Страницы: 1/0/0, 1/1/0

  • Реконструкция, реконцепция и, ...
  • и, соответственно, ...
  • репозиционирование торговых ...
  • торговых центров требуется по ...
  • требуется по разным причинам. ...
  • причинам. Во-первых, если концепция ...
  • если концепция ТЦ изначально была ...
  • изначально была выбрана неверно и в ...
  • неверно и в процессе работы ТЦ ...
  • работы ТЦ стало ясно, что она ...
  • ясно, что она себя не оправдывает. ...
  • не оправдывает. Во-вторых, даже при ...
  • даже при наличии удачной ...
  • удачной концепции и положительного ...
  • и положительного опыта работы ТЦ на ...
  • работы ТЦ на протяжении ...
  • нескольких лет может ...
  • лет может измениться внешняя среда. ...
  • внешняя среда. Например, усилится ...
  • усилится конкуренция (откроется ...
  • (откроется ТЦ с новыми ...
  • с новыми операторами), изменятся ...
  • изменятся потоки покупателей ...
  • покупателей (построят новую дорогу, ...
  • новую дорогу, пустят новый ...
  • новый автобусный маршрут, и ТЦ ...
  • маршрут, и ТЦ окажется в стороне от ...
  • в стороне от основного пешеходного ...
  • пешеходного потока). В-третьих, ...
  • В-третьих, изменение концепции ...
  • концепции может быть ...
  • быть плановым. Есть и четвертый ...
  • Есть и четвертый вариант — превращение ...
  • — превращение так называемых ...
  • называемых «торговых комплексов» (а ...
  • комплексов» (а по сути крытых ...
  • сути крытых рынков) в ТЦ. Этот ...
  • в ТЦ. Этот процесс сейчас активно ...
  • сейчас активно идет в ...
  • в регионах.  Когда и зачем ...
  • и зачем Когда необходимо ...
  • необходимо проводить реконцепцию и ...
  • реконцепцию и реконструкцию? Чтобы ...
  • Чтобы не упустить ...
  • упустить подходящий момент, владельцу ...
  • момент, владельцу ТЦ необходимо либо ...
  • необходимо либо самостоятельно ...
  • следить за ситуацией на ...
  • за ситуацией на рынке и выявлять ...
  • и выявлять новые тенденции, либо ...
  • тенденции, либо поручить это ...
  • это управляющей компании. ...
  • компании. Последняя должна регулярно ...
  • должна регулярно следить за ...
  • за посещаемостью ТЦ, ротацией ...
  • ТЦ, ротацией арендаторов, ...
  • изменениями арендных ставок, ...
  • арендных ставок, появлением новых ...
  • новых сетевых операторов и ...
  • операторов и брэндов. Если какие-то ...
  • Если какие-то ключевые показатели ...
  • показатели ухудшатся, это уже ...
  • это уже повод задуматься и ...
  • задуматься и начать планировать ...
  • планировать изменения в ТЦ. Если ...
  • в ТЦ. Если владелец дождется ...
  • дождется оттока арендаторов, ему ...
  • арендаторов, ему придется идти на ...
  • идти на радикальные меры, ...
  • меры, вплоть до закрытия и ...
  • до закрытия и сноса объекта. С ...
  • объекта. С какой периодичностью ...
  • периодичностью необходимо отслеживать ...
  • отслеживать ситуацию на рынке? ...
  • на рынке? Здесь нет единого ...
  • нет единого рецепта. Это зависит от ...
  • Это зависит от местоположения ТЦ, ...
  • ТЦ, от того, насколько ...
  • того, насколько концепция ...
  • соответствует текущей рыночной ...
  • текущей рыночной ситуации. «Концепция ...
  • «Концепция —это временное ...
  • временное явление. Через какое-то ...
  • Через какое-то время она перестанет ...
  • она перестанет быть актуальной, ...
  • актуальной, потому что концепция — ...
  • что концепция — это реакция данного ...
  • реакция данного бизнеса на внешнюю ...
  • на внешнюю среду, — говорит ...
  • — говорит генеральный директор ...
  • директор компании «АМ2 — ...
  • «АМ2 — Магазин магазинов» Анна ...
  • магазинов» Анна Ширяева. — ТЦ ...
  • — ТЦ рассчитан на окружающих его ...
  • на окружающих его людей. Люди ...
  • Люди меняются, меняется и ...
  • меняется и структура потребления. ...
  • потребления. Меняется розничная ...
  • розничная торговля, тип ...
  • тип арендаторов, их размер. Поэтому ...
  • их размер. Поэтому любая концепция ...
  • концепция рассчитана максимум на ...
  • максимум на 10 лет. Потом нужно ...
  • лет. Потом нужно будет делать некий ...
  • делать некий редевелопмент, ...
  • репозиционирование, менять ...
  • менять ...
  • революция ...
  • революция Торговый центр ...
  • центр может меняться довольно ...
  • меняться довольно быстро. Пожалуй, ...
  • Пожалуй, хрестоматийным примером ...
  • примером приведения ...
  • концепции в соответствие с ...
  • в соответствие с рыночными реалиями ...
  • реалиями стал ТЦ «Охотный ряд». ...
  • ТЦ «Охотный ряд». Неудобная парковка ...
  • парковка отпугнула ...
  • состоятельного покупателя, на ...
  • покупателя, на которого ...
  • первоначально был рассчитан ТЦ. ...
  • был рассчитан ТЦ. К тому же в конце ...
  • тому же в конце 1997 г. данная ...
  • г. данная категория покупателей была ...
  • покупателей была немногочисленна и ...
  • и предпочитала ...
  • заграничный шопинг. Наконец, ...
  • шопинг. Наконец, «Охотный ряд» был ...
  • ряд» был одним из первых ТЦ в ...
  • из первых ТЦ в столице, а ...
  • а первопроходцам всегда трудно. ...
  • всегда трудно. «Охотный ряд» ...
  • ряд» облюбовала молодежь из ...
  • молодежь из ближайших учебных ...
  • учебных заведений — ТЦ стал ...
  • — ТЦ стал местом встреч и ...
  • встреч и времяпровождения. В ...
  • В результате посетителей ...
  • посетителей было много, а ...
  • много, а покупателей — единицы. ...
  • — единицы. Дорогие брэнды стали ...
  • брэнды стали покидать ТЦ. Замещение их ...
  • ТЦ. Замещение их молодежными ...
  • марками, по словам первого ...
  • по словам первого заместителя ...
  • генерального директора УК ...
  • директора УК «Манежная площадь» ...
  • площадь» Андрея Сухова, ...
  • Сухова, позволило ТЦ сохранить ...
  • ТЦ сохранить рентабельность, а ...
  • а открытие интернет-кафе и ...
  • интернет-кафе и новых точек общепита ...
  • точек общепита привлекло ...
  • дополнительных посетителей из ...
  • посетителей из числа молодежи и ...
  • молодежи и туристов. Но на этом ...
  • Но на этом история не закончилась. ...
  • не закончилась. Сейчас в ТЦ идет ...
  • в ТЦ идет реконструкция с ...
  • с перенесением фуд-корта к ...
  • фуд-корта к Манежу. Это изменит ...
  • Это изменит направление движения ...
  • движения покупательских ...
  • потоков и позволит всем ...
  • и позволит всем арендаторам оказаться ...
  • оказаться в равных условиях. ...
  • равных условиях. После открытия ТЦ ...
  • открытия ТЦ иногда ...
  • обнаруживаются недостатки, ...
  • недостатки, которые можно исправить. ...
  • можно исправить. Например, сразу после ...
  • сразу после открытия ТРЦ ...
  • ТРЦ «Атриум» на фуд-корте было ...
  • на фуд-корте было семь операторов. ...
  • операторов. Вскоре выяснилось, что ...
  • выяснилось, что имевшихся точек ...
  • точек общепита недостаточно ...
  • недостаточно для того потока ...
  • того потока посетителей, который ...
  • который генерирует ТРЦ. Сейчас ...
  • ТРЦ. Сейчас на фуд-корте в ...
  • фуд-корте в «Атриуме» 14 операторов. ...
  • 14 операторов. Предусмотрительный ...
  • владелец ТЦ или УК ...
  • ТЦ или УК не станет ждать ...
  • станет ждать падения доходности и сам ...
  • доходности и сам инициирует ...
  • постепенное изменение ...
  • изменение концепции. Так, ТЦ «Этажи» ...
  • Так, ТЦ «Этажи» в Нижнем Новгороде ...
  • Нижнем Новгороде работает почти три ...
  • почти три года. Он был первым в ...
  • Он был первым в городе ТЦ ...
  • ТЦ европейского уровня, но ...
  • уровня, но ситуация с тех пор ...
  • с тех пор изменилась. Неподалеку ...
  • Неподалеку открылся ТРЦ «Шоколад», ...
  • ТРЦ «Шоколад», где представлены ...
  • представлены известные брэнды, есть ...
  • брэнды, есть сильные якорные ...
  • якорные арендаторы, ...
  • профессиональная управляющая ...
  • управляющая компания. В Нижний ...
  • В Нижний Новгород пришла «ИКЕА», ...
  • пришла «ИКЕА», и уже строится ...
  • уже строится «Мега». Компания «Столица ...
  • Компания «Столица Нижний» недавно ...
  • недавно открыла современный ТЦ ...
  • современный ТЦ «Республика». В ...
  • В ближайший год в Нижнем ...
  • год в Нижнем Новгороде ...
  • запланировано к открытию еще ...
  • к открытию еще как минимум 3 торговых ...
  • минимум 3 торговых центра в разных ...
  • в разных районах города. ...
  • города. («Столица Нижний», ...
  • Нижний», например, заканчивает ...
  • заканчивает строительство первой ...
  • первой очереди 135-тысячного ТЦ ...
  • 135-тысячного ТЦ на улице Родионова). ...
  • улице Родионова). «Учитывая ...
  • конкурентную среду, появление ...
  • среду, появление на рынке новых ...
  • рынке новых дорогих марок и большой ...
  • марок и большой интерес покупателей ...
  • покупателей к ним, мы решили ...
  • ним, мы решили перепозиционировать ТЦ ...
  • ТЦ в верхний ценовый ...
  • верхний ценовый сегмент, — говорит ...
  • — говорит коммерческий директор ...
  • директор управляющей компании ...
  • компании «Траст-Аренда» ...
  • Екатерина Тарасенко. — ...
  • Тарасенко. — Для этого есть все ...
  • этого есть все основания: расположение ...
  • расположение в центре города, в ...
  • центре города, в элитном районе, ...
  • районе, положительный имидж ТЦ, ...
  • имидж ТЦ, относительно ...
  • небольшие площади ТЦ. ...
  • площади ТЦ. Работа по замене ...
  • по замене арендаторов уже ведется, но ...
  • уже ведется, но очень осторожно. ...
  • осторожно. Кстати, ротация ...
  • ротация арендаторов, которую мы ...
  • которую мы производим, только ...
  • только поддерживает интерес ...
  • интерес наших постоянных ...
  • постоянных покупателей к ...
  • к центру».  В цивилизованный ...
  • цивилизованный формат Так ...
  • Так называемый торговый ...
  • торговый комплекс может долго ...
  • может долго успешно работать. Если ...
  • работать. Если торговый центр ...
  • центр создавался без всякой ...
  • без всякой концепции, без учета ...
  • без учета рыночной ситуации, ...
  • ситуации, вкусов и предпочтений ...
  • и предпочтений потребителей, то его ...
  • то его риски многократно ...
  • многократно возрастают. Но это ...
  • Но это справедливо для Москвы, ...
  • для Москвы, где уже начинается ...
  • уже начинается конкуренция. К ...
  • К сожалению, конкуренция идет ...
  • конкуренция идет всего со всем: у ...
  • со всем: у покупателей пока не ...
  • пока не сформировались ...
  • предпочтения не только по ...
  • не только по торговым центрам, но ...
  • центрам, но и по маркам. В ...
  • по маркам. В результате они с равной ...
  • они с равной долей вероятности ...
  • вероятности могут купить что-то и в ...
  • купить что-то и в торговом центре, и ...
  • центре, и в киоске, ...
  • киоске, расположенном в переходе или ...
  • в переходе или на стихийном рынке у ...
  • стихийном рынке у метро. Помимо ...
  • Помимо покупательских ...
  • предпочтений, девелоперам в ...
  • девелоперам в регионах следует ...
  • следует учитывать степень ...
  • степень развития ритейла. ...
  • ритейла. Розничные сети пока ...
  • сети пока осваивают ...
  • города-миллионники, и очень немногие ...
  • и очень немногие операторы выходят в ...
  • выходят в города с населением в ...
  • с населением в 500 тыс. человек. ...
  • тыс. человек. Поэтому в ближайшие ...
  • в ближайшие несколько лет так ...
  • лет так называемые «торговые ...
  • «торговые комплексы» (по сути — ...
  • (по сути — мелкая «нарезка» ...
  • «нарезка» торговых площадей для ...
  • площадей для арендаторов) будут ...
  • будут успешно ...
  • функционировать и приносить ...
  • и приносить владельцам доход. Сейчас ...
  • доход. Сейчас речь не о них. ...
  • не о них. Победа в конкурентной ...
  • в конкурентной борьбе так или иначе ...
  • так или иначе останется за ...
  • за цивилизованными форматами ...
  • форматами торговли, поэтому ...
  • поэтому владельцу стоит все ...
  • стоит все время держать руку «на ...
  • держать руку «на пульсе». В ...
  • В Санкт-Петербурге есть торговые ...
  • есть торговые комплексы, ...
  • представляющие собой крытые ...
  • собой крытые ярмарки «мелкой ...
  • «мелкой нарезки». «Близость ...
  • «Близость метро обуславливала ...
  • обуславливала такой формат, — говорит ...
  • формат, — говорит управляющий партнер ...
  • партнер «УК «Питер» Юрий ...
  • «Питер» Юрий Борисов. — Пять-семь ...
  • — Пять-семь лет назад это был ...
  • назад это был вариант наилучшего ...
  • наилучшего использования. Нельзя ...
  • Нельзя говорить, что тогда ...
  • что тогда было правильно, а ...
  • правильно, а теперь — нет. Правильно ...
  • — нет. Правильно было и тогда, и ...
  • и тогда, и сейчас. Просто люди ...
  • Просто люди следят за изменениями ...
  • за изменениями рынка, адекватно ...
  • адекватно встречают его требования, ...
  • его требования, находят возможность ...
  • возможность что-то поменять, в ...
  • поменять, в том числе и ...
  • числе и ментальность. И начинают ...
  • И начинают реконцепцию морально ...
  • морально устаревших торговых ...
  • торговых комплексов». Если ...
  • Если есть основания ...
  • основания полагать, что вскоре в ...
  • что вскоре в городе появятся новые ...
  • появятся новые операторы, то стоит ...
  • то стоит планировать дальнейшее ...
  • дальнейшее развитие комплекса — ...
  • комплекса — реконструкцию ...
  • имеющихся площадей или ...
  • площадей или строительство нового ...
  • нового ТЦ. Есть примеры, ...
  • Есть примеры, когда владельцы ...
  • владельцы недвижимости в регионах ...
  • в регионах поступают дальновидно, ...
  • дальновидно, просчитывая свои ...
  • свои действия и развиваясь в ...
  • и развиваясь в соответствии с ...
  • с требованиями времени. ...
  • времени. Одним из таких ...
  • из таких примеров может служить ...
  • может служить «Мегакомплекс ...
  • «Московский» (Самара). ...
  • (Самара). Изначально несколько ...
  • несколько корпусов, стоявших на этом ...
  • стоявших на этом месте, составляли ...
  • составляли рынок. Собственник ...
  • Собственник сформировал концепцию ...
  • концепцию и постепенно начал ...
  • постепенно начал переводить рыночный ...
  • рыночный формат, который ...
  • который приносил хорошие деньги, ...
  • хорошие деньги, в более затратный и ...
  • более затратный и менее доходный ТЦ. ...
  • доходный ТЦ. Зато в результате он ...
  • в результате он получил стабильный ...
  • стабильный бизнес, современные ...
  • современные торговые площади, ...
  • площади, куда пришли сетевые ...
  • пришли сетевые операторы и известные ...
  • и известные брэнды. Два года ...
  • Два года назад реконструкцией ...
  • реконструкцией своих морально ...
  • морально устаревших торговых ...
  • торговых комплексов занялась ...
  • занялась сетевая компания «Адамант» ...
  • компания «Адамант» (Санкт-Петербург). ...
  • Но изменение ...
  • изменение концепции — процесс ...
  • — процесс длительный, требующий ...
  • требующий вдумчивой работы с ...
  • работы с арендаторами. К тому же ...
  • К тому же никто не хочет терять ...
  • не хочет терять текущие доходы. Все ...
  • доходы. Все хотят уменьшить ...
  • уменьшить разрыв между предыдущими ...
  • между предыдущими платежами и новыми, ...
  • и новыми, организовав ...
  • реконцепцию так, чтобы не ...
  • так, чтобы не закрывать объект ...
  • объект целиком, а постепенно ...
  • а постепенно превращать его в ...
  • его в современный ТЦ. «Нам ...
  • ТЦ. «Нам пришлось отказаться от ...
  • отказаться от работы над ...
  • над реконструкцией объекта в ...
  • объекта в центре города, — говорит ...
  • города, — говорит Юрий Борисов. — ...
  • Борисов. — Из-за сложности его ...
  • сложности его пришлось бы закрыть на ...
  • бы закрыть на некоторое время, а ...
  • время, а собственник дал ...
  • дал понять, что это ...
  • что это нежелательно».  Размер ...
  • имеет значение ...
  • значение Одними из первых ...
  • из первых реконцепции поддаются ...
  • поддаются старые универмаги. В ...
  • универмаги. В ГУМе, например, ...
  • например, установлены эскалаторы, и ТЦ ...
  • эскалаторы, и ТЦ реконструирован с ...
  • с увеличением площадей ...
  • площадей за счет ...
  • счет перепланировки этажей. В ...
  • этажей. В Воронеже бывший универмаг ...
  • бывший универмаг превращен в торговый ...
  • в торговый центр «Россия». ...
  • «Россия». «Была проведена ...
  • проведена реконструкция четвертого ...
  • четвертого этажа, который ранее ...
  • который ранее использовался для ...
  • для внутренних нужд: там ...
  • нужд: там размещалась столовая, — ...
  • столовая, — говорит Андрей ...
  • Андрей Климентов, генеральный ...
  • генеральный директор «Ассоциации ...
  • «Ассоциации «Галерея Чижова». — ...
  • Чижова». — Сейчас его арендует ...
  • его арендует «М.Видео», открывший ...
  • открывший гипермаркет бытовой ...
  • бытовой техники и ...
  • и электроники. Поток ...
  • Поток посетителей увеличился на ...
  • увеличился на 15%». Позиции ТЦ на ...
  • Позиции ТЦ на рынке усилились, поэтому ...
  • усилились, поэтому было принято ...
  • принято решение пересмотреть ...
  • пересмотреть концепцию и поменять ...
  • и поменять состав арендаторов. В ТЦ ...
  • арендаторов. В ТЦ ожидаются новые ...
  • новые операторы. В начале ...
  • В начале 2006 г. московский ...
  • г. московский «Детский мир» должен ...
  • мир» должен занять 2 тыс.кв.м на ...
  • 2 тыс.кв.м на третьем этаже. В ...
  • этаже. В торговой галерее ...
  • галерее откроются магазины одежды ...
  • магазины одежды «Барбара Бьюти», «5 ...
  • Бьюти», «5 карманов», Savage. На ...
  • Savage. На первом этаже ...
  • этаже появятся зоомагазин и два ...
  • зоомагазин и два кафе. Планируются и ...
  • Планируются и другие изменения — ...
  • изменения — установка обзорного ...
  • обзорного лифта, организация ...
  • организация рекреационных зон на ...
  • зон на 2-м и 3-м этажах. ...
  • и 3-м этажах. Через 2 года планируется ...
  • 2 года планируется произвести полную ...
  • полную перестройку ТЦ. Его ...
  • ТЦ. Его площади увеличатся с ...
  • увеличатся с 20 тыс.кв.м до 50 ...
  • тыс.кв.м до 50 или даже 70 тыс.кв.м, ...
  • даже 70 тыс.кв.м, где будут размещены ...
  • будут размещены кинотеатры, большая ...
  • большая зона фаст-фуда, ...
  • фаст-фуда, возможно, гостиница. ...
  • гостиница. Концепция будущей ...
  • будущей реконструкции сейчас ...
  • сейчас разрабатывается. К ...
  • К реконцепции может ...
  • может приступить собственник, ...
  • собственник, желающий увеличить ...
  • увеличить доходность ...
  • существующего торгового центра. ...
  • торгового центра. Именно с этой целью ...
  • с этой целью собственники ТЦ ...
  • ТЦ «Астор» (Астрахань) ...
  • (Астрахань) пригласили УК «Торговый ...
  • УК «Торговый Квартал» для ...
  • для проведения преобразований ...
  • преобразований в ТЦ. Предварительно ...
  • ТЦ. Предварительно консультанты ...
  • компании «Торговый ...
  • «Торговый Квартал–Регион» доработали ...
  • доработали концепцию объекта: ...
  • объекта: увеличили общую ...
  • общую торговую площадь центра ...
  • площадь центра на 23 тыс.кв.м, ...
  • 23 тыс.кв.м, оптимизировали движение ...
  • движение покупательских ...
  • потоков. У второй очереди ...
  • У второй очереди ТРЦ будет еще один ...
  • будет еще один вход со стороны ...
  • со стороны парков