство займет два года и четыре месяца.
Стоимость проекта составит от 50 до 55 миллионов евро, а один квадратный метр здания обойдется строителям в 1400 евро. Высота небоскреба составит около 150 метров. Часть здания будет отдана под гостиницу и офисные площади. Кроме того, в небоскребе найдется место для ресторанов, ... |
| На юго-востоке столицы будет построен многофункциональный деловой комплекс малого предпринимательства с выставочно-ярмарочным центром и территориальным центром развития предпринимательства. Инвестором строительства на участке 1,48 га выступит инвестиционная финансовая группа «Кэпитал».
Комплекс расположится на Рязанском проспекте, вл. 20, корп. 1, 2, 3.
Площадь 17-этажного здания составит 86,4 тыс. кв. метров. Площадь подземной части - 23,8 тыс. кв. метров, а наземной - 69,8 тыс. кв. ... |
| Концерн "Африка-Исраэль", контролируемый бизнесменом Львом Леваевым, приобрел один из символов Манхеттена - здание редакции газеты The New York Times, расположенное возле Таймс-Сквер, за полмиллиарда долларов.
Историческое здание, которое покупает Леваев, расположено на 43-й авеню и перешло во владение газеты в 1913-м году. До тех пор редакция The New York Times располагалась в здании, расположенном непосредственно на Таймс-Сквер и знакомом многим по празднованиям Нового года.
Здание The ... |
| Руководство «Макрокап Девелопмент Украина», ведущей девелоперской компании Харькова, утвердило среднесрочную стратегию развития, рассчитанную на ближайшие четыре года.
Целью МКДУ в этот период является подготовка к выходу на международные финансовые рынки.
«Цель на среднесрочную перспективу - создание котируемой на открытых рынках полноцикловой девелоперской компании с выраженным региональным приоритетом», - говорится в документе.
При этом, отмечено в стратегии, «МКДУ должна стать ... |
| Как минимум четыре торговых и офисных центра столицы в скором времени сменят хозяев. Их новыми владельцами станут зарубежные компании, активизировавшие работу на ниве консолидации киевской коммерческой недвижимости.
Возросший с их стороны интерес эксперты связывают с высокой прибыльностью бизнеса по управлению данными активами, подогреваемого недостатком площадей на фоне проблем с получением земельных участков под размещение новых объектов.
Одной из наиболее обсуждаемых сделок на этом ... |
| По данным отчета European Office Property Clock консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, на конец первого квартала 2007 года максимальные базовые ставки аренды в Европе выросли на 8,9% по сравнению с первым кварталом 2006 года.
Самыми дорогими признаны офисы в лондонском Вес Энде – 1546 евро за кв. м./год. Московские цены вторые – 974 евро за кв. м./год.
За последний квартал ставки аренды выросли на 2,5 %, общее количество арендованных и проданных площадей достигло 3,3 млн. кв. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов