Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0

  • По данным на начало 2006 года в нашей ...
  • года в нашей стране насчитывалось ...
  • насчитывалось порядка 130 ТЦ, ...
  • 130 ТЦ, причем профессиональными ...
  • профессиональными торговыми центрами ...
  • центрами специалисты называют ...
  • называют от 70 до 95 ...
  • 70 до 95 объектов. Всего же в мире ...
  • Всего же в мире работает около 50 ...
  • около 50 тыс. ТЦ, из них 38 тыс. ...
  • ТЦ, из них 38 тыс. находится в США, ...
  • в США, 1,5 тыс. - в Европе. ...
  • тыс. - в Европе. «Торговые центры - ...
  • центры - относительно новое ...
  • новое явление в России в ...
  • в России в отличие от США, где их ...
  • от США, где их появление пришлось на ...
  • пришлось на 50-е годы прошлого ...
  • годы прошлого века, - говорит ...
  • - говорит директор по развитию ...
  • по развитию компании Astera Group ...
  • Astera Group Марти Уилан. - Тем не ...
  • Уилан. - Тем не менее, это ...
  • это развивающийся сектор, и ...
  • сектор, и здесь требуется ...
  • требуется разъяснение основополагающих ...
  • основополагающих моментов». Согласно ...
  • Согласно определению ...
  • специалистов компании Leeds ...
  • компании Leeds Property Group, ...
  • Group, «торговый центр - это ...
  • центр - это совокупность ...
  • предприятий торговли, услуг, ...
  • торговли, услуг, общественного ...
  • питания и развлечений, ...
  • и развлечений, подобранных в ...
  • в соответствии с концепцией и ...
  • с концепцией и осуществляющих свою ...
  • свою деятельность в ...
  • в специально спланированном ...
  • спланированном здании (или ...
  • (или комплексе таковых), ...
  • таковых), находящемся в ...
  • в профессиональном управлении и ...
  • управлении и поддерживаемом в виде ...
  • в виде одной функциональной ...
  • функциональной единицы. ...
  • Соответственно этому основные ...
  • этому основные характеристики - ...
  • - состав арендаторов, ...
  • арендаторов, целевой потребитель, ...
  • потребитель, величина и масштаб ...
  • и масштаб влияния». Торговый ...
  • Торговый центр, объединяя под ...
  • объединяя под одной крышей торговлю, ...
  • крышей торговлю, общественное ...
  • питание, услуги и нередко ...
  • услуги и нередко развлечения, ...
  • привлекает покупателей, все ...
  • покупателей, все более склонных ...
  • склонных купить необходимые ...
  • необходимые товары, перекусить и ...
  • перекусить и развлечься в одном ...
  • в одном месте. Причем каждое ...
  • Причем каждое предприятие, привлекая ...
  • привлекая свою целевую ...
  • целевую аудиторию, получает заодно и ...
  • получает заодно и часть аудитории ...
  • аудитории соседа по торговому ...
  • по торговому центру, то есть ...
  • то есть последний обладает ...
  • обладает синергией. Есть еще одно ...
  • Есть еще одно неоспоримое ...
  • преимущество данного формата с ...
  • данного формата с точки зрения ...
  • зрения владельцев - практически ...
  • - практически все риски, связанные с ...
  • риски, связанные с торговлей, несут ...
  • несут непосредственно сами ...
  • сами арендаторы, ...
  • арендодатель следит за ...
  • следит за состоянием зданий, ...
  • зданий, коммуникаций, торговых ...
  • торговых мест, предоставляет ...
  • предоставляет услуги безопасности и ...
  • безопасности и организует нужный ...
  • нужный подбор и ротацию ...
  • и ротацию арендаторов, получая при ...
  • получая при этом немалые деньги с ...
  • немалые деньги с аренды. Именно эта ...
  • Именно эта обманчивая простота ...
  • простота заставляет все новых ...
  • все новых игроков выходить на ...
  • выходить на этот рынок и ...
  • рынок и вкладывать огромные ...
  • огромные средства в развитие формата ...
  • в развитие формата ТЦ. Мировой опыт ...
  • Мировой опыт работы торговых ...
  • торговых центров свидетельствует о ...
  • свидетельствует о том, что успешная ...
  • что успешная деятельность ТЦ ...
  • ТЦ достигается при помощи ...
  • при помощи определенной ...
  • технологии, начиная с выбора ...
  • начиная с выбора места под ...
  • под строительство и заканчивая ...
  • и заканчивая маркетинговыми ...
  • мероприятиями по привлечению ...
  • по привлечению покупателей. Но ...
  • Но каковы критерии оценки и ...
  • критерии оценки и каков алгоритм ...
  • алгоритм успешного ТЦ? Зачем ...
  • ТЦ? Зачем нужны стандарты? Важным ...
  • стандарты? Важным критерием оценки ...
  • оценки того, что происходит на ...
  • что происходит на рынке торговых ...
  • торговых центров, является ...
  • является классификация ТЦ. Оценить ...
  • ТЦ. Оценить уже имеющиеся ...
  • имеющиеся торговые центры позволяют ...
  • центры позволяют стандарты. ...
  • «Во-первых, - и это, ...
  • - и это, пожалуй, самое главное, - ...
  • самое главное, - классификация ТЦ ...
  • ТЦ необходима для ...
  • для инвесторов, которые, как ...
  • которые, как правило, четко знают, в ...
  • четко знают, в ТЦ какого типа они ...
  • какого типа они будут инвестировать, ...
  • инвестировать, - говорит Марти ...
  • говорит Марти Уилан. - Во-вторых, ...
  • - Во-вторых, классификация ...
  • необходима для дизайнеров и ...
  • для дизайнеров и консалтинговых ...
  • компаний, которые будут ...
  • которые будут принимать участие в ...
  • участие в разработке концепции и ...
  • концепции и зонировании центра, ...
  • центра, и, в конце концов, ...
  • в конце концов, она важна для ...
  • важна для ритейлеров, у которых ...
  • у которых могут быть свои ...
  • быть свои предпочтения к типу ТЦ. ...
  • к типу ТЦ. Классификация также ...
  • также необходима в связи с ...
  • в связи с постоянно растущим ...
  • растущим числом торговых ...
  • торговых центров». Выработка ...
  • Выработка классификатора становится ...
  • становится важной по мере ...
  • по мере развития и становления ...
  • и становления рынка торговой ...
  • торговой недвижимости. «Отсутствие ...
  • «Отсутствие четкости в ...
  • в классификации и в терминологии ...
  • и в терминологии вносит ...
  • недопонимание между участниками ...
  • между участниками проекта, например, ...
  • например, между инвестором и ...
  • инвестором и девелопером, - говорит ...
  • - говорит руководитель ...
  • представительства компании ...
  • компании Colliers ...
  • International в ...
  • в Санкт-Петербурге Борис Юшенков. - ...
  • Борис Юшенков. - Вместо того чтобы ...
  • того чтобы перечислять каждый раз ...
  • каждый раз такие параметры, ...
  • параметры, как зона обслуживания, ...
  • зона обслуживания, якорные арендаторы ...
  • арендаторы и прочее, достаточно ...
  • прочее, достаточно сказать: ...
  • суперрегиональный торговый ...
  • торговый центр, чтобы всем стало ...
  • чтобы всем стало все понятно». Чтобы ...
  • понятно». Чтобы сделать хороший и ...
  • хороший и выгодный проект, ...
  • проект, нужно понимать, какими ...
  • понимать, какими бывают торговые ...
  • торговые центры, а это невозможно, ...
  • а это невозможно, если один игрок ...
  • один игрок говорит одно, другой - ...
  • одно, другой - другое, а их ...
  • а их собеседник представляет ...
  • представляет себе третье. ...
  • третье. Классификация, по словам ...
  • по словам руководителя Colliers ...
  • Colliers International (Москва) ...
  • (Москва) Сергея Гипша, нужна ...
  • Гипша, нужна для того, чтобы все ...
  • того, чтобы все участники рынка ...
  • рынка говорили на одном языке. ...
  • на одном языке. Неопределенность с ...
  • с критериями оценок ...
  • оценок приводит к торможению ...
  • к торможению развития, к ...
  • к недоверию со стороны ...
  • со стороны инвесторов, убыточным ...
  • убыточным проектам или ...
  • или нереализованным возможностям. ...
  • возможностям. Например, для ...
  • для инвесторов задержка с ...
  • задержка с реализацией проекта может ...
  • проекта может привести к ...
  • к увеличенным по сравнению с ...
  • по сравнению с планируемыми срокам ...
  • срокам окупаемости проекта, ...
  • проекта, ошибочно выбранной ...
  • выбранной концепции объекта и к ...
  • объекта и к другим ...
  • неприятностям. Когда согласья ...
  • Когда согласья нет В мире ...
  • мире используется несколько ...
  • несколько стандартов. В частности, в ...
  • В частности, в CША компании ...
  • компании работают с использованием ...
  • с использованием классификации, ...
  • принятой Urban Land ...
  • Urban Land Institute (ULI, США). ...
  • (ULI, США). «Современная ...
  • ULI-классификация была ...
  • была адаптирована к ...
  • к многочисленным изменениям и ...
  • изменениям и новым проектам, ...
  • проектам, появлявшимся в США, - ...
  • в США, - считает Марти Уилан. - Я ...
  • Марти Уилан. - Я уверена, что в данном ...
  • что в данном секторе российские ...
  • российские игроки должны ...
  • должны использовать опыт своих ...
  • опыт своих западных коллег и ...
  • коллег и адаптировать их систему ...
  • их систему классификации для ...
  • для применения в России». ...
  • в России». В Европе чаще ...
  • Европе чаще применяют классификацию ...
  • классификацию International ...
  • Council of Shopping ...
  • of Shopping Centres (ICSC, ...
  • (ICSC, Международного совета торговых ...
  • совета торговых центров). ...
  • Европейский международный ...
  • международный стандарт, в частности, ...
  • в частности, присваивает каждому ...
  • каждому торговому центру один ...
  • центру один из восьми классов - ...
  • восьми классов - «магазин по ...
  • по соседству» (Neighborhood ...
  • (Neighborhood Centers), «районный» ...
  • «районный» (Community Centers), ...
  • Centers), «центр моды» ...
  • моды» (Lifestyle Center), ...
  • Center), «пауэр-центр» (Power ...
  • (Power Centers), «региональный» ...
  • «региональный» (Regional Centers) и ...
  • Centers) и «суперрегиональный» ...
  • (Super-Regional), ...
  • «магазин ...
  • производителя» (Outlet Centers), ...
  • (Outlet Centers), «специализированный» ...
  • (Theme/Festival ...
  • Center). ...
  • Соответственно, компании, ...
  • компании, работающие на российском ...
  • на российском рынке, пользуются ...
  • пользуются классификацией и ...
  • и терминологией, принятой на ...
  • принятой на Западе ...
  • «материнской» или партнерской ...
  • или партнерской компанией, или той, ...
  • или той, которая кажется им ...
  • кажется им наиболее верной. ...
  • верной. «Noble Gibbons в ...
  • Gibbons в ассоциации с американской ...
  • с американской компанией CB Richard ...
  • CB Richard Ellis следует в ...
  • следует в своей практике мировым ...
  • практике мировым стандартам ...
  • классификации торговых ...
  • торговых центров, используемым CBRE, ...
  • используемым CBRE, - классификации ...
  • классификации Международного совета ...
  • совета торговых центров ...
  • центров (ICSC), - говорит ...
  • - говорит директор отдела торговых ...
  • отдела торговых помещений компании ...
  • компании Noble Gibbons в ...
  • Gibbons в ассоциации CB Richard ...
  • CB Richard Ellis Джеф Кершоу. - ...
  • Джеф Кершоу. - Классификация ICSC ...
  • ICSC основана на таких ...
  • на таких критериях, как реальная ...
  • как реальная торговая зона, размер ...
  • зона, размер торгового центра, ...
  • центра, тип якорных ...
  • якорных арендаторов, операторы и ...
  • операторы и сервисы, возможные для ...
  • возможные для данного проекта». ...
  • проекта». «Мы используем ...
  • используем классификацию, принятую ...
  • принятую Urban Land Institute, ...
  • Land Institute, но смотрим на ...
  • смотрим на классификацию International ...
  • International Council of Shopping ...
  • of Shopping Centres, - говорит ...
  • - говорит Марти Уилан. - В ...
  • Уилан. - В своей практике я также ...
  • практике я также столкнулась с ...
  • с достаточно простой ...
  • простой классификацией в Швейцарии, ...
  • в Швейцарии, где площади ТЦ были ...
  • площади ТЦ были адаптированы к ...
  • к местной модели». «До ...
  • модели». «До недавнего времени, ...
  • времени, компания Blackwood ...
  • Blackwood пользовалась ...
  • общепринятой классификацией, ...
  • классификацией, разработанной Urban ...
  • Urban Land Institute (США), ...
  • Institute (США), - говорит ...
  • говорит руководитель отдела ...
  • отдела коммерческой недвижимости ...
  • недвижимости Blackwood Михаил Гец. - ...
  • Михаил Гец. - Но в последнее ...
  • в последнее время пришло понимание ...
  • пришло понимание того, что данная ...
  • что данная классификация не совсем ...
  • не совсем подходит для ...
  • для московского рынка торговой ...
  • рынка торговой недвижимости». ...
  • Leeds Property Group ...
  • Property Group пользуется ...
  • классификацией торговых ...
  • торговых центров, разработанной ULI, ...
  • разработанной ULI, которая была ...
  • была переведена и адаптирована ...
  • и адаптирована для использования в ...
  • использования в России группой ...
  • группой экспертов под ...
  • под руководством генерального ...
  • генерального директора Leeds Property ...
  • Leeds Property Group Елены ...
  • Елены Флоринской в 2003 году. ...
  • в 2003 году. «Необходимость адаптации ...
  • адаптации вызвана ...
  • особенностями развития ...
  • развития российского рынка, - говорит ...
  • рынка, - говорит Елена Флоринская, - ...
  • Флоринская, - например, ...
  • локальными факторами, ...
  • факторами, определяющими специфику ...
  • специфику процесса создания и ...
  • создания и функционирования ...
  • торговых центров в ...
  • центров в регионах России, а также ...
  • России, а также наличием других ...
  • других особенностей, в частности ...
  • в частности в составе ...
  • составе арендаторов. Например, в ...
  • Например, в России слабо развит такой ...
  • слабо развит такой популярный на ...
  • на Западе формат торговли ...
  • формат торговли как универмаг ...
  • универмаг (department store)». ...
  • store)». Многие представители ...
  • представители российских компаний ...
  • компаний учились на Западе и ...
  • на Западе и работали в западных ...
  • в западных компаниях. Они получили ...
  • Они получили практический опыт, ...
  • опыт, могут оценить ...
  • оценить тонкости отличия ...
  • отличия отечественного рынка от ...
  • рынка от западного и часто имеют ...
  • и часто имеют собственную методику ...
  • методику оценки рынка. У ...
  • рынка. У каждой компании сложились ...
  • компании сложились свои собственные ...
  • собственные критерии, которыми она ...
  • которыми она руководствуется. ...
  • Одни берут за основу ...
  • берут за основу классификацию, ...
  • принятую Urban Land ...
  • Urban Land Institute, другие - ...
  • другие - классификацию ...
  • International Council of ...
  • Council of Shopping Centres. ...
  • Centres. «Основное отличие ...
  • отличие классификации ULI от других ...
  • ULI от других заключается в том, ...
  • в том, что в качестве ...
  • в качестве основного параметра оценки ...
  • параметра оценки принят не один из ...
  • не один из количественных ...
  • (классификация ТЦ по ...
  • ТЦ по площади: большой - средний ...
  • большой - средний - малый, площадь ...
  • малый, площадь «от - до») и не один ...
  • - до») и не один из качественных ...
  • качественных (классификация торговых ...
  • торговых центров, аналогичная ...
  • аналогичная классификации офисов ...
  • офисов по категориям А, В ...
  • категориям А, В и С в зависимости от ...
  • С в зависимости от ценового сегмента, ...
  • сегмента, в котором работает ...
  • котором работает ТЦ), - отмечает Елена ...
  • - отмечает Елена Флоринская. - Эти ...
  • - Эти классификации ...
  • уязвимы, так как не ...
  • так как не учитывают других важных ...
  • других важных характеристик и не дают ...
  • и не дают однозначного ...
  • понимания предмета». ...
  • предмета». Классификация ULI, по ...
  • ULI, по словам Елены ...
  • Елены Флоринской, наиболее емко и ...
  • наиболее емко и четко характеризует ...
  • характеризует предмет ...
  • классификации. Она базируется на ...
  • Она базируется на основных ...
  • характеристиках: составе ...
  • составе арендаторов, который, в ...
  • который, в свою очередь, зависит ...
  • очередь, зависит от портрета ...
  • портрета целевого потребителя и ...
  • потребителя и обуславливает размер ...
  • размер торгового центра и ...
  • центра и масштаб его влияния ...
  • его влияния (торговые зоны). «Если ...
  • зоны). «Если мы говорим о ...
  • говорим о региональном торговом ...
  • торговом центре, то мы и наши ...
  • то мы и наши партнеры и клиенты ...
  • и клиенты понимаем, что имеется в ...
  • что имеется в виду торговый центр, ...
  • торговый центр, который обеспечивает ...
  • обеспечивает покупателей широким ...
  • широким выбором товаров, ...
  • товаров, одежды, мебели, ...
  • мебели, товарами для дома, ...
  • для дома, различными видами услуг, а ...
  • видами услуг, а также местами отдыха ...
  • местами отдыха и развлечения, - ...
  • развлечения, - рассказывает Елена ...
  • Елена Флоринская. - Площадь ...
  • - Площадь его обычно не менее 5 ...
  • обычно не менее 5 тыс. кв. м. Типичная ...
  • кв. м. Типичная для данной ...
  • данной категории общая арендная ...
  • общая арендная площадь 45 тыс. кв. м, ...
  • 45 тыс. кв. м, на практике она ...
  • практике она варьируется от 23 тыс. ...
  • от 23 тыс. кв. м до 85 тыс. кв. ...
  • м до 85 тыс. кв. м. Региональные ...
  • Региональные центры предлагают ...
  • предлагают услуги, характерные для ...
  • характерные для деловых районов, но не ...
  • районов, но не такие ...
  • разнообразные, как в ...
  • как в суперрегиональном торговом ...
  • торговом центре. Торговая зона для ...
  • Торговая зона для регионального ...
  • торгового центра ...
  • центра находится в пределах 30-40 ...
  • в пределах 30-40 минут транспортной ...
  • транспортной доступности, ...
  • количество посетителей центра ...
  • посетителей центра - 150 тыс. человек ...
  • 150 тыс. человек и более». Типичным ...
  • более». Типичным примером ...
  • регионального торгового центра ...
  • торгового центра является ...
  • «Рамстор-Сити» (Москва). «На ...
  • (Москва). «На основании трудов ...
  • трудов Urban Land Institute ...
  • Land Institute разработана вполне ...
  • вполне вменяемая и работающая ...
  • и работающая классификация ...
  • торговых центров, - говорит ...
  • центров, - говорит ведущий ...
  • эксперт-аналитик компании ...
  • компании Paul's Yard Владимир ...
  • Yard Владимир Кудрявцев. - Довольно ...
  • - Довольно мало литературы, ...
  • литературы, издаваемой ULI, есть в ...
  • ULI, есть в России в нормальном ...
  • в нормальном переводе. Сами ...
  • Сами принципы классификации ULI ...
  • классификации ULI могут быть ...
  • быть адаптированными и к ...
  • и к российским условиям. ...
  • условиям. Разработанная на основе ...
  • на основе таких принципов ...
  • принципов классификация ТЦ была бы, на ...
  • ТЦ была бы, на наш взгляд, ...
  • взгляд, наиболее правильной». Тем ...
  • правильной». Тем более что просто ...
  • что просто применить чужую ...
  • чужую классификацию не ...
  • не представля