Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Склад — вот наш прямой ответ гнили, ...
  • ответ гнили, плесени и ржавчине, ...
  • и ржавчине, способным даже самый ...
  • даже самый лучший товар ...
  • товар превратить в отбросы или ...
  • в отбросы или рухлядь. И притом не ...
  • И притом не просто склад, а склад, ...
  • склад, а склад, оснащенный по ...
  • по последнему слову техники. ...
  • слову техники. Да только где же их ...
  • только где же их взять, склады эти, ...
  • склады эти, если число тех, кто ...
  • число тех, кто осознал ценность ...
  • ценность подобных сооружений, ...
  • сооружений, день ото дня растет? ...
  • ото дня растет? Можно сто раз написать ...
  • сто раз написать на ящике с ...
  • ящике с импортной техникой «не ...
  • техникой «не кантовать», но его в ...
  • но его в конечном счете все равно ...
  • счете все равно нужно куда-то ...
  • куда-то ставить. А уж у ...
  • А уж у работников IT или ...
  • IT или представителей мобильной ...
  • мобильной индустрии стоит поучиться ...
  • стоит поучиться и строителям: то, ...
  • строителям: то, что тут предложение ...
  • тут предложение превышает спрос, видно ...
  • спрос, видно по количеству ...
  • количеству маленьких магазинчиков, ...
  • магазинчиков, то и дело вырастающих ...
  • и дело вырастающих в разных уголках ...
  • разных уголках Киева. Можно, конечно, ...
  • Можно, конечно, постепенно забивать ...
  • забивать подсобку, но ведь ...
  • но ведь она не резиновая. ...
  • не резиновая. Таким образом, рано или ...
  • образом, рано или поздно вопрос, где ...
  • вопрос, где все хранить, ...
  • хранить, становится более чем ...
  • более чем актуальным. Тем временем ...
  • Тем временем найти хороший склад в ...
  • хороший склад в пределах столицы не ...
  • столицы не так-то просто. ...
  • просто. Большинство зданий ...
  • зданий устарело как с ...
  • как с технической, так и с моральной ...
  • так и с моральной точки зрения. В ...
  • зрения. В большинстве случаев, по ...
  • случаев, по сути, нужно было бы ...
  • нужно было бы снести существующий ...
  • существующий объект, чтобы на ...
  • чтобы на его месте построить ...
  • месте построить новый. Но сделать это ...
  • Но сделать это — значит остановить ...
  • значит остановить движение на полпути: ...
  • на полпути: «раскочегарить» ...
  • двигатель с каждым ...
  • с каждым разом становится все ...
  • становится все сложнее. Промедление же ...
  • Промедление же для малого и ...
  • малого и среднего бизнеса смерти ...
  • бизнеса смерти подобно. Вот и ...
  • Вот и используют предприниматели ...
  • предприниматели и бизнесмены ...
  • бизнесмены устаревшие помещения и ...
  • помещения и строения, и то только ...
  • и то только потому, что внутри при ...
  • что внутри при не совсем ...
  • совсем удовлетворительных условиях ...
  • условиях достаточно места. ...
  • места. Специалисты отмечают, ...
  • отмечают, что отечественные ...
  • отечественные девелоперы и инвесторы, ...
  • и инвесторы, не имея опыта ...
  • имея опыта реализации таких ...
  • таких проектов, попросту опасаются ...
  • попросту опасаются инвестировать ...
  • немалые средства в ...
  • средства в абсолютно новое и ...
  • новое и неизвестное им направление. ...
  • им направление. Их интерес ...
  • интерес по-прежнему сосредоточен на ...
  • сосредоточен на сегментах жилой, ...
  • жилой, офисной и торговой ...
  • и торговой недвижимости. Западные же ...
  • Западные же девелоперы, ...
  • осознавая всю ...
  • всю привлекательность сектора ...
  • сектора складской недвижимости, ...
  • недвижимости, пока только начинают ...
  • только начинают присматриваться и ...
  • и изучать украинский ...
  • украинский рынок. Исходя из этого ...
  • Исходя из этого можно предположить, ...
  • предположить, что в ближайшее время ...
  • в ближайшее время количество складских ...
  • складских «квадратов» если и ...
  • если и прирастет, то ...
  • то ненамного. Наиболее чутко ...
  • Наиболее чутко реагирует на это ...
  • на это цена. В среднем цены на ...
  • В среднем цены на ...
  • недвижимость ...
  • недвижимость поднимаются на 15-20% в ...
  • на 15-20% в год, а ведь спрос ...
  • а ведь спрос продолжает расти. ...
  • расти. «Раньше спросом ...
  • спросом пользовались помещения ...
  • помещения площадью 200-300 кв. м. ...
  • 200-300 кв. м. Сейчас планка ...
  • планка предпочтений поднялась до 1 ...
  • поднялась до 1 тыс. кв. м, — ...
  • кв. м, — отмечает эксперт по ...
  • эксперт по недвижимости Николай ...
  • Николай Глущенко. — Цены на ...
  • — Цены на складские помещения с ...
  • помещения с начала года ...
  • года увеличились в среднем на ...
  • в среднем на 5-7%». Если полтора-два ...
  • Если полтора-два года назад недострой ...
  • назад недострой в столице можно было ...
  • столице можно было купить по 50-70 у. ...
  • по 50-70 у. е. за кв. м, то ...
  • за кв. м, то сейчас достаточно сложно ...
  • достаточно сложно найти вариант ...
  • вариант дешевле 100 у. е. за кв. ...
  • 100 у. е. за кв. м, а более- менее ...
  • а более- менее «живое» и не ...
  • и не разобранное предприятие стоит ...
  • предприятие стоит не меньше 150 у. е. ...
  • меньше 150 у. е. за кв. м. ...
  • кв. м. Подорожала и аренда складской ...
  • и аренда складской недвижимости: даже ...
  • даже в пригородной зоне, ...
  • пригородной зоне, чтобы снять ...
  • снять обыкновенный сарай, нужно ...
  • сарай, нужно заплатить минимум ...
  • минимум доллар за «квадрат». За ...
  • за «квадрат». За более свежий сарай у ...
  • свежий сарай у вас попросят до 5-6 ...
  • попросят до 5-6 у. е. за кв. м — в ...
  • е. за кв. м — в зависимости от его ...
  • от его обустроенности. Тем ...
  • Тем временем доля ...
  • доля построенных за последние ...
  • за последние несколько лет ...
  • лет качественных складских ...
  • складских помещений составляет лишь ...
  • составляет лишь около 10% от общего ...
  • 10% от общего их объема. При этом ...
  • объема. При этом общая площадь ...
  • площадь профессиональных и ...
  • и полупрофессиональных ...
  • складских помещений Киева ...
  • помещений Киева составляет около ...
  • около 100 тыс. кв. м. ...
  • тыс. кв. м. Конечно, это недостаточная ...
  • это недостаточная цифра в ракурсе ...
  • в ракурсе прогрессирующего ...
  • развития малого и среднего ...
  • малого и среднего бизнеса. Кроме ...
  • Кроме того, компании, ...
  • компании, заинтересованные в развитии ...
  • в развитии складской ...
  • недвижимости, не скрывают, что ...
  • не скрывают, что им приходится ...
  • приходится сталкиваться с множеством ...
  • с множеством проблем, например, ...
  • например, со слабым развитием ...
  • слабым развитием транспортной ...
  • инфраструктуры и ...
  • и катастрофической нехваткой ...
  • нехваткой квалифицированных ...
  • кадров — спрос на ...
  • — спрос на профессионалов-логистов ...
  • огромен. Безусловно, ...
  • Безусловно, проблемы постепенно ...
  • постепенно решаются, но все же ...
  • но все же происходит это ...
  • это довольно медленно. Есть и ...
  • медленно. Есть и объективные причины ...
  • причины заторможенного ...
  • развития отечественной ...
  • отечественной логистики: любая ...
  • любая экономика своим ...
  • своим становлением обязана в первую ...
  • обязана в первую очередь офисной и ...
  • офисной и торговой недвижимости, ...
  • недвижимости, в то же время ...
  • то же время логистическая ...
  • недвижимость ходит у экономики ...
  • ходит у экономики в пасынках. В этой ...
  • пасынках. В этой связи припоминается ...
  • припоминается старый анекдот о ...
  • анекдот о партийном вожде, который ...
  • вожде, который в ответ на слова об ...
  • ответ на слова об отсутствии мяса в ...
  • мяса в магазинах ссылался на ...
  • ссылался на медлительность ...
  • скота, не успевающего на ...
  • не успевающего на праздник ...
  • коммунизма. В логистической ...
  • В логистической сфере предложение тоже ...
  • предложение тоже не поспевает за ...
  • поспевает за спросом, хотя экономика ...
  • хотя экономика движется и не ...
  • и не семимильными шагами. ...
  • шагами. Играет свою роль и ...
  • свою роль и растущая требовательность ...
  • требовательность клиентов. По словам ...
  • По словам генерального ...
  • директора АО «Полесье» ...
  • АО «Полесье» Анатолия Осадчего, на ...
  • Осадчего, на рынке наблюдается ...
  • наблюдается ситуация, когда ...
  • когда заказчики выдвигают все ...
  • выдвигают все более высокие ...
  • высокие требования к объекту. Сегодня ...
  • к объекту. Сегодня арендатору склада ...
  • склада уже недостаточно ...
  • недостаточно наличия подъездных ...
  • подъездных путей, инфраструктуры, ...
  • инфраструктуры, отопления. ...
  • Предпочтение отдается ...
  • отдается комплексному обслуживанию, ...
  • обслуживанию, включающему ...
  • предоставление таможенных ...
  • таможенных услуг, ведение учета, ...
  • ведение учета, осуществление ...
  • климат-контроля на складах и ...
  • на складах и т. п. Конечно, ...
  • п. Конечно, клиент хочет быть уверен ...
  • хочет быть уверен в том, что его ...
  • том, что его обслужат быстро и ...
  • быстро и качественно, а товар ...
  • а товар сохранится в ...
  • в безопасности. Основными ...
  • Основными параметрами, определяющими ...
  • определяющими привлекательность ...
  • логистического центра, ...
  • центра, по словам ...
  • словам коммерческого директора ...
  • директора компании «ICT» Сергея ...
  • «ICT» Сергея Рабешко, являются его ...
  • являются его месторасположение, ...
  • наличие таможенного ...
  • таможенного терминала, ...
  • железнодорожной и автомобильной ...
  • и автомобильной рамп, современной ...
  • современной компьютерной системы ...
  • системы учета движения ...
  • движения складских запасов. ...
  • запасов. «Немаловажную роль здесь, ...
  • роль здесь, как и в любом другом ...
  • и в любом другом бизнесе, играет ...
  • играет квалифицированный ...
  • персонал, дефицит ...
  • дефицит которого, особенно ...
  • особенно менеджеров среднего и высшего ...
  • среднего и высшего звена, усилился в ...
  • усилился в последние годы», — ...
  • годы», — отмечает г-н Рабешко. ...
  • г-н Рабешко. Понятно, что ...
  • что квалифицированным ...
  • работникам просто было ...
  • просто было неоткуда взяться. Старые ...
  • взяться. Старые склады предполагали ...
  • предполагали совершенно иной ...
  • иной уровень взаимоотношений: ...
  • взаимоотношений: приноси, ставь да ...
  • ставь да успевай считать! Тем ...
  • считать! Тем не менее, сама по ...
  • менее, сама по себе ...
  • промышленно-складская недвижимость ...
  • недвижимость Украины, построенная в ...
  • построенная в советское время, ...
  • время, обладает значительным ...
  • значительным инвестиционным ...
  • потенциалом. Инвесторов ...
  • Инвесторов прежде всего ...
  • всего привлекают размеры земельных ...
  • размеры земельных участков под ...
  • под целостными имущественными ...
  • имущественными комплексами. ...
  • Специалисты делят рынок ...
  • делят рынок складских помещений на ...
  • помещений на три группы. ...
  • группы. Во-первых, это ...
  • это высокопрофессиональные центры ...
  • центры логистики и современные ...
  • и современные складские комплексы, ...
  • комплексы, которые составляют ...
  • составляют до 10% рынка. ...
  • 10% рынка. Во-вторых — склады, ...
  • — склады, появившиеся в результате ...
  • в результате перепрофилирования и ...
  • и переоборудования ...
  • бывших производственных ...
  • производственных помещений (доля ...
  • (доля этого сегмента — около ...
  • сегмента — около 20%). Самым же ...
  • Самым же большим сегментом (около ...
  • сегментом (около 70%) рынка складской ...
  • рынка складской недвижимости ...
  • являются склады ...
  • склады существующих промзон, не ...
  • промзон, не отвечающие современным ...
  • современным требованиям. Конечно, ...
  • Конечно, архитекторы, как ...
  • как правило, видят на их ...
  • видят на их территории жилье, но ...
  • жилье, но инвесторы, скорее ...
  • скорее всего, заставят тех ...
  • заставят тех считаться с веяниями ...
  • с веяниями времени. Та же Теличка ...
  • Та же Теличка как самый яркий ...
  • самый яркий образец промзоны вряд ...
  • промзоны вряд ли сможет считаться ...
  • сможет считаться полноценной без ...
  • без торговых комплексов, а уж ...
  • комплексов, а уж тут и до складских ...
  • и до складских комплексов недалеко. ...
  • недалеко. Впрочем, подобные ...
  • подобные объекты вполне могут ...
  • вполне могут появиться и в районе ...
  • и в районе станций ...
  • Киев-Московский или ...
  • или Киев-Волынский, а также в ...
  • а также в других местах, куда легко ...
  • местах, куда легко доставлять груз и ...
  • груз и откуда его можно ...
  • его можно оперативно развозить по ...
  • развозить по точкам. Все чаще ...
  • Все чаще развитие логистической ...
  • логистической сферы вплотную ...
  • вплотную связывается с развитием ...
  • с развитием транспортной сети. В ...
  • сети. В этом плане Украине ...
  • плане Украине придется считаться с ...
  • считаться с необходимостью ...
  • развивать не только южное ...
  • не только южное (его символом можно ...
  • символом можно считать Одесскую ...
  • Одесскую трассу), но и ...
  • но и западное, восточное и даже ...
  • восточное и даже северное направления. ...
  • направления. Вне сомнения, ...
  • сомнения, появление складских ...
  • складских комплексов, скажем, в ...
  • скажем, в непосредственной ...
  • близости от Житомира — ...
  • от Житомира — только дело времени... ...
  • дело времени... За последнее время, ...
  • последнее время, по информации ...
  • информации Ассоциации специалистов по ...
  • специалистов по недвижимости ...
  • (риэлторов) Украины, ...
  • Украины, предложение новых ...
  • новых объектов на рынке складских ...
  • на рынке складских помещений ...
  • практически не увеличилось, а ...
  • не увеличилось, а на ...
  • высококачественные помещения ...
  • помещения формируется дефицит. ...
  • дефицит. Основной причиной такой ...
  • причиной такой ситуации было то, что ...
  • было то, что девелоперы и ...
  • и инвесторы не рассматривали ...
  • не рассматривали складскую ...
  • недвижимость в качестве ...
  • в качестве прибыльного объекта ...
  • объекта инвестирования, несмотря ...
  • несмотря на прогнозы ...
  • прогнозы риэлторов, а также то, что ...
  • а также то, что центры логистики ...
  • логистики требуют отведения ...
  • отведения значительных по площади ...
  • по площади земельных участков. ...
  • участков. Спрос на качественные ...
  • на качественные склады находится на ...
  • находится на уровне 100 тыс. кв. ...
  • 100 тыс. кв. м. Правда, ...
  • Правда, удовлетворять его инвесторы не ...
  • его инвесторы не спешат, и на то ...
  • и на то есть ряд причин. Одна ...
  • ряд причин. Одна из них — изменчивая, ...
  • них — изменчивая, как погода осенью, ...
  • погода осенью, политика местных ...
  • местных властей. Они то дают ...
  • Они то дают добро инвестору, то ...
  • инвестору, то перекрывают ему ...
  • ему кислород. Так произошло и ...
  • Так произошло и со шведским мебельным ...
  • шведским мебельным гигантом «IKEA». ...
  • «IKEA». Стратегия «IKEA» ...
  • «IKEA» предполагала обязательное ...
  • обязательное строительство ...
  • склада — больно уж ...
  • — больно уж невыгодно возить мебель из ...
  • возить мебель из Польши! — но теперь ...
  • — но теперь его недосчитается ...
  • недосчитается украинский рынок. Без ...
  • рынок. Без современных ...
  • распределительных складов ...
  • складов особенно затруднено ...
  • затруднено развитие розничного ...
  • розничного бизнеса, поскольку ...
  • поскольку именно склады, по ...
  • склады, по мнению генерального ...
  • генерального консультанта «Prospects ...
  • «Prospects Development» Евгения ...
  • Евгения Закмана, являются ...
  • являются своеобразной его ...
  • его опорой. Международные ...
  • Международные компании стали ...
  • стали завозить в Украину мировую ...
  • в Украину мировую практику ведения ...
  • ведения логистического бизнеса ...
  • бизнеса только недавно. До ...
  • недавно. До сих пор существовала ...
  • пор существовала и существует ...
  • существует советская модель хранения и ...
  • модель хранения и распределения ...
  • товаров. Вероятно, именно ...
  • Вероятно, именно поэтому пришедшие ...
  • пришедшие сейчас на украинский ...
  • на украинский торговый и ...
  • и промышленный рынки зарубежные ...
  • рынки зарубежные компании больше ...
  • больше полагаются на свои ...
  • на свои возможности, стараясь ...
  • стараясь обеспечить себя ...
  • себя собственными складами и ...
  • складами и собственным ...
  • автопарком. Крупные ...
  • Крупные иностранные торговые и ...
  • торговые и промышленные компании уже ...
  • компании уже давно сами не ...
  • сами не занимаются логистикой, ...
  • логистикой, прибегая к услугам ...
  • к услугам сторонних организаций. ...
  • организаций. Когда такая ...
  • такая потребность возникает и на ...
  • возникает и на новых рынках, у крупных ...
  • рынках, у крупных европейских ...
  • логистических компаний ...
  • компаний появляется резон прийти ...
  • резон прийти на рынок, построить ...
  • рынок, построить или арендовать ...
  • арендовать помещения больших ...
  • больших площадей. Специалисты ...
  • Специалисты отмечают факт ...
  • факт варьирования предложения у ...
  • предложения у большинства приходящих в ...
  • приходящих в страну компаний, ...
  • компаний, что в первую очередь ...
  • в первую очередь касается небольших ...
  • небольших фирм, делающих ставку ...
  • делающих ставку на свою мобильность. ...
  • свою мобильность. Искать склады им ...
  • склады им приходится, исходя из ...
  • исходя из перспектив ...
  • продвижения того или иного ...
  • того или иного товара. Так, если у ...
  • Так, если у операторов меняется ...
  • меняется группа товаров, что ...
  • товаров, что влечет за собой ...
  • за собой изменения в объеме ...
  • в объеме выручки, то покупке складов ...
  • то покупке складов они предпочитают ...
  • предпочитают аренду. Если фирма ...
  • Если фирма покупает склад, это ...
  • склад, это означает, что она ...
  • что она намерена работать на ...
  • работать на рынке длительное время. ...
  • длительное время. Следовательно, ...
  • оператор хочет получить ...
  • хочет получить уверенность и в ...
  • и в политической обстановке, ...
  • обстановке, которую пока тоже ...
  • пока тоже никто не гарантирует. ...
  • не гарантирует. Как отмечают ...
  • отмечают риэлторы, на сегодняшний ...
  • на сегодняшний день сделки по покупке ...
  • сделки по покупке складов очень ...
  • очень редки. В то же время ...
  • В то же время операторы, имеющие ...
  • имеющие постоянные доходы, ...
  • доходы, приобретают офисные ...
  • офисные помещения небольшого ...
  • небольшого размера. У компании, ...
  • У компании, давно и успешно ...
  • и успешно работающей на отечественном ...
  • на отечественном рынке, появляется ...
  • появляется потребность приобрести ...
  • приобрести небольшие помещения ...
  • помещения для хранения ...
  • хранения товаров на прилегающей к ...
  • на прилегающей к офису территории. Не ...
  • территории. Не т