Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Создание торгового центра начинается с ...
  • начинается с приобретения прав на ...
  • прав на земельный участок. ...
  • участок. Это требует ...
  • требует продуманных бизнес-решений, ...
  • бизнес-решений, и без серьезной ...
  • без серьезной юридической поддержки не ...
  • поддержки не обойтись. В ...
  • В последнее время активность ...
  • время активность в сфере ...
  • сфере строительства объектов ...
  • объектов коммерческой недвижимости ...
  • недвижимости растет. Однако зачастую ...
  • Однако зачастую инвесторы, желающие ...
  • желающие вложить средства в ...
  • средства в перспективные ...
  • проекты, сталкиваются с ...
  • сталкиваются с рядом трудностей, ...
  • трудностей, связанных с ...
  • с приобретением земельного ...
  • земельного участка. К сложностям с ...
  • К сложностям с исполнением требований ...
  • требований законодательства и ...
  • и различным ...
  • бюрократическим препонам ...
  • препонам добавляется угроза ...
  • угроза дефицита земельных ...
  • земельных участков, пригодных для ...
  • пригодных для инвестиционной ...
  • деятельности. Реализация ...
  • Реализация инвестиционного проекта ...
  • проекта на всех стадиях ...
  • всех стадиях характеризуется наличием ...
  • наличием определенных ...
  • юридических рисков. В ...
  • рисков. В частности, сделка в ...
  • сделка в отношении земельного ...
  • земельного участка может быть в ...
  • может быть в судебном порядке ...
  • порядке оспорена прокурором ...
  • прокурором субъекта федерации или ...
  • федерации или должностными лицами ...
  • лицами федеральных, ...
  • региональных органов ...
  • органов исполнительной власти. ...
  • власти. Необходимо решить, на ...
  • решить, на каком рынке будет ...
  • рынке будет приобретаться участок — ...
  • участок — на первичном или ...
  • первичном или вторичном. В первом ...
  • В первом случае это ...
  • это государственная или муниципальная ...
  • или муниципальная собственность, во ...
  • во втором — частная. ...
  • — частная. Тщательно разработанная ...
  • разработанная стратегия по ...
  • по приобретению прав на ...
  • прав на земельный участок для ...
  • участок для целей строительства, ...
  • строительства, правильный выбор ...
  • выбор способа приобретения ...
  • приобретения позволит минимизировать ...
  • минимизировать возможные ...
  • юридические риски. Первый шаг ...
  • риски. Первый шаг При приобретении ...
  • приобретении земельного участка для ...
  • участка для строительства ...
  • следует придерживаться ...
  • придерживаться следующих практических ...
  • практических рекомендаций: - ...
  • - Инвестору в рамках ...
  • в рамках процедур предоставления ...
  • предоставления земельных участков, ...
  • участков, находящихся в ...
  • в государственной и ...
  • и муниципальной собственности, ...
  • собственности, следует ...
  • руководствоваться порядком, ...
  • порядком, предусмотренным ...
  • федеральным ...
  • законодательством, а не идти «на ...
  • а не идти «на поводу» у местных ...
  • у местных органов власти, которые ...
  • власти, которые порой делают «как ...
  • делают «как привыкли», а не как ...
  • а не как положено по закону. ...
  • по закону. Нарушение федерального ...
  • федерального законодательства ...
  • может привести к отмене ...
  • привести к отмене решения о ...
  • о предоставлении земельного ...
  • земельного участка и иным ...
  • и иным негативным последствиям, ...
  • последствиям, связанным с признанием ...
  • с признанием сделки по ...
  • по приобретению прав на землю ...
  • прав на землю недействительной. - ...
  • - Следует проверить ...
  • проверить «юридическую чистоту» ...
  • чистоту» прав на землю. - ...
  • на землю. - Необходимо провести ...
  • провести исследования самого ...
  • самого земельного участка (в том ...
  • участка (в том числе экологические ...
  • экологические и геодезические) на ...
  • геодезические) на предмет его ...
  • его соответствия условиям ...
  • условиям договора купли-продажи или ...
  • купли-продажи или аренды. Это будет ...
  • Это будет дополнительной ...
  • гарантией «чистоты» ...
  • «чистоты» приобретаемого титула на ...
  • титула на землю. - При ...
  • - При необходимости — осуществить ...
  • — осуществить перевод земель из ...
  • земель из одной категории в ...
  • категории в другую для целей ...
  • для целей строительства. Так, ...
  • Так, иностранные граждане, ...
  • граждане, иностранные юридические ...
  • юридические лица, лица без ...
  • лица без гражданства, а также ...
  • а также юридические лица, в ...
  • лица, в уставном (складочном) ...
  • (складочном) капитале которых доля ...
  • которых доля иностранных граждан, ...
  • граждан, иностранных ...
  • юридических лиц, лиц без ...
  • лиц, лиц без гражданства превышает ...
  • превышает 50%, могут обладать ...
  • могут обладать земельными участками ...
  • участками из земель ...
  • земель сельскохозяйственного ...
  • назначения только на праве ...
  • только на праве аренды (ст. 3 ...
  • (ст. 3 Федерального закона «Об ...
  • закона «Об обороте земель ...
  • земель сельскохозяйственного ...
  • назначения» от 24.07.2002 ...
  • от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ). - При ...
  • № 101-ФЗ). - При необходимости — ...
  • — заключить инвестиционное ...
  • инвестиционное соглашение с ...
  • с государственными или ...
  • или муниципальными органами ...
  • органами власти, ...
  • предварительно проанализировав ...
  • проанализировав свои обязанности, ...
  • обязанности, предусмотренные в ...
  • в проекте соглашения. - ...
  • соглашения. - Оценить затраты на ...
  • затраты на подключение к объектам ...
  • к объектам инфраструктуры, прежде ...
  • прежде чем принимать ...
  • принимать решение о приобретении ...
  • о приобретении земельного участка для ...
  • участка для целей ...
  • строительства. Приобретение на ...
  • Приобретение на первичном рынке По ...
  • рынке По общему правилу, ...
  • правилу, согласно действующему ...
  • действующему законодательству отказ в ...
  • отказ в предоставлении в ...
  • в собственность ...
  • юридических лиц земельных ...
  • лиц земельных участков для ...
  • для строительства, находящихся в ...
  • находящихся в государственной или ...
  • или муниципальной ...
  • собственности, не ...
  • не допускается. За исключением ...
  • За исключением случаев: - изъятия ...
  • - изъятия земельных участков из ...
  • участков из оборота; - ...
  • - установленного федеральным ...
  • федеральным законом запрета на ...
  • запрета на приватизацию земельных ...
  • земельных участков; - ...
  • - резервирования земельных ...
  • земельных участков для ...
  • для государственных или ...
  • или муниципальных нужд. Однако ...
  • нужд. Однако существует ряд ...
  • ряд урегулированных земельным ...
  • земельным законодательством ...
  • процедур, обязательного ...
  • обязательного соблюдения которых ...
  • которых требует ...
  • предоставление прав на земельный ...
  • прав на земельный участок. Пункт 1 ст. ...
  • Пункт 1 ст. 30 Земельного ...
  • Земельного кодекса (далее — ЗК РФ) ...
  • (далее — ЗК РФ) устанавливает ...
  • основные способы ...
  • способы предоставления земель, ...
  • земель, находящихся в ...
  • в государственной или муниципальной ...
  • или муниципальной собственности, без ...
  • без предварительного ...
  • согласования и с ...
  • и с предварительным ...
  • согласованием мест размещения ...
  • мест размещения объектов, что в ...
  • что в своем роде является ...
  • роде является новшеством в земельном ...
  • в земельном законодательстве. ...
  • Предоставление ...
  • земельного участка в ...
  • участка в собственность без ...
  • без предварительного согласования ...
  • согласования мест размещения ...
  • размещения объектов осуществляется ...
  • осуществляется исключительно на ...
  • на торгах (конкурсах, ...
  • (конкурсах, аукционах). Кроме того, ...
  • Кроме того, законодательство ...
  • предусматривает ...
  • возможность предоставления ...
  • предоставления на торгах ...
  • торгах (конкурсах, аукционах) ...
  • аукционах) земельных участков в ...
  • участков в аренду путем продажи ...
  • путем продажи права на заключение ...
  • на заключение договора аренды ...
  • аренды земельного участка. Органы ...
  • участка. Органы государственной ...
  • власти или местного ...
  • или местного самоуправления могут ...
  • могут принять решение о ...
  • решение о предоставлении земельного ...
  • земельного участка без ...
  • без проведения торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов). Это ...
  • аукционов). Это возможно, если имеется ...
  • если имеется только одна заявка ...
  • одна заявка при условии и ...
  • условии и заблаговременной ...
  • публикации сообщения о ...
  • сообщения о наличии предлагаемых для ...
  • предлагаемых для такой передачи ...
  • передачи земельных участков. При ...
  • участков. При этом земельный участок ...
  • земельный участок предоставляется ...
  • только в аренду. ...
  • в аренду. Участок без ...
  • без предварительного согласования мест ...
  • согласования мест размещения объекта ...
  • объекта Предоставление ...
  • земельного участка ...
  • участка включает следующие ...
  • следующие мероприятия: 1. Проведение ...
  • 1. Проведение работ по ...
  • по формированию земельного ...
  • земельного участка: а) подготовка ...
  • а) подготовка проекта границ ...
  • границ земельного участка и ...
  • участка и установление его границ на ...
  • его границ на местности. Понятие ...
  • Понятие «проект границ» ...
  • границ» определено в земельном и ...
  • в земельном и градостроительном ...
  • законодательстве. В то ...
  • В то же время порядок ...
  • время порядок подготовки такого ...
  • такого документа ...
  • законодательством не установлен; б) ...
  • не установлен; б) определение ...
  • разрешенного использования ...
  • использования земельного участка. ...
  • участка. Данный этап ...
  • этап регулируется нормами о ...
  • нормами о зонировании территорий. ...
  • территорий. Согласно ст. 7 ЗК ...
  • ст. 7 ЗК разрешенное ...
  • использование земельного ...
  • земельного участка является составным ...
  • является составным элементом правового ...
  • правового режима земельного ...
  • земельного участка и ...
  • и определяется на основании ...
  • на основании зонирования территорий, ...
  • территорий, общие принципы и ...
  • принципы и порядок проведения ...
  • проведения которого устанавливаются ...
  • устанавливаются федеральными ...
  • законами и требованиями ...
  • и требованиями специальных федеральных ...
  • федеральных законов; в) ...
  • в) определение технических ...
  • технических условий подключения ...
  • подключения объектов к сетям ...
  • к сетям инженерно-технического ...
  • обеспечения. В ...
  • В соответствии с положениями ...
  • с положениями Градостроительного ...
  • кодекса РФ (далее — ...
  • РФ (далее — ГСК РФ) при ...
  • РФ) при предоставлении земельных ...
  • земельных участков органы местного ...
  • органы местного самоуправления ...
  • подготавливают информацию ...
  • информацию об обеспечении ...
  • обеспечении земельных участков ...
  • участков объектами инженерной, ...
  • инженерной, транспортной и ...
  • и социальной инфраструктур. ...
  • инфраструктур. Неопределенность ...
  • технических условий ...
  • условий подключения объектов к ...
  • объектов к сетям ...
  • инженерно-технического обеспечения ...
  • обеспечения может привести к ...
  • привести к невозможности ...
  • строительства объекта на ...
  • объекта на земельном участке сразу ...
  • участке сразу после его ...
  • его приобретения. По сути, формируя ...
  • По сути, формируя земельный участок ...
  • участок для его ...
  • его предоставления под строительство, ...
  • под строительство, собственник должен ...
  • должен обеспечить ...
  • необходимые условия для того, ...
  • условия для того, чтобы ...
  • правоприобретатель мог приступить ...
  • мог приступить к строительству без ...
  • строительству без дополнительных ...
  • временных и финансовых ...
  • и финансовых затрат; г) принятие ...
  • г) принятие решения о проведении ...
  • о проведении торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов) или ...
  • или предоставлении земельных ...
  • земельных участков без их ...
  • без их проведения. ...
  • Соответствующий орган ...
  • орган государственной власти или ...
  • власти или местного самоуправления ...
  • самоуправления должен определить ...
  • определить форму проведения ...
  • проведения торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов), начальную цену ...
  • начальную цену и сумму задатка. ...
  • сумму задатка. Сообщение о проведении ...
  • о проведении торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов) должно ...
  • должно быть опубликовано ...
  • опубликовано организатором торгов не ...
  • торгов не менее чем за 30 дней ...
  • чем за 30 дней до их проведения. ...
  • их проведения. Извещение должно ...
  • должно содержать сведения о ...
  • сведения о времени, месте и форме ...
  • месте и форме торгов, их предмете ...
  • их предмете и порядке ...
  • порядке проведения. 2. Государственный ...
  • 2. Государственный кадастровый учет ...
  • учет земельного участка в ...
  • участка в соответствии с ...
  • с правилами, ...
  • предусмотренными ст. 70 ЗК РФ. ...
  • ст. 70 ЗК РФ. Согласно Закону о ...
  • Закону о земельном кадастре, ...
  • кадастре, проведение ...
  • государственного кадастрового учета ...
  • кадастрового учета земельных участков ...
  • участков включает в себя ...
  • в себя проверку представленных ...
  • представленных заявителями ...
  • документов, составление ...
  • составление описаний земельных ...
  • земельных участков в Единый ...
  • в Единый государственный реестр ...
  • реестр земель, присвоение ...
  • присвоение участкам кадастровых ...
  • кадастровых номеров, изготовление ...
  • изготовление кадастровых карт ...
  • карт (планов) и формирование ...
  • и формирование кадастровых (межевых) ...
  • (межевых) дел. Для проведения ...
  • Для проведения государственного ...
  • кадастрового учета ...
  • учета земельных участков ...
  • участков органы государственной ...
  • государственной власти или органы ...
  • или органы местного самоуправления ...
  • самоуправления подают в органы, ...
  • в органы, осуществляющие ...
  • деятельность по ведению ...
  • по ведению государственного ...
  • земельного кадастра, ...
  • кадастра, заявки, ...
  • правоустанавливающие документы на ...
  • документы на земельные участки и ...
  • участки и документы о межевании. ...
  • о межевании. 3. Проведение торгов ...
  • Проведение торгов (конкурсов, ...
  • аукционов) по продаже ...
  • по продаже участка или продаже права ...
  • или продаже права на заключение ...
  • заключение договора аренды ...
  • аренды осуществляется только после ...
  • только после выполнения всех работ ...
  • всех работ по формированию ...
  • формированию земельных участков и их ...
  • участков и их идентификации. ...
  • Порядок организации и ...
  • организации и проведения указанных ...
  • указанных торгов (конкурсов, ...
  • (конкурсов, аукционов) ...
  • определяется ст. 38 ЗК РФ, а ...
  • ст. 38 ЗК РФ, а также положениями ...
  • положениями гражданского ...
  • законодательства и нормативными ...
  • и нормативными актами ...
  • правительства РФ. Так, ...
  • РФ. Так, гражданским законодательством ...
  • законодательством устанавливаются ...
  • основные правила, ...
  • правила, связанные с организацией ...
  • с организацией и проведением ...
  • проведением торгов, в т.ч. положения о ...
  • в т.ч. положения о задатке, протоколе ...
  • протоколе результатов торгов и ...
  • торгов и др. 4. Подписание ...
  • 4. Подписание протокола о ...
  • о результатах торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов); ...
  • аукционов); подписание договора аренды ...
  • договора аренды земельного участка ...
  • участка в результате ...
  • результате предоставления его без ...
  • его без проведения торгов ...
  • торгов (конкурсов, аукционов). ...
  • аукционов). Участок с ...
  • с предварительным согласованием ...
  • согласованием мест размещения ...
  • размещения объекта Процедура ...
  • Процедура предоставления участков для ...
  • участков для строительства с ...
  • с предварительным ...
  • согласованием мест ...
  • мест размещения объектов ...
  • объектов предусматривает возможность ...
  • возможность приобретения земли ...
  • земли через целевое ...
  • целевое предоставление, минуя торги. ...
  • минуя торги. Предоставление ...
  • участка для ...
  • для строительства с предварительным ...
  • с предварительным согласованием места ...
  • места размещения объекта ...
  • объекта осуществляется в ...
  • в следующем порядке: 1. ...
  • порядке: 1. Выбор земельного ...
  • земельного участка и принятие ...
  • и принятие решения о предварительном ...
  • о предварительном согласовании места ...
  • места размещения объекта. ...
  • объекта. 2. Проведение работ ...
  • Проведение работ по формированию ...
  • формированию земельного участка. 3. ...
  • участка. 3. Государственный ...
  • кадастровый учет ...
  • учет земельного участка. 4. ...
  • участка. 4. Принятие решения о ...
  • решения о предоставлении земельного ...
  • земельного участка для ...
  • для строительства. Таким образом, ...
  • Таким образом, предварительное ...
  • согласование места ...
  • места размещения объекта ...
  • объекта предполагает выбор ...
  • выбор конкретного земельного ...
  • земельного участка, который станет ...
  • который станет предметом договора ...
  • договора аренды по запросу ...
  • по запросу инвестора. Акт выбора ...
  • Акт выбора земельного участка ...
  • участка утверждается решением ...
  • решением о предварительном ...
  • предварительном согласовании места ...
  • места размещения объекта, ...
  • объекта, которое действует в ...
  • действует в течение 3 лет и ...
  • 3 лет и резервирует земельный ...
  • земельный участок для конкретного ...
  • для конкретного заявителя. ...
  • Юридическое лицо, ...
  • лицо, заинтересованное в получении ...
  • в получении участка, обращается в ...
  • обращается в исполнительный орган ...
  • орган государственной ...
  • власти или местного ...
  • или местного самоуправления с ...
  • с заявлением о выборе ...
  • о выборе земельного участка. В нем ...
  • участка. В нем указывается ...
  • назначение объекта, ...
  • объекта, предполагаемое место его ...
  • место его разм