Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Стабилизация спроса и предложения на ...
  • предложения на рынке крупноформатной ...
  • крупноформатной торговой ...
  • недвижимости Украины, ...
  • Украины, утверждают эксперты, будет ...
  • эксперты, будет достигнута не ранее ...
  • не ранее 2010-2011 годов, а в ...
  • годов, а в городах-миллионниках ...
  • еще позднее. Спрос ...
  • позднее. Спрос большой, а ...
  • а предложений мало Высокий ...
  • мало Высокий уровень спроса на ...
  • спроса на торговую недвижимость ...
  • недвижимость (при низком ...
  • низком предложении) наблюдается во ...
  • наблюдается во всех без исключения ...
  • без исключения городах страны уже ...
  • страны уже несколько лет. Причины ...
  • лет. Причины дефицита – растущая ...
  • – растущая потребность в ...
  • в профессиональных торговых ...
  • торговых площадках, оживление ...
  • оживление в сфере риелта, а ...
  • сфере риелта, а также постоянные ...
  • постоянные переносы сроков сдачи в ...
  • сроков сдачи в эксплуатацию ...
  • торговых центров (ТЦ). ...
  • центров (ТЦ). Сегодня на тысячу ...
  • на тысячу украинцев приходится не ...
  • приходится не более 70 кв. м такой ...
  • 70 кв. м такой недвижимости, а для ...
  • а для удовлетворения спроса ...
  • спроса необходимо в ...
  • в несколько раз больше, ...
  • раз больше, считают специалисты. ...
  • специалисты. На первое полугодие ...
  • первое полугодие «актив» ...
  • крупноформатных торговых центров ...
  • торговых центров столицы составляет ...
  • составляет 25 объектов. Из них ...
  • объектов. Из них порядка 20% размещено ...
  • 20% размещено в центре, 19 – 20% ...
  • центре, 19 – 20% – в прилегающих к ...
  • в прилегающих к центру районах и около ...
  • районах и около 60% на окраине ...
  • на окраине города. Наиболее высоким ...
  • Наиболее высоким спросом, как и ...
  • как и раньше, у арендаторов ...
  • у арендаторов пользуются ТЦ так ...
  • ТЦ так называемой «первой», и ...
  • «первой», и «второй» волны, ...
  • волны, основное преимущество ...
  • преимущество которых – расположение ...
  • – расположение в центре города. ...
  • центре города. Хотя в последнее время ...
  • в последнее время наблюдается ...
  • заинтересованность и в ТЦ ...
  • и в ТЦ «третей» волны – ...
  • волны – объектах в спальных ...
  • в спальных районах или же на ...
  • или же на окраинах города. В 2006 ...
  • города. В 2006 году к существующим в ...
  • к существующим в столице объектам ...
  • объектам планировалось добавить ...
  • добавить еще семь. При этом ...
  • семь. При этом общий объем торговых ...
  • объем торговых площадей на конец ...
  • на конец 2006 г. должен был ...
  • г. должен был достичь примерно 450 ...
  • примерно 450 тыс. кв. м. Однако на ...
  • кв. м. Однако на первое полугодие в ...
  • полугодие в эксплуатацию был ...
  • был сдан только один объект ...
  • только один объект –ТЦ Глобал UA (ул. ...
  • Глобал UA (ул. Бальзака, 2а). На ...
  • 2а). На конец года, по ...
  • года, по предварительным прогнозам, ...
  • прогнозам, будет введено еще ...
  • введено еще два ТЦ – KOMOD (ул. ...
  • ТЦ – KOMOD (ул. Луначарского) общей ...
  • общей площадью 14 000 тыс. ...
  • 14 000 тыс. кв. м и Киянка по ул. ...
  • м и Киянка по ул. Мечникова площадью ...
  • площадью 6 тыс. кв. м. ...
  • тыс. кв. м. Арендная пригодность по ...
  • пригодность по этим объектам составит ...
  • объектам составит порядка 14,4 тыс. ...
  • 14,4 тыс. кв. м. Торговые ...
  • м. Торговые комплексы, срок открытия ...
  • срок открытия которых ...
  • перенесен Название ...
  • Адрес Общая ...
  • площадь, кв. ...
  • кв. м Заявленный год ...
  • год открытия Реальный год ...
  • год ...
  • ...
  • Московский, 34а 35 ...
  • 34а 35 ...
  • на месте ...
  • на месте Редукторного ...
  • завода Ул. Борщаговская, ...
  • Борщаговская, 154 47 000 Весна ...
  • 000 Весна 2006 Лето ...
  • ...
  • площадь 125 ...
  • площадь 125 000 Лето ...
  • ...
  • Харьковское ...
  • Харьковское шоссе 30 000 ...
  • 000 ...
  • Владимирская 32 ...
  • Владимирская 32 ...
  • Б.Васильковская, ...
  • Б.Васильковская, 53-55 120 ...
  • ...
  • Бориспольская ...
  • Бориспольская трасса 200 000 ...
  • 000 2006 ...
  • 2008 Лыбыдь-Плаза Ул. ...
  • Антоновича 49 ...
  • ...
  • компания ...
  • компания «ASTERA» В данное ...
  • данное время наиболее ...
  • наиболее проблемным является перенос ...
  • является перенос сроков сдачи ...
  • сдачи торговых объектов. ...
  • объектов. Основными причинами ...
  • причинами создавшейся ситуации ...
  • ситуации эксперты называют: ...
  • называют: переоценку собственниками ...
  • собственниками своих финансовых ...
  • финансовых возможностей, сложности с ...
  • сложности с выделением земли, ...
  • земли, законодательные ...
  • преграды и бюрократизмом. ...
  • и бюрократизмом. «Для столицы, - ...
  • столицы, - отмечают специалисты ...
  • специалисты компании «ASTERA», - ...
  • «ASTERA», - перенесение срока ...
  • срока введение в эксплуатацию ...
  • в эксплуатацию того или иного ...
  • или иного объекта, к сожалению, ...
  • к сожалению, дело привычное. ...
  • привычное. Например, заявленный к ...
  • заявленный к сдаче в 2006 г. самый ...
  • в 2006 г. самый масштабный в Украине ...
  • в Украине проект ТРК «МЕГА» ...
  • ТРК «МЕГА» общей площадью 200 000 ...
  • площадью 200 000 кв. м до сих пор ...
  • м до сих пор даже не начинал ...
  • не начинал реализовываться – проблема ...
  • – проблема в поиске ...
  • поиске подходящего участка. Пока ...
  • участка. Пока официальное открытие ...
  • открытие комплекса отложено на ...
  • отложено на 2008 г., но насколько ...
  • г., но насколько это дата реальна, ...
  • дата реальна, никто сказать не ...
  • сказать не может». Немало хлопот ...
  • хлопот инвесторам приносит ...
  • приносит бюрократизированная ...
  • система согласования ...
  • согласования проекта, считает ...
  • считает Алексей Котенко, ...
  • Котенко, генеральный директор АН ...
  • директор АН «Планета Оболонь»: ...
  • Оболонь»: «Иногда из-за смены ...
  • из-за смены одного чиновника, не ...
  • чиновника, не говоря о кардинальных ...
  • о кардинальных изменениях власти, ...
  • власти, получить недостающие ...
  • недостающие документы или ...
  • или справки просто ...
  • просто невозможно». Ставки ...
  • растут Следствием ...
  • незначительного пополнения ...
  • пополнения активов на рынке ...
  • на рынке торговой недвижимости, ...
  • недвижимости, прогнозируют риелторы, ...
  • риелторы, будет рост цен на ...
  • рост цен на аренду площадей, ...
  • площадей, средняя стоимость которых ...
  • стоимость которых сегодня колеблется ...
  • колеблется от $40 до $90 кв. ...
  • $40 до $90 кв. м/мес. Уже в этом году, ...
  • Уже в этом году, по сравнению с ...
  • сравнению с декабрем 2005 г., ...
  • 2005 г., базовые арендные ставки на ...
  • арендные ставки на торговые площади ...
  • площади (ТЦ и отдельно стоящие ...
  • и отдельно стоящие магазины) выросли в ...
  • выросли в 10-15%. На данный ...
  • На данный момент картина ...
  • картина арендных ставок в ...
  • ставок в столичных ТЦ выглядит ...
  • ТЦ выглядит следующим образом. ...
  • образом. Средняя ежемесячная ...
  • ежемесячная ставка в ТРК «Караван» ...
  • в ТРК «Караван» составила $110/кв. м. ...
  • $110/кв. м. Немного дешевле, ...
  • дешевле, $100/кв. м, аренда в ТЦ ...
  • м, аренда в ТЦ «Метроград» и ...
  • и «Глобус». Такие ...
  • Такие «серьезные» цены объясняются, ...
  • цены объясняются, в т.ч., высокой ...
  • т.ч., высокой концентрацией ...
  • пешеходного и пассажирского ...
  • и пассажирского потоков, удобным ...
  • удобным расположением и ...
  • и профессиональной структурой ...
  • структурой ТЦ. Средняя ...
  • стоимость аренды в ТЦ ...
  • аренды в ТЦ «Магеллане, «Пирамида», ...
  • «Пирамида», «Арена Сити» и ...
  • Сити» и «Мандарин» составляет ...
  • составляет порядка $ 90 дол. США ...
  • $ 90 дол. США кв. м. В диапазоне ...
  • м. В диапазоне $90-60 колеблются цены ...
  • колеблются цены на аренду в ТЦ ...
  • аренду в ТЦ «Макрос», «Метрополис», ...
  • «Метрополис», «Променада Центр», ...
  • Центр», «Альта Центр», ...
  • Центр», «Алладин», «Украина», сеть ...
  • «Украина», сеть ТЦ «Квадрат», ...
  • «Квадрат», «Городок», «Олимпийский». ...
  • «Олимпийский». Наиболее дешевые ...
  • дешевые площади в Киеве ...
  • в Киеве предоставляют ТЦ «Ритм» и ...
  • ТЦ «Ритм» и «Евроспорт» – не выше ...
  • – не выше $50 кв. м. ...
  • кв. м. Оптимистичное ...
  • будущее Украинский рынок ...
  • рынок торговых центров и ...
  • центров и объектов розничной торговли ...
  • розничной торговли – один из ...
  • один из приоритетных секторов не ...
  • секторов не только для украинских, ...
  • для украинских, но и для иностранных ...
  • и для иностранных инвесторов. Интерес ...
  • Интерес к торговой ...
  • торговой недвижимости объясняется ...
  • объясняется быстрой окупаемостью ...
  • окупаемостью вложений: если в Европе ...
  • если в Европе он составляет не ...
  • составляет не менее 12 лет, то в ...
  • 12 лет, то в Украине – всего ...
  • – всего четыре-пять. ...
  • Заинтересованность иностранных ...
  • иностранных бизнесменов в ...
  • в украинском рынке торговой ...
  • рынке торговой недвижимости ...
  • подчеркивают планы крупных ...
  • планы крупных зарубежных ...
  • инвесторов. Так, в ближайшие ...
  • Так, в ближайшие два-четыре года на ...
  • года на украинском рынке ...
  • рынке откроют свои объекты или ...
  • свои объекты или же расширят сеть ...
  • расширят сеть российские и западные ...
  • и западные риелторы – ...
  • – «Перекресток», «Паттерсон», ...
  • «Паттерсон», «Пятерочка», Tesco, ...
  • Tesco, Media Market, HIT и ...
  • Market, HIT и др. Приоритетными ...
  • городами, по объемам ...
  • по объемам инвестиций, наряду со ...
  • наряду со столицей, являются ...
  • являются «миллионники» ...
  • Днепропетровск, Донецк, ...
  • Донецк, Одесса, Харьков. В ...
  • Харьков. В городах же с населением ...
  • же с населением 500-700 тыс. жителей ...
  • тыс. жителей сегодня уместнее ...
  • уместнее говорить скорее о ...
  • скорее о зарождении рынка ...
  • рынка коммерческой недвижимости, ...
  • недвижимости, чем о развитии. В ...
  • о развитии. В ближайшее же время ...
  • же время высокий спрос при ...
  • спрос при низком уровне - не ...
  • уровне - не более 3-5% - свободных ...
  • 3-5% - свободных площадей не только ...
  • не только сохранится до конца ...
  • до конца 2006 г. и, скорее ...
  • г. и, скорее всего, не претерпит ...
  • не претерпит никаких существенных ...
  • существенных изменений в ближайшие ...
  • в ближайшие несколько лет. ...
  • лет. Впрочем, инвесторы ...
  • инвесторы надеются на стабильный ...
  • на стабильный прогресс наращивания ...
  • наращивания торговых площадей по ...
  • площадей по все стране. ...
  • стране. Медленный, но уверенный рост ...
  • но уверенный рост активов ...
  • крупноформатных торговых ...
  • торговых площадей приведет к ...
  • приведет к повышению профессионализма ...
  • профессионализма операторов рынка. ...
  • рынка. «Спонтанные» ТЦ, ...
  • ТЦ, работающие по принципу ...
  • по принципу «свободная ...
  • совокупность магазинов под ...
  • магазинов под одной крышей», будут ...
  • крышей», будут вынуждены отойти в ...
  • отойти в сторону. Дефицит ...
  • Дефицит участков в черте Киева ...
  • в черте Киева активизирует продажу ...
  • продажу промышленных ...
  • площадок под последующую ...
  • под последующую застройку ...
  • торгово-развлекательными ...
  • объектами. В целом, ...
  • В целом, эксперты возлагают ...
  • возлагают серьезные надежды на ...
  • надежды на развитие торговых площадок, ...
  • торговых площадок, размещенных на ...
  • на территории бывших ...
  • бывших промышленных зон. Как ...
  • зон. Как отметил А. Котенко,: ...
  • А. Котенко,: «промышленные зоны – ...
  • зоны – это «клондайк» ...
  • «клондайк» дефицитной столичной земли. ...
  • столичной земли. Кроме того, это - ...
  • того, это - выгодная коммерческая ...
  • коммерческая сделка для ...
  • для покупателя и продавца, ведь ...
  • и продавца, ведь размещать ...
  • производство на дорогой земле ...
  • на дорогой земле в черте города ...
  • черте города крайне нерентабельно». В ...
  • нерентабельно». В качестве частичного ...
  • частичного решения проблемы ...
  • проблемы дефицита торговых ...
  • торговых площадей эксперты ...
  • эксперты рассматривают ...
  • многофункциональные жилые ...
  • жилые комплексы с включением в ...
  • с включением в собственную ...
  • инфраструктуру торговых ...
  • торговых помещений. Их появление ...
  • Их появление на рынке недвижимости ...
  • рынке недвижимости прогнозируется не ...
  • не ранее, чем через 3-4 ...
  • чем через 3-4 ...