Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Объемы регионального строительства ...
  • строительства растут с каждым годом. ...
  • с каждым годом. Интерес застройщиков ...
  • застройщиков к областям вызван ...
  • областям вызван тем, что вопрос с ...
  • что вопрос с землеотводом там ...
  • там решается гораздо проще, чем ...
  • гораздо проще, чем на столичном рынке. ...
  • столичном рынке. Строительные ...
  • компании начинают активно ...
  • начинают активно осваивать рынок ...
  • рынок регионального ...
  • строительства. Основная ...
  • Основная причина вхождения ...
  • вхождения строителей на "чужую" ...
  • на "чужую" территорию довольно проста ...
  • довольно проста - получить ...
  • получить разрешение на строительство ...
  • на строительство в Киеве сейчас не ...
  • Киеве сейчас не только дорого, но и ...
  • дорого, но и сложно, а на уровне ...
  • а на уровне регионов такая ...
  • такая проблема фактически ...
  • фактически отсутствует. По словам ...
  • По словам многих представителей ...
  • представителей строительных компаний, ...
  • компаний, в регионы они пошли ...
  • регионы они пошли не от "хорошей ...
  • от "хорошей жизни". Как отметили в ...
  • Как отметили в компании ...
  • "Градострой", региональным ...
  • региональным строительным структурам ...
  • структурам придется смириться с ...
  • смириться с приходом "чужаков" ...
  • "чужаков" на их территорию и ...
  • их территорию и искать свои ниши на ...
  • свои ниши на этом рынке, поскольку ...
  • рынке, поскольку работы хватит всем. ...
  • хватит всем. В то же время ...
  • то же время иногородним компаниям ...
  • компаниям зайти на рынок столицы ...
  • на рынок столицы довольно сложно. Как ...
  • сложно. Как отметил генеральный ...
  • генеральный директор ...
  • "Гра-достроя" Виктор Власов, в ...
  • Виктор Власов, в Киев смогут заходить ...
  • смогут заходить только те компании, ...
  • те компании, которые имеют очень ...
  • имеют очень хорошую финансовую ...
  • финансовую поддержку - либо ...
  • - либо собственный капитал, ...
  • капитал, либо капитал какого-то ...
  • капитал какого-то финансового ...
  • партнера - и в состоянии ...
  • - и в состоянии покрыть цену входа на ...
  • цену входа на киевский рынок. "И ...
  • рынок. "И если раньше, лет пять ...
  • раньше, лет пять назад, на киевский ...
  • на киевский рынок можно было ...
  • можно было зайти со $100 тыс., то ...
  • со $100 тыс., то сегодня на это ...
  • на это потребуется как минимум ...
  • как минимум $2 млн. И эта цифра ...
  • млн. И эта цифра будет только расти. ...
  • только расти. Но все равно это ...
  • все равно это вполне реально - в ...
  • реально - в Днепропетровске, ...
  • например, есть ряд компаний, ...
  • есть ряд компаний, которые очень ...
  • очень динамично развиваются, ...
  • развиваются, зарабатывают серьезные ...
  • серьезные деньги и вполне ...
  • и вполне могут со временем выйти ...
  • со временем выйти на киевский рынок", ...
  • киевский рынок", - рассказывает ...
  • рассказывает Виктор Власов. ...
  • Власов. Отсутствие проблем с ...
  • проблем с участками в регионах ...
  • в регионах объясняется тем, что ...
  • тем, что земля берется в аренду, ...
  • берется в аренду, причем, делается это ...
  • делается это напрямую, через ...
  • через мэрию, без каких-либо ...
  • без каких-либо посредников. Объем ...
  • Объем регионального ...
  • строительства растет с ...
  • растет с каждым годом. И темпы ...
  • годом. И темпы роста выше, чем в ...
  • выше, чем в столице. Причем цены тоже ...
  • Причем цены тоже растут гораздо ...
  • гораздо быстрее. В 2005 году, к ...
  • В 2005 году, к примеру, цены ...
  • цены увеличились на 40-50%. ...
  • на 40-50%. Лидером регионального ...
  • регионального строительства ...
  • является холдинг ...
  • холдинг "Киевгорстрой", который на ...
  • который на сегодня освоил уже 11 ...
  • освоил уже 11 областей Украины. ...
  • Украины. Объемы, сданные в ...
  • сданные в прошлом году, ...
  • году, составляют 78 тыс. кв. м ...
  • 78 тыс. кв. м жилой недвижимости. В ...
  • недвижимости. В настоящее время ...
  • время наиболее приоритетным ...
  • приоритетным регионом для компании ...
  • для компании является Виннитчина. ...
  • Виннитчина. Также компания ...
  • компания активно работает в ...
  • работает в Луганской, Запорожской, ...
  • Запорожской, Днепропетровской и ...
  • и Черновицкой областях. ...
  • областях. Наиболее дорогое жилье ...
  • дорогое жилье и практически ...
  • практически соотносимо по цене в ...
  • по цене в Днепропетровском и ...
  • и Черновицком регионах. К ...
  • регионах. К крупным игрокам ...
  • игрокам рынка можно отнести ...
  • можно отнести харьковскую компанию ...
  • компанию "Т.М.М." и крымскую ...
  • и крымскую "Консоль". Среди ...
  • Среди других игроков следует ...
  • игроков следует отметить компанию ...
  • компанию "Градострой", которая ...
  • которая начала работать уже и ...
  • работать уже и в Чернигове. Также ...
  • Чернигове. Также на рынок ...
  • рынок регионального строительства ...
  • строительства планирует выйти и "Жилье ...
  • выйти и "Жилье XXI век", которая ...
  • век", которая планирует приступить ...
  • приступить к строительству в ...
  • строительству в Одессе и Крыму. Как ...
  • и Крыму. Как рассказал ...
  • генеральный директор компании ...
  • директор компании "Т.М.М." Николай ...
  • Николай Толмачев, сейчас ...
  • сейчас компания работает в Киеве ...
  • работает в Киеве и Харькове, также ...
  • Харькове, также намеревается выйти на ...
  • выйти на рынки Житомира и ...
  • Житомира и Ялты. В Харькове у ...
  • В Харькове у компании сейчас в ...
  • сейчас в процессе строительства ...
  • строительства пять жилых комплексов, ...
  • жилых комплексов, общая площадь ...
  • площадь которых составляет порядка ...
  • составляет порядка 70 тыс. кв. м. К ...
  • тыс. кв. м. К основным проблемам в ...
  • проблемам в регионах относят ...
  • относят отсутствие или ...
  • или изношенность городских ...
  • городских коммуникаций, зачастую их ...
  • зачастую их состояние ...
  • значительно хуже, чем в ...
  • хуже, чем в столице. "Однако есть и ...
  • "Однако есть и преимущества: местные ...
  • местные власти ...
  • благожелательно относятся к ...
  • относятся к крупным застройщикам, ...
  • застройщикам, чаще идут навстречу, ...
  • идут навстречу, ведь в регионах ...
  • в регионах строительство было ...
  • было заморожено с 1991 года (как ...
  • с 1991 года (как и в Киеве), а ...
  • в Киеве), а начинает развиваться ...
  • развиваться только сейчас, тогда как ...
  • сейчас, тогда как в Киеве - это одна ...
  • Киеве - это одна из наиболее развитых ...
  • наиболее развитых отраслей", - ...
  • - рассказывает Николай ...
  • Николай Толмачев. Помимо этого, ...
  • Помимо этого, очень велика ...
  • велика разница между столичным ...
  • между столичным покупателем и ...
  • и региональным: киевский более ...
  • киевский более уверенный в себе, ...
  • в себе, однако, уже ...
  • уже "избалован" обилием ...
  • обилием предложения, в результате ...
  • в результате чего сейчас рынок начал ...
  • сейчас рынок начал делиться на ...
  • на сегменты - чтобы наиболее ...
  • - чтобы наиболее соответствовать ...
  • различным требованиям ...
  • требованиям потенциальных ...
  • покупателей. В регионах, в ...
  • В регионах, в силу ограниченного ...
  • ограниченного предложения, покупатель ...
  • покупатель готов покупать ...
  • покупать любое новое жилье ...
  • новое жилье улучшенной планировки, его ...
  • планировки, его мало волнует ...
  • волнует технология строительства, ...
  • строительства, материал стен, ...
  • стен, уровень сервиса и т. п. ...
  • сервиса и т. п. Крымская ...
  • недвижимость Рынок ...
  • Рынок вторичного жилья на ЮБК в ...
  • жилья на ЮБК в основном представлен ...
  • представлен жильем довоенной ...
  • довоенной постройки, "хрущовками" ...
  • "хрущовками" 50-х и "чешками" 80-х ...
  • и "чешками" 80-х годов. Кроме того, ...
  • Кроме того, в Крыму довольно ...
  • Крыму довольно много старинных ...
  • старинных особняков, коттеджей и ...
  • коттеджей и курортных комплексов, ...
  • комплексов, которые требуют ...
  • требуют реставрации. Современные ...
  • Современные новостройки ...
  • вторичного рынка с т. н. ...
  • рынка с т. н. "улучшенными" ...
  • планировками начали ...
  • начали возводиться в Крыму где-то с ...
  • в Крыму где-то с 1997 года. Активный ...
  • года. Активный рост строительства на ...
  • строительства на ЮБК наблюдается ...
  • наблюдается последние четыре года. ...
  • четыре года. Кроме того, три года ...
  • того, три года назад был принят ...
  • был принят генплан развития Ялты. ...
  • развития Ялты. В настоящий момент ...
  • настоящий момент в районе Большой ...
  • районе Большой Ялты работают порядка ...
  • работают порядка 20 строительных и ...
  • строительных и инвестиционных ...
  • компаний, реализующих около ...
  • реализующих около 50 строительных ...
  • строительных проектов. Лидерами рынка ...
  • Лидерами рынка являются ...
  • строительные компании ...
  • компании "Консоль", АРТЭКС, "Крымский ...
  • АРТЭКС, "Крымский Прибрежный Альянс", ...
  • Альянс", "Профессионал". ...
  • Так, "Консоль" только в ...
  • "Консоль" только в Ялте за прошлый год ...
  • за прошлый год построила 37,5 ...
  • 37,5 тыс.кв. м. К ...
  • м. К проблемам, существующим в ...
  • существующим в регионе, можно отнести ...
  • можно отнести то, что для ...
  • что для обеспечения безопасности ...
  • безопасности жилья компаниям ...
  • компаниям приходится дополнительно ...
  • дополнительно тратить средства на ...
  • средства на укрепительные ...
  • сооружения. Как рассказали в ...
  • Как рассказали в "Консоли", на ...
  • на каждый объект ...
  • объект дополнительно приходится ...
  • приходится выделять 1 млн. грн. Кроме ...
  • 1 млн. грн. Кроме того, в Крыму ...
  • в Крыму довольно обветшалые ...
  • обветшалые инженерные сети и ...
  • сети и коммуникации либо полное их ...
  • либо полное их отсутствие, а также ...
  • а также крайне низкий ...
  • низкий уровень развития ...
  • развития инфраструктуры. Общие ...
  • Общие показатели динамики ...
  • динамики роста цен на ЮБК за ...
  • цен на ЮБК за последние два года ...
  • два года сопоставимы с динамикой ...
  • с динамикой цен на жилую ...
  • на жилую недвижимость в Киеве, ...
  • в Киеве, Донецке, Днепропетровске, ...
  • Днепропетровске, Одессе. Однако для ...
  • Однако для данного региона ...
  • региона основными факторами, ...
  • факторами, формирующими спрос, ...
  • спрос, являются географическое ...
  • географическое расположение и ...
  • и климат. На формирование ...
  • На формирование спроса здесь большое ...
  • здесь большое влияние оказывает ...
  • оказывает обеспеченное население ...
  • население экономически ...
  • развитых городов России и ...
  • городов России и Украины, имеющее ...
  • имеющее желание и возможность ...
  • и возможность приобретать ...
  • недвижимость для отдыха на ...
  • для отдыха на южном побережье Крыма. ...
  • побережье Крыма. Реализация проектов ...
  • проектов масштабных ...
  • туристических комплексов в ...
  • комплексов в Крыму в настоящий ...
  • в настоящий момент гораздо менее ...
  • гораздо менее привлекательна, чем ...
  • чем строительство жилья, ...
  • жилья, так как требует ...
  • как требует гораздо более объемных и ...
  • более объемных и долгосрочных ...
  • инвестиций, а сроки ...
  • а сроки окупаемости таких проектов ...
  • таких проектов составляют около 20 ...
  • около 20 лет. В то же время ...
  • В то же время для строительства ...
  • строительства жилья застройщику ...
  • застройщику достаточно ...
  • инвестировать собственные ...
  • собственные средства лишь на ...
  • лишь на разработку проектной ...
  • проектной документации и возведение ...
  • и возведение первых этажей. После ...
  • этажей. После этого 20-50% квартир ...
  • 20-50% квартир в строящемся доме ...
  • строящемся доме уже продаются, за счет ...
  • продаются, за счет чего финансируется ...
  • финансируется дальнейшее ...
  • строительство. Спрос на жилую ...
  • Спрос на жилую недвижимость на ЮБК ...
  • на ЮБК остается стабильно ...
  • стабильно высоким. Безусловным ...
  • Безусловным лидером по уровню ...
  • по уровню спроса и цен на жилье ...
  • и цен на жилье в Крыму является ...
  • Крыму является район Большой Ялты. ...
  • Большой Ялты. Соотношение цен на ...
  • цен на жилье в новостройках и ...
  • в новостройках и на вторичном рынке ...
  • вторичном рынке Ялты приблизительно ...
  • приблизительно 1:2, что ...
  • что свидетельствует о большом ...
  • о большом разрыве между спросом и ...
  • между спросом и предложением и о том, ...
  • и о том, что в регионе ...
  • в регионе сформировался большой ...
  • большой отложенный спрос именно ...
  • спрос именно на новое ...
  • новое качественное жилье. Некоторые ...
  • жилье. Некоторые компании ...
  • специализируются на ...
  • на строительстве элитного жилья. ...
  • элитного жилья. По словам ...
  • словам руководителя отдела продаж ...
  • отдела продаж киевского бюро компании ...
  • бюро компании "Крымский Мост" ...
  • Мост" Александра Немтырева, к ...
  • Немтырева, к проблемам ...
  • строительства в Крыму можно ...
  • в Крыму можно отнести то, что ...
  • то, что территория, на которой ...
  • на которой можно возводить ...
  • возводить объекты, которые будут ...
  • которые будут пользоваться спросом, ...
  • спросом, довольно ограничена. ...
  • ограничена. "В основном клиенты ...
  • основном клиенты предпочитают ...
  • приобретать недвижимость у ...
  • недвижимость у самого берега, а ...
  • берега, а таковых земель ...
  • земель практически нет свободных", ...
  • нет свободных", - отметил Александр ...
  • отметил Александр Немтырев. В планах ...
  • В планах компании - создать ...
  • - создать элитный городок в ...
  • городок в Гурзуфе. В ближайшем ...
  • В ближайшем будущем на Крымском ...
  • на Крымском полуострове могут ...
  • могут появиться новые игроки ...
  • новые игроки рынка. Осенью ...
  • Осенью прошлого года стало ...
  • года стало известно, что турецкие ...
  • что турецкие компании скорее всего ...
  • скорее всего займутся ...
  • строительством гостиничных ...
  • гостиничных комплексов, рассчитанных ...
  • рассчитанных на систему отдыха ...
  • систему отдыха all inclusive. По ...
  • inclusive. По заявлениям турецких ...
  • турецких чиновников, они готовы ...
  • они готовы вложить около $20 ...
  • около $20 млрд. Как рассказали в ...
  • Как рассказали в одной из ...
  • из отечественных компаний, ввиду ...
  • компаний, ввиду того, что в южных ...
  • что в южных странах сейчас ситуация ...
  • сейчас ситуация нестабильна, турки ...
  • турки будут активно ...
  • активно заходить и строиться в ...
  • и строиться в Крыму, чтобы создать ...
  • чтобы создать инфраструктуру не ...
  • не хуже, чем у них на ...
  • чем у них на родине. Кроме того, в ...
  • Кроме того, в Крыму в последнее время ...
  • в последнее время созданы прозрачные ...
  • прозрачные условия при ...
  • при получении земли для развития ...
  • земли для развития туризма. Срок ...
  • Срок окупаемости объектов ...
  • объектов отдыха на полуострове ...
  • на полуострове составляет 4-5 лет, ...
  • 4-5 лет, что выше, чем в ...
  • выше, чем в Европе, где этот ...
  • где этот показатель составляет 7-8 ...
  • составляет 7-8 лет.