Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Нынешнее состояние отечественной ...
  • индустрии ТЦ не позволяет ...
  • ТЦ не позволяет считать ее развитой. ...
  • ее развитой. В частности, об ...
  • частности, об этом свидетельствует ...
  • свидетельствует чрезвычайно слабая ...
  • слабая организация ...
  • логистической составляющей ...
  • составляющей работы многих крупных ...
  • многих крупных торговых ...
  • предприятий. Понятие «логистика» ...
  • «логистика» уже закрепилось в ...
  • закрепилось в нашем экономическом ...
  • экономическом лексиконе. Этому ...
  • Этому направлению бизнеса ...
  • бизнеса специалисты прочат ...
  • прочат прекрасные перспективы. ...
  • перспективы. Между тем логистика ...
  • тем логистика присутствовала и в ...
  • и в советской плановой ...
  • плановой экономике. Она ...
  • Она скрывалась за различными ...
  • за различными элементами ...
  • хозяйственной деятельности: ...
  • деятельности: рационализацией ...
  • грузопотоков, ...
  • совершенствованием структуры ...
  • структуры совокупных запасов, ...
  • запасов, модернизацией складского ...
  • складского хозяйства, ...
  • организацией централизованной ...
  • централизованной доставки продукции ...
  • продукции и т.д. Сегодня в ...
  • т.д. Сегодня в мировой практике ...
  • практике логистика давно вышла на ...
  • давно вышла на новый качественный ...
  • качественный уровень. В ...
  • В логистических процессах ...
  • процессах задействованы самые ...
  • самые современные технические ...
  • технические средства, ...
  • информационные технологии, методы ...
  • технологии, методы и формы управления. ...
  • формы управления. В России же она ...
  • России же она зачастую так и остается ...
  • так и остается на уровне работы ...
  • уровне работы «отдела ...
  • снабжения». Для чего нужна ...
  • чего нужна логистика? В первую ...
  • В первую очередь для сокращения ...
  • для сокращения издержек. Она ...
  • Она обеспечивает воплощение ...
  • воплощение одного из принципов рынка ...
  • из принципов рынка — ...
  • «расчет–выгода–потребитель». ...
  • Необходим комплексный ...
  • комплексный подход, который ...
  • который обеспечивает ритмичное, ...
  • ритмичное, своевременное и ...
  • и качественное перемещение ...
  • перемещение грузов с наименьшими ...
  • с наименьшими затратами. При ...
  • При многостороннем взаимодействии ...
  • взаимодействии поставщиков, ...
  • посредников, розницы, ...
  • розницы, складов и транспорта ...
  • и транспорта чрезвычайно важной ...
  • важной становится ...
  • организационная сторона ...
  • сторона вопроса. Дороги, ведущие в ...
  • ведущие в ТЦ Об организации ...
  • организации логистики ТЦ нужно ...
  • ТЦ нужно задумываться на самых ...
  • на самых ранних стадиях. ...
  • стадиях. Александр Тишков, ...
  • Тишков, директор по развитию ...
  • по развитию компании «Магазин ...
  • «Магазин магазинов», говорит, что при ...
  • говорит, что при подготовке ...
  • концепции и техзадания на ...
  • и техзадания на проектирование ...
  • комплекса соответствующие ...
  • соответствующие параметры обычно ...
  • обычно закладывают ...
  • консультанты. Затем, в процессе ...
  • Затем, в процессе согласования ...
  • проекта, происходит более ...
  • происходит более глубокая проработка ...
  • проработка всех деталей ...
  • деталей логистической составляющей. ...
  • составляющей. В ней участвует вся ...
  • ней участвует вся команда: архитектор, ...
  • архитектор, консультанты, ...
  • специалисты по инженерным ...
  • по инженерным системам комплекса, ...
  • комплекса, представители ...
  • девелопера и будущей УК. ...
  • и будущей УК. Примерно так же ...
  • так же считает Роман Кавизин, ...
  • Роман Кавизин, руководитель отдела ...
  • отдела рекламы и маркетинга ...
  • и маркетинга сети ТЦ «Галерея ...
  • ТЦ «Галерея Водолей». «Еще на ...
  • «Еще на этапе, предваряющем ...
  • предваряющем создание архитектурного ...
  • архитектурного проекта с точными ...
  • с точными планировками, ...
  • учитываются основные пути ...
  • основные пути коммуникаций ...
  • (покупательские потоки, ...
  • потоки, коридоры для загрузки ...
  • для загрузки магазинов, лестничные, ...
  • лестничные, эскалаторные и ...
  • и лифтовые группы), а также ...
  • группы), а также концептуально ...
  • определяются места ...
  • места стоянок, подъездные пути, ...
  • подъездные пути, входы/выходы», — ...
  • — отмечает он. Мария ...
  • он. Мария Воронова, менеджер по ...
  • менеджер по маркетингу компании ...
  • компании «Стройинком-К», ...
  • считает, что вопросы ...
  • что вопросы логистики являются ...
  • являются определяющими еще на ...
  • еще на этапе, когда решается, ...
  • когда решается, что можно возвести на ...
  • можно возвести на полученном под ...
  • под застройку участке. ...
  • участке. Приходится учитывать, что ...
  • учитывать, что ТЦ наиболее ...
  • наиболее «капризны» — интенсивные ...
  • — интенсивные потоки людей и ...
  • людей и транспорта должны сочетаться ...
  • должны сочетаться с высокой ...
  • высокой пропускной способностью, ...
  • способностью, наличием площадки под ...
  • площадки под парковку, визуальной ...
  • визуальной открытостью. Обычно ...
  • ТЦ строят на ...
  • строят на пересечении крупных улиц. В ...
  • крупных улиц. В иных случаях ...
  • случаях девелопер должен ...
  • должен позаботиться об оборудовании ...
  • об оборудовании удобных подъездов, ...
  • подъездов, грамотной организации ...
  • организации движения. ...
  • «Одновременно со ...
  • со строительством подземного ТРЦ ...
  • подземного ТРЦ под площадью ...
  • площадью Белорусского вокзала, к ...
  • вокзала, к которому наша компания ...
  • наша компания недавно приступила, мы ...
  • приступила, мы полностью оборудуем ...
  • оборудуем новую дорожную ...
  • дорожную развязку в этом районе», ...
  • в этом районе», — говорит Мария ...
  • говорит Мария Воронова. При этом все ...
  • При этом все согласовывается с ...
  • с ГИБДД, региональными ...
  • региональными службами организации ...
  • организации движения, ...
  • территориальным архитектурным ...
  • архитектурным советом. Куда ...
  • ...
  • изменения и ...
  • изменения и дополнения в проект ...
  • в проект могут вноситься в ...
  • вноситься в процессе поиска и ...
  • поиска и утверждения якорных ...
  • якорных арендаторов. Полина Жилкина, ...
  • Полина Жилкина, аналитик компании ...
  • компании Jones Lang LaSalle, ...
  • Lang LaSalle, считает оптимальным ...
  • оптимальным вариант, когда ...
  • когда «якоря» в ТЦ заранее ...
  • в ТЦ заранее известны. Тогда на стадии ...
  • Тогда на стадии разработки ...
  • концепции девелопер может ...
  • девелопер может получить от каждого ...
  • от каждого крупного арендатора ...
  • арендатора требования по всем ...
  • по всем техническим ...
  • спецификациям, в том числе ...
  • в том числе относительно того, кому ...
  • того, кому и сколько необходимо ...
  • сколько необходимо дебаркадеров или ...
  • или разгрузочных рамп, ...
  • рамп, складских помещений в ...
  • помещений в зоне доставки, лифтов ...
  • доставки, лифтов или подъемников и ...
  • подъемников и т.д. По словам ...
  • По словам Александра Тишкова, при ...
  • Тишкова, при этом нужно ...
  • нужно предусмотреть массу различных ...
  • массу различных параметров. «Следует ...
  • «Следует учитывать габариты ...
  • габариты транспорта, ...
  • возможность организации ...
  • организации складов временного ...
  • временного хранения», — говорит г-н ...
  • — говорит г-н Тишков. Внутренние и ...
  • Внутренние и внешние транспортные ...
  • транспортные схемы нужно ...
  • нужно разработать так, чтобы пути ...
  • так, чтобы пути грузовиков не ...
  • не пересекались с потоком ...
  • с потоком автомобилей ...
  • посетителей, а перемещение ...
  • а перемещение товаров внутри ...
  • внутри комплекса было удобным. ...
  • было удобным. Кроме того, всю ...
  • того, всю транспортно-логистическую ...
  • схему необходимо ...
  • необходимо увязать с режимом ...
  • с режимом безопасности комплекса. А ...
  • комплекса. А все ее элементы ...
  • ее элементы должны быть скрыты от ...
  • быть скрыты от посетителей еще и из ...
  • еще и из эстетических ...
  • соображений. Роман Кавизин ...
  • Кавизин подчеркивает, что при ...
  • что при наличии ...
  • супермаркета и предприятий ...
  • и предприятий питания нужно учитывать ...
  • нужно учитывать санитарные ...
  • требования, которые могут ...
  • которые могут требовать организации ...
  • организации обособленных путей ...
  • путей доставки продуктов и ...
  • продуктов и разгрузочной зоны. ...
  • зоны. Пути, способы и время ...
  • способы и время загрузки магазинов ...
  • магазинов необходимо также ...
  • также соотносить с режимом ...
  • с режимом охраны. В российских ...
  • российских ТЦ пока не ...
  • пока не сформировалось четких ...
  • четких стандартов и подходов к ...
  • и подходов к решению логистических ...
  • логистических вопросов. Каждый ...
  • Каждый девелопер делает это ...
  • делает это по-своему. Примеров, ...
  • Примеров, когда неправильный ...
  • неправильный расчет приводит к ...
  • приводит к серьезным проблемам и ...
  • проблемам и ощутимым дополнительным ...
  • дополнительным расходам, уже ...
  • уже достаточно. Так, один ...
  • Так, один очень популярный и ...
  • популярный и крупный ТЦ, расположенный ...
  • ТЦ, расположенный рядом с МКАД, ...
  • с МКАД, столкнулся с проблемой ...
  • с проблемой серьезных ...
  • автомобильных пробок. При ...
  • пробок. При разработке проекта здесь ...
  • проекта здесь не предусмотрели ...
  • предусмотрели отдельного подъездного ...
  • подъездного пути для грузовых ...
  • для грузовых фур, и они ...
  • и они выстраиваются в общую очередь с ...
  • в общую очередь с автомобилями ...
  • посетителей. В итоге ...
  • В итоге грузовики опаздывают к ...
  • опаздывают к запланированному сроку, ...
  • сроку, а разгрузка и ...
  • разгрузка и доставка товара в ...
  • товара в торговые залы все время ...
  • залы все время идет в авральном ...
  • в авральном режиме. Теперь владельцу ...
  • Теперь владельцу предстоят ...
  • существенные затраты на ...
  • затраты на реорганизацию движения и ...
  • движения и расширение зоны ...
  • зоны доставки. Ранее сходная ...
  • сходная проблема была у ТЦ ...
  • была у ТЦ «Калужский»: грузовики ...
  • грузовики и легковушки ...
  • легковушки заезжали через один ...
  • через один шлагбаум, а путь до ...
  • а путь до наземной парковки лежал ...
  • парковки лежал через зону разгрузки. ...
  • зону разгрузки. Если она была занята ...
  • она была занята фурами, то ...
  • то посетители ТЦ не могли ...
  • ТЦ не могли нормально проехать и ...
  • проехать и припарковаться, ...
  • создавались заторы. Проблема ...
  • заторы. Проблема разрешилась с ...
  • с обустройством подземного ...
  • подземного паркинга. Многие ...
  • владельцы ТЦ и УК не ...
  • ТЦ и УК не уделяют вопросам ...
  • вопросам логистики особого ...
  • особого внимания. Они считают, что ...
  • Они считают, что арендаторам ...
  • достаточно определить зоны ...
  • определить зоны разгрузки, а ...
  • а остальное — их заботы. ...
  • — их заботы. Действительно, формально ...
  • формально транспортное ...
  • обеспечение процесса ...
  • процесса доставки товаров в ...
  • товаров в магазины — проблема ...
  • — проблема арендаторов. Однако ...
  • Однако профессиональная УК в ...
  • УК в пакете прочих услуг ...
  • прочих услуг может предложить им и ...
  • предложить им и логистику. По словам ...
  • По словам специалистов УК ...
  • УК «Торговый Квартал», это ...
  • Квартал», это особенно актуально ...
  • актуально для регионов, куда ...
  • регионов, куда некоторые ритейлеры ...
  • ритейлеры согласны выходить ...
  • выходить только на этих условиях. ...
  • на этих условиях. Работа с единым ...
  • с единым профильным подрядчиком ...
  • подрядчиком позволяет существенно ...
  • существенно сократить издержки ...
  • издержки на всех этапах ...
  • всех этапах следования товара. При ...
  • товара. При этом никто не ...
  • никто не заставляет арендатора брать ...
  • арендатора брать полный пакет ...
  • пакет логистических услуг. ...
  • услуг. Скажем, сетевые торговые ...
  • сетевые торговые операторы, имеющие ...
  • имеющие свои логистические ...
  • логистические службы, не испытывают ...
  • не испытывают трудностей с ...
  • с доставкой. Однако на ...
  • Однако на разгрузке и транспортировке ...
  • и транспортировке товара в торговый ...
  • в торговый зал они вполне могут ...
  • они вполне могут воспользоваться ...
  • услугами ...
  • подрядчика. Как отмечает Александр ...
  • отмечает Александр Тишков, у УК должны ...
  • у УК должны находиться рычаги ...
  • рычаги управления ...
  • транспортно-логистической ...
  • системой комплекса. Она ...
  • комплекса. Она разрабатывает ...
  • правила и график работы ...
  • и график работы торгового центра, ...
  • центра, учитывающий все ...
  • все вышеназванные параметры. Эти ...
  • параметры. Эти правила ...
  • регламентируют порядок и ...
  • порядок и технологию любых работ, в ...
  • любых работ, в том числе и ...
  • числе и разгрузочных. За нарушение ...
  • За нарушение могут ...
  • предусматриваться различные ...
  • различные санкции, вплоть до ...
  • вплоть до расторжения договора аренды. ...
  • договора аренды. «Торговый оператор ...
  • оператор информирует ...
  • владельца и УК, какой груз и ...
  • и УК, какой груз и в какое время к ...
  • какое время к нему должен ...
  • должен доставляться, — говорит Полина ...
  • — говорит Полина Жилкина. — Задача УК ...
  • — Задача УК — скоординировать ...
  • скоординировать процесс доставки, ...
  • доставки, особенно если в ТЦ ...
  • если в ТЦ имеется супермаркет, у ...
  • супермаркет, у которого нет ...
  • нет выделенного дебаркадера, и ...
  • дебаркадера, и он пользуется общими ...
  • пользуется общими местами разгрузки, ...
  • разгрузки, куда приходят еще и, ...
  • приходят еще и, скажем, фуры с ...
  • фуры с бытовой техникой». Это ...
  • техникой». Это бывает непросто. ...
  • непросто. Большие супермаркеты и ...
  • супермаркеты и гипермаркеты завозят ...
  • завозят товар по нескольку ...
  • по нескольку раз в день. Магазины ...
  • в день. Магазины бытовой техники в ...
  • техники в крупных ТЦ — 1–3 раза, ...
  • ТЦ — 1–3 раза, фуд-корты — 1–2 раза ...
  • — 1–2 раза в день, мелкие ...
  • день, мелкие арендаторы — от одного ...
  • — от одного раза в три дня до ...
  • в три дня до раза в две недели. ...
  • в две недели. «Вещевики» могут делать ...
  • могут делать это реже. Главное, ...
  • реже. Главное, сделать так, чтобы не ...
  • так, чтобы не пересекалось время ...
  • время доставки для якорных ...
  • для якорных арендаторов. В ...
  • В крупных городах нужно ...
  • городах нужно учитывать задержки в ...
  • задержки в уличных пробках, что ...
  • пробках, что особенно актуально ...
  • актуально для Москвы. Опоздание ...
  • Москвы. Опоздание фуры на несколько ...
  • на несколько минут может привести ...
  • может привести к заторам, потере ...
  • заторам, потере времени и ...
  • и денег. Отчасти решить проблему ...
  • решить проблему можно при помощи ...
  • при помощи резервных отстойников, ...
  • отстойников, чтобы ожидающие ...
  • ожидающие своей очереди машины не ...
  • очереди машины не загораживали дорогу ...
  • дорогу выезжающему ...
  • транспорту. По словам Марии ...
  • По словам Марии Вороновой, в ...
  • в последние годы даже крупные ...
  • годы даже крупные арендаторы ...
  • соглашаются использовать при ...
  • использовать при доставке ...
  • малотоннажные автомобили. ...
  • автомобили. Поэтому иногда можно не ...
  • иногда можно не предусматривать ...
  • место для больших фур. ...
  • для больших фур. Для Москвы, например, ...
  • Москвы, например, это отчасти ...
  • отчасти актуально, если учесть, что ...
  • если учесть, что въезд ...
  • большегрузного транспорта в центр ...
  • транспорта в центр ограничен. Склады ...
  • и игры в машинки К ...
  • игры в машинки К необходимости ...
  • оборудования помещений для ...
  • помещений для экстренного ...
  • складирования в зоне ...
  • в зоне разгрузки отношение ...
  • отношение неоднозначно. Завозимый ...
  • Завозимый товар иногда не ...
  • иногда не подлежит немедленной ...
  • немедленной подаче в торговые залы, ...
  • в торговые залы, но это невыгодно ...
  • это невыгодно владельцу ТЦ, особенно ...
  • ТЦ, особенно небольшого, так как ...
  • так как арендаторы если и ...
  • если и платят за эти площади, ...
  • за эти площади, то по пониженным ...
  • по пониженным ставкам. По словам ...
  • По словам Романа Кавизина, удобнее ...
  • Кавизина, удобнее работать с ...
  • с магазинами, торгующими «с ...
  • торгующими «с колес» или через ...
  • или через небольшой накопитель ...
  • накопитель непосредственно в ...
  • в секции. Что касается ...
  • касается постоянных складских ...
  • складских помещений, каждый ...
  • каждый торговый оператор ...
  • оператор выделяет под них часть ...
  • под них часть арендуемой им площади. ...
  • им площади. По словам Полины ...
  • словам Полины Жилкиной, средний ...
  • средний супермаркет использует под ...
  • использует под склад около 25–30% ...
  • около 25–30% арендуемой площади. ...
  • площади. Обычно место под ...
  • место под него отводят со стороны ...
  • отводят со стороны дебаркадеров для ...
  • для обеспечения прямого ...
  • прямого доступа с места ...
  • с места разгрузки. Если оно ...
  • Если оно расположено на другом ...
  • на другом уровне, то требуется ...
  • то требуется подъемник с большой ...
  • с большой грузоподъемностью и ...
  • и запасной — на случай ...
  • — на случай поломок. То же ...
  • То же относится к бытовой ...
  • к бытовой технике. Если какому-то ...
  • Если какому-то оператору требуется ...
  • требуется дополнительная площадь ...
  • площадь для хранения, ...
  • хранения, скажем, где-нибудь в ...
  • где-нибудь в подвале, то арендная ...
  • то арендная ставка за нее будет ...
  • за нее будет значительно ниже. ...
  • ниже. Однако, как отмечает Мария ...
  • как отмечает Мария Воронова, в центре ...
  • в центре Москвы даже ...
  • даже супермаркеты стараются до ...
  • стараются до минимума сократить ...
  • сократить свои складские площади, ...
  • складские площади, так как они ...
  • как они обходятся дорого. Хотя в ...
  • дорого. Хотя в помещениях, смежных с ...
  • смежных с торговыми, ...
  • приходится устраивать рабочие ...
  • устраивать рабочие цехи, где идет ...
  • где идет подготовка товаров для ...
  • товаров для подачи на витрины и ...
  • на витрины и полки, ...
  • распаковка/упаковка, но может и ...
  • но может и что-то храниться. ...
  • храниться. Остальные арендаторы в ...
  • арендаторы в целях экономии ...
  • экономии зачастую отказываются даже ...
  • отказываются даже