|
 |
Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5 млрд грн и $3,1 млрд, по данным Нацбанка, отток банковских вкладов с начала года составил порядка 15% всего объема депозитов в долларовом эквиваленте, по данным LB.ua. Курс украинской гривны с начала года упал на 40%, при этом спрос на иностранную валюту, по данным Нацбанка, в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом 2013 года вырос в четыре раза.
Подобные изменения не могли не повлиять на уверенность в сбережении своих средств большинства украинцев. Банковские вклады, несмотря на высокие процентные ставки, вплоть до 27% годовых в гривне и 12,5% в долларах США уменьшают свой вес в инвестиционных портфелях населения. Все большей популярностью пользуются вклады в банковские металлы и недвижимость, а также другие инструменты с минимальными рисковыми показателями.
В качестве одного из наиболее надежных инструментов инвестирования многие рассматривают инвестиции в недвижимость, особенно в первичный строительный рынок.
Выбор застройщика – очень ответственная и непростая задача, так как приобретение недвижимости всегда связано с определенными рисками. Поскольку современный рынок услуг строительства недвижимости переполнен крупными многопрофильными холдингами, динамично развивающимися инвестиционно-строительными компаниями и новичками в сфере строительного бизнеса, принять оптимальное решение в этом вопросе нередко помогает рейтинг застройщиков или девелоперов, и информация об устойчивости строительных кампаний.
Аналитики информационного ресурса Dengi20.com подготовили рейтинг ТОП 5 наиболее надежных застройщиков, на основании информации размещенной в открытом доступе. Для анализа надёжности использовались следующие показатели:
Год основания компании (вес показателя 15%)
Количество проектов (вес показателя 10%)
Типы проектов (Бизнес/эконом) (вес показателя 10%)
Переносы сдачи проектов (вес показателя 5%)
Выполнение работ раньше сроков (вес показателя 10%)
Схемы финансирования (вес показателя 10%)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность (вес показателя 5%)
Наличие «Замороженных объектов» (вес показателя 5%)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов (вес показателя 10%)
Комплексность проектов компании (вес показателя 15%)
Каждый показатель оценивался по 5-ти бальной шкале и соответствовал следующим характеристикам:
Риск высокий
Риск выше среднего
Риск средний
Риск ниже среднего
Риск отсутствует
В качестве ТОП участников рейтинга были отобраны следующие застройщики/девелоперы:
UDP
ТММ
ПБГ «Ковальська»
К.А.Н. Девелопмент
Столица Групп
Стоит отметить, что инвестиционно привлекательными также рассматривались компании Міськжитлобуд, Сіті Групп, Київміськбуд, однако по данным застройщикам не было получено достаточно информации для участия в рейтинге.
Ниже указанные оценки получены из общедоступных ресурсов, в частности портала LUN.ua, по информации о рисках инвестирования компаниеи Constructive Lawyers
UDP
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 7 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: абсолютное большинство проектов сдается раньше сроков (риск отсутствует)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи ценных бумаг + договор о участии в строительстве (риск средний).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек с развитой инфраструктурой (риск отсутствует)
Столица Групп
Год основания компании: 2002 (риск ниже среднего)
Количество проектов: 29 (риск средний)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Эконом (риск выше среднего)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск выше среднего)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: Предварительный договор покупки-продажи квартиры (риск выше среднего).).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует )
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ТММ
Год основания компании: 1994 (риск отсутствует)
Количество проектов: 20 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): Бизнес (риск отсутствует)
Переносы сдачи проектов: были переносы сдачи. (риск высокий)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: договор покупки-продажи имущественных прав (риск выше среднего) или договор покупки-продажи квартиры (риск отсутствует) (усредненный показатель –риск средний)
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: присутствуют, по данным ресурса, в текущий момент замороженные объекты достраиваются (риск выше среднего)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
ПБГ «Ковальська»
Год основания компании: 2003 (риск отсутствует)
Количество проектов: 10 (риск ниже среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: инвестиционный договор (риск высокий).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: В большинстве проекты компании представлены в виде отдельных строек, инфраструктура комплексов существенно не развита (риск средний)
К.А.Н. Девелопмент
Год основания компании: 2006 (риск средний)
Количество проектов: 17 (риск выше среднего)
Типы проектов (Бизнес/эконом): эконом, бизнес (риск средний)
Переносы сдачи проектов: отсутствуют (риск отсутствует)
Выполнение работ раньше сроков: отсутствуют (риск средний)
Схемы финансирования: купля-продажа целевых обеспеченных облигаций (риск ниже среднего).
Наличие судебных процессов, влияющих на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск отсутствует)
Наличие «Замороженных объектов»: отсутствуют (риск отсутствует)
Успешное преодоление кризиса 2008-2010 годов: преодолен (риск отсутствует)
Комплексность проектов компании: Проекты компании представлены в виде комплексных строек (риск ниже среднего)
Самой надежной строительной компанией по итогам рейтинга признана компания UDP. В топ самых устойчивых строительных компаний Украины также вошли: Столица Групп, ТММ, Ковальская, Кан-девелопмент.
Источник: http://dengi20.com/stat-i/rejting-nadezhnosti-zastrojshhikov-2013-goda/
Читайте также:
| Депутаты Харьковского горсовета приняли программу застройки города до 2015 г.
В планах — около полусотни пунктов, среди которых строительство многоуровневых развязок на оживленных перекрестках, реконструкция центральных улиц. Так, в ближайшие пять лет ремонт потребуется ул. Сумской и недавно отреставрированной ул. Пушкинской. Улицу Скрыпника продлят до Клочковской - новая дорога позволит спуститься из Нагорного района в старый центр, минуя ул. Рымарскую. Кроме того, ул. Шевченко продлят до ... |
| Оборот инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) составил €4,4 млрд. в первые пять месяцев 2011 г., увеличившись на 180%, говорится в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis.
Согласно докладу CBRE, во все большем количестве ликвидность рынков Центральной и Восточной Европе начала расти, поддерживая рост как числа, так и размер сделок.
Несмотря на инвестиционную деятельность, сде лки распространяются на более широкий диапазон рынков Центральной и ... |
| В центре Киева ликвидируют «Метроград» чтобы построить подземный тоннель для автомобилей, сообщил главный архитектор Киева Сергей Целовальник.
«Хотелось бы реализовать идею развязки на Бессарабке - машины будут перед ней уходить под землю и выезжать на отметке пл. Л. Толстого.
«Метроград» для этого придется убирать. Второй уровень — нынешний. Третий — эстакада с бул. Шевченко к ул. Бассейной, с выходом к бул. Л. Украинки. Это позволит как-то рассредоточить транспортные потоки», - сказал ... |
| Владимир Голубев стал одним из акционеров компании Nazvanie.net, которая является правопреемницей ликвидированной стройкорпорации Mirax Group Сергея Полонского.
Точные доли В. Голубева в проектах Nazvanie.net не раскрываются. Они достанутся предпринимателю в счет погашения задолженности бывшей Mirax перед его структурами, пишут "Ведомости".
Владимир Голубев является акционером петербургского холдинга «Адамант», одной из крупнейших девелоперских компаний в Северо-Западном регионе России. ... |
| Проект реконструкции Европейской площади в Киеве подразумевает строительство 4 уровней под землей от Майдана до Европейской площади, где будут паркинг и торговый центр, сообщили в пресс-службе Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА со ссылкой на слова главного архитектора Киева Сергея Целовальника, пишет Building.
По словам Сергея Целовальника, благодаря этому проекту улучшится транспортная развязка на самой площади.
«Оставлять так, как есть ... |
| Компания CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE) объявила о приобретении аффилированной компании CBRE-PI Performance в Швейцарии в ответ на повышение спроса среди потенциальных клиентов в этой стране, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании.
«CBRE-PI Performance, основанная в 1997 г., – консалтинговая компания, предоставляющая полный комплекс услуг в сфере коммерческой недвижимости в Швейцарии, и с 2004 г. она является аффилированной компанией CBRE в этой стране», - говорится в ... |
| Прокуратура г.Евпатории обязала застройщика выполнить свои обязательства перед городом, пополнив бюджет Евпатории на 2,2 млн. грн., пишет Building.
Названная сумма является задолженностью по вкладу в создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры. В свое время застройщик получил участок в городе, а своих обязанностей по участию в благоустройстве населенного пункта не выполнил. В связи с этим прокурором г. Евпатории был предъявлен иск о взыскании средств, а в июне с.г. ... |
| На данный момент реализация проекта по созданию эко-инновационного технопарка в Полтаве находится на стадии определения с земельными участками под размещение объектов технопарка и реализации мероприятий по работе с потенциальными партнерами и резидентами технопарка, сообщила заместитель главы Полтавской ОГА Елена Адамович, пишет Building.
Как сообщили в пресс-службе Полтавской ОГА, в ходе вчерашнего заседания по вопросам строительства технопарка были обсуждены вопросы функционирования и ... |
| 14 июня 2011 г. Высший хозяйственный суд Украины оставил в силе решение Киевского апелляционного хозяйственного суда о признании недействительным решения Киевского городского совета от 27 июля 2007 г., которое разрешалоприватизацию 80% пакета акций территориальной общины города Киева в уставном фонде АК ХК «Киевгорстрой».
Как напоминает Building, именно благодаря этому решению Киевсовета летом 2010 г. а группой лиц была предпринята попытка завладения акциями крупнейшего строительного ... |
| По информации Генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной, в мае 2011 г. агентством было проведено 299 сделок по аренде недвижимости в Киеве, что на 16,5% меньше показателей апреля (358).
В ценовом сегменте до 1 тыс. долл. США количество сделок составило 69,6% от общего объема, что на 5,1% превышает показатели апреля. Доля однокомнатных квартир в данной категории составила 42,8%, двухкомнатных – 44,7%, трехкомнатных – 11,5%, процент многокомнатных квартир и нежилых помещений ... |
| Киев занимает одно из последних мест среди столиц Центральной и Восточной Европы по числу гостиничных номеров на тысячу человек, сообщила консалтинговая компания CB Richard Ellis.
Этот показатель для Киева составляет 2,9. Всего в столице работает 88 отелей (номерной фонд – 7,8 тыс.), из которых только три находятся под управлением международных гостиничных операторов.
Для сравнения, в Москве представлено 20 международных операторов. При этом операционные показатели отдельных гостиниц в ... |
| Харьковский рынок первичного жилья является самым насыщенным в сравнении с другими городами-миллионниками и насчитывает весьма большое количество объектов.
Из 60 домов, предлагаемых к продаже 23 строительными предприятиями, половина уже сдана в эксплуатацию, 18% находится на завершающей стадии готовности и 14% — на начальной. «Из 30 зданий, которые находятся в процессе строительства, только 15% заморожены или возводятся вяло», — сообщили «Деловой столице» в аналитической службе группы ... |
| В результате опроса на тему: «Наиболее востребованные якорные арендаторы киевских ТЦ», проведенного на портале Building.ua, 40% посетителей сайта отметили, что наиболее востребованными являются продуктовые супермаркеты.
23% посетителей портала считают, что самыми востребованными арендаторами являются магазины ювелирных изделий. Мнение, что «одежные» бренды – самые востребованные «якоря» столичных ТЦ высказали 17% проголосовавших, а за вариант ответа «спортивные магазины» проголосовало 9%.
Еще ... |
| Основатель Mirax Group Сергей Полонский заявил, что президент Объединенной судостроительной корпорации (ОСК) является совладельцем его компании, пишут vedomosti.ru.
По словам С.Полонского у него больше контрольного пакета, от которого он пока избавляться не собирается. «Точную долю я назову чуть позже, поскольку в число наших акционеров вошли Р.Троценко и другой инвестор, назвать которого я пока не могу. Эти сделки пока до конца не структурированы, поэтому говорить о точном распределении ... |
| В Запорожье 15 сентября будет открыта пятизвездочная гостиница под брендом Four Points by Sheraton, входящая в состав гостинично-офисного комплекса, расположенного на пересечении бул. Шевченко и Набережной в центре города, сообщается на официальном портале компании Starwood Hotels, пишет Building.
Как говорится в сообщении оператора, в отеле на 167 номеров так же разместится ресторан, лаунж-кафе, лобби-бар, фитнес-центр с сауной и сувенирный магазин, конференц-зал на 262 кв. м, банкетный ... |
| Австрийская компания «Рустлер Недвижимость Сервис» подписала договор на управление коммерческо-культурным центром «Аве Плаза», который откроется в Харькове в IV кв. 2011 г., сообщили в пресс-службе компании.
Как отмечается в пресс-релизе компании, «Рустлер» будет отвечать за коммерческое управление зданием, отношения с арендаторами и органами власти, маркетинг ТРЦ, учет финансовых операций, комплексное обслуживание всех технических систем здания и управление инфраструктурой.
«Аве Плаза» ... |
| В июле 2011 года в Украине планируется проведение национального обзора жилищного сектора экспертами миссии Европейской Экономической Комиссии ООН.
Его результатом станет стратегическая оценка жилого сектора страны и обеспечения объективной информации для принятия соответствующих решений правительством или местными органами власти относительно доступного, здорового и экологичного жилья, пишет ИАП «Столичная недвижимость».
Такие обзоры уже проводились в Болгарии, Польше, Словакии, Литве, ... |
| В четверг, 9 июня 2011 г. в Киеве был открыт первый магазин международного ритейлера Gap. Как рассказал Коммерсант-Украина, управляющий директор Gap Inc. по франчайзингу Стефан Лабан, до конца года два магазина сети появятся в Днепропетровске и Киеве.
«Один мы открыли в четверг, до конца года появится еще по одному в Киеве и Днепропетровске. Мы посмотрим, насколько успешными будут эти магазины, и после этого определим, как быстро сможем расширять сеть. Обычно при выходе на новый рынок в ... |
| Правительство уволило Александра Бондаренко с должности начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Соответствующее распоряжение Кабинета министров № 499-р от 9 июня размещено на правительственном веб портале.
Кабмин также уволил Тараса Качку с должности первого заместителя директора Государственного департамента по вопросам адаптации законодательства в связи с переходом на другую работу (распоряжение № 500-р от 9 ... |
| Компания взяла под управление такие бренды как Crowne Plaza, Holiday Inn, Holiday Inn Express и Hotel Indigo, которые совокупно увеличили номерной фонд сети на 7,8 тыс. комнат. Для расчета был принят период с июня 2010 г. до мая 2011 г. Отели были открыты в Великобритании, Германии, Франции, Италии, Испании, Португалии, России, Турции, Нидерландах и Швейцарии, пишет ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов