Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0

  • Становление киевского рынка торговой ...
  • рынка торговой недвижимости ...
  • сопровождается различного ...
  • различного рода экспериментами, ...
  • экспериментами, которые не всегда ...
  • не всегда заканчиваются ...
  • удачно. УЧАСТНИКИ: Вадим ...
  • Вадим НЕПОСЕДОВ (В. Н.), ...
  • (В. Н.), генеральный директор ...
  • директор консалтинговой компании ...
  • компании «Украинская торговая ...
  • торговая гильдия» Виталий ...
  • Виталий СВИРСКИЙ (В. С.), ...
  • (В. С.), коммерческий директор ...
  • директор компании «Лига-Нова» ...
  • «Лига-Нова» Андрей ШАБАЕВ (А. ...
  • ШАБАЕВ (А. Ш.), начальник отдела ...
  • начальник отдела маркетинга ...
  • девелоперской компании ...
  • компании «Форент» Сергей КАРАМНОВ ...
  • Сергей КАРАМНОВ (С. К.), президент ...
  • К.), президент компании Real Estate ...
  • Real Estate Solutions Игорь ...
  • Игорь ЦАЛЕНЧУК (И. Ц.), ...
  • (И. Ц.), генеральный директор ...
  • директор компании VOK Development ...
  • VOK Development Наталия КРАВЕЦ (Н. ...
  • КРАВЕЦ (Н. К.), руководитель ...
  • руководитель проекта ТЦ «Империя ...
  • ТЦ «Империя мебели» Игорь ДУШКО (И. ...
  • Игорь ДУШКО (И. Д.), генеральный ...
  • генеральный директор ООО ...
  • ООО «Квиза-Трейд» Становление ...
  • Становление киевского рынка торговой ...
  • рынка торговой недвижимости ...
  • сопровождается различного ...
  • различного рода экспериментами, ...
  • экспериментами, которые не всегда ...
  • не всегда заканчиваются удачно. ...
  • удачно. Поэтому тщательная ...
  • тщательная концептуальная ...
  • проработка каждого нового ...
  • каждого нового проекта и правильное ...
  • и правильное его ...
  • позиционирование становится все ...
  • становится все более актуальной темой ...
  • актуальной темой для компаний, ...
  • компаний, занимающихся освоением ...
  • освоением данной сферы бизнеса. ...
  • сферы бизнеса. Какие форматы ...
  • форматы торговой недвижимости лучше ...
  • недвижимости лучше всего приспособлены ...
  • приспособлены к условиям ...
  • условиям украинского рынка? К чему ...
  • рынка? К чему приводит практика ...
  • практика бездумного копирования ...
  • копирования западных технологий ...
  • технологий ритейла? На каком ...
  • На каком этапе реализации ...
  • реализации проекта в сфере торговой ...
  • в сфере торговой недвижимости следует ...
  • следует определить формат ...
  • формат будущего заведения? ...
  • заведения? Ответы на все эти ...
  • на все эти вопросы были получены ...
  • были получены после созыва ...
  • созыва очередного «круглого стола» ...
  • «круглого стола» редакции «КН». ...
  • «КН». «ЛЬГОТНИКИ» СТОЛИЧНОГО ...
  • СТОЛИЧНОГО РИТЕЙЛА – Какие ...
  • – Какие торговые форматы получили ...
  • форматы получили наибольшее ...
  • распространение в Украине? Чем ...
  • в Украине? Чем обусловлена их ...
  • их популярность? С. К.: – ...
  • С. К.: – Самым быстрорастущим ...
  • быстрорастущим форматом объектов ...
  • объектов торговой недвижимости ...
  • недвижимости Киева сегодня ...
  • сегодня является ...
  • торгово-развлекательный центр. С ...
  • центр. С 1998-го по 2005 год доля ...
  • по 2005 год доля таких объектов в ...
  • объектов в структуре торговой ...
  • торговой недвижимости Киева ...
  • Киева выросла с 1–2% до более ...
  • с 1–2% до более чем 20–30%. ...
  • 20–30%. Развлекательные комплексы в ...
  • комплексы в ТРЦ позволяют не ...
  • позволяют не только создать условия ...
  • создать условия для отдыха ...
  • отдыха посетителя (что расширяет ...
  • (что расширяет спектр услуг торгового ...
  • услуг торгового объекта), но и ...
  • но и весьма эффективно ...
  • эффективно генерируют дополнительные ...
  • дополнительные потоки покупателей ...
  • покупателей для остальных ...
  • остальных арендаторов ТРЦ. Торговый ...
  • ТРЦ. Торговый центр, заботящийся о ...
  • заботящийся о своем успехе, нынче ...
  • успехе, нынче должен иметь в своих ...
  • иметь в своих стенах не только ...
  • не только супермаркеты и ...
  • и фаст-фуды, но и бильярдные ...
  • но и бильярдные клубы, кинотеатры, ...
  • кинотеатры, детские комнаты, ...
  • комнаты, каток, боулинг-клуб и пр. ...
  • боулинг-клуб и пр. Владельцы ТЦ ...
  • ТЦ приглашают к себе ...
  • к себе операторов индустрии ...
  • индустрии развлечений на довольно ...
  • на довольно выгодных условиях. ...
  • условиях. Арендная ставка для них ...
  • ставка для них определяется ...
  • индивидуально, чаще всего ...
  • чаще всего составляет полцены. ...
  • полцены. «Льготные» условия ...
  • условия аренды и рост спроса ...
  • и рост спроса на услуги компаний, ...
  • услуги компаний, работающих в сфере ...
  • в сфере развлечений, ощутимо ...
  • ощутимо стимулируют их ...
  • их развитие. В минувшем году ...
  • В минувшем году количество таких ...
  • таких операторов в списках ...
  • в списках «якорных» брендов ТЦ ...
  • брендов ТЦ выросло на 30–50%. И. ...
  • на 30–50%. И. Д.: – Наиболее ...
  • – Наиболее распространен в Украине ...
  • в Украине формат супермаркета, ...
  • супермаркета, который, кроме ...
  • кроме низких цен, предлагает ...
  • цен, предлагает покупателю большой ...
  • большой ассортимент ...
  • качественных товаров и ...
  • товаров и возможность приобрести все ...
  • приобрести все необходимое в одно ...
  • в одно время и в одном ...
  • и в одном месте. Развитие формата ...
  • Развитие формата гипермаркета ...
  • сдерживается отсутствием ...
  • отсутствием торговых участков ...
  • участков большой площади и ...
  • площади и необходимостью немалых ...
  • немалых инвестиций. Весьма ...
  • Весьма популярен у нас формат ...
  • у нас формат «магазина у дома», ...
  • у дома», однако его скорее можно ...
  • его скорее можно считать формой ...
  • формой семейного бизнеса, а не ...
  • бизнеса, а не сетевого ритейла, ...
  • ритейла, поэтому большого роста ...
  • большого роста в этом сегменте не ...
  • этом сегменте не предвидится. ...
  • Дискаунтеры в Украине пока ...
  • в Украине пока не пользуются ...
  • пользуются популярностью: спрос на ...
  • спрос на них зависит от ...
  • зависит от региона, от ментальности ...
  • от ментальности его жителей. К ...
  • жителей. К примеру, в Киеве и Западной ...
  • в Киеве и Западной Украине для ...
  • для покупателей наивысшим ...
  • наивысшим приоритетом является ...
  • является качество, а не цена, ...
  • а не цена, поэтому дискаунтеры ...
  • дискаунтеры непопулярны. А в ...
  • А в Харькове или Николаеве ...
  • или Николаеве такой формат, возможно, ...
  • формат, возможно, будет актуальным. ...
  • актуальным. А. Ш.: – На мой ...
  • Ш.: – На мой взгляд, наибольшее ...
  • наибольшее распространение в Украине ...
  • в Украине получил формат ...
  • формат торгового центра, ...
  • центра, «якорем» в котором ...
  • в котором выступает супермаркет. ...
  • супермаркет. Соответственно, их ...
  • их популярность обусловлена ...
  • обусловлена развитием ...
  • операторов-супермаркетов. В. ...
  • В. С.: – Если говорить об ...
  • – Если говорить об отечественном ...
  • мебельном рынке, то среди ...
  • рынке, то среди форм торговли ...
  • торговли мебелью, по мнению ...
  • по мнению экспертов, лидируют ...
  • лидируют продажа мебели через ...
  • мебели через систему посредников ...
  • посредников (дилеров) – 35% от общего ...
  • – 35% от общего объема продаж, и ...
  • продаж, и продажи через ...
  • через собственную розничную сеть ...
  • розничную сеть (компаний-продавцов ...
  • два и больше) – 34%. ...
  • и больше) – 34%. Наименее ...
  • распространенная на сегодняшний ...
  • на сегодняшний день форма торговли ...
  • форма торговли – продажа мебели ...
  • продажа мебели через интернет. – А ...
  • интернет. – А что включает в себя ...
  • включает в себя само понятие «формат ...
  • понятие «формат торгового центра»? В. ...
  • центра»? В. Н.: – В мире ...
  • – В мире торговых центров ...
  • центров действительно существует ...
  • существует такое понятие, как ...
  • понятие, как «формат». Их число строго ...
  • Их число строго определено, и все ...
  • и все они соответствуют ...
  • соответствуют определенным критериям. ...
  • критериям. Конечно, можно было ...
  • можно было бы говорить о ...
  • говорить о разновидностях форматов, ...
  • форматов, но лучше сказать ...
  • лучше сказать иначе: любая концепция ...
  • любая концепция – это поиск ...
  • это поиск определенного формата, ...
  • формата, подходящего под критерии ...
  • под критерии места, времени и ...
  • времени и возможности, а также ...
  • а также учитывающего ...
  • объективно существующие ...
  • существующие ограничения. В то же ...
  • В то же время задача ...
  • задача консультанта спроецировать все ...
  • спроецировать все на чистый формат ...
  • чистый формат торгового центра и ...
  • центра и попытаться представить ...
  • представить его в виде набора ...
  • в виде набора объемных характеристик. ...
  • характеристик. Формат ТЦ включает ...
  • ТЦ включает в себя такие важные ...
  • себя такие важные понятия, как состав ...
  • как состав проекта, его ...
  • его «якорные» функции с ...
  • функции с указанием размеров и типа ...
  • размеров и типа «якорей», зоны ...
  • зоны питания, зоны развлечений ...
  • зоны развлечений и многое другое. В ...
  • многое другое. В понятие «формат» ...
  • «формат» включается, собственно, ...
  • собственно, определение и ...
  • и привязка к общепринятому ...
  • к общепринятому мировому типу ...
  • типу торгового объекта. Формат – ...
  • объекта. Формат – это соответствие ...
  • соответствие типу с определением ...
  • с определением подтипа, характера и ...
  • характера и индивидуальности, т. ...
  • т. е. это обобщенная ...
  • это обобщенная форма с индивидуальным ...
  • с индивидуальным содержанием. ...
  • Неполным было бы назвать ...
  • было бы назвать формат проекта, к ...
  • проекта, к примеру, Community ...
  • Community Center. Мы обязательно ...
  • Мы обязательно должны были бы ...
  • были бы указать его назначение, ...
  • его назначение, его особенности и ...
  • особенности и каким образом это ...
  • образом это назначение будет ...
  • будет реализовано, потому что ...
  • потому что существуют некоторые ...
  • некоторые характеристики в общем ...
  • в общем понимании формата, ...
  • формата, которые могут ...
  • могут видоизменяться. Поэтому ...
  • Поэтому задача консультанта при ...
  • консультанта при определении формата ...
  • формата – это не слепое ...
  • это не слепое копирование десятка ...
  • десятка типов и не подгонка под ...
  • и не подгонка под типы, а возможность ...
  • а возможность в этом типе ...
  • этом типе реализовать максимум из ...
  • максимум из необходимого ...
  • достаточного и возможного. КИЕВ ...
  • и возможного. КИЕВ ЖАЖДЕТ ОКРУЖНЫХ ТЦ ...
  • ОКРУЖНЫХ ТЦ – Можно ли сказать, ...
  • Можно ли сказать, что отечественный ...
  • отечественный ритейл – явление ...
  • – явление «многожанровое»? То есть ...
  • То есть он развивается в ...
  • развивается в рамках широкой палитры ...
  • широкой палитры торговых форматов, ...
  • форматов, проявляя творческий ...
  • творческий потенциал операторов, ...
  • операторов, работающих на рынке ...
  • на рынке торговой ...
  • недвижимости. Или, может быть, ...
  • Или, может быть, наши торговые ...
  • торговые операторы просто-напросто ...
  • просто-напросто привыкли делать все ...
  • делать все «как у соседа», то ...
  • у соседа», то есть под копирку? С. ...
  • под копирку? С. К.: – На самой ...
  • – На самой ранней стадии развития ...
  • стадии развития торговой недвижимости ...
  • недвижимости в Киеве все, что ни ...
  • Киеве все, что ни предлагали ...
  • операторы, поглощалось ...
  • поглощалось рынком. Несмотря даже на ...
  • Несмотря даже на то, что опыта ...
  • что опыта введения объектов многих ...
  • объектов многих форматов у киевских ...
  • у киевских операторов не было. ...
  • не было. Позже огромное ...
  • огромное влияние на отечественных ...
  • на отечественных девелоперов оказали ...
  • оказали западные торговые ...
  • торговые операторы, которые ...
  • которые продемонстрировали нам ...
  • нам совершенно другое ...
  • другое качество рынка и все ...
  • рынка и все конкурентные ...
  • преимущества грамотно ...
  • грамотно спланированных и ...
  • и позиционированных торговых ...
  • торговых комплексов. Украинские ...
  • Украинские девелоперы осознали, ...
  • осознали, что торговый центр ...
  • торговый центр – это не бетонная ...
  • это не бетонная коробка, а пул ...
  • а пул арендаторов, ...
  • соответствующий местоположению ...
  • местоположению центра и его концепции. ...
  • и его концепции. Важным стало ...
  • стало понимание того, что без ...
  • того, что без хорошей концепции ...
  • концепции торговый центр успешным ...
  • центр успешным быть не может. Но в ...
  • не может. Но в то же время все ...
  • же время все западные технологии ...
  • технологии просто так скопировать ...
  • так скопировать нельзя, поскольку ...
  • поскольку каждый рынок ...
  • рынок индивидуален, специфичен, и ...
  • специфичен, и то, что актуально в ...
  • что актуально в Москве или где-нибудь ...
  • или где-нибудь на Западе, у нас ...
  • Западе, у нас может не прижиться. ...
  • не прижиться. Поэтому в любом случае ...
  • в любом случае «западную» концепцию ...
  • концепцию необходимо ...
  • адаптировать под условия ...
  • под условия украинского рынка ...
  • рынка недвижимости. А. Ш.: – ...
  • А. Ш.: – Палитра торговых ...
  • торговых форматов у нас ...
  • у нас действительно богата. Однако ...
  • богата. Однако вряд ли это можно ...
  • ли это можно считать положительным ...
  • положительным явлением. Дальнейшее ...
  • Дальнейшее развитие рынка ...
  • рынка приведет к сокращению ...
  • к сокращению разнообразия торговых ...
  • торговых центров и выделению ...
  • и выделению качественных ...
  • форматов. В. С.: – Сегодня ...
  • В. С.: – Сегодня принципы работы ...
  • работы отечественного ритейла ...
  • ритейла меняются на корню, ...
  • на корню, приближаясь к ...
  • к европейским стандартам. ...
  • стандартам. Некоторые торговые ...
  • торговые форматы со временем ...
  • со временем «изживают себя», но взамен ...
  • себя», но взамен появляются новые ...
  • новые перспективные проекты, ...
  • проекты, в которые можно ...
  • которые можно выгодно вкладывать ...
  • вкладывать деньги. На мебельном ...
  • На мебельном рынке наиболее ...
  • наиболее перспективным форматом на ...
  • форматом на сегодняшний день ...
  • день эксперты признают ...
  • признают торговлю мебелью в ...
  • мебелью в специализированных торговых ...
  • торговых центрах. По данным ...
  • По данным исследований, ...
  • количество покупателей, ...
  • покупателей, желающих приобрести ...
  • приобрести мебель в ...
  • в специализированном торговом центе ...
  • торговом центе с большим ...
  • большим ассортиментом товара, почти в ...
  • товара, почти в 10 раз больше тех, ...
  • раз больше тех, которые готовы ...
  • готовы посещать отдельные ...
  • отдельные салоны-магазины. Первый, и ...
  • Первый, и пока единственный в ...
  • единственный в Украине, ...
  • специализированный мебельный ...
  • мебельный торговый центр ...
  • центр «Империя мебели» был открыт ...
  • мебели» был открыт в начале нынешнего ...
  • начале нынешнего лета в Донецке. Его ...
  • в Донецке. Его общая площадь ...
  • площадь составила 13 тыс. м2. ...
  • 13 тыс. м2. Разработчиком и ...
  • и инвестором этого проекта ...
  • этого проекта была наша компания. ...
  • наша компания. Концепция уникального ...
  • уникального для Украины ...
  • Украины мебельного СТЦ базировалась ...
  • СТЦ базировалась на опыте немецких и ...
  • опыте немецких и российских ...
  • коллег-девелоперов. Успешность ...
  • Успешность формата ...
  • специализированного торгового ...
  • торгового центра уже доказал ...
  • уже доказал опыт супермаркетов ...
  • супермаркетов строительных материалов ...
  • материалов «Эпицентр». – Есть ...
  • – Есть ли существенные ...
  • существенные отличия украинских ...
  • украинских форматов ТЦ от их ...
  • ТЦ от их западных аналогов и чем, по ...
  • аналогов и чем, по вашему мнению, они ...
  • мнению, они вызваны? В. Н.: – ...
  • В. Н.: – Отличия существуют, и ...
  • существуют, и вызваны они тем, что ...
  • они тем, что или не все ...
  • не все составные части проектов во ...
  • части проектов во многих форматах ...
  • форматах сегодня присутствуют на ...
  • присутствуют на рынке, или они ...
  • или они недостаточно зрелы для ...
  • зрелы для того, чтобы выполнять ...
  • чтобы выполнять те функции, которые ...
  • функции, которые они должны ...
  • должны реализовывать в подобных ...
  • в подобных проектах. Речь идет об ...
  • Речь идет об отсутствии во многих ...
  • во многих областных центрах ...
  • центрах Украины универмагов, ...
  • универмагов, кинотеатральных ...
  • сетей, отсутствии ...
  • отсутствии форматов развлечений – ...
  • развлечений – таких как ролледромы, ...
  • как ролледромы, автодромы – что, ...
  • – что, безусловно, не может ...
  • не может полно сформировать тот ...
  • сформировать тот тип формата, который ...
  • формата, который подтверждается ...
  • потребностью рынка. На ...
  • рынка. На сегодняшний день ...
  • день Украина переживает ...
  • переживает несоответствие предложений ...
  • предложений потребностям, что ...
  • что вызвано слабым ...
  • слабым уровнем развития ее ...
  • развития ее сетевого бизнеса. И. Ц.: – ...
  • бизнеса. И. Ц.: – Современные ...
  • торговые форматы, развитие ...
  • форматы, развитие которых в Украине ...
  • в Украине началось не более чем ...
  • не более чем 5 лет назад, в ...
  • лет назад, в условиях отечественного ...
  • отечественного рынка имеют свою ...
  • имеют свою специфику. Большинство ...
  • Большинство из них можно отнести ...
  • них можно отнести к смешанному типу, в ...
  • смешанному типу, в котором зачастую ...
  • зачастую безграмотно сочетаются ...
  • сочетаются элементы разных ...
  • разных систем, при этом ...
  • при этом просматривается полное ...
  • полное отсутствие комплексного ...
  • комплексного рыночного анализа и ...
  • анализа и перспективного ...
  • прогнозирования. ...
  • Однозначно можно сказать, ...
  • можно сказать, что в последнее время ...
  • в последнее время тенденция к ...
  • к форматированию как к ...
  • как к обязательному элементу ...
  • элементу построения концепции ...
  • концепции усиливается. ...
  • Приоритетом для девелоперов ...
  • для девелоперов уже не является ...
  • не является максимально быстрая ...
  • быстрая реализация проекта любыми ...
  • проекта любыми средствами – ими ...
  • – ими руководит стремление ...
  • стремление создать продукт с ...
  • продукт с постоянно растущей ...
  • растущей инвестиционной ...
  • привлекательностью. В ...
  • В ближайшие несколько лет ...
  • несколько лет торговые центры будут ...
  • центры будут развиваться в ...
  • в направлении более ...
  • более масштабных форматов, ...
  • форматов, приоритетом станет улучшение ...
  • станет улучшение качества ...
  • обслуживания, стандартизация ...
  • стандартизация конструктивных ...
  • элемент