Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Создание торгового центра начинается с ...
  • начинается с приобретения прав на ...
  • прав на земельный участок. ...
  • участок. Это требует ...
  • требует продуманных бизнес-решений, ...
  • бизнес-решений, и без серьезной ...
  • без серьезной юридической поддержки не ...
  • поддержки не ...
  • последнее время ...
  • последнее время активность в сфере ...
  • в сфере строительства объектов ...
  • объектов коммерческой ...
  • недвижимости растет. Однако ...
  • растет. Однако зачастую инвесторы, ...
  • инвесторы, желающие вложить ...
  • вложить средства в ...
  • в перспективные проекты, ...
  • проекты, сталкиваются с рядом ...
  • с рядом трудностей, связанных с ...
  • связанных с приобретением ...
  • земельного участка. К ...
  • участка. К сложностям с исполнением ...
  • с исполнением требований ...
  • законодательства и различным ...
  • и различным бюрократическим ...
  • препонам добавляется ...
  • добавляется угроза дефицита земельных ...
  • дефицита земельных участков, пригодных ...
  • пригодных для инвестиционной ...
  • инвестиционной деятельности. ...
  • Реализация инвестиционного ...
  • инвестиционного проекта на всех ...
  • на всех стадиях характеризуется ...
  • характеризуется наличием ...
  • определенных юридических ...
  • юридических рисков. В частности, ...
  • В частности, сделка в отношении ...
  • в отношении земельного участка может ...
  • участка может быть в судебном ...
  • в судебном порядке оспорена ...
  • оспорена прокурором субъекта ...
  • субъекта федерации или должностными ...
  • или должностными лицами федеральных, ...
  • федеральных, региональных органов ...
  • органов исполнительной ...
  • власти. Необходимо ...
  • Необходимо решить, на каком рынке ...
  • на каком рынке будет приобретаться ...
  • приобретаться участок — на первичном ...
  • — на первичном или вторичном. В ...
  • вторичном. В первом случае это ...
  • случае это государственная или ...
  • или муниципальная ...
  • собственность, во втором — ...
  • во втором — частная. Тщательно ...
  • Тщательно разработанная стратегия ...
  • стратегия по приобретению прав ...
  • приобретению прав на земельный ...
  • земельный участок для целей ...
  • для целей строительства, правильный ...
  • правильный выбор способа ...
  • способа приобретения позволит ...
  • позволит минимизировать возможные ...
  • возможные юридические риски. ...
  • риски.   Первый ...
  • шаг При приобретении ...
  • приобретении земельного участка для ...
  • участка для строительства ...
  • следует придерживаться ...
  • придерживаться следующих практических ...
  • практических ...
  • в рамках ...
  • в рамках процедур ...
  • предоставления земельных ...
  • земельных участков, находящихся в ...
  • находящихся в государственной и ...
  • и муниципальной ...
  • собственности, следует ...
  • следует руководствоваться порядком, ...
  • порядком, предусмотренным ...
  • федеральным ...
  • законодательством, а не идти «на ...
  • а не идти «на поводу» у местных ...
  • у местных органов власти, ...
  • власти, которые порой делают «как ...
  • порой делают «как привыкли», а не как ...
  • а не как положено по закону. ...
  • по закону. Нарушение ...
  • федерального законодательства ...
  • законодательства может привести к ...
  • привести к отмене решения о ...
  • решения о предоставлении земельного ...
  • земельного участка и иным ...
  • и иным негативным последствиям, ...
  • последствиям, связанным с ...
  • с признанием сделки по ...
  • сделки по приобретению прав на землю ...
  • прав на землю недействительной. ...
  • Следует проверить ...
  • проверить «юридическую ...
  • чистоту» прав на землю. ...
  • прав на землю. Необходимо провести ...
  • провести исследования самого ...
  • самого земельного участка ...
  • участка (в том числе ...
  • том числе экологические и ...
  • и геодезические) на предмет его ...
  • на предмет его соответствия условиям ...
  • условиям договора ...
  • купли-продажи или аренды. Это ...
  • или аренды. Это будет дополнительной ...
  • дополнительной гарантией «чистоты» ...
  • «чистоты» приобретаемого ...
  • титула на землю. При ...
  • на землю. При необходимости — ...
  • — осуществить перевод ...
  • перевод земель из одной ...
  • из одной категории в другую для ...
  • в другую для целей строительства. ...
  • строительства. Так, иностранные ...
  • иностранные граждане, иностранные ...
  • иностранные юридические лица, лица ...
  • лица, лица без гражданства, а ...
  • гражданства, а также юридические ...
  • юридические лица, в уставном ...
  • в уставном (складочном) капитале ...
  • капитале которых доля иностранных ...
  • доля иностранных граждан, иностранных ...
  • иностранных юридических лиц, ...
  • лиц, лиц без гражданства ...
  • без гражданства превышает 50%, могут ...
  • 50%, могут обладать земельными ...
  • земельными участками из земель ...
  • из земель сельскохозяйственного ...
  • назначения только ...
  • только на праве аренды (ст. ...
  • праве аренды (ст. 3 Федерального ...
  • Федерального закона «Об обороте земель ...
  • «Об обороте земель ...
  • назначения» от ...
  • назначения» от 24.07.2002 г. ...
  • г. № 101-ФЗ). При ...
  • При необходимости — ...
  • — заключить инвестиционное ...
  • инвестиционное соглашение с ...
  • с государственными или ...
  • или муниципальными органами ...
  • органами власти, предварительно ...
  • предварительно проанализировав свои ...
  • свои обязанности, ...
  • предусмотренные в проекте ...
  • в проекте соглашения. ...
  • Оценить затраты на ...
  • затраты на подключение к объектам ...
  • к объектам инфраструктуры, прежде ...
  • прежде чем принимать решение ...
  • принимать решение о приобретении ...
  • приобретении земельного участка для ...
  • участка для целей строительства. ...
  • строительства. Приобретение на ...
  • на первичном рынке По ...
  • рынке По общему правилу, ...
  • правилу, согласно действующему ...
  • действующему законодательству отказ в ...
  • отказ в предоставлении в ...
  • в собственность ...
  • юридических лиц земельных ...
  • лиц земельных участков для ...
  • для строительства, находящихся в ...
  • находящихся в государственной или ...
  • или муниципальной ...
  • собственности, не ...
  • не допускается. За исключением ...
  • За исключением ...
  • земельных участков ...
  • земельных участков из оборота; ...
  • оборота; установленного ...
  • федеральным законом запрета ...
  • законом запрета на приватизацию ...
  • приватизацию земельных участков; ...
  • участков; резервирования ...
  • земельных участков для ...
  • участков для государственных или ...
  • или муниципальных ...
  • нужд. Однако существует ряд ...
  • существует ряд урегулированных ...
  • земельным ...
  • законодательством процедур, ...
  • процедур, обязательного соблюдения ...
  • соблюдения которых требует ...
  • требует предоставление прав на ...
  • прав на земельный участок. ...
  • участок. Пункт 1 ст. 30 ...
  • 1 ст. 30 Земельного кодекса (далее — ...
  • кодекса (далее — ЗК РФ) ...
  • РФ) устанавливает основные способы ...
  • основные способы предоставления ...
  • земель, находящихся в ...
  • находящихся в государственной или ...
  • или муниципальной ...
  • собственности, без ...
  • без предварительного согласования и ...
  • согласования и с предварительным ...
  • предварительным согласованием мест ...
  • мест размещения объектов, ...
  • объектов, что в своем роде ...
  • в своем роде является новшеством в ...
  • новшеством в земельном ...
  • законодательстве. Предоставление ...
  • Предоставление земельного участка ...
  • участка в собственность без ...
  • собственность без предварительного ...
  • согласования мест ...
  • мест размещения объектов ...
  • объектов осуществляется ...
  • исключительно на торгах ...
  • на торгах (конкурсах, аукционах). ...
  • аукционах). Кроме того, ...
  • того, законодательство ...
  • предусматривает возможность ...
  • возможность предоставления на торгах ...
  • на торгах (конкурсах, ...
  • аукционах) земельных ...
  • земельных участков в аренду путем ...
  • в аренду путем продажи права на ...
  • права на заключение договора аренды ...
  • договора аренды земельного участка. ...
  • участка. Органы ...
  • государственной власти или ...
  • власти или местного самоуправления ...
  • самоуправления могут принять решение ...
  • принять решение о предоставлении ...
  • предоставлении земельного участка без ...
  • участка без проведения торгов ...
  • торгов (конкурсов, ...
  • аукционов). Это возможно, ...
  • Это возможно, если имеется только ...
  • имеется только одна заявка при условии ...
  • заявка при условии и заблаговременной ...
  • заблаговременной публикации сообщения ...
  • сообщения о наличии ...
  • наличии предлагаемых для такой ...
  • для такой передачи земельных ...
  • земельных участков. При этом ...
  • При этом земельный участок ...
  • участок предоставляется только в ...
  • только в аренду.   Участок ...
  •   Участок без ...
  • предварительного согласования мест ...
  • согласования мест размещения ...
  • объекта Предоставление ...
  • земельного участка ...
  • участка включает следующие ...
  • следующие ...
  • работ по ...
  • работ по формированию земельного ...
  • земельного участка: ...
  • подготовка проекта границ ...
  • проекта границ земельного участка и ...
  • участка и установление его ...
  • его границ на местности. ...
  • на местности. Понятие «проект границ» ...
  • «проект границ» определено в ...
  • в земельном и ...
  • и градостроительном ...
  • законодательстве. В то же время ...
  • В то же время порядок подготовки ...
  • подготовки такого документа ...
  • документа законодательством не ...
  • не установлен; определение ...
  • определение разрешенного ...
  • использования земельного ...
  • земельного участка. Данный этап ...
  • Данный этап регулируется нормами ...
  • нормами о зонировании ...
  • зонировании территорий. Согласно ст. ...
  • Согласно ст. 7 ЗК разрешенное ...
  • ЗК разрешенное использование ...
  • земельного участка является ...
  • участка является составным элементом ...
  • элементом правового режима ...
  • режима земельного участка и ...
  • участка и определяется на ...
  • на основании зонирования ...
  • зонирования территорий, общие ...
  • общие принципы и порядок ...
  • и порядок проведения которого ...
  • которого устанавливаются федеральными ...
  • федеральными законами и ...
  • и требованиями специальных ...
  • специальных федеральных законов; ...
  • законов; определение ...
  • технических условий ...
  • условий подключения объектов к ...
  • объектов к сетям ...
  • инженерно-технического обеспечения. В ...
  • обеспечения. В соответствии с ...
  • с положениями ...
  • Градостроительного кодекса РФ ...
  • кодекса РФ (далее — ГСК РФ) при ...
  • — ГСК РФ) при предоставлении ...
  • земельных участков органы ...
  • участков органы местного ...
  • самоуправления подготавливают ...
  • подготавливают информацию об ...
  • об обеспечении земельных ...
  • земельных участков объектами ...
  • объектами инженерной, транспортной и ...
  • транспортной и социальной ...
  • инфраструктур. ...
  • Неопределенность технических ...
  • технических условий подключения ...
  • подключения объектов к сетям ...
  • к сетям инженерно-технического ...
  • обеспечения может ...
  • может привести к невозможности ...
  • к невозможности строительства объекта ...
  • объекта на земельном ...
  • земельном участке сразу после его ...
  • сразу после его приобретения. По сути, ...
  • По сути, формируя земельный ...
  • земельный участок для его ...
  • для его предоставления под ...
  • под строительство, ...
  • собственник должен обеспечить ...
  • должен обеспечить необходимые условия ...
  • условия для того, чтобы ...
  • того, чтобы правоприобретатель мог ...
  • мог приступить к ...
  • к строительству без ...
  • без дополнительных временных и ...
  • временных и финансовых затрат; ...
  • затрат; принятие решения о ...
  • решения о проведении торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов) ...
  • аукционов) или предоставлении ...
  • предоставлении земельных участков ...
  • участков без их проведения. ...
  • их проведения. Соответствующий орган ...
  • орган государственной ...
  • власти или местного ...
  • или местного самоуправления должен ...
  • должен определить форму ...
  • форму проведения торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов), ...
  • аукционов), начальную цену и сумму ...
  • цену и сумму задатка. Сообщение о ...
  • Сообщение о проведении торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов) ...
  • аукционов) должно быть ...
  • быть опубликовано организатором ...
  • организатором торгов не менее чем ...
  • не менее чем за 30 дней до их ...
  • 30 дней до их проведения. Извещение ...
  • Извещение должно содержать ...
  • содержать сведения о времени, ...
  • о времени, месте и форме торгов, их ...
  • и форме торгов, их предмете и порядке ...
  • и порядке ...
  • ...
  • кадастровый учет земельного ...
  • учет земельного участка в ...
  • в соответствии с правилами, ...
  • с правилами, предусмотренными ст. 70 ...
  • ст. 70 ЗК РФ. Согласно ...
  • РФ. Согласно Закону о земельном ...
  • о земельном кадастре, проведение ...
  • проведение государственного ...
  • кадастрового учета земельных ...
  • учета земельных участков включает в ...
  • включает в себя проверку ...
  • проверку представленных ...
  • заявителями документов, ...
  • документов, составление описаний ...
  • описаний земельных участков в ...
  • участков в Единый государственный ...
  • государственный реестр земель, ...
  • земель, присвоение участкам ...
  • участкам кадастровых номеров, ...
  • номеров, изготовление кадастровых ...
  • кадастровых карт (планов) и ...
  • (планов) и формирование кадастровых ...
  • кадастровых (межевых) дел. Для ...
  • дел. Для проведения ...
  • государственного кадастрового ...
  • кадастрового учета земельных ...
  • земельных участков органы ...
  • органы государственной власти или ...
  • власти или органы местного ...
  • местного самоуправления подают в ...
  • подают в органы, ...
  • осуществляющие деятельность по ...
  • деятельность по ведению ...
  • государственного земельного ...
  • земельного кадастра, заявки, ...
  • заявки, правоустанавливающие ...
  • документы на земельные ...
  • на земельные участки и документы о ...
  • и документы о межевании. ...
  • Проведение торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов) по ...
  • аукционов) по продаже участка или ...
  • участка или продаже права на ...
  • права на заключение договора ...
  • договора аренды осуществляется ...
  • осуществляется только после выполнения ...
  • после выполнения всех работ по ...
  • работ по формированию земельных ...
  • земельных участков и их ...
  • и их идентификации. Порядок ...
  • Порядок организации и проведения ...
  • и проведения указанных торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов) ...
  • аукционов) определяется ст. 38 ...
  • ст. 38 ЗК РФ, а также ...
  • РФ, а также положениями гражданского ...
  • гражданского законодательства и ...
  • и нормативными актами ...
  • актами правительства РФ. ...
  • РФ. Так, гражданским ...
  • гражданским законодательством ...
  • устанавливаются основные ...
  • основные правила, связанные с ...
  • связанные с организацией и ...
  • и проведением торгов, в т.ч. ...
  • торгов, в т.ч. положения о задатке, ...
  • о задатке, протоколе ...
  • результатов торгов и др. ...
  • торгов и др. Подписание протокола ...
  • протокола о результатах ...
  • результатах торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов); подписание ...
  • подписание договора аренды ...
  • аренды земельного участка в ...
  • участка в результате предоставления ...
  • предоставления его без проведения ...
  • без проведения торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов). Участок ...
  • Участок с предварительным ...
  • предварительным согласованием мест ...
  • мест размещения ...
  • объекта Процедура ...
  • предоставления участков для ...
  • участков для строительства с ...
  • с предварительным согласованием ...
  • согласованием мест размещения ...
  • размещения объектов ...
  • предусматривает возможность ...
  • возможность приобретения земли через ...
  • земли через целевое ...
  • предоставление, минуя торги. ...
  • минуя торги. Предоставление участка ...
  • участка для строительства с ...
  • строительства с предварительным ...
  • согласованием места ...
  • места размещения объекта ...
  • объекта осуществляется в следующем ...
  • в следующем порядке: Выбор ...
  • земельного участка ...
  • участка и принятие решения о ...
  • принятие решения о предварительном ...
  • согласовании места ...
  • места размещения объекта. ...
  • объекта. Проведение работ по ...
  • работ по формированию ...
  • земельного участка. ...
  • участка. Государственный ...
  • кадастровый учет земельного ...
  • учет земельного участка. ...
  • Принятие решения о ...
  • решения о предоставлении земельного ...
  • земельного участка для ...
  • для строительства. Таким ...
  • образом, предварительное ...
  • предварительное согласование места ...
  • места размещения объекта ...
  • объекта предполагает выбор ...
  • выбор конкретного земельного ...
  • земельного участка, который ...
  • который станет предметом договора ...
  • предметом договора аренды по запросу ...
  • по запросу инвестора. Акт выбора ...
  • Акт выбора земельного участка ...
  • участка утверждается ...
  • решением о предварительном ...
  • о предварительном согласовании места ...
  • места размещения объекта, ...
  • объекта, которое действует в ...
  • действует в течение 3 лет и ...
  • 3 лет и резервирует земельный ...
  • земельный участок для конкретного ...
  • для конкретного заявителя. ...
  • Юридическое лицо, ...
  • лицо, заинтересованное в получении ...
  • в получении участка, обращается в ...
  • обращается в исполнительный ...
  • орган государственной ...
  • государственной власти или местного ...
  • или местного самоуправления с ...
  • с заявлением о выборе ...
  • о выборе земель