Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0

  • Известно, что вкусы и предпочтения у ...
  • предпочтения у покупателей очень ...
  • очень разные, а иногда и ...
  • а иногда и просто полярные. Однако ...
  • полярные. Однако всех посетителей ...
  • посетителей торговых и ...
  • и торгово-развлекательных центров ...
  • центров объединяет желание ...
  • желание совершать покупки и ...
  • покупки и проводить время досуга ...
  • время досуга в комфортном, ...
  • комфортном, интересном, функционально ...
  • функционально насыщенном и ...
  • и приятном с эстетической ...
  • с эстетической точки зрения месте. ...
  • зрения месте. Индустрия торговых ...
  • торговых центров во всем мире ...
  • во всем мире направлена на ...
  • на удовлетворение этого желания ...
  • этого желания своих посетителей. ...
  • посетителей. Механизмы, ...
  • отвечающие за создание ...
  • за создание объекта, в который ...
  • в который покупателям захочется ...
  • захочется вернуться еще не ...
  • еще не единожды, закладываются на ...
  • закладываются на этапе разработки ...
  • разработки концепции ТЦ и ...
  • ТЦ и архитектурно-планировочного ...
  • решения здания. ...
  • здания. Гармония содержания и ...
  • содержания и формы – вот тот ...
  • – вот тот «рецепт», который, по ...
  • который, по словам специалистов, ...
  • специалистов, гарантирует успех ...
  • успех торгового объекта на ...
  • объекта на ...
  • над ...
  • над архитектурно-планировочными ...
  • решениями ТЦ/ТРЦ ...
  • ТЦ/ТРЦ начинается еще на этапе ...
  • еще на этапе разработки концепции ...
  • концепции проекта. Более того, ...
  • Более того, по словам экспертов, ...
  • словам экспертов, первые варианты ...
  • варианты планировок объекта могут ...
  • объекта могут появиться еще до ...
  • еще до начала создания ...
  • создания концепции для определения ...
  • для определения его физических и ...
  • физических и ...
  • параметров. Как ...
  • параметров. Как показывает практика, ...
  • практика, несогласованность ...
  • ...
  • решений и ...
  • решений и концепции может стать ...
  • может стать причиной ...
  • функционального диссонанса в ...
  • диссонанса в работе торгового ...
  • торгового объекта. По словам Сергея ...
  • По словам Сергея Калинчука, главного ...
  • главного аналитика S&K ...
  • S&K Real Estate ...
  • Estate Development, «являясь важной ...
  • «являясь важной составной частью ...
  • частью полноценной концепции ...
  • концепции ТЦ/ТРЦ, ...
  • архитектурно-планировочные решения ...
  • решения выступают визуальным ...
  • визуальным воплощением «духа» ...
  • «духа» объекта, формируя ...
  • формируя его имидж и создавая ...
  • имидж и создавая первое впечатление. В ...
  • впечатление. В то же время, ...
  • же время, объект, безупречный с ...
  • безупречный с точки зрения архитектуры ...
  • зрения архитектуры и планировки, может ...
  • планировки, может потерпеть неудачу в ...
  • неудачу в случае выбора ...
  • выбора неверной концепции, ...
  • концепции, ведения непродуманной ...
  • непродуманной арендной политики или ...
  • политики или ...
  • просчетов». О ...
  • просчетов». О взаимосвязи работы над ...
  • работы над концепцией и ...
  • и ...
  • решениями ТЦ/ТРЦ ...
  • решениями ТЦ/ТРЦ рассказывает Кристиан ...
  • Кристиан Кульц, директор ...
  • директор компании Chapman Taylor ...
  • Chapman Taylor (Великобритания), ...
  • занимающейся ...
  • разработкой архитектурной ...
  • архитектурной концепции ТРЦ «Квадрат ...
  • ТРЦ «Квадрат на Перова» в Киеве: ...
  • Перова» в Киеве: «Различие между ...
  • между разработкой концепции и ...
  • концепции и окончательного ...
  • архитектурного решения ...
  • решения лучше всего можно ...
  • всего можно проиллюстрировать при ...
  • при помощи терминов ...
  • терминов «процесс коммерческого ...
  • коммерческого проектирования» ...
  • (разработки концепции) и ...
  • концепции) и «технический проект», ...
  • проект», на основе которого ...
  • основе которого в конечном итоге ...
  • конечном итоге начинается фактическое ...
  • фактическое ...
  • между коммерческим ...
  • между коммерческим и техническим ...
  • техническим проектами носят ...
  • носят динамичный и последовательный ...
  • и последовательный характер. Процесс ...
  • Процесс разработки ...
  • коммерческого проекта ...
  • проекта продолжается до тех пор, ...
  • до тех пор, пока не будет завершена ...
  • не будет завершена проработка всех ...
  • всех актуальных аспектов ...
  • аспектов оптимизации ...
  • коммерческих параметров объекта ...
  • параметров объекта вплоть до его ...
  • до его открытия. Естественно, ...
  • Естественно, что коммерческие ...
  • коммерческие решения становятся все ...
  • становятся все менее сложными по мере ...
  • сложными по мере разработки ...
  • технического проекта после ...
  • проекта после получения разрешения ...
  • разрешения на проектирование. ...
  • проектирование. Тем не менее, ...
  • не менее, коммерческий проект ...
  • проект устанавливает и определяет ...
  • и определяет конечные цели, ...
  • цели, которые должны быть ...
  • должны быть достигнуты в процессе ...
  • в процессе разработки технического ...
  • технического проекта. К ...
  • техническому проектированию ...
  • проектированию можно приступить ...
  • приступить после получения ...
  • получения разрешения на разработку ...
  • на разработку эскизного проекта, ...
  • проекта, причем делать это ...
  • делать это следует только после ...
  • только после заключения договоров ...
  • договоров аренды с якорными ...
  • с якорными ...
  • Концепция ...
  • Концепция и ...
  • проектно-архитектурные решения ...
  • решения направлены на достижение ...
  • на достижение результатов, на ...
  • на которые рассчитывает ...
  • рассчитывает девелопер, вкладывая ...
  • вкладывая деньги в проект ТЦ. Как ...
  • в проект ТЦ. Как отмечает Яна Кузина, ...
  • Яна Кузина, директор ...
  • департамента консалтинга и ...
  • консалтинга и оценки компании «Noble ...
  • компании «Noble Gibbons  в ...
  • в ассоциации с CB Richard ...
  • с CB Richard Ellis Россия», «в ...
  • Россия», «в первую очередь, ...
  • очередь, архитектор-проектировщик ...
  • должен исходить из ...
  • исходить из коммерческих функций ...
  • функций здания и опираться на ...
  • и опираться на проведенные ...
  • маркетинговые исследования ...
  • исследования и грамотно ...
  • грамотно составленную бизнес-концепцию ...
  • бизнес-концепцию объекта». Также ...
  • Также эксперт отмечает, что ...
  • отмечает, что работа над ...
  • над архитектурной концепцией ...
  • концепцией торгового центра может ...
  • центра может начинаться уже на ...
  • уже на стадии покупки ...
  • покупки земельного участка под ...
  • участка под застройку: «В мировой ...
  • «В мировой практике приветствуется ...
  • приветствуется привлечение в ...
  • в профессиональную команду ...
  • команду архитектора именно на ...
  • именно на данном этапе, так ...
  • этапе, так как зачастую на ...
  • на ...
  • решения будущего ...
  • решения будущего торгового центра ...
  • центра влияют особенности ...
  • особенности земельного участка. Выбор ...
  • участка. Выбор архитектора ...
  • происходит либо на ...
  • либо на конкурсной основе, либо в ...
  • основе, либо в соответствии с ...
  • с предоставляемыми ...
  • рекомендациями различных ...
  • различных независимых ...
  • квалификационных организаций, и ...
  • организаций, и является одним из ...
  • одним из самых ответственных ...
  • ответственных этапов создания ...
  • создания успешного коммерческого ...
  • коммерческого объекта». В создании ...
  • В создании грамотной концепции ...
  • концепции проекта, и в том ...
  • и в том числе, ...
  • архитектурно-планировочных решений, ...
  • решений, необходимо участие ...
  • участие как минимум трех ...
  • минимум трех сторон: девелопера, ...
  • девелопера, архитектора и ...
  • и коммерческого консультанта. ...
  • консультанта. Более того, по мнению ...
  • того, по мнению специалистов, ...
  • изначально следует ...
  • следует ориентироваться именно на ...
  • именно на мнение ...
  • специалистов-консультантов, а не ...
  • а не на желания владельцев ...
  • желания владельцев объекта. Так, по ...
  • Так, по словам Андрея ...
  • Андрея Пашенько, руководителя ТАМ ...
  • руководителя ТАМ «А. Пашенько», «есть ...
  • Пашенько», «есть заказчики, которые ...
  • которые спрашивают, можно ли ...
  • можно ли к имеющейся площадке ...
  • имеющейся площадке «привязать» ...
  • торговый центр. Однако с ...
  • центр. Однако с таким подходом вряд ли ...
  • подходом вряд ли можно получить ...
  • получить хороший результат, так ...
  • результат, так как каждая площадка ...
  • каждая площадка по-своему уникальна. ...
  • уникальна. Если у заказчика ...
  • у заказчика есть площадка, то он ...
  • площадка, то он должен обратиться ...
  • обратиться одновременно к двум ...
  • к двум специалистам – к ...
  • – к консультанту по вопросам ...
  • по вопросам организации торгового ...
  • торгового процесса и ...
  • и архитектору. Необходимо ...
  • Необходимо получить мнение от ...
  • мнение от консультанта, что именно, ...
  • что именно, в каком объеме, в ...
  • каком объеме, в каком процентном ...
  • процентном соотношении рекомендуется ...
  • рекомендуется разместить именно ...
  • именно на этом участке ...
  • этом участке города, именно в этих ...
  • именно в этих потоках. Архитектор в ...
  • Архитектор в свою очередь должен ...
  • очередь должен определить параметры ...
  • параметры объекта, которые ...
  • которые могут быть разработаны ...
  • быть разработаны и согласованы. Кроме ...
  • согласованы. Кроме этого, с самого ...
  • с самого начала необходимо ...
  • необходимо решить вопрос процентного ...
  • вопрос процентного соотношения участка ...
  • участка к площади ...
  • площади застройки, а также площади ...
  • а также площади паркинга. На мой ...
  • На мой взгляд, это наиболее ...
  • это наиболее эффективная схема и ...
  • схема и большинство заказчиков ...
  • заказчиков уже использует ее на ...
  • использует ее на нашем рынке». ...
  • рынке». Таким образом, ...
  • образом, факторами, непосредственно ...
  • непосредственно влияющими на конечный ...
  • на конечный вариант ...
  • архитектурно-планировочных ...
  • решений ТЦ, является его ...
  • ТЦ, является его месторасположение ...
  • (центр города или ...
  • города или окраины), формат объекта ...
  • формат объекта и состав ...
  • состав арендаторов, особенно якорных. ...
  • особенно якорных. ...
  • и формат ТЦ ...
  • и формат ТЦ ...
  • Расположение ...
  • Расположение ТЦ, а ...
  • а соответственно размер и ...
  • размер и возможности земельного ...
  • земельного участка, в значительной ...
  • в значительной степени влияют на ...
  • влияют на выбор формата торгового ...
  • формата торгового объекта. По словам ...
  • По словам экспертов, для ...
  • для каждого из форматов ...
  • из форматов характерны свои ...
  • свои особенности ...
  • архитектурно-планировочных решений. ...
  • решений. Как отмечает Владимир ...
  • отмечает Владимир Тимочко, аналитик ...
  • аналитик отдела торговой ...
  • торговой недвижимости компании ...
  • компании «Colliers International ...
  • International Украина», «форматы ...
  • «форматы ТЦ различаются ...
  • различаются сложностью архитектурной ...
  • архитектурной концепции. Выдержать ...
  • Выдержать современные ...
  • стандарты организации ...
  • организации торгового пространства в ...
  • пространства в одноэтажном проекте с ...
  • проекте с наземной парковкой ...
  • парковкой при разработке ...
  • разработке концепции опытному ...
  • опытному архитектору не составит ...
  • не составит труда. Многоэтажные ...
  • Многоэтажные центры добавляют к ...
  • добавляют к задаче еще одно ...
  • еще одно измерение – вертикальное ...
  • – вертикальное сообщение. Поскольку ...
  • Поскольку подъем на 2-3 уровня ...
  • на 2-3 уровня торговых центров ...
  • центров требует дополнительных ...
  • дополнительных усилий, критически ...
  • критически важно, чтобы ...
  • чтобы архитектура здания ...
  • здания «притягивала» посетителей на ...
  • посетителей на верхние этажи. Для ...
  • этажи. Для этого обязательно ...
  • обязательно наличие атриума, ...
  • атриума, визуальное объединение ...
  • объединение поэтажного пространства ...
  • пространства и соответствующий ...
  • соответствующий tenant mix. Важность ...
  • mix. Важность правильного ...
  • размещения якорных и обычных ...
  • якорных и обычных арендаторов также ...
  • также вырастает». По ...
  • словам Кристиана Кульца, ...
  • Кристиана Кульца, «существует ...
  • значительная разница между ...
  • разница между проектированием ТЦ в ...
  • ТЦ в центре города и на ...
  • города и на территориях, куда ...
  • куда клиентам (покупателям) ...
  • (покупателям) придется добираться ...
  • добираться на личном или ...
  • личном или общественном транспорте. ...
  • транспорте. Объекты, возводимые в ...
  • возводимые в центре города, либо ...
  • города, либо вообще не имеют ...
  • не имеют парковок, либо ...
  • либо предусматривают ограниченное ...
  • ограниченное количество ...
  • машиномест, поэтому их ...
  • поэтому их необходимо проектировать ...
  • проектировать с учетом ...
  • учетом существующих естественных ...
  • естественных потоков людей. Типы ...
  • людей. Типы магазинов с точки зрения ...
  • с точки зрения представленных ...
  • брэндов и занимаемых ...
  • и занимаемых площадей в центральной ...
  • в центральной части могут ...
  • могут существенно отличаться от ...
  • отличаться от соответствующих ...
  • показателей для окраин ...
  • для окраин города». ...
  • ...
  • ...
  •  Так, в центре города ...
  • в центре города в связи с дефицитом ...
  • связи с дефицитом и дороговизной ...
  • дороговизной земли, как правило, ...
  • как правило, располагаются ТЦ/ТРЦ ...
  • ТЦ/ТРЦ двух форматов: ...
  • форматов: классический многоэтажный и ...
  • многоэтажный и подземный. Кристиан ...
  • Кристиан Кульц отмечает, что ...
  • отмечает, что «торговые центры, ...
  • центры, расположенные в ...
  • в центральной части города, ...
  • части города, обычно занимают всю ...
  • занимают всю площадь выделенного ...
  • выделенного участка под ...
  • под строительство, при этом ...
  • при этом парковка размещается ...
  • размещается либо под землей, либо ...
  • под землей, либо на крыше здания. Это ...
  • крыше здания. Это приводит к ...
  • к удорожанию строительства, ...
  • строительства, что, в свою очередь, ...
  • в свою очередь, предъявляет ...
  • соответствующие требования к ...
  • требования к качеству магазинов и ...
  • магазинов и влияет на размер ...
  • на размер взимаемой с арендаторов ...
  • с арендаторов платы. Как ...
  • Как следствие, архитектурные ...
  • архитектурные решения фасадов и ...
  • фасадов и внутренних помещений ...
  • помещений должны быть очень ...
  • быть очень высокого качества, большое ...
  • качества, большое внимание должно ...
  • должно уделяться входным ...
  • входным группам». Важным ...
  • Важным моментом в ...
  • в архитектурно-планировочных решениях ...
  • решениях многоэтажного ТЦ ...
  • ТЦ является разработка ...
  • разработка системы вертикальных ...
  • вертикальных связей. Так ...
  • Так называемый «вертикальный ...
  • «вертикальный маршрут» должен иметь ...
  • должен иметь максимально упрощенную ...
  • упрощенную схему для ...
  • для посетителей ТЦ и быть ...
  • ТЦ и быть организован таким образом, ...
  • таким образом, чтобы у посетителей ...
  • у посетителей не исчезало желание ...
  • исчезало желание передвигаться по ...
  • по самым отдаленным ...
  • отдаленным уровням ТЦ. Определение ...
  • ТЦ. Определение количества этажей ТЦ ...
  • этажей ТЦ должно иметь ...
  • иметь концептуальную ...
  • обоснованность. Многие эксперты ...
  • Многие эксперты отмечают, что ...
  • что европейский опыт ...
  • опыт строительства ТЦ ...
  • ТЦ подтверждает целесообразность ...
  • целесообразность строительства ...
  • торговых центров небольшой ...
  • центров небольшой этажности, при этом, ...
  • при этом, как отмечает ...
  • отмечает Кристиан Кульц, ...
  • Кульц, «окончательное решение в ...
  • решение в отношении площадей и ...
  • площадей и количества этажей ...
  • этажей (уровней) можно принять ...
  • можно принять только после ...
  • после согласования договоров аренды ...
  • договоров аренды с якорными ...
  • якорными арендаторами, причем эти ...
  • причем эти показатели, возможно, ...
  • возможно, необходимо будет ...
  • будет определить при подаче ...
  • при подаче заявки на получение ...
  • на получение разрешения на ...
  • на проектирование. В некоторых ...
  • В некоторых случаях ...
  • окончательное решение может быть ...
  • решение может быть принято ...
  • непосредственно перед ...
  • перед заключением договора ...
  • договора строительного подряда». В ...
  • подряда». В отечественной ...
  • практике этажность и ...
  • этажность и площадь объекта ...
  • объекта определяются на стадии ...
  • на стадии проведения и согласования ...
  • и согласования предпроектных ...
  • разработок. По словам ...
  • По словам Сергея Калинчука, ...
  • Калинчука, «этажность объекта и ...
  • объекта и площадь этажа часто ...
  • этажа часто устанавливаются ...
  • собственником в виде внешней ...
  • в виде внешней константы, что не ...
  • что не позволяет максимально ...
  • максимально эффективно ...
  • реализовать коммерческий ...
  • коммерческий потенциал ...
  • объекта».  В свою очередь ...
  • свою очередь Андрей Пашенько ...
  • Пашенько отмечает, что в странах ...
  • что в странах Европы наоборот ...
  • наоборот довольно часто встречаются ...
  • часто встречаются магазины, состоящие ...
  • состоящие из 5-6 уровней. ...
  • 5-6 уровней. Безусловно, здесь ...
  • здесь возникает вопрос, как ...
  • вопрос, как обеспечить посещаемость ...
  • посещаемость всех этажей центра, ...
  • этажей центра, однако за границей ...
  • за границей он довольно ...
  • довольно эффективно решается. Так во ...
  • решается. Так во Франкфурте есть ...
  • есть торговый центр, в ...
  • центр, в котором посетителей сразу ...
  • посетителей сразу поднимают на пятый ...
  • на пятый этаж, и затем они ...
  • и затем они спускаются на другие ...
  • на другие уро