Страницы: 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0

  • я, стандартизация конструктивных ...
  • элементов здания, ...
  • здания, увеличение доли услуг и ...
  • доли услуг и развлекательного ...
  • сектора. В ближайший год, ...
  • В ближайший год, два будет наиболее ...
  • будет наиболее перспективен формат ...
  • формат окружного и ...
  • и суперокружного торгового ...
  • торгового центра. Потенциальный ...
  • Потенциальный интерес представляют ...
  • представляют форматы «больших» ...
  • «больших» комплексов: региональные ...
  • региональные ТЦ, пауэр-центры и ...
  • пауэр-центры и т. п. Из незанятых ...
  • п. Из незанятых ниш можно выделить ...
  • можно выделить крупные ...
  • суперрегиональные центры в ...
  • центры в пригородной зоне, ...
  • зоне, рассчитанные на «покупку ...
  • на «покупку выходного дня». Они ...
  • дня». Они очень популярны в ...
  • популярны в Москве, однако для Киева ...
  • однако для Киева это пока формат ...
  • пока формат будущего. Наиболее ...
  • Наиболее востребованы сегодня на ...
  • сегодня на рынке комплексы, ...
  • комплексы, которые реализуют ...
  • реализуют концепцию «шопинг как ...
  • «шопинг как досуг» – для ее ...
  • – для ее реализации необходима ...
  • необходима специализация центра на ...
  • центра на актуальных для ...
  • для потребителя товарах и четкое ...
  • товарах и четкое определение целевой ...
  • целевой аудитории. В ЧЕМ ...
  • В ЧЕМ ПРИЧИНЫ БЕЗМОЛЛВИЯ? – ...
  • БЕЗМОЛЛВИЯ? – Как вы считаете, ...
  • вы считаете, почему крайне ...
  • крайне медленными темпами ...
  • темпами развивается сегмент рынка ...
  • сегмент рынка моллов в Киеве и ...
  • в Киеве и Украине? Н. К.: – Основными ...
  • Н. К.: – Основными причинами ...
  • замедленного роста сегмента ...
  • роста сегмента рынка моллов являются ...
  • моллов являются дороговизна ...
  • земельных участков в Киеве, ...
  • участков в Киеве, долгий процесс ...
  • процесс согласования ...
  • разрешительной документации, а ...
  • документации, а также неготовность ...
  • неготовность вкладывать инвестиции ...
  • инвестиции в регионы Украины ...
  • регионы Украины из-за низкой ...
  • низкой покупательской способности. ...
  • способности. А. Ш.: – Прежде ...
  • Ш.: – Прежде всего это связано с тем, ...
  • это связано с тем, что основным ...
  • основным составляющим молла ...
  • молла является гипермаркет. ...
  • гипермаркет. Создание молла без этого ...
  • молла без этого компонента ...
  • невозможно. В Украине пока ...
  • В Украине пока отсутствуют ...
  • собственные операторы ...
  • операторы гипермаркетов. А для ...
  • А для западных операторов наш ...
  • операторов наш рынок пока недостаточно ...
  • пока недостаточно привлекателен. ...
  • Появление на рынке ...
  • на рынке полноценных гипермаркетов ...
  • гипермаркетов станет основой для ...
  • основой для развития формата ...
  • формата моллов. В. Н.: – На ...
  • В. Н.: – На сегодняшний день многие ...
  • день многие объекты торговой ...
  • торговой недвижимости остаются ...
  • остаются «замороженными» на ...
  • на неопределенный срок. ...
  • срок. Новая недвижимость ...
  • недвижимость появляется очень ...
  • очень медленно. Основная ...
  • Основная причина этого, в первую ...
  • этого, в первую очередь, – отсутствие ...
  • – отсутствие инвестиций в новые ...
  • в новые проекты, собственных ...
  • собственных средств не хватает, ...
  • не хватает, проектное ...
  • кредитование не развито и т. ...
  • не развито и т. п. Однако в ...
  • Однако в ближайшем будущем многие ...
  • будущем многие проекты получат ...
  • получат возможность развиваться ...
  • развиваться дальше, т. к. сегодня в ...
  • т. к. сегодня в Украине бум ...
  • бум иностранных инвесторов, ...
  • инвесторов, заинтересованных в ...
  • в украинской недвижимости. ...
  • недвижимости. – По каким ...
  • По каким критериям и нюансам следует ...
  • и нюансам следует определять торговый ...
  • торговый формат объекта на ...
  • объекта на этапе подготовки его к ...
  • подготовки его к эксплуатации? А. ...
  • А. Ш.: – Важную роль при ...
  • – Важную роль при определении формата ...
  • формата торгового объекта ...
  • объекта играют такие критерии, ...
  • такие критерии, как ...
  • месторасположение и размер ...
  • и размер земельного участка. И. Д.: – ...
  • участка. И. Д.: – Наиболее важным при ...
  • важным при принятии решения об ...
  • решения об открытии нового ...
  • нового торгового объекта ...
  • объекта является оптимальное ...
  • оптимальное соотношение ...
  • цена/качество. Под качеством в ...
  • Под качеством в данном случае мы ...
  • случае мы понимаем, в первую ...
  • в первую очередь, ...
  • месторасположение объекта и его ...
  • объекта и его общий объем площади. На ...
  • объем площади. На втором месте по ...
  • месте по важности идет количество ...
  • идет количество инвестиций, ...
  • необходимых для открытия и ...
  • для открытия и продвижения проекта, ...
  • проекта, а также общая ...
  • также общая планировка помещения и ...
  • помещения и прилегающих ...
  • территорий. С. К.: – Чтобы ...
  • С. К.: – Чтобы решить, какой формат ...
  • какой формат наиболее выгоден в ...
  • выгоден в данном конкретном ...
  • конкретном случае, стоит провести ...
  • стоит провести следующие работы: • ...
  • работы: • сформировать метод ...
  • метод рейтинговой оценки для ...
  • оценки для выбора конкретного ...
  • конкретного формата • оценить ...
  • • оценить экономический потенциал ...
  • потенциал района размещения ...
  • размещения торгового объекта и ...
  • объекта и инвестиционные ...
  • возможности инициаторов ...
  • инициаторов проекта • обосновать ...
  • • обосновать горизонт ...
  • бизнес-планирования проекта, ...
  • проекта, предварительно оценив ...
  • оценив экономический ...
  • потенциал торгового ...
  • торгового предприятия. ...
  • Проанализировав полученные данные, ...
  • полученные данные, можно выбрать ...
  • выбрать наиболее выгодный формат ...
  • выгодный формат будущего торгового ...
  • торгового предприятия. Далее ...
  • Далее следует провести ...
  • провести комплекс маркетинговых ...
  • маркетинговых исследований, целью ...
  • целью которых должна быть ...
  • должна быть оценка потенциального ...
  • потенциального и неудовлетворенного ...
  • неудовлетворенного спроса, ...
  • покупательной способности ...
  • способности местного населения, ...
  • населения, изучение мнения населения ...
  • мнения населения по поводу ...
  • поводу достоинств и недостатков ...
  • и недостатков существующей розничной ...
  • розничной торговой сети и ...
  • сети и особенностей ...
  • покупательского поведения ...
  • поведения населения данного района. ...
  • данного района. Немаловажным ...
  • фактором создания концепции ...
  • создания концепции объекта также ...
  • также является исследование ...
  • исследование местной конкурентной ...
  • конкурентной среды. И. Ц.: – ...
  • И. Ц.: – Мировой опыт работы ...
  • опыт работы торговых предприятий ...
  • предприятий свидетельствует о том, ...
  • о том, что успешная ...
  • успешная деятельность ТЦ достигается ...
  • ТЦ достигается при помощи ...
  • помощи определенной технологии, ...
  • технологии, начиная с выбора места ...
  • с выбора места под строительство и ...
  • строительство и заканчивая ...
  • маркетинговыми мероприятиями по ...
  • мероприятиями по привлечению ...
  • арендаторов. Не стоит ...
  • Не стоит забывать, что каждый ...
  • что каждый проект индивидуален, ...
  • индивидуален, поэтому под него должны ...
  • под него должны проводиться ...
  • исследования для ...
  • для определения перспективного ...
  • перспективного формата торговли, ...
  • торговли, оценки его экономического ...
  • его экономического и рыночного ...
  • рыночного потенциала на данном ...
  • на данном участке, при сложившемся ...
  • при сложившемся окружении, потенциале ...
  • потенциале потребителей и ...
  • и операторов рынка. ...
  • рынка. Совокупность всех этих ...
  • всех этих факторов позволяет ...
  • позволяет выработать уникальный ...
  • уникальный формат, представленный ...
  • представленный в виде качественных ...
  • виде качественных и количественных ...
  • количественных характеристик будущего ...
  • будущего объекта, который ...
  • который позволит при ...
  • при минимальной расходной части и ...
  • расходной части и приемлемых сроках ...
  • сроках окупаемости ...
  • максимизировать прибыль от ...
  • прибыль от его реализации. Н. К.: ...
  • реализации. Н. К.: – Усиливающаяся ...
  • Усиливающаяся конкуренция на ...
  • на украинском рынке ТЦ требует ...
  • рынке ТЦ требует более качественной ...
  • качественной работы девелоперов и ...
  • девелоперов и повышения качества ...
  • качества проектов. Ошибка в ...
  • Ошибка в выборе формата, ...
  • формата, основной идеи, ...
  • идеи, месторасположения и даже ...
  • и даже архитектурного решения ...
  • решения здания торгового центра ...
  • торгового центра может дорого стоить ...
  • дорого стоить его владельцу. ...
  • владельцу. Чтобы правильно выбрать ...
  • правильно выбрать концепцию ТЦ, ...
  • ТЦ, необходимо провести ...
  • провести маркетинговое ...
  • исследование, целью которого ...
  • целью которого должна быть оценка ...
  • быть оценка потенциального и ...
  • и неудовлетворенного спроса, ...
  • спроса, покупательской ...
  • способности местного ...
  • местного населения, изучение ...
  • изучение мнения населения по ...
  • населения по поводу достоинств и ...
  • достоинств и недостатков существующей ...
  • существующей розничной торговой ...
  • торговой сети и особенностей ...
  • и особенностей покупательского ...
  • поведения данного ...
  • данного района. Кроме того, ...
  • Кроме того, необходимо исследование ...
  • исследование местной конкурентной ...
  • конкурентной среды (количество ...
  • (количество работающих торговых ...
  • торговых точек, общий объем ...
  • общий объем площадей, ценовая и ...
  • ценовая и ассортиментная политика ...
  • политика основных торговых ...
  • торговых операторов, ...
  • особенности организации в ...
  • организации в данной местности ...
  • местности торгового процесса, ...
  • процесса, рекламная политика и ...
  • политика и конкурентные преимущества ...
  • преимущества и недостатки ...
  • недостатки местного ритейла). ...
  • ритейла). Проанализировав собранные ...
  • собранные данные, следует ...
  • следует определить формат ТЦ, ...
  • формат ТЦ, понять, станет ли он ...
  • станет ли он универсальным магазином ...
  • магазином или предложит ...
  • предложит специализированный ...
  • ассортимент товаров. ...
  • товаров. Правильно позиционировать ...
  • позиционировать ТЦ и формировать ...
  • и формировать его имидж нужно с ...
  • имидж нужно с самого начала, поскольку ...
  • начала, поскольку сложившийся ...
  • стереотип, позитивный или ...
  • позитивный или негативный, может ...
  • может надолго засесть в ...
  • засесть в сознании покупателей. ...
  • покупателей. Девелопер должен вести ...
  • должен вести работу одновременно ...
  • одновременно в нескольких ...
  • нескольких направлениях. Чтобы быть ...
  • Чтобы быть интересным для ...
  • для покупателей, ТЦ необходимо ...
  • ТЦ необходимо обладать ...
  • внушительным и грамотно ...
  • и грамотно подобранным пулом ...
  • пулом арендаторов, сотрудничать с ...
  • сотрудничать с известными ...
  • зарубежными и украинскими ...
  • и украинскими брендами. Чтобы стать ...
  • Чтобы стать привлекательным для ...
  • для торговых операторов, ...
  • операторов, нужно позаботиться о ...
  • позаботиться о хорошем ...
  • покупательском потоке. В. Н.: – ...
  • потоке. В. Н.: – В каждом отдельном ...
  • каждом отдельном случае мы имеем дело ...
  • мы имеем дело с индивидуальным ...
  • индивидуальным проектом, под который ...
  • под который должны проводиться ...
  • проводиться исследования для ...
  • для определения, какой формат ...
  • какой формат торговли будет ...
  • будет наиболее выгодным и ...
  • выгодным и успешным именно в этом ...
  • именно в этом месте, на этом ...
  • на этом участке земли и при таком ...
  • земли и при таком окружении. Также ...
  • Также нужно выяснить ...
  • выяснить потенциал покупателей и ...
  • покупателей и операторов рынка в этом ...
  • рынка в этом месте. Совокупность ...
  • Совокупность всех этих факторов ...
  • этих факторов позволяет нам ...
  • нам минимизировать затраты по ...
  • затраты по созданию проектов и ...
  • проектов и при этом ...
  • этом максимизировать доход с целью ...
  • доход с целью достижения максимально ...
  • максимально быстрого срока ...
  • срока окупаемости проектов. ...
  • проектов. Ставя эту задачу в ...
  • эту задачу в основу нашей работы, мы ...
  • нашей работы, мы и находим те ...
  • находим те форматы объектов торговой ...
  • объектов торговой недвижимости, ...
  • которые способны давать ...
  • способны давать наибольшую доходность ...
  • доходность и наименьшие сроки ...
  • наименьшие сроки окупаемости. – ...
  • – Допускается ли практика ...
  • ли практика смешения форматов ТЦ в ...
  • форматов ТЦ в одном проекте? Если ...
  • проекте? Если да, то по каким ...
  • то по каким причинам? В. Н.: – ...
  • В. Н.: – Смешение форматов может ...
  • форматов может быть вызвано ...
  • вызвано несколькими причинами. ...
  • причинами. Во-первых, от незнания и ...
  • от незнания и непрофессионализма, ...
  • когда концепция и ...
  • концепция и формат выбираются ...
  • выбираются неспециалистом на ...
  • на основе собственных ...
  • собственных ощущений и представлений о ...
  • и представлений о правильности ...
  • построения такого бизнеса, ...
  • такого бизнеса, не основанного на ...
  • основанного на просчетах и анализе ...
  • и анализе рынка. Во втором ...
  • Во втором случае смешения форматов ...
  • смешения форматов могут быть вызваны ...
  • быть вызваны излишним желанием ...
  • желанием экспериментировать и ...
  • и искать новые ...
  • новые сочетания и форматы. В ...
  • и форматы. В третьем случае, ...
  • случае, «гибридный» формат создается ...
  • формат создается для максимального ...
  • максимального приспособления к ...
  • к существующей ситуации на ...
  • ситуации на рынке, т. к. она ...
  • т. к. она динамично изменяется, ...
  • изменяется, не является ...
  • является среднеевропейской и находится ...
  • и находится в переходном ...
  • переходном периоде. В такой ситуации ...
  • В такой ситуации «гибридные» форматы ...
  • форматы наиболее актуальны и ...
  • актуальны и способны выживать и ...
  • выживать и приносить ...
  • качественные показатели. ...
  • показатели. Примером качественного и ...
  • качественного и эффективного ...
  • смешения форматов может ...
  • форматов может выступить торговый ...
  • торговый центр «Пирамида», в ...
  • «Пирамида», в котором крупноформатные ...
  • крупноформатные операторы ...
  • сочетаются с мелкоформатной ...
  • с мелкоформатной торговлей, что дало ...
  • что дало максимальный ...
  • результат по доходности, ...
  • по доходности, успешности и ...
  • и окупаемости проекта. В данном ...
  • проекта. В данном торговом центре ...
  • центре совмещение ...
  • «разноформатных» торговцев ...
  • торговцев позволило сориентировать ...
  • сориентировать ТЦ на разные ...
  • на разные потребительские группы. Плюс ...
  • группы. Плюс ко всему, геометрия ...
  • всему, геометрия помещения ТЦ ...
  • ТЦ позволяет оперативно ...
  • оперативно трансформировать один из ...
  • один из этажей в совершенно ...
  • в совершенно новый торговый ...
  • торговый центр, т. к. концепция ...
  • т. к. концепция комплекса предполагает ...
  • предполагает возможность ...
  • трансформации. В ...
  • В «НАЦИОНАЛЬНОМ» ФОРМАТЕ НЕТ ...
  • ФОРМАТЕ НЕТ НУЖДЫ – Какова ...
  • – Какова процедура определения ...
  • определения формата заведения? К чьей ...
  • заведения? К чьей сфере компетенции ...
  • компетенции относится этот вопрос ...
  • этот вопрос – собственника ...
  • собственника торгового объекта или ...
  • объекта или девелоперской компании, ...
  • компании, участвующей в ...
  • в разработке проекта? Если ...
  • проекта? Если по этому поводу ...
  • этому поводу возникают разногласия, ...
  • разногласия, чье слово является ...
  • слово является более весомым? В. Н.: ...
  • весомым? В. Н.: – Девелопер не ...
  • Девелопер не выбирает формат торгового ...
  • формат торгового центра, он нацелен ...
  • он нацелен на реализацию ...
  • реализацию проекта. Определением ...
  • Определением формата занимается ...
  • занимается консультант проекта, ...
  • проекта, который взвешивает ...
  • взвешивает огромное многообразие ...
  • многообразие факторов и выводит ту ...
  • и выводит ту единственную и ...
  • и неповторимую, имеющую в ...
  • имеющую в себе экономическое, ...
  • экономическое, маркетинговое, ...
  • архитектурное и ...
  • и географическое обоснование, ...
  • обоснование, идею создания именно ...
  • создания именно такого бизнеса именно ...
  • бизнеса именно в этом формате. ...
  • этом формате. Уникальность этого ...
  • этого предложения в целостности ...
  • в целостности и завершенности ...
  • завершенности проекта. А. Ш.: – ...
  • А. Ш.: – Естественно, собственник ...
  • собственник всегда может принять ...
  • может принять то решение, которое ...
  • решение, которое считает правильным. ...
  • правильным. Однако определение ...
  • определение формата торгового ...
  • торгового объекта является делом ...
  • является делом компетенции ...
  • девелоперской компании, – ...
  • компании, – она должна сделать ...
  • должна сделать для собственника ...
  • собственника обоснованное предложение. ...
  • предложение. Таким образом, в ...
  • образом, в этом процессе должны ...
  • процессе должны участвовать обе ...
  • обе стороны и принимать ...
  • и принимать совместные взвешенные ...
  • взвешенные решения. И. Д.: – ...
  • И. Д.: – Вопрос определения ...
  • определения формата заведения при его ...
  • заведения при его открытии относится к ...
  • относится к сфере собственника ...
  • собственника торгового объекта. ...
  • объекта. С. К.: – Увеличение ...
  • К.: – Увеличение количества ТЦ/ТРК в ...
  • ТЦ/ТРК в Украине усиливает ...
  • усиливает конкуренцию на рынке и ...
  • на рынке и способствует ...
  • повышению профессионализма ...
  • профессионализма операторов. ...
  • Выведение на рынок нового ...
  • на рынок нового проекта сегодня ...
  • сегодня требует основательной его ...
  • основательной его проработки в ...
  • в соответствии с такими ...
  • с такими требованиями, как удобное ...
  • как удобное месторасположение, ...
  • корректная ...
  • концепция, сбалансированный ...
  • сбалансированный пул арендаторов и ...
  • арендаторов и качественное управление ...
  • управление объектом. ...
  • Определение формата будущего ...
  • формата будущего объекта проходит на ...
  • проходит на самой ранней стадии, ...
  • ранней стадии, на этапе проведения ...
  • этапе проведения маркетинговых ...
  • исследований и ...
  • и формировании концепции. Данные ...
  • концепции. Данные