Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • [Property Times №28, Любовь Привалова] ...
  • Любовь Привалова] Сегодня формат ...
  • формат крупного ...
  • торгово-развлекательного центра ...
  • центра становится все более ...
  • все более популярным как среди ...
  • как среди киевлян, так и среди ...
  • так и среди торговых ...
  • операторов. Строительный бум в ...
  • Строительный бум в Киеве, связанный с ...
  • связанный с возведением торговых ...
  • торговых центров, обусловлен ...
  • обусловлен многими факторами. ...
  • факторами. В связи с повышением ...
  • связи с повышением покупательской ...
  • способности население ...
  • население предпочитает ...
  • приобретать качественные ...
  • качественные товары в комфортном ...
  • в комфортном месте. Сегодня средний ...
  • Сегодня средний класс набирает силу в ...
  • набирает силу в Киеве, становится ...
  • становится все более ...
  • более многочисленным и обеспеченным. ...
  • и обеспеченным. Значительная часть ...
  • часть этих людей проживает ...
  • людей проживает за пределами центра, ...
  • пределами центра, причем подавляющее ...
  • подавляющее их большинство не ...
  • большинство не имеет привычки ...
  • привычки совершать покупки в дорогих ...
  • покупки в дорогих и модных бутиках, ...
  • модных бутиках, расположенных в ...
  • в центральной части города. ...
  • части города. Вместо этого ...
  • этого киевляне предпочитают ...
  • предпочитают делать покупки недалеко ...
  • покупки недалеко от дома, посещая ...
  • дома, посещая крупные ...
  • торгово-развлекательные центры, где ...
  • центры, где на сегодняшний ...
  • сегодняшний день, как правило, ...
  • как правило, присутствуют все наиболее ...
  • все наиболее популярные бренды. ...
  • бренды. К тому же ...
  • тому же покупатель, не выходя из ...
  • не выходя из здания, может приобрести ...
  • может приобрести самые разнообразные ...
  • разнообразные товары, а также ...
  • а также перекусить и развлечься. ...
  • и развлечься. Кроме того, ...
  • того, добираться до такого ...
  • до такого торгового комплекса ...
  • комплекса гораздо проще, не ...
  • проще, не возникает также проблем и с ...
  • также проблем и с парковкой машин. По ...
  • машин. По мере ужесточения ...
  • ужесточения конкуренции между ...
  • между торгово-развлекательными ...
  • комплексами, считают ...
  • считают специалисты, растет ...
  • растет значение ...
  • оригинального креативного ...
  • креативного подхода к концепции ...
  • к концепции центра. Ведь сегодня ...
  • Ведь сегодня человек не просто ищет ...
  • не просто ищет место, где можно ...
  • где можно приобрести определенный ...
  • определенный товар и потратить ...
  • и потратить деньги, а и отдых, ...
  • а и отдых, «ощущения», ...
  • разнообразие развлечений. ...
  • развлечений. Чтобы успешно ...
  • успешно конкурировать, считают ...
  • считают эксперты, комплекс должен ...
  • комплекс должен иметь свою ...
  • свою оригинальную идею, ...
  • идею, отличительную особенность, ...
  • особенность, необычный ...
  • развлекательный или досуговый ...
  • или досуговый блок, который работает ...
  • который работает как фактор ...
  • фактор привлечения покупателей, а ...
  • покупателей, а значит, и арендаторов. ...
  • и арендаторов. Очевидно, что в ...
  • что в дальнейшем ...
  • торгово-развлекательные комплексы ...
  • комплексы будут ...
  • эволюционировать именно в этом ...
  • именно в этом направлении. Ни для ...
  • Ни для кого не секрет, что ...
  • не секрет, что улучшение ...
  • инвестиционного климата в стране ...
  • климата в стране и небольшие сроки ...
  • небольшие сроки окупаемости торговой ...
  • торговой недвижимости сделали ...
  • сделали торговые центры ...
  • центры выгодным объектом для ...
  • объектом для инвестиций. Кстати, в ...
  • Кстати, в ТРЦ вкладывают ...
  • вкладывают инвестиции, главным ...
  • главным образом, иностранные ...
  • иностранные компании, имеющие не ...
  • имеющие не только опыт, но и ...
  • опыт, но и достаточные для такого ...
  • для такого рода инвестиций ...
  • инвестиций свободные средства. Нужно ...
  • средства. Нужно признать, что у ...
  • что у отечественных компаний ...
  • компаний таких возможностей ...
  • возможностей гораздо меньше. ...
  • меньше. Однако специалисты ...
  • специалисты обеспокоены, что слепое ...
  • что слепое перенесение ...
  • европейских форм ТРЦ без учета ...
  • форм ТРЦ без учета украинской ...
  • ментальности может ослабить ...
  • может ослабить позиции иностранных ...
  • иностранных инвесторов. ...
  • Разработка концепции – ...
  • концепции – сложный процесс Александр ...
  • процесс Александр ОВЧАР, председатель ...
  • председатель правления ЗАО ...
  • ЗАО «Квадрат-Украина» На ...
  • На данный момент в столице ...
  • момент в столице существует огромный ...
  • огромный дефицит торговых ...
  • торговых площадей. Для ...
  • Для увеличения предложения ...
  • предложения пропорционально росту ...
  • росту спроса в 2005 г. ...
  • в 2005 г. необходим ввод в ...
  • ввод в эксплуатацию около 100 тыс. ...
  • около 100 тыс. кв. м новых площадей. ...
  • м новых площадей. Однако, согласно ...
  • согласно имеющимся у нас данным, ...
  • у нас данным, ни один из ...
  • один из нескольких заявленных на ...
  • заявленных на этот год новых ТРЦ не ...
  • год новых ТРЦ не будет введен в ...
  • введен в эксплуатацию. Поэтому ...
  • Поэтому ожидается еще больший ...
  • еще больший дисбаланс между ...
  • между спросом и предложением. ...
  • и предложением. Относительной ...
  • стабилизации ситуации можно ...
  • ситуации можно ожидать не ранее ...
  • не ранее 2009 г. Существующий и ...
  • г. Существующий и прогнозируемый спрос ...
  • спрос на торговые площади ...
  • торговые площади способствует ...
  • повышению ...
  • привлекательности рынка торговой ...
  • рынка торговой недвижимости для ...
  • для инвесторов – как ...
  • – как отечественных, так и ...
  • так и зарубежных Среди основных ...
  • Среди основных особенностей ...
  • современных ТРЦ можно назвать ...
  • ТРЦ можно назвать более скрупулезный ...
  • скрупулезный подход к разработке ...
  • к разработке их концепций. Ведь ...
  • концепций. Ведь только с помощью ...
  • с помощью выверенной концепции ...
  • концепции можно удовлетворить ...
  • удовлетворить коммерческие запросы и ...
  • запросы и желания инвестора, ...
  • инвестора, девелопера, ...
  • арендаторов и покупателей. А ...
  • и покупателей. А именно добиться ...
  • добиться быстрой окупаемости ...
  • окупаемости проекта, приемлемого для ...
  • приемлемого для арендаторов уровня ...
  • уровня ставок, высокой ...
  • высокой популярности ТЦ среди ...
  • ТЦ среди населения. Очевидно, ...
  • Очевидно, что разработка ...
  • разработка концепции – достаточно ...
  • – достаточно сложный процесс, ...
  • процесс, требующий профессиональных ...
  • профессиональных знаний, навыков и ...
  • навыков и опыта. Достаточно ...
  • Достаточно часто на этапе ...
  • на этапе разработки концепции ...
  • концепции возникает конфликт ...
  • конфликт интересов инвестора и ...
  • инвестора и девелопера. Инвестор, ...
  • Инвестор, руководствуясь ...
  • естественным желанием ...
  • желанием быстрого возврата вложенных ...
  • возврата вложенных средств, настаивает ...
  • настаивает на более высоких ...
  • более высоких арендных ставках, ...
  • ставках, увеличении количества ...
  • количества мелких арендаторов, ...
  • арендаторов, максимальном удельном ...
  • удельном весе полезных ...
  • полезных площадей, даже если это ...
  • даже если это происходит в ущерб ...
  • в ущерб комфортности. Задача ...
  • Задача разработчиков ...
  • концепции – достичь баланса ...
  • – достичь баланса между этими ...
  • этими интересами. Сейчас также ...
  • Сейчас также происходит определенная ...
  • определенная ...
  • рынка. Более ...
  • рынка. Более сложными становятся ...
  • становятся бизнес-процессы. ...
  • Возрастает роль функции ...
  • роль функции управления проектами. ...
  • проектами. Все большее значение ...
  • большее значение приобретает наличие ...
  • наличие стратегии развития ...
  • развития девелопера. Алгоритм, ...
  • Алгоритм, по которому до ...
  • которому до недавнего времени ...
  • времени зачастую действовали ...
  • действовали отечественные девелоперы, ...
  • девелоперы, – отвести несколько ...
  • отвести несколько земельных участков, ...
  • участков, исходя из ...
  • из возможности, и только потом ...
  • и только потом задумываться над тем, ...
  • над тем, что на них ...
  • на них построить – уже не работает. ...
  • – уже не работает. На данный момент ...
  • данный момент формируется так ...
  • так называемое ...
  • профессиональное ядро девелоперов, ...
  • ядро девелоперов, куда войдут только ...
  • войдут только те, кто в основу ...
  • кто в основу своей деятельности ...
  • деятельности ставит стратегическое ...
  • стратегическое планирование. Этот ...
  • Этот процесс должен ...
  • должен закончиться к 2008–2009 гг. В ...
  • к 2008–2009 гг. В дальнейшем именно ...
  • именно эти девелоперы будут ...
  • девелоперы будут диктовать условия ...
  • условия игры на рынке торговой ...
  • на рынке торговой недвижимости. ...
  • Акцент на ...
  • на профессиональный консалтинг Вадим ...
  • консалтинг Вадим НЕПОСЕДОВ, ...
  • генеральный директор ...
  • директор «Украинской Торговой Гильдии» ...
  • Торговой Гильдии» Спрос на торговые ...
  • на торговые помещения остается ...
  • остается достаточно высоким, и ...
  • высоким, и поддерживается он в ...
  • он в основном ...
  • потребителями качественных ...
  • качественных торговых площадей – ...
  • площадей – сетевыми операторами, ...
  • операторами, которые занимают до ...
  • занимают до 70% торговых площадей ...
  • торговых площадей в киевских ТЦ. Все ...
  • киевских ТЦ. Все больше сетевых ...
  • сетевых операторов при размещении ...
  • при размещении своего магазина ...
  • магазина отдают предпочтение ...
  • предпочтение торговым центрам, при ...
  • центрам, при этом при выборе ...
  • при выборе торгового центра все ...
  • центра все большее внимание обращают ...
  • внимание обращают на его концепцию и ...
  • его концепцию и маркетинговую ...
  • проработку. Предпочтение ...
  • Предпочтение отдается интересным ...
  • интересным объектам, ...
  • расположенным в местах с ...
  • в местах с интенсивным ...
  • пассажиропотоком. В пользу ...
  • В пользу большого спроса говорит и ...
  • спроса говорит и заполняемость ...
  • торговых площадей киевских ...
  • площадей киевских ТЦ, которая ...
  • которая находится на уровне 90-100%. ...
  • на уровне 90-100%. Торговый центр – ...
  • центр – это наиболее сложный и ...
  • наиболее сложный и многокомпонентный ...
  • вид коммерческой ...
  • коммерческой недвижимости, требующий ...
  • требующий специальных знаний ...
  • знаний именно в области ...
  • в области торговой недвижимости. ...
  • недвижимости. Поэтому разработкой ...
  • разработкой концепции должна ...
  • должна заниматься ...
  • специализированная компания, ...
  • компания, имеющая богатый опыт ...
  • богатый опыт создания подобных ...
  • подобных проектов. Концепция ТЦ ...
  • Концепция ТЦ является своеобразным ...
  • своеобразным планом реализации ...
  • реализации проекта торгового ...
  • торгового центра и включает в себя ...
  • и включает в себя все аспекты работы ...
  • аспекты работы будущего объекта. ...
  • объекта. При разработке ...
  • разработке концепции консультант ...
  • консультант всегда учитывает ...
  • учитывает несколько групп факторов, ...
  • групп факторов, способных повлиять не ...
  • повлиять не столько на отдельные ...
  • на отдельные моменты концепции, ...
  • концепции, сколько на нее в ...
  • на нее в целом: финансовые ...
  • финансовые установки заказчика, ...
  • заказчика, топографические, ...
  • архитектурные и инженерные ...
  • и инженерные особенности участка, ...
  • участка, маркетинговые, ...
  • законодательные и ...
  • и юридические ограничения. ...
  • ограничения. Сложно ранжировать ...
  • ранжировать эти факторы по степени ...
  • факторы по степени важности и ...
  • и определять, какие из них ...
  • какие из них более, а какие менее ...
  • а какие менее важные. В каждом ...
  • В каждом отдельном случае ...
  • случае определяющими могут быть ...
  • могут быть разные факторы. Даже ...
  • факторы. Даже такой важный момент, ...
  • важный момент, как размер ...
  • размер инвестиций, может быть ...
  • может быть пересмотрен заказчиком ...
  • заказчиком исходя из маркетинговых ...
  • из маркетинговых или других ...
  • других особенностей. Поэтому ...
  • Поэтому разработка концепции ...
  • концепции является ключевым этапов в ...
  • ключевым этапов в создании торгового ...
  • торгового центра. Идеальный ...
  • Идеальный вариант развития ...
  • развития объекта, когда ...
  • когда разработкой концепции, ...
  • концепции, предпроектных предложений, ...
  • предложений, набором арендаторов ...
  • арендаторов и управлением ...
  • управлением занимается одна ...
  • одна специализированная ...
  • консалтинговая компания. Почему ...
  • компания. Почему важно поручить ...
  • поручить набор и управление ...
  • и управление именно консалтинговой ...
  • консалтинговой компании? Во-первых, ...
  • Во-первых, профессиональный ...
  • консультант не только ...
  • не только подберет оптимальный ...
  • оптимальный состав арендаторов, ...
  • арендаторов, соответствующий ...
  • концепции ТЦ, но и сделает ...
  • ТЦ, но и сделает это в установленные ...
  • в установленные сроки, что очень ...
  • что очень важно. Во-вторых, ...
  • Во-вторых, только консультант, ...
  • консультант, знающий всю специфику ...
  • всю специфику проекта, сможет ...
  • сможет добиться выполнения ...
  • выполнения заданных сроков ...
  • сроков окупаемости, придерживаясь ...
  • придерживаясь первоначальной ...
  • концепции проекта. ...
  • проекта. Разработку ТРЦ лучше доверить ...
  • ТРЦ лучше доверить западной компании ...
  • компании Анатолий НЕЧХАЕВ, ...
  • НЕЧХАЕВ, директор компании ...
  • компании D&I evolution На мой ...
  • evolution На мой взгляд, в настоящее ...
  • в настоящее время уровень спроса ...
  • уровень спроса на ...
  • торгово-развлекательные центры со ...
  • центры со стороны ...
  • компаний-инвесторов остается ...
  • остается высоким. Это связано, в ...
  • Это связано, в первую очередь, с ...
  • очередь, с тем, что ТРЦ имеет одну ...
  • что ТРЦ имеет одну из самых высоких ...
  • самых высоких арендных ставок среди ...
  • ставок среди остальных сегментов ...
  • сегментов коммерческой ...
  • недвижимости. Кроме того, в ...
  • Кроме того, в Киеве ниша ...
  • ниша профессиональных ТРЦ ...
  • ТРЦ практически не заполнена, и ...
  • не заполнена, и до сих пор на рынке ...
  • сих пор на рынке ощущается реальная ...
  • реальная нехватка ...
  • полноформатных центров с ...
  • центров с грамотным менеджментом. ...
  • менеджментом. Опыт, как говориться, ...
  • как говориться, «не пропьешь». ...
  • пропьешь». Естественно, наиболее ...
  • наиболее правильный ход, я ...
  • ход, я считаю, это ...
  • это комбинирование идеологий ...
  • идеологий проектирования западных ...
  • западных компаний с последующей ...
  • с последующей адаптацией под ...
  • под местные условия. По моему ...
  • условия. По моему мнению, разработку ...
  • разработку концепции ТРЦ лучше ...
  • ТРЦ лучше всего доверить ...
  • доверить иностранной компании с ...
  • компании с большим опытом работы в ...
  • опытом работы в данной области, а ...
  • области, а далее адаптировать ...
  • адаптировать проект силами ...
  • силами локальных ...
  • компаний-девелоперов и проектных ...
  • и проектных организаций, лучше всего ...
  • лучше всего ориентирующихся в ...
  • в особенностях местного ...
  • местного рынка. Что касается ...
  • Что касается комплексного анализа ...
  • анализа рынка ТРЦ, то его, ...
  • ТРЦ, то его, я уверен, может ...
  • уверен, может сделать только ...
  • только компания-девелопер, которая ...
  • которая имеет опыт разработки ...
  • опыт разработки и внедрения хотя бы ...
  • внедрения хотя бы одного ...
  • полномасштабного ТРЦ. Эта ...
  • ТРЦ. Эта компания сможет уберечь ...
  • сможет уберечь инвестора от ...
  • от колоссального количества ...
  • количества заблуждений и ошибок на ...
  • и ошибок на стадии изучения ...
  • изучения ситуации с ТРЦ на рынке, ...
  • с ТРЦ на рынке, а так же сделать ...
  • так же сделать наиболее вероятный ...
  • вероятный финансовый расчет ...
  • расчет доходности будущего ...
  • будущего проекта. Если говорить о ...
  • Если говорить о подборе арендаторов ...
  • арендаторов при запуске ТРЦ, то, ...
  • запуске ТРЦ, то, могу сказать, что ...
  • сказать, что это прерогатива ...
  • прерогатива профессиональной ...
  • компании, которая, имея опыт ...
  • которая, имея опыт и «имя» на рынке, ...
  • «имя» на рынке, может привлечь ...
  • привлечь солидных клиентов под ...
  • клиентов под собственные гарантии. ...
  • гарантии. Когда же проект уже ...
  • же проект уже состоялся и «бренд» ...
  • и «бренд» ТРЦ «раскручен», ...
  • «раскручен», вопросами подбора ...
  • подбора арендаторов, по большому ...
  • по большому счету, может заняться ...
  • может заняться собственный отдел ...
  • отдел аренды. Управление ...
  • Управление ТРЦ, а именно аренду, ...
  • а именно аренду, финансы и службу ...
  • и службу технической эксплуатации ...
  • эксплуатации нужно доверить ...
  • доверить службе управляющего, а ...
  • управляющего, а все сервисные ...
  • сервисные (охрана, уборка, ремонт и ...
  • уборка, ремонт и строительство, лифты ...
  • лифты и механизмы, ...
  • механизмы, охранное и пожарное ...
  • и пожарное обеспечение) лучше всего ...
  • лучше всего отдать по контракту ...
  • по контракту привлеченным ...
  • компаниям. Я уверен, что в ...
  • Я уверен, что в результате развития, ...
  • развития, ТРЦ станут еще более ...
  • станут еще более глобальным и займут ...
  • и займут целые кварталы, где ...
  • кварталы, где каждый желающий ...
  • желающий сможет провести ...
  • провести несколько дней и купить себе ...
  • дней и купить себе все, что только ...
  • что только смогут позволить его ...
  • позволить его финансовые ...
  • возможности. ТРЦ в Киеве – ...
  • ТРЦ в Киеве – психотропное заведение ...
  • заведение Павел ТКАЧ, директор ...
  • ТКАЧ, директор департамента ...
  • аналитики КК «Самсон» ...
  • КК «Самсон» Уровень спроса на ТРЦ в ...
  • спроса на ТРЦ в Киеве можно ...
  • можно определить, только проведя ...
  • только проведя масштабные ...
  • исследования по экономическим ...
  • по экономическим показателям,– уровень ...
  • уровень вакансий арендных ...
  • арендных площадей на момент ...
  • на момент сдачи в эксплуатацию, ...
  • в эксплуатацию, на текущий момент и ...
  • текущий момент и через год. Кроме ...
  • год. Кроме того, никто не ...
  • никто не задавался целью определить ...
  • целью определить мнение потребителя – ...
  • потребителя – насколько ему ...
  • ему интересен подобный формат. ...
  • подобный формат.