Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Объемы регионального строительства ... строительства растут с каждым годом. ... с каждым годом. Интерес застройщиков ... застройщиков к областям вызван ... областям вызван тем, что вопрос с ... что вопрос с землеотводом там ... там решается гораздо проще, чем ... гораздо проще, чем на столичном рынке. ... столичном рынке. Строительные ... компании начинают активно ... начинают активно осваивать рынок ... рынок регионального ... строительства. Основная ... Основная причина вхождения ... вхождения строителей на "чужую" ... на "чужую" территорию довольно проста ... довольно проста - получить ... получить разрешение на строительство ... на строительство в Киеве сейчас не ... Киеве сейчас не только дорого, но и ... дорого, но и сложно, а на уровне ... а на уровне регионов такая ... такая проблема фактически ... фактически отсутствует. По словам ... По словам многих представителей ... представителей строительных компаний, ... компаний, в регионы они пошли ... регионы они пошли не от "хорошей ... от "хорошей жизни". Как отметили в ... Как отметили в компании ... "Градострой", региональным ... региональным строительным структурам ... структурам придется смириться с ... смириться с приходом "чужаков" ... "чужаков" на их территорию и ... их территорию и искать свои ниши на ... свои ниши на этом рынке, поскольку ... рынке, поскольку работы хватит всем. ... хватит всем. В то же время ... то же время иногородним компаниям ... компаниям зайти на рынок столицы ... на рынок столицы довольно сложно. Как ... сложно. Как отметил генеральный ... генеральный директор ... "Гра-достроя" Виктор Власов, в ... Виктор Власов, в Киев смогут заходить ... смогут заходить только те компании, ... те компании, которые имеют очень ... имеют очень хорошую финансовую ... финансовую поддержку - либо ... - либо собственный капитал, ... капитал, либо капитал какого-то ... капитал какого-то финансового ... партнера - и в состоянии ... - и в состоянии покрыть цену входа на ... цену входа на киевский рынок. "И ... рынок. "И если раньше, лет пять ... раньше, лет пять назад, на киевский ... на киевский рынок можно было ... можно было зайти со $100 тыс., то ... со $100 тыс., то сегодня на это ... на это потребуется как минимум ... как минимум $2 млн. И эта цифра ... млн. И эта цифра будет только расти. ... только расти. Но все равно это ... все равно это вполне реально - в ... реально - в Днепропетровске, ... например, есть ряд компаний, ... есть ряд компаний, которые очень ... очень динамично развиваются, ... развиваются, зарабатывают серьезные ... серьезные деньги и вполне ... и вполне могут со временем выйти ... со временем выйти на киевский рынок", ... киевский рынок", - рассказывает ... рассказывает Виктор Власов. ... Власов.
Отсутствие проблем с ... проблем с участками в регионах ... в регионах объясняется тем, что ... тем, что земля берется в аренду, ... берется в аренду, причем, делается это ... делается это напрямую, через ... через мэрию, без каких-либо ... без каких-либо посредников. Объем ... Объем регионального ... строительства растет с ... растет с каждым годом. И темпы ... годом. И темпы роста выше, чем в ... выше, чем в столице. Причем цены тоже ... Причем цены тоже растут гораздо ... гораздо быстрее. В 2005 году, к ... В 2005 году, к примеру, цены ... цены увеличились на 40-50%. ... на 40-50%.
Лидером регионального ... регионального строительства ... является холдинг ... холдинг "Киевгорстрой", который на ... который на сегодня освоил уже 11 ... освоил уже 11 областей Украины. ... Украины. Объемы, сданные в ... сданные в прошлом году, ... году, составляют 78 тыс. кв. м ... 78 тыс. кв. м жилой недвижимости. В ... недвижимости. В настоящее время ... время наиболее приоритетным ... приоритетным регионом для компании ... для компании является Виннитчина. ... Виннитчина. Также компания ... компания активно работает в ... работает в Луганской, Запорожской, ... Запорожской, Днепропетровской и ... и Черновицкой областях. ... областях. Наиболее дорогое жилье ... дорогое жилье и практически ... практически соотносимо по цене в ... по цене в Днепропетровском и ... и Черновицком регионах.
К ... регионах.
К крупным игрокам ... игрокам рынка можно отнести ... можно отнести харьковскую компанию ... компанию "Т.М.М." и крымскую ... и крымскую "Консоль". Среди ... Среди других игроков следует ... игроков следует отметить компанию ... компанию "Градострой", которая ... которая начала работать уже и ... работать уже и в Чернигове. Также ... Чернигове. Также на рынок ... рынок регионального строительства ... строительства планирует выйти и "Жилье ... выйти и "Жилье XXI век", которая ... век", которая планирует приступить ... приступить к строительству в ... строительству в Одессе и Крыму.
Как ... и Крыму.
Как рассказал ... генеральный директор компании ... директор компании "Т.М.М." Николай ... Николай Толмачев, сейчас ... сейчас компания работает в Киеве ... работает в Киеве и Харькове, также ... Харькове, также намеревается выйти на ... выйти на рынки Житомира и ... Житомира и Ялты. В Харькове у ... В Харькове у компании сейчас в ... сейчас в процессе строительства ... строительства пять жилых комплексов, ... жилых комплексов, общая площадь ... площадь которых составляет порядка ... составляет порядка 70 тыс. кв. м. К ... тыс. кв. м. К основным проблемам в ... проблемам в регионах относят ... относят отсутствие или ... или изношенность городских ... городских коммуникаций, зачастую их ... зачастую их состояние ... значительно хуже, чем в ... хуже, чем в столице. "Однако есть и ... "Однако есть и преимущества: местные ... местные власти ... благожелательно относятся к ... относятся к крупным застройщикам, ... застройщикам, чаще идут навстречу, ... идут навстречу, ведь в регионах ... в регионах строительство было ... было заморожено с 1991 года (как ... с 1991 года (как и в Киеве), а ... в Киеве), а начинает развиваться ... развиваться только сейчас, тогда как ... сейчас, тогда как в Киеве - это одна ... Киеве - это одна из наиболее развитых ... наиболее развитых отраслей", - ... - рассказывает Николай ... Николай Толмачев.
Помимо этого, ...
Помимо этого, очень велика ... велика разница между столичным ... между столичным покупателем и ... и региональным: киевский более ... киевский более уверенный в себе, ... в себе, однако, уже ... уже "избалован" обилием ... обилием предложения, в результате ... в результате чего сейчас рынок начал ... сейчас рынок начал делиться на ... на сегменты - чтобы наиболее ... - чтобы наиболее соответствовать ... различным требованиям ... требованиям потенциальных ... покупателей. В регионах, в ... В регионах, в силу ограниченного ... ограниченного предложения, покупатель ... покупатель готов покупать ... покупать любое новое жилье ... новое жилье улучшенной планировки, его ... планировки, его мало волнует ... волнует технология строительства, ... строительства, материал стен, ... стен, уровень сервиса и т. п. ... сервиса и т. п.
Крымская ... недвижимость
Рынок ...
Рынок вторичного жилья на ЮБК в ... жилья на ЮБК в основном представлен ... представлен жильем довоенной ... довоенной постройки, "хрущовками" ... "хрущовками" 50-х и "чешками" 80-х ... и "чешками" 80-х годов. Кроме того, ... Кроме того, в Крыму довольно ... Крыму довольно много старинных ... старинных особняков, коттеджей и ... коттеджей и курортных комплексов, ... комплексов, которые требуют ... требуют реставрации. Современные ... Современные новостройки ... вторичного рынка с т. н. ... рынка с т. н. "улучшенными" ... планировками начали ... начали возводиться в Крыму где-то с ... в Крыму где-то с 1997 года. Активный ... года. Активный рост строительства на ... строительства на ЮБК наблюдается ... наблюдается последние четыре года. ... четыре года. Кроме того, три года ... того, три года назад был принят ... был принят генплан развития Ялты. ... развития Ялты. В настоящий момент ... настоящий момент в районе Большой ... районе Большой Ялты работают порядка ... работают порядка 20 строительных и ... строительных и инвестиционных ... компаний, реализующих около ... реализующих около 50 строительных ... строительных проектов. Лидерами рынка ... Лидерами рынка являются ... строительные компании ... компании "Консоль", АРТЭКС, "Крымский ... АРТЭКС, "Крымский Прибрежный Альянс", ... Альянс", "Профессионал". ... Так, "Консоль" только в ... "Консоль" только в Ялте за прошлый год ... за прошлый год построила 37,5 ... 37,5 тыс.кв. м.
К ... м.
К проблемам, существующим в ... существующим в регионе, можно отнести ... можно отнести то, что для ... что для обеспечения безопасности ... безопасности жилья компаниям ... компаниям приходится дополнительно ... дополнительно тратить средства на ... средства на укрепительные ... сооружения. Как рассказали в ... Как рассказали в "Консоли", на ... на каждый объект ... объект дополнительно приходится ... приходится выделять 1 млн. грн. Кроме ... 1 млн. грн. Кроме того, в Крыму ... в Крыму довольно обветшалые ... обветшалые инженерные сети и ... сети и коммуникации либо полное их ... либо полное их отсутствие, а также ... а также крайне низкий ... низкий уровень развития ... развития инфраструктуры.
Общие ...
Общие показатели динамики ... динамики роста цен на ЮБК за ... цен на ЮБК за последние два года ... два года сопоставимы с динамикой ... с динамикой цен на жилую ... на жилую недвижимость в Киеве, ... в Киеве, Донецке, Днепропетровске, ... Днепропетровске, Одессе. Однако для ... Однако для данного региона ... региона основными факторами, ... факторами, формирующими спрос, ... спрос, являются географическое ... географическое расположение и ... и климат. На формирование ... На формирование спроса здесь большое ... здесь большое влияние оказывает ... оказывает обеспеченное население ... население экономически ... развитых городов России и ... городов России и Украины, имеющее ... имеющее желание и возможность ... и возможность приобретать ... недвижимость для отдыха на ... для отдыха на южном побережье Крыма. ... побережье Крыма. Реализация проектов ... проектов масштабных ... туристических комплексов в ... комплексов в Крыму в настоящий ... в настоящий момент гораздо менее ... гораздо менее привлекательна, чем ... чем строительство жилья, ... жилья, так как требует ... как требует гораздо более объемных и ... более объемных и долгосрочных ... инвестиций, а сроки ... а сроки окупаемости таких проектов ... таких проектов составляют около 20 ... около 20 лет.
В то же время ...
В то же время для строительства ... строительства жилья застройщику ... застройщику достаточно ... инвестировать собственные ... собственные средства лишь на ... лишь на разработку проектной ... проектной документации и возведение ... и возведение первых этажей. После ... этажей. После этого 20-50% квартир ... 20-50% квартир в строящемся доме ... строящемся доме уже продаются, за счет ... продаются, за счет чего финансируется ... финансируется дальнейшее ... строительство. Спрос на жилую ... Спрос на жилую недвижимость на ЮБК ... на ЮБК остается стабильно ... стабильно высоким. Безусловным ... Безусловным лидером по уровню ... по уровню спроса и цен на жилье ... и цен на жилье в Крыму является ... Крыму является район Большой Ялты. ... Большой Ялты. Соотношение цен на ... цен на жилье в новостройках и ... в новостройках и на вторичном рынке ... вторичном рынке Ялты приблизительно ... приблизительно 1:2, что ... что свидетельствует о большом ... о большом разрыве между спросом и ... между спросом и предложением и о том, ... и о том, что в регионе ... в регионе сформировался большой ... большой отложенный спрос именно ... спрос именно на новое ... новое качественное жилье.
Некоторые ... жилье.
Некоторые компании ... специализируются на ... на строительстве элитного жилья. ... элитного жилья. По словам ... словам руководителя отдела продаж ... отдела продаж киевского бюро компании ... бюро компании "Крымский Мост" ... Мост" Александра Немтырева, к ... Немтырева, к проблемам ... строительства в Крыму можно ... в Крыму можно отнести то, что ... то, что территория, на которой ... на которой можно возводить ... возводить объекты, которые будут ... которые будут пользоваться спросом, ... спросом, довольно ограничена. ... ограничена. "В основном клиенты ... основном клиенты предпочитают ... приобретать недвижимость у ... недвижимость у самого берега, а ... берега, а таковых земель ... земель практически нет свободных", ... нет свободных", - отметил Александр ... отметил Александр Немтырев. В планах ... В планах компании - создать ... - создать элитный городок в ... городок в Гурзуфе.
В ближайшем ...
В ближайшем будущем на Крымском ... на Крымском полуострове могут ... могут появиться новые игроки ... новые игроки рынка. Осенью ... Осенью прошлого года стало ... года стало известно, что турецкие ... что турецкие компании скорее всего ... скорее всего займутся ... строительством гостиничных ... гостиничных комплексов, рассчитанных ... рассчитанных на систему отдыха ... систему отдыха all inclusive. По ... inclusive. По заявлениям турецких ... турецких чиновников, они готовы ... они готовы вложить около $20 ... около $20 млрд. Как рассказали в ... Как рассказали в одной из ... из отечественных компаний, ввиду ... компаний, ввиду того, что в южных ... что в южных странах сейчас ситуация ... сейчас ситуация нестабильна, турки ... турки будут активно ... активно заходить и строиться в ... и строиться в Крыму, чтобы создать ... чтобы создать инфраструктуру не ... не хуже, чем у них на ... чем у них на родине. Кроме того, в ... Кроме того, в Крыму в последнее время ... в последнее время созданы прозрачные ... прозрачные условия при ... при получении земли для развития ... земли для развития туризма. Срок ... Срок окупаемости объектов ... объектов отдыха на полуострове ... на полуострове составляет 4-5 лет, ... 4-5 лет, что выше, чем в ... выше, чем в Европе, где этот ... где этот показатель составляет 7-8 ... составляет 7-8 лет.