Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0

  • Результаты, с которыми рынок торговой ...
  • рынок торговой недвижимости Киева ...
  • Киева пришел к концу 2005 ...
  • к концу 2005 года, хотя и были ...
  • хотя и были ожидаемыми, исходя из ...
  • исходя из прогнозов на начало ...
  • на начало года, но в то же ...
  • но в то же время значительно ...
  • значительно разочаровали. По ...
  • По количеству выведенных на ...
  • выведенных на рынок торговых объектов ...
  • торговых объектов это был самый ...
  • был самый нерезультативный год с ...
  • год с момента начала ...
  • начала активного развития данного ...
  • развития данного сегмента рынка в ...
  • рынка в столице. Скорее всего ...
  • Скорее всего такая ситуация будет ...
  • ситуация будет характерна и для ...
  • и для 2006 года. Однако, те ...
  • года. Однако, те процессы, которые ...
  • которые сегодня происходят на ...
  • происходят на рынке, позволяют ...
  • позволяют говорить о том, что ...
  • о том, что 2005-2006 годы являются ...
  • годы являются своего рода ...
  • рода подготовкой и периодом ...
  • и периодом «группировки» перед ...
  • перед мощным прыжком, который в ...
  • прыжком, который в случае ...
  • положительного политического и ...
  • политического и экономического ...
  • развития Украины Киев ...
  • Украины Киев совершит в ...
  • в 2007-2008 годах в объемах и ...
  • годах в объемах и качестве выведенных ...
  • выведенных на рынок объектов. ...
  • рынок объектов.   По ...
  • информации Госкомстата, ...
  • Госкомстата, розничный товарооборот в ...
  • товарооборот в Украине по ...
  • по состоянию на декабрь 2005 ...
  • на декабрь 2005 года увеличился на 23% ...
  • увеличился на 23% по сравнению с ...
  • сравнению с показателями декабря ...
  • декабря 2004 года, даже ...
  • года, даже несмотря на значительное ...
  • на значительное сокращение темпов ...
  • темпов прироста ВВП, которые в ...
  • ВВП, которые в этом году составили ...
  • году составили 2,4% (для сравнения ...
  • (для сравнения в 2004 году этот ...
  • 2004 году этот показатель составлял ...
  • составлял 12,1%). Однако, ...
  • Однако, активное развитие ...
  • развитие торговли, ведущее к ...
  • ведущее к повышению спроса на ...
  • спроса на профессиональные площади со ...
  • площади со стороны операторов ...
  • операторов рынка, совпало с ...
  • совпало с существенно ...
  • замедлившимся ростом объемов ...
  • ростом объемов торговых площадей. Это ...
  • площадей. Это еще больше усилило ...
  • больше усилило существующий в ...
  • в Украине дефицит торговых ...
  • дефицит торговых площадей и ...
  • и значительно укрепило позиции ...
  • укрепило позиции арендодателя на ...
  • на рынке. В результате, как ...
  • В результате, как отмечают эксперты, ...
  • эксперты, торговые операторы ...
  • операторы вынуждены обращать ...
  • обращать внимание на проекты ...
  • на проекты торговых центров, ...
  • центров, находящиеся на начальных ...
  • на начальных стадиях разработки, ...
  • разработки, а также внимательней ...
  • также внимательней рассматривать ...
  • предложения вне Киева. ...
  • вне Киева. Таким образом, ...
  • образом, рыночная власть девелоперов ...
  • власть девелоперов растет, увеличивая ...
  • увеличивая привлекательность ...
  • данного сегмента рынка ...
  • сегмента рынка в глазах ...
  • глазах инвесторов, о чем говорят ...
  • о чем говорят заявленные к реализации ...
  • к реализации только в Киеве как ...
  • в Киеве как минимум 20 крупных ...
  • 20 крупных торговых и ...
  • и торгово-развлекательных центров ...
  • центров в 2007-2009 годах. ...
  • 2007-2009 годах. ...
  • ...
  •     Итоги ...
  • года В 2005 году ...
  • 2005 году арендаторам Киева ...
  • Киева практически пришлось ...
  • пришлось довольствоваться тем ...
  • тем объемом, который уже был ...
  • который уже был выведен на рынок в ...
  • на рынок в предыдущие годы. ...
  • годы. Единственным торговым ...
  • торговым центром, который был ...
  • который был открыт в 2005 году, ...
  • в 2005 году, стал ТЦ «Арена Сити» в ...
  • ТЦ «Арена Сити» в Бессарабском ...
  • квартале Киева (арендуемая ...
  • Киева (арендуемая площадь – 8000 м2). ...
  • – 8000 м2). Также состоялось ...
  • состоялось открытие ...
  • развлекательных частей действующих ...
  • частей действующих на рынке ...
  • рынке торгово-развлекательных ...
  • центров - «Караван ...
  • - «Караван MegaStore» и «Аладдин». ...
  • и «Аладдин». Площадь открывшихся ...
  • открывшихся развлекательных ...
  • сегментов в составе ...
  • в составе торговых центров составила ...
  • центров составила 8000 м2 (ТРЦ ...
  • м2 (ТРЦ «Караван MegaStore») и 6000 ...
  • MegaStore») и 6000 м2 (ТРЦ «Аладдин»). ...
  • (ТРЦ «Аладдин»). В январе открылась ...
  • январе открылась вторая очередь ТРЦ ...
  • очередь ТРЦ «Метрополис», якорным ...
  • якорным арендатором которой ...
  • которой стал универсам ...
  • универсам российской ритейл-сети ...
  • ритейл-сети «Патэрсон» (торговая ...
  • (торговая площадь универсама – ...
  • универсама – 1600 м2). ...
  • м2). Необходимо отметить, что ...
  • отметить, что данные по объему ...
  • по объему площадей на конец 2005 ...
  • на конец 2005 года, предоставленные ...
  • предоставленные консалтинговыми ...
  • компаниями, несколько ...
  • несколько отличаются. Так, по ...
  • Так, по данным «Colliers ...
  • «Colliers International Украина», ...
  • Украина», новое предложение ...
  • предложение площадей к концу ...
  • концу 2005 года составило ...
  • года составило 27 тысяч м2, что ...
  • тысяч м2, что увеличило общий объем ...
  • общий объем площадей торговых ...
  • торговых центров на 11% до 265 ...
  • на 11% до 265 тысяч м2. Компания ...
  • м2. Компания «Украинская Торговая ...
  • Торговая Гильдия» в свою ...
  • в свою очередь отмечает, что в ...
  • отмечает, что в конце 2005 года в ...
  • 2005 года в Киеве функционируют 25 ...
  • функционируют 25 торговых и ...
  • и торгово-развлекательных ...
  • центров, общая площадь ...
  • общая площадь которых составляет ...
  • составляет 300 000 м2. Уровень ...
  • 000 м2. Уровень заполняемости торговых ...
  • торговых площадей составляет ...
  • составляет 95-100%. В ...
  • В отличие от Украины, успехи ...
  • от Украины, успехи России на рынке ...
  • на рынке торговых площадей по ...
  • площадей по итогам 2005 года более ...
  • 2005 года более заметны. По данным ...
  • По данным компании «Noble ...
  • «Noble Gibbons в ассоциации с ...
  • в ассоциации с CB Richard Ellis ...
  • Richard Ellis (Россия)», на ...
  • начало 2005 года в Москве ...
  • 2005 года в Москве действовало 39 ...
  • 39 современных торговых ...
  • торговых центров с общей ...
  • с общей арендуемой площадью 1 548 ...
  • площадью 1 548 000 м2 и чистой ...
  • м2 и чистой арендуемой площадью (GLA) ...
  • площадью (GLA) 870 000 м2. К концу ...
  • 000 м2. К концу 2005 года общее ...
  • года общее предложение торговых ...
  • торговых площадей в современных ...
  • в современных торговых центрах ...
  • центрах Москвы составило 2,071 ...
  • составило 2,071 миллиона м2, в том ...
  • м2, в том числе арендуемая ...
  • арендуемая площадь составила не ...
  • составила не менее 1,1 миллиона м2. ...
  • 1,1 миллиона м2. Таким образом, за ...
  • образом, за 2005 год в Москве ...
  • год в Москве было введено около 271 ...
  • введено около 271 тысячи м2 торговых ...
  • м2 торговых площадей. По словам ...
  • По словам Нины Новиковой, ...
  • Новиковой, начальника ...
  • аналитического подразделения ...
  • подразделения отдела по работе с ...
  • по работе с торговыми площадями ...
  • площадями компании «Noble Gibbons ...
  • «Noble Gibbons в ассоциации с CB ...
  • ассоциации с CB Richard Ellis ...
  • Ellis (Россия)», «на сегодняшний ...
  • «на сегодняшний день количество м2 ...
  • количество м2 общей торговой площади ...
  • торговой площади в современных ТЦ на ...
  • современных ТЦ на 1000 жителей Москвы ...
  • жителей Москвы (учитывая последние ...
  • последние данные ...
  • демографических показателей) – ...
  • показателей) – 147 м2». По данным ...
  • м2». По данным «Colliers ...
  • International Украина», в Киеве ...
  • Украина», в Киеве этот показатель ...
  • показатель составляет 100 м2 на ...
  • 100 м2 на 1000 человек. Также ...
  • человек. Также значимыми событиями на ...
  • событиями на рынке торговой ...
  • торговой недвижимости Киева в ...
  • Киева в минувшем году стали две ...
  • году стали две крупные ...
  • инвестиционные сделки. В ...
  • сделки. В сентябре 2005 года ...
  • 2005 года сменились владельцы ...
  • владельцы крупнейшего на сегодняшний ...
  • на сегодняшний день реализующегося ...
  • реализующегося проекта ТРЦ ...
  • ТРЦ «Троицкий» (бывший ...
  • (бывший «Олимпийский») общей площадью ...
  • общей площадью 106 тысяч м2. Новым ...
  • тысяч м2. Новым владельцем 80% ...
  • 80% акций компании ...
  • компании «Юджин», выступающей ...
  • заказчиком проекта, ...
  • проекта, стало ЗАО ...
  • ЗАО «НЕСТ-Ханнер». 20% акций компании ...
  • 20% акций компании остались у прежнего ...
  • у прежнего владельца – ...
  • – компании ...
  • «Югозаптрансстрой». Необходимо ...
  • Необходимо отметить, что в конце 20006 ...
  • что в конце 20006 данный проект ...
  • проект оказался в эпицентре ...
  • в эпицентре скандала. Григорий ...
  • Григорий Суркис, президент ФФУ, ...
  • президент ФФУ, развернул активную ...
  • активную кампанию, направленную ...
  • направленную против реализации ...
  • реализации данного проекта. По ...
  • проекта. По его словам, ...
  • словам, строительство такого крупного ...
  • такого крупного комплекса перед НСК ...
  • перед НСК «Олимпийский» не ...
  • не позволяет обеспечить ...
  • обеспечить нормативные показатели ...
  • показатели по эвакуации людей ...
  • эвакуации людей со стадиона в случае ...
  • стадиона в случае возникновения ...
  • пожара, что в свою ...
  • что в свою очередь может негативно ...
  • может негативно отразиться на шансах ...
  • на шансах Украины в борьбе за ...
  • в борьбе за возможность принять у ...
  • принять у себя финал ...
  • финал Чемпионата Европы по футболу ...
  • Европы по футболу в 2012 году. ...
  • 2012 году. Остроту ситуации придает ...
  • ситуации придает тот факт, что проект ...
  • факт, что проект ТРЦ возле НСК ...
  • возле НСК «Олимпийский» имеет всю ...
  • имеет всю ...
  • ...
  • документацию на ведения на ...
  • на ведения на данном участке ...
  • участке строительных работ. По ...
  • работ. По информации на сегодняшний ...
  • на сегодняшний день данный конфликт ...
  • данный конфликт так и остался не ...
  • и остался не разрешенным. Второй ...
  • Второй крупной сделкой на ...
  • сделкой на инвестиционном рынке ...
  • рынке торговой ...
  • недвижимости Киева в 2005 году ...
  • Киева в 2005 году стала продажа ЗАО ...
  • продажа ЗАО «Квадрат-Украина» трех ...
  • трех торговых центров ...
  • центров сети «Квадрат» - ТЦ ...
  • «Квадрат» - ТЦ «Квадрат на Дружбы ...
  • на Дружбы Народов», ТЦ «Квадрат ...
  • ТЦ «Квадрат на площади Славы», ТЦ ...
  • площади Славы», ТЦ «Квадрат на ...
  • на Шулявке». Сумма сделки, как ...
  • Сумма сделки, как и имя нового ...
  • имя нового владельца, не ...
  • не ...
  • рынка Среди ...
  • рынка Среди основных тенденций в ...
  • тенденций в развитии рынка ...
  • рынка торговой недвижимости ...
  • недвижимости Киева эксперты ...
  • эксперты компании «Colliers ...
  • «Colliers International Украина» ...
  • Украина» называют изменение сроков ...
  • изменение сроков окупаемости новых ...
  • новых проектов, а именно ...
  • а именно снижение ожидаемого ...
  • ожидаемого уровня доходности от ...
  • доходности от инвестиций в торговую ...
  • в торговую недвижимость. ...
  • Причинами, которые ...
  • которые оказывают влияние на этот ...
  • влияние на этот процесс, являются ...
  • являются ошибки девелоперов в ...
  • девелоперов в способах ...
  • финансирования, низкий уровень ...
  • низкий уровень проджект-менеджмента, ...
  • а также ошибки в ...
  • также ошибки в концепции проектов. ...
  • проектов. Существенное влияние ...
  • влияние на данный показатель ...
  • данный показатель оказывает стремление ...
  • стремление повысить качество и ...
  • качество и объемы ...
  • проектируемых объектов. Как ...
  • объектов. Как отмечает Галина ...
  • Галина Малиборская, глава отдела ...
  • глава отдела торговой недвижимости ...
  • недвижимости компании «Colliers ...
  • «Colliers International ...
  • Украина», «инвесторы ...
  • «инвесторы начинают придавать все ...
  • придавать все большее значение ...
  • значение инвестиционной ...
  • привлекательности будущего ...
  • будущего работающего торгового ...
  • торгового центра еще на стадии ...
  • еще на стадии разработки проекта и ...
  • проекта и готовы идти на ...
  • идти на дополнительные инвестиции ...
  • инвестиции для достижения ...
  • достижения определенного уровня ...
  • уровня качественных ...
  • стандартов. Еще одной ...
  • Еще одной причиной снижения ...
  • снижения ожидаемого уровня доходности ...
  • уровня доходности от инвестиций в ...
  • инвестиций в торговую недвижимость ...
  • недвижимость является рост ...
  • рост конкуренции между торговыми ...
  • между торговыми центрами и ...
  • и связанное с этим увеличение ...
  • с этим увеличение инвестиционных ...
  • рисков у «экономичных» ...
  • у «экономичных» объектов, – ...
  • – обеспечение дополнительной ...
  • дополнительной конкурентоспособности ...
  • требует увеличения ...
  • увеличения объемов инвестиций в ...
  • инвестиций в проект». ...
  • Специалисты рынка отмечают, ...
  • рынка отмечают, что, несмотря на ...
  • несмотря на заметный качественный ...
  • качественный рост проектов торговой ...
  • проектов торговой недвижимости, ...
  • уровень профессионализма в ...
  • профессионализма в отрасли оставляет ...
  • оставляет желать лучшего. И ...
  • лучшего. И если в условиях ...
  • в условиях дефицита торговых площадей ...
  • торговых площадей даже ...
  • непрофессиональный торговый центр ...
  • торговый центр не останется без ...
  • останется без арендаторов, то в ...
  • то в недалеком будущем, с ...
  • будущем, с выводом на рынок ...
  • на рынок достаточного количества ...
  • количества качественных площадей, ...
  • площадей, будет довольно ...
  • довольно проблематично привлекать в ...
  • привлекать в него посетителей, ...
  • посетителей, так как одновременно ...
  • как одновременно с развитием ...
  • развитием девелопмента воспитываются ...
  • воспитываются вкусы и предпочтения ...
  • и предпочтения ...
  • числе новых ...
  • числе новых тенденций рынка торговых ...
  • рынка торговых помещений можно также ...
  • можно также назвать укрупнение ...
  • укрупнение форматов, появление ...
  • появление новых форматов (Town ...
  • форматов (Town Center, Fashion ...
  • Fashion Center, Retail park и ...
  • Retail park и др.), mixed-use ...
  • mixed-use проектов, которые ...
  • которые сочетают торговые, офисные, ...
  • торговые, офисные, развлекательные, ...
  • жилые, гостиничные ...
  • гостиничные площади. По словам ...
  • По словам Вадима Непоседова, ...
  • Непоседова, генерального директора ...
  • директора компании «Украинская ...
  • «Украинская Торговая Гильдия», ...
  • Гильдия», «укрупнение форматов ...
  • форматов торговых объектов ...
  • объектов связано с ...
  • с ...
  • украинских ...
  • украинских инвесторов, что позволяет ...
  • что позволяет им привлекать или ...
  • привлекать или строить на собственные ...
  • на собственные деньги проекты ...
  • проекты площадью более чем 100 ...
  • более чем 100 тысяч м2, тогда как ...
  • м2, тогда как еще два года назад 10 ...
  • два года назад 10 тысяч м2 – это был ...
  • м2 – это был предел, и найти ...
  • и найти сетевых операторов, ...
  • операторов, которые могли бы ...
  • могли бы расположиться в таком ...
  • в таком проекте, было ...
  • было невозможно». Как показывают ...
  • показывают итоги 2005 года, ...
  • 2005 года, несмотря на то, что в ...
  • на то, что в целом условия работы на ...
  • условия работы на рынке для ...
  • для девелоперов были достаточно ...
  • были достаточно благоприятными, ...
  • далеко не все инвестиции ...
  • не все инвестиции в этот сектор ...
  • этот сектор оказались прибыльными. По ...
  • прибыльными. По оценкам «Colliers ...
  • «Colliers International ...
  • Украина», из восьми торговых ...
  • из восьми торговых центров, ...
  • открывшихся в Киеве в ...
  • в Киеве в 2004-2005 годах, только 3, ...
  • годах, только 3, можно считать ...
  • считать относительно успешными, ...
  • успешными, тогда как остальные ...
  • как остальные испытывают трудности с ...
  • трудности с привлечением ...
  • посетителей. В числе ...
  • В числе факторов, сдерживающих ...
  • сдерживающих развитие рынка ...
  • рынка торговых помещений, ...
  • помещений, эксперты называют ...
  • называют ограниченную покупательную ...
  • покупательную способность ...
  • населения, низкую ...
  • низкую инвестиционную активность рынка ...
  • активность рынка и др. В результате, ...
  • др. В результате, потенциал ...
  • украинского рынка торговых ...
  • рынка торговых площадей остается ...
  • остается нереализованным. Однако ...
  • Однако на фоне этого ...
  • фоне этого существует целый ряд ...
  • целый ряд позитивных тенденций, ...
  • тенденций, которые благотворно ...
  • благотворно влияют на развитие ...
  • на развитие рынка, например, ...
  • например, повышение интереса ...
  • интереса иностранных инвесторов к ...
  • инвесторов к украинскому рынку ...
  • рынку торговой недвижимости. ...
  • недвижимости. Возможности данного ...
  • данного рынка и его потенциал ...
  • и его потенциал в 2004, а особенно в ...
  • 2004, а особенно в 2005 году, вызвали ...
  • году, вызвали существенный интерес ...
  • интерес как со стороны ...
  • со стороны иностранных инвесторов, ...
  • инвесторов, так девелоперов и ...
  • девелоперов и крупных торговых ...
  • торговых операторов. В 2005 году ...
  • В 2005 году Киев впервые посетили ...
  • впервые посетили представителей ...
  • многих ведущих ...
  • ведущих европейских сетевых ...
  • сетевых ритейлеров, которые ...
  • приехали с целью ...
  • с целью ознакомиться с местными ...
  • с местными условиями и ...
  • и возможностями рынка. Однако, по ...
  • рынка. Однако, по словам экспертов, ...
  • экспертов, после таких визитов ...
  • таких визитов не многие компании ...
  • многие компании сразу же задались ...
  • же задались целью выти на украинский ...
  • выти на украинский рынок, и ...
  • и большинство занимает ...
  • занимает выжидательные позиции. В ...
  • позиции. В 2005 году о намерении ...
  • году о намерении выйти на украинский ...
  • на украинский рынок заявила ...
  • заявила шведская компания IKEA. В ...
  • компания IKEA. В п