|
 |
Аналитика/статьи
| Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по объему рынка офисной недвижимости — всего 0,4 кв. м на душу населения. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из самых высоких. Если в Польше, например, аренда офисных помещений составляет $ 50-60 за кв. м, то на Украине она достигает $ 70-100 за кв. м. Рентабельность столичных бизнес-центров составляет порядка 25-40% годовых, а срок окупаемости 5-8 лет. Эти же показатели на зарубежных рынках равняются ... |
| Рынок загородной недвижимости пестрит многообещающими проектами коттеджных городков, однако реализация многих из них еще несколько лет будет носить «макетный» характер. Единственным вариантом для тех, кому загородное жилье нужно «здесь и сейчас», становятся предложения так называемой «вторички». Что же так притягивает покупателя к данному сегменту рынка, и какие основные риски могут его подстерегать?
Застройщикам загородной недвижимости ... |
| Выставленный на продажу около двух лет назад киевский торговый центр "Альта Центр" на Петровке наконец нашел покупателя. В пятницу Антимонопольный комитет выдал компании Davento, владеющей девелоперским подразделением группы "Велика кишеня" – VK Development, разрешение на покупку торгцентра. Объект, стоимость которого оценивается приблизительно в $50 млн, нельзя назвать успешным – из-за неудачного расположения. Однако за счет перепланировки и изменения концепции новые собственники ... |
| Офисная недвижимость сегодня — один из наиболее динамичных сегментов рынка коммерческой недвижимости Украины. Однако многие специалисты прогнозируют скорое насыщение данной сферы и как следствие — снижение спроса, усиление конкуренции, сокращение доходности и привлекательности офисной недвижимости среди инвесторов. В этом сегменте уже сейчас существует сильная конкуренция среди девелоперов.
Именно поэтому, по словам респондентов, лишь общего знания рынка ... |
| Интерес девелоперов к торговой недвижимости стабильно высок. Тем не менее, участники рынка активно обсуждают вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может вырасти на любом этапе - от этапа разработки концепции до этапа завершению сделки по продаже готового бизнеса.
В процессе повышения стоимости real estate, девелоперам и инвесторам приходится затрагивать ряд «смежных» вопросов. Например, обсуждать эффективность ... |
| Объем рынка торговых площадей Харькова составляет сегодня около 700 тысяч кв. м. Во втором по численности населения мегаполисе страны функционируют более 20 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых превышает 200 тысяч кв. м. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями сопоставим со столичным – в Киеве он составляет 153 кв. м на 1 тысячу жителей, в то время как в Харькове – 140 кв. м.
Как сообщает «РБК Украина», на ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева рекомендовал разработать градостроительное обоснование определения параметров реконструкции квартала, ограниченного ул. Владимирской, Богдана Хмельницкого, Терещенковской и бульваром Тараса Шевченко в Шевченковском районе столицы. Как передает корреспондент УНИАН, такое решение было принято на сегодняшнем заседании Градосовета при рассмотрении предпроектных предложений по реконструкции данного квартала.
Проект ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева рассмотрел предпроектные предложения строительства торгово-офисного комплекса с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с наземными и подземными паркингами и эскизный проект зонирования территории Рыбальского полуострова по ул. Электриков, 28 в Подольском районе столицы.
Проект разработан Институтом архитектурного менеджмента по заказу ООО «Группа Н. М. К. ».
По словам главного ... |
| Примета современного рынка офисной недвижимости Украины, как киевского, так и любого регионального, - значительный дефицит высококачественных площадей. Лишь пятая часть совокупного предложения Харькова представлена бизнес-центрами класса «В». Объекты же, полностью соответствующие требованиям наивысшего уровня, согласно международной классификации, в городе пока еще отсутствуют.
Офисы вчера и сегодня
Профессиональные объекты офисной недвижимости начали появляться ... |
| По прогнозам экспертов рынка коммерческой недвижимости, в случае реализации всех заявленных проектов, к 2010 году в столице спрос на офисные площади будет практически удовлетворен. И в это легко поверить – почти на каждом заседании градостроительного совета обсуждается несколько, находящихся в разных стадиях, проектов БЦ.
Несмотря на транспортные проблемы в центральной части города, инвесторы коммерческих проектов по-прежнему стремятся освоить земельные участки, расположенные именно ... |
| Эксперты оценивают рынок торговой недвижимости Донецка как обладающий значительным потенциалом развития. Несмотря на растущие показатели введенных в эксплуатацию объектов, в регионе сегодня по-прежнему не хватает действительно качественных торговых площадок, спрос на которые подстегивают как арендоторы, так и сами покупатели.
Торговый рывок
По данным компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), в настоящий момент в Донецке действуют порядка 30 ... |
| Украина имеет мощный потен циал земельных ресурсов: из 60,3 млн га земель страны поч ти 70% (41,8 млн га) составля ют земли сельскохозяйствен ного назначения, 17% (10,4 млн га) - земли, покрытые лесами. Почти 4% территории страны (2,3 млн га) застроены - на них размещены города и другие на селенные пункты, объекты промышленности, транспорта, энергетики и тому подобное.
Использование земельного фонда должно осуществляться системно. ... |
| Коммерческая недвижимость Украины, до сих пор, пребывала в положении бедного родственника на фоне других, более самодостаточных, членов дружной “новостроечной” семьи. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Ранее считалось, что жилая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с ... |
| До 2010 года к существующим в Киеве торгово-развлекательным центрам (ТРЦ) добавится еще ряд новых объектов. Их месторасположение и параметры были озвучены на форуме по торговым центрам, организованном компанией "Meeting Point Ukraine".
Первым из заявленных проектов ТРЦ на рынок выйдет объект Pacific Plaza на ул. Сивашской в Дарницком районе Киева. Иностранный девелопер, имя которого не разглашается, планирует сдать объект к 1 июля. Общая площадь здания составит 22,8 ... |
| С начала года спрос на площади вырос на 20%, что позволило владельцам помещений в очередной раз повысить цены. Ситуацию не спасает даже масштабное строительство в городе торговых центров. Если еще в конце прошлого года эксперты ожидали, что массовое открытие новых ТЦ будет способствовать снижению арендных ставок, то сейчас остерегаются давать столь смелыепрогнозы.
Самый ценный товар
На днепропетровском рынке торговой недвижимости нарастает ажиотаж. По словам директора АН ... |
| Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева. Он является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион, который во время ЕВРО-2012 года планируется использовать как тренировочную базу для одной из команд-участниц. Местные власти рассчитывают, что это позволит увеличить финансовые инвестиции в недвижимость и транспортную инфраструктуру города. В ... |
| Строительство новых торговых центров и гостиничных комплексов может стать в 2008 году основой рынка недвижимости на юге Украины. По прогнозам экспертов, вложения финучреждений в южные девелоперские проекты вырастут сразу на 70-80%, которые в основном будут сконцентрированы в Одессе, Симферополе и Ялте. И это несмотря на подорожание ресурсов, вследствие чего повысится и стоимость займов для участников рынка недвижимости.
По оценкам специалистов, объемы ... |
| Чтобы сохранить нынешнюю доходность хранилищ, девелоперам придется строить спецсклады и логистические комплексы.
Падение доходности
Общая площадь всех действующих складов в окрестностях столицы — 357,7 тыс. кв. м. В 2008-2010 гг. в Киевской области будет построено свыше 1 млн кв. м складских помещений классов А и В. Выброс на рынок в течение двух лет такого объема площадей неминуемо приведет к снижению арендных ставок: к 2011 году аренда подешевеет на 10%, ... |
| По мере того, как в Киеве усиливается дефицит хороших участков под застройку и усложняется процесс их получения, внимание девелоперов и инвесторов все больше обращается к городам-спутникам столицы. Одним из наиболее интересных из них сегодня является г. Бровары.
Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими ... |
| По данным компании Socmart, на сегодня в столице строится 16 новых гостиниц, а на стадии проектных разработок находится еще 28. Этого явно недостаточно, чтобы выполнить требования УЕФА для проведения ЕВРО-2012.
Однако с начала года инвесторы проявляют больший интерес к этому сегменту коммерческой недвижимости. Все чаще в представленных на градосовет проектах отели является частью многофункциональных комплексов.
Согласно требования УЕФА, для ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
|
|
Результаты опросов