Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • На рынке консалтинговых услуг ...
  • услуг коммерческой недвижимости ...
  • недвижимости Украины доминирует ...
  • доминирует всего несколько ...
  • несколько компаний. Рынок оценочных и ...
  • Рынок оценочных и брокерских услуг ...
  • услуг представлен более ста ...
  • более ста риэлтерскими фирмами. ...
  • фирмами. В большинстве ...
  • большинстве случаев это компании, ...
  • это компании, специализирующиеся на ...
  • на продаже/сдаче в ...
  • в аренду офисов класса С, ...
  • офисов класса С, старых магазинов или ...
  • магазинов или перепродаже ветхих ...
  • ветхих зданий. Если ...
  • Если серьезной компании ...
  • компании необходимы качественные ...
  • качественные площади для офисных, ...
  • для офисных, торговых, складских или ...
  • складских или прочих нужд, они ...
  • нужд, они могут рассчитывать не ...
  • рассчитывать не более чем на десяток ...
  • чем на десяток риэлтерских ...
  • компаний. Если же говорить ...
  • Если же говорить непосредственно о ...
  • о консалтинге, то здесь ...
  • то здесь инвесторам и ...
  • и застройщикам могут помочь ...
  • могут помочь только две крупные ...
  • две крупные компании, оказывающие ...
  • оказывающие профессиональные ...
  • услуги: «Украинская ...
  • «Украинская Торговая Гильдия» и ...
  • Гильдия» и Colliers International. ...
  • International. Эти компании ...
  • компании оказывают широкий спектр ...
  • широкий спектр услуг, поскольку, по ...
  • поскольку, по словам Вадима ...
  • Вадима Непоседова, генерального ...
  • генерального директора «Украинской ...
  • «Украинской Торговой Гильдии», ...
  • Гильдии», именно оказание ...
  • оказание консультационных услуг ...
  • услуг обеспечивает ...
  • возможность дальнейшего ...
  • дальнейшего сотрудничества с клиентом ...
  • с клиентом на следующих ...
  • следующих этапах. К примеру, ...
  • К примеру, создание концепции объекта ...
  • концепции объекта коммерческой ...
  • недвижимости способствует ...
  • способствует получению возможности ...
  • возможности на эксклюзивных или ...
  • эксклюзивных или привилегированных ...
  • условиях заниматься ...
  • заниматься сдачей в аренду или ...
  • в аренду или продажей возведенных ...
  • возведенных площадей, ...
  • управлением введенными в ...
  • введенными в эксплуатацию объектами и ...
  • объектами и т.д. В мировой ...
  • В мировой практике фактически ...
  • фактически каждый девелопер, начиная ...
  • девелопер, начиная строить тот или ...
  • тот или иной объект ...
  • объект коммерческой недвижимости, ...
  • недвижимости, обращается к услугам ...
  • к услугам консалтинговой ...
  • компании. Его интересует, ...
  • Его интересует, что именно ...
  • именно целесообразно построить на том ...
  • построить на том или ином участке ...
  • ином участке земли, строительство ...
  • строительство какого объекта ...
  • объекта принесет наибольшую ...
  • наибольшую прибыль, как распланировать ...
  • как распланировать участок под ...
  • под торговый центр, каков ...
  • центр, каков должен быть состав ...
  • быть состав арендаторов и как ...
  • и как обеспечить максимальный ...
  • максимальный доход от них, как ...
  • от них, как набрать арендаторов и ...
  • арендаторов и открыть торговый центр в ...
  • торговый центр в срок и т.д. Стоят ...
  • и т.д. Стоят такие услуги недорого ...
  • услуги недорого по сравнению с ...
  • сравнению с российскими расценками. ...
  • расценками. За эти деньги ...
  • эти деньги будущий инвестор получает ...
  • инвестор получает полный бизнес-план ...
  • бизнес-план проекта с ...
  • с экономическим, маркетинговым и ...
  • маркетинговым и ...
  • обоснованием. ...
  • обоснованием. В Украине очень ...
  • Украине очень часто инвестор, ...
  • инвестор, девелопер и управляющая ...
  • и управляющая компания представлены ...
  • представлены «одним лицом». К ...
  • лицом». К сожалению, при ...
  • при разработке многих торговых ...
  • многих торговых центров, открывающихся ...
  • открывающихся в Украине, ...
  • Украине, профессиональные компании не ...
  • компании не привлекаются, ...
  • результатом чего является ...
  • чего является незаполненность ...
  • арендаторами торговых ...
  • торговых площадей, низкая ...
  • низкая посещаемость ТЦ ...
  • ТЦ посетителями, не рационально ...
  • не рационально выполненные ...
  • планировочные решения, и ...
  • решения, и как следствие – ...
  • следствие – невостребованность ТЦ и ...
  • ТЦ и убытки собственника. ...
  • собственника. Недостатки торговых ...
  • торговых центров сегодня еще ...
  • сегодня еще слабо замечены из-за ...
  • замечены из-за низкого уровня ...
  • уровня насыщения, но в ближайшем ...
  • но в ближайшем будущем, с ростом ...
  • с ростом конкуренции и ...
  • и увеличением количества ...
  • количества площадей все недочеты ...
  • все недочеты будут сразу же ...
  • сразу же бросаться в глаза. Избежать ...
  • в глаза. Избежать этих проблем ...
  • проблем позволяет привлечение на ...
  • привлечение на максимально ранней ...
  • ранней стадии работ компанию ...
  • работ компанию профессионального ...
  • консультанта. Роль ...
  • Роль консалтинга ...
  • Консалтинговый бизнес ...
  • бизнес сконцентрирован на ...
  • на нескольких сегментах рынка ...
  • сегментах рынка недвижимости. ...
  • Во-первых, если у инвестора ...
  • если у инвестора нет никаких идей ...
  • никаких идей относительно будущего ...
  • будущего проекта, прежде чем ...
  • прежде чем приступить к ...
  • к строительству, нужно ...
  • нужно определиться, что на ...
  • что на данном участке лучше ...
  • участке лучше построить, т.е. ...
  • т.е. необходимо провести анализ ...
  • провести анализ наилучшего и наиболее ...
  • и наиболее эффективного ...
  • использования (highest and ...
  • (highest and best use analysis) ...
  • use analysis) земельного ...
  • участка/объекта коммерческой ...
  • коммерческой недвижимости. По ...
  • По словам Виталия Бойко, ...
  • Виталия Бойко, заместителя ...
  • генерального директора ...
  • директора «Украинской Торговой ...
  • Торговой Гильдии», этот анализ ...
  • этот анализ проводится при ...
  • при необходимости выбора ...
  • выбора правильного направления ...
  • направления развития участка. ...
  • участка. «Основными критериями ...
  • критериями этого анализа являются: ...
  • анализа являются: потенциал ...
  • месторасположения, ...
  • законодательная допустимость, ...
  • допустимость, физическая ...
  • осуществимость, ...
  • технологическая обоснованность, ...
  • обоснованность, финансовая ...
  • целесообразность и ...
  • и максимальная продуктивность. На ...
  • продуктивность. На основе этих ...
  • этих критериев определяется ...
  • определяется максимальная ...
  • эффективность использования ...
  • использования участка или объекта, с ...
  • или объекта, с учетом, что такое ...
  • что такое использование ...
  • физически возможно и ...
  • возможно и финансово целесообразно». ...
  • целесообразно». Т.е. на данном этапе ...
  • на данном этапе определяется ...
  • дальнейшее направление ...
  • направление работы с объектом. ...
  • с объектом. Анализ наилучшего и ...
  • наилучшего и наиболее эффективного ...
  • эффективного использования участка ...
  • участка проводится, если у ...
  • если у инвестора нет никаких ...
  • нет никаких идей по поводу ...
  • по поводу объекта. Во-вторых, после ...
  • Во-вторых, после определения ...
  • направления наиболее ...
  • наиболее эффективного развития ...
  • развития участка, необходимо ...
  • необходимо создать оптимальную ...
  • оптимальную бизнес-модель объекта. ...
  • объекта. Для этого создается ...
  • этого создается концепция объекта ...
  • объекта коммерческой ...
  • недвижимости. На этапе ...
  • На этапе разработки концепции ...
  • концепции компания консультант ...
  • консультант разрабатывает видение ...
  • видение торгового центра: ...
  • центра: получает ответы на ...
  • ответы на вопросы, на какую целевую ...
  • на какую целевую аудиторию будет ...
  • будет ориентирован ТЦ, какие ...
  • ТЦ, какие товары и услуги он ...
  • и услуги он будет предоставлять, ...
  • предоставлять, как будет выглядеть ...
  • будет выглядеть фасад ТЦ, внутренние ...
  • ТЦ, внутренние планировки и дизайн. ...
  • и дизайн. Во время этого ...
  • время этого процесса рождается идея ...
  • рождается идея ТЦ, основная мысль, ...
  • основная мысль, то, что отличает его ...
  • что отличает его от других, является ...
  • других, является оригинальным и ...
  • и уникальным в своем роде. ...
  • в своем роде. Эта идея задает тон ...
  • идея задает тон всей концепции. Все ...
  • концепции. Все последующие решения ...
  • решения являются органичным ...
  • органичным дополнением или ...
  • или следствием этой идеи. ...
  • этой идеи. Примером таких идей ...
  • таких идей является элитный ...
  • элитный Мандарин-Плаза (Colliers ...
  • (Colliers Int.), рынок/ТЦ ...
  • рынок/ТЦ «Пирамида» (УТГ), ...
  • (УТГ), стоковый ТЦ «Макрос» ...
  • ТЦ «Макрос» (УТГ) и т.д. После ...
  • и т.д. После разработки концепции и ее ...
  • концепции и ее защиты ...
  • разрабатывается техническое ...
  • техническое задание для организации ...
  • для организации проектировщика. ...
  • Третье, что на рынке ...
  • что на рынке торговой недвижимости ...
  • недвижимости выполняет на ...
  • на сегодняшний день только одна ...
  • день только одна консалтинговая ...
  • компания в Украине ...
  • в Украине «Украинская Торговая ...
  • Торговая Гильдия» — выполнение ...
  • — выполнение функции службы ...
  • службы Заказчика. Еще до начала ...
  • Еще до начала проектирования очень ...
  • очень важно сформировать ...
  • сформировать профессиональную ...
  • Дирекцию строящегося ...
  • строящегося объекта. «Т.к. собрать ...
  • «Т.к. собрать команду ...
  • профессионалов по строительству ...
  • по строительству торговых центров для ...
  • центров для многих Заказчиков ...
  • Заказчиков очень проблематично и ...
  • проблематично и затратно, наша ...
  • наша компания предлагает ...
  • предлагает услуги собственной ...
  • собственной команды руководства ...
  • руководства проектом. - говорит Вадим ...
  • - говорит Вадим Непоседов - Команда ...
  • - Команда руководства проектом ...
  • проектом по строительству ...
  • строительству торгового объекта ...
  • объекта возьмет на себя ...
  • на себя определение подрядчиков, ...
  • подрядчиков, постановку задач и ...
  • задач и контроль их ...
  • их своевременного выполнения, а так ...
  • выполнения, а так же оперативное ...
  • оперативное консультирование ...
  • представителей Заказчика по ...
  • Заказчика по всем направлениям, ...
  • направлениям, т.е.: финансовым, ...
  • финансовым, строительным, ...
  • хозяйственным, юридическим, ...
  • юридическим, кадровым, рекламным ...
  • рекламным и охранным». ...
  • охранным». Эффективность такой группы ...
  • такой группы максимальна, ...
  • учитывая опыт «Украинской ...
  • опыт «Украинской Торговой Гильдии» в ...
  • Гильдии» в реализации ...
  • девелоперских проектов в г. ...
  • проектов в г. Киеве и одного в г. ...
  • и одного в г. Днепропетровске. ...
  • Поручение функций службы ...
  • функций службы Заказчика ...
  • консалтинговой компании, ...
  • компании, имеющей большой опыт ...
  • большой опыт строительства именно ...
  • именно торговых объектов ...
  • объектов позволяет максимально ...
  • максимально сократить расходы и ...
  • расходы и срок строительства. ...
  • строительства. Следующая услуга, ...
  • услуга, предоставляемая ...
  • консалтинговыми компаниями - ...
  • компаниями - набор арендаторов. ...
  • арендаторов. Почему важно поручить ...
  • важно поручить набор именно ...
  • именно консалтинговой компании? ...
  • компании? Во-первых, ...
  • профессиональный консультант ...
  • консультант не только подберет ...
  • только подберет оптимальный состав ...
  • состав арендаторов, ...
  • соответствующий концепции ТЦ, ...
  • концепции ТЦ, но и сделает это в ...
  • и сделает это в установленные сроки, ...
  • сроки, что очень важно, ...
  • очень важно, потому что задержки с ...
  • что задержки с набором арендаторов и ...
  • арендаторов и открытием ТЦ влекут ...
  • ТЦ влекут за собой большие ...
  • собой большие финансовые потери (к ...
  • потери (к примеру, для ТЦ ...
  • для ТЦ площадью 15000 м.кв. ...
  • 15000 м.кв. задержка на месяц может ...
  • на месяц может привести к потере ...
  • к потере около 300-400 ...
  • 300-400 тыс.у.е.). Во-вторых, ...
  • Во-вторых, заключая с ...
  • с профессиональным консультантом ...
  • консультантом договор на набор ...
  • на набор арендаторов, заказчик ...
  • заказчик накладывает на него ...
  • на него моральные и финансовые ...
  • и финансовые обязательства по ...
  • по воплощению им же ...
  • им же разработанной концепции. ...
  • концепции. Если консультант ...
  • консультант разработал не ...
  • не жизнеспособную концепцию, ...
  • концепцию, набрать арендаторов в ТЦ ...
  • арендаторов в ТЦ ему будет нелегко. ...
  • будет нелегко. Одной из основных ...
  • из основных проблем на этапе набора ...
  • на этапе набора арендаторов является ...
  • является противоречие между ...
  • между желаниями ...
  • потенциальных арендаторов, и ...
  • арендаторов, и возможностями ...
  • компании, занимающейся ...
  • занимающейся набором, эти желания ...
  • эти желания удовлетворить. ...
  • Разработанная концепция не ...
  • концепция не всегда воспринимается ...
  • воспринимается торговыми ...
  • операторами в том виде, в ...
  • в том виде, в котором она ...
  • она создавалась, и зачастую она ...
  • и зачастую она требует доработки и ...
  • доработки и изменения. Кроме того ...
  • Кроме того серьезной проблемой ...
  • проблемой для украинского рынка ...
  • украинского рынка является ...
  • заполняемость площадей ТЦ, ...
  • площадей ТЦ, связанная с ...
  • с недостаточным количеством ...
  • количеством потенциальных ...
  • арендаторов. Темпы появления ...
  • Темпы появления новых операторов ...
  • операторов примерно в пять раз ниже ...
  • в пять раз ниже темпов прироста ...
  • прироста торговых площадей и ...
  • площадей и составляют не более 5-6% ...
  • не более 5-6% в год. Все основные ...
  • год. Все основные мировые бренды уже ...
  • бренды уже давно обосновались в ...
  • обосновались в столице, а их ...
  • а их политика расширения в ...
  • расширения в регионах ограничивается ...
  • ограничивается ...
  • Наибольший ...
  • Наибольший прирост будет сохраняться ...
  • будет сохраняться за счет украинских ...
  • счет украинских компаний, покупающих ...
  • покупающих франшизы у западных ...
  • у западных сетевых компаний. ...
  • компаний. Как правило, одним из ...
  • правило, одним из условий подобного ...
  • подобного контракта является ...
  • является обязательное ...
  • выполнение ежегодного плана ...
  • ежегодного плана по открытию ...
  • открытию определенного количества ...
  • количества магазинов. Уже сейчас по ...
  • Уже сейчас по такой схеме в ...
  • схеме в Украине работают около ...
  • работают около 100 компаний. По ...
  • компаний. По общепринятой практике ...
  • практике набор арендаторов ...
  • арендаторов должен осуществляться ...
  • осуществляться двумя этапами: 1) набор ...
  • этапами: 1) набор якорных ...
  • арендаторов, который ...
  • который осуществляется в период ...
  • в период проектирования; 2) ...
  • 2) массовый набор арендаторов ...
  • набор арендаторов (среди местных ...
  • местных операторов, украинских ...
  • украинских розничных сетей и ...
  • сетей и интернациональных ...
  • компаний) - осуществляется ...
  • - осуществляется на завершающем ...
  • завершающем этапе строительства. Это ...
  • строительства. Это очень важно, ...
  • важно, поскольку правильно ...
  • правильно подобранный состав ...
  • состав арендаторов позволит ...
  • позволит минимизировать риск их ...
  • риск их ротации, и обеспечит ...
  • и обеспечит целостность торгового ...
  • торгового пространства в ...
  • в глазах конечных ...
  • конечных потребителей. Такой подбор ...
  • Такой подбор осуществить могут ...
  • могут только профессиональные ...
  • профессиональные консультанты. ...
  • Существует и еще одна ...
  • и еще одна услуга, предоставляемая ...
  • предоставляемая консалтинговыми ...
  • компаниями - управление ...
  • - управление работающим торговым ...
  • торговым центром. Рано или ...
  • Рано или поздно каждый владелец ...
  • каждый владелец объекта ...
  • коммерческой недвижимости ...
  • недвижимости сталкивается с вопросом: ...
  • с вопросом: заниматься ...
  • управлением самостоятельно ...
  • самостоятельно или доверить это дело ...
  • доверить это дело профессионалам? На ...
  • На Западе услуга ...
  • услуга управления существует уже ...
  • существует уже давно. Владелец ...
  • Владелец недвижимости в западных ...
  • в западных странах практически ...
  • практически не занимается ...
  • занимается организационными ...
  • процедурами по управлению и ...
  • по управлению и ведению всех текущих ...
  • всех текущих дел по своему ...
  • по своему объекту, а доверяет это ...
  • а доверяет это управляющей компании По ...
  • компании По словам Вадима ...
  • Вадима Непоседова, основная ...
  • основная задача управляющей ...
  • управляющей команды - добиться ...
  • - добиться выполнения заданных сроков ...
  • заданных сроков окупаемости, ...
  • придерживаясь ...
  • первоначальной концепции ...
  • концепции проекта. Работа ...
  • Работа профессионала состоит в умении ...
  • состоит в умении сбалансировать ...
  • расходы по содержанию ...
  • по содержанию здания и доходы, ...
  • и доходы, получаемые в результате ...
  • в результате рационального ...
  • управления, продвижения и ...
  • продвижения и увеличения стоимости ...
  • стоимости недвижимости. ...
  • Совершенно очевидно, что ...
  • очевидно, что управление ...
  • недвижимостью - задача не из ...
  • - задача не из простых. Каких только ...
  • Каких только знаний в этом тонком ...
  • в этом тонком деле не требуется! ...
  • не требуется! Это и знания в ...
  • и знания в юридической области, в ...
  • области, в области маркетинга и ...
  • маркетинга и рекламы, и некоторые ...
  • и некоторые экономические навыки ...
  • навыки в ...
  • эксплуатационно-технической сфере, в ...
  • сфере, в девелоперской ...
  • области и т.д. А значит, ...
  • и т.д. А значит, вывод очевиден: ...
  • очевиден: качественные услуги ...
  • услуги доверительного управления ...
  • управления способна оказать ...
  • оказать только стабильная ...
  • стабильная коммерческая ...
  • организация. А учитывая то, что ...
  • А учитывая то, что рынок управления ...
  • управления недвижимостью в ...
  • в Украине только ...
  • только формируется, таким опытом ...
  • таким опытом облада