Страницы: 1/1/0, 1/2/0

  • менить чужую классификацию не ...
  • не представляется возможным. ...
  • возможным. «При недостаточном ...
  • недостаточном количестве очень крупных ...
  • очень крупных центров и принимая ...
  • и принимая ULI полностью, мы не ...
  • полностью, мы не сможем ...
  • классифицировать значительное ...
  • значительное число центров, даже ...
  • центров, даже если концепция будет ...
  • концепция будет соответствовать ...
  • американской модели, ...
  • модели, размер может не ...
  • может не подходить, и наоборот, - ...
  • и наоборот, - говорит Марти Уилан. - ...
  • Марти Уилан. - Это может повлечь за ...
  • может повлечь за собой определенные ...
  • определенные проблемы». Но не ...
  • Но не все согласны с ...
  • согласны с коллегами. «ULI - ...
  • «ULI - организация, первоначальная ...
  • первоначальная задача которой - ...
  • которой - следить за ...
  • за использованием земли в целом, - ...
  • земли в целом, - говорит Джеф Кершоу. ...
  • Джеф Кершоу. - ICSC - это ...
  • ICSC - это основная организация, ...
  • организация, занимающаяся вопросами ...
  • вопросами торговых центров, и ...
  • центров, и ее основное ...
  • основное направление - розничная ...
  • - розничная торговля и торговые ...
  • и торговые центры в целом. Обе ...
  • в целом. Обе системы очень полезны, но ...
  • очень полезны, но функциональное ...
  • назначение у них ...
  • у них абсолютно разное. Поэтому ...
  • разное. Поэтому информация, ...
  • предоставляемая ULI, более ...
  • ULI, более полезна для ...
  • для специалистов, работающих в ...
  • работающих в области городского ...
  • городского планирования, а ...
  • а информация ICSC - для ...
  • ICSC - для операторов розничной ...
  • розничной торговли, девелоперов и ...
  • девелоперов и инвесторов торговых ...
  • торговых центров». «Сегодня ...
  • «Сегодня существует ...
  • классификация, которая ...
  • которая ранжирует торговые центры ...
  • торговые центры по местоположению, ...
  • местоположению, площади и зоне охвата ...
  • и зоне охвата торговой зоны, - ...
  • зоны, - говорит генеральный ...
  • генеральный директор ...
  • консалтинговой компании «Торговый ...
  • компании «Торговый Квартал - Регион» ...
  • - Регион» (ГК «Торговый ...
  • «Торговый Квартал») Игорь Рогулин. - ...
  • Игорь Рогулин. - Это очень важно, но ...
  • очень важно, но для того чтобы все ...
  • того чтобы все участники рынка - ...
  • рынка - арендаторы, девелоперы, ...
  • девелоперы, инвесторы, ...
  • управляющие компании, ...
  • компании, консультанты - ...
  • - взаимодействовали эффективно, ...
  • эффективно, необходима ...
  • классификация и по другим ...
  • и по другим качественным ...
  • характеристикам (уровень ...
  • (уровень арендаторов, уровень ...
  • уровень отделки). Например, в ...
  • Например, в офисной недвижимости ...
  • недвижимости классификация есть, и ...
  • есть, и всем всё понятно: А, ...
  • всё понятно: А, В, С». А ...
  • С». А специалисты компании ...
  • компании «Магазин магазинов» ...
  • магазинов» считают, что стандарты, ...
  • что стандарты, используемые в мировой ...
  • в мировой практике, имеют ...
  • имеют скорее теоретическое ...
  • теоретическое значение. Реально ...
  • Реально каждый центр должен иметь ...
  • центр должен иметь свою уникальную ...
  • уникальную концепцию, так же как ...
  • так же как каждая торговая зона ...
  • торговая зона уникальна по ...
  • по социально-демографическим, ...
  • географическим, ...
  • культурным и иным ...
  • и иным факторам. И слепое ...
  • И слепое копирование стандартов, без ...
  • стандартов, без оглядки на ...
  • на особенности торговой зоны - ...
  • торговой зоны - ошибочно. «К каждому ...
  • «К каждому центру мы относимся ...
  • мы относимся индивидуально, ...
  • исследуем ресурсы каждой ...
  • ресурсы каждой площадки и ...
  • и предлагаем наиболее ...
  • наиболее эффективное ее ...
  • ее использование, - говорит ...
  • - говорит генеральный директор ...
  • директор компании «Магазин ...
  • «Магазин магазинов» Анна Ширяева. - ...
  • Анна Ширяева. - Форматы торговых ...
  • торговых объектов, которые могут ...
  • которые могут возникнуть в каждом ...
  • в каждом конкретном случае, в ...
  • случае, в той или иной мере ...
  • или иной мере описываются и ...
  • и соответствуют стандартам ...
  • стандартам ICSC и ULI, но в ...
  • и ULI, но в условиях российского рынка ...
  • российского рынка объекты могут ...
  • могут обладать рядом ...
  • рядом специфических факторов, ...
  • факторов, которые делают их не ...
  • делают их не вполне сопоставимыми с ...
  • сопоставимыми с западными торговыми ...
  • торговыми центрами. Эти ...
  • Эти особенности продиктованы ...
  • продиктованы состоянием развития ...
  • развития российского рынка». ...
  • рынка». Остров ...
  • примирения Пока в России ...
  • в России существует несколько ...
  • несколько классификаций, составленных ...
  • составленных участниками рынка ...
  • рынка торговых помещений, ...
  • помещений, но сами участники ...
  • сами участники признают только свою ...
  • только свою классификацию, считая ...
  • считая разработки ...
  • конкурентов лишь очередной ...
  • лишь очередной PR-акцией. Однако ...
  • Однако рынку необходима ...
  • необходима классификация, чтобы иметь ...
  • чтобы иметь точку опоры. И все ...
  • опоры. И все профессионалы ...
  • понимают это. Недаром, ...
  • это. Недаром, начиная с проведения ...
  • с проведения Российским советом ...
  • советом торговых центров (РСТЦ) ...
  • центров (РСТЦ) рейтинга торговых ...
  • торговых центров в 2003 году, ...
  • в 2003 году, РСТЦ работал над ...
  • работал над созданием классификации. ...
  • классификации. Ориентиром для ...
  • для составления единой ...
  • единой классификации торговых ...
  • торговых центров РСТЦ является ...
  • РСТЦ является международная ...
  • европейская классификация. ...
  • классификация. «После 20 лет ...
  • 20 лет работы с ICSC я поистине ...
  • с ICSC я поистине верю в их ...
  • в их стандартизированную систему ...
  • систему классификации. Методы ...
  • Методы классификации прежде ...
  • прежде всего должны быть ...
  • должны быть основаны на ...
  • на потенциальном покупателе ...
  • покупателе торгового центра, - ...
  • центра, - говорит Джеф Кершоу. - ...
  • Джеф Кершоу. - Мы должны принимать в ...
  • должны принимать в расчет планируемую ...
  • планируемую торговую зону, ...
  • зону, якорных и других ...
  • и других операторов торговли и ...
  • торговли и сервиса, возможных в ...
  • возможных в данном месте, и, наконец, ...
  • месте, и, наконец, размер торгового ...
  • торгового центра». Крупнейшие ...
  • Крупнейшие игроки - Colliers, ...
  • - Colliers, C&W S&R, Noble ...
  • S&R, Noble Gibbons, JLL - на ...
  • JLL - на протяжении последнего ...
  • последнего года старались ...
  • старались согласовать некие общие ...
  • некие общие понятия. По словам ...
  • По словам специалиста одной из ...
  • одной из компаний, ...
  • принимающего участие в этом ...
  • участие в этом обсуждении, «когда мы ...
  • «когда мы пытались выработать ...
  • выработать определения, чтобы ...
  • чтобы понять, какие ТЦ ...
  • какие ТЦ профессиональные, в ...
  • в какой-то момент стало ...
  • момент стало понятно, что проще ...
  • что проще сначала согласиться со ...
  • согласиться со списком ТЦ, а потом ...
  • ТЦ, а потом понять, какие у них ...
  • какие у них есть общие ...
  • общие характеристики». Оценки ...
  • Оценки специалистов очень разные, ...
  • очень разные, и согласия на рынке ...
  • согласия на рынке нет. Основные ...
  • Основные проблемы, с которыми ...
  • с которыми сталкиваются ...
  • консультанты в процессе ...
  • в процессе классификации, - это типы и ...
  • - это типы и число якорных ...
  • якорных арендаторов, количество ...
  • количество которых даже в ...
  • даже в настоящее время ...
  • время ограниченно. Но работа ...
  • Но работа ведется, и можно надеяться, ...
  • и можно надеяться, что в ближайшее ...
  • в ближайшее время компании придут к ...
  • компании придут к общему знаменателю. ...
  • знаменателю. Классификация ТЦ ...
  • ТЦ Urban Land Institute ...
  • Land Institute ...
  • center ...
  • center (микрорайонный торговый ...
  • торговый центр) Микрорайонный ...
  • Микрорайонный ТЦ осуществляет ...
  • осуществляет торговлю товарами первой ...
  • товарами первой необходимости и ...
  • и предлагает услуги ...
  • услуги повседневного спроса ...
  • спроса (ремонт обуви, ...
  • обуви, прачечная). Состоит как ...
  • Состоит как минимум из трех ...
  • из трех магазинов, общая арендная ...
  • общая арендная площадь (GLA) которых ...
  • (GLA) которых составляет обычно ...
  • обычно 2800 кв. м и может ...
  • кв. м и может варьироваться от 1500 до ...
  • от 1500 до 3000 кв. м. ...
  • кв. м. Основным оператором ...
  • оператором (якорем) в большинстве ...
  • в большинстве случаев является ...
  • является минимаркет. Торговой зоной ...
  • Торговой зоной является территория ...
  • территория 5-10-минутной ...
  • пешеходной доступности, ...
  • доступности, количество покупателей ...
  • покупателей - до 10 тыс. ...
  • до 10 тыс. человек. Примером такого ...
  • Примером такого рода центров могут ...
  • центров могут служить бывшие ...
  • бывшие советские универсамы, ...
  • универсамы, крупные продовольственные ...
  • продовольственные и промтоварные ...
  • промтоварные магазины, которые ...
  • которые сократили площадь основной ...
  • площадь основной торговли и сдали ...
  • и сдали часть площадей ...
  • площадей арендаторам (аптечный ...
  • (аптечный пункт, прачечная, ...
  • прачечная, видеопрокат, хозтовары, ...
  • хозтовары, фотоуслуги и ...
  • и прочее).  Neighborhood ...
  • center (районный ...
  • (районный торговый ...
  • центр) Районный ТЦ предлагает ...
  • ТЦ предлагает товары повседневного ...
  • повседневного спроса (продукты, ...
  • (продукты, лекарства, хозтовары и ...
  • хозтовары и т.д.) и услуги ...
  • и услуги (прачечная, химчистка, ...
  • химчистка, парикмахерская, ремонт ...
  • ремонт обуви, металлоремонт) ...
  • металлоремонт) для удовлетворения ...
  • удовлетворения ежедневных ...
  • потребностей жителей района. ...
  • жителей района. Якорным арендатором, ...
  • арендатором, как правило, ...
  • правило, является супермаркет, ...
  • супермаркет, мини-якорями могут быть ...
  • могут быть аптека, ...
  • хозяйственный магазин. ...
  • магазин. Сопутствующими арендаторами ...
  • арендаторами являются магазины ...
  • магазины одежды, обуви и ...
  • обуви и аксессуаров, парфюмерии, ...
  • парфюмерии, спорттоваров и пр. ...
  • и пр. Общая арендная площадь ...
  • арендная площадь данных ТЦ в основном ...
  • ТЦ в основном составляет 5600 кв. ...
  • 5600 кв. м, на практике ...
  • на практике площадь может ...
  • может варьироваться от 3000 до 10 ...
  • от 3000 до 10 000 кв. м. Первичная ...
  • кв. м. Первичная торговая зона ...
  • зона районного торгового центра ...
  • торгового центра включает в себя от 3 ...
  • в себя от 3 000 до 40 000 ...
  • до 40 000 человек, проживающих в ...
  • проживающих в 5-10 минутах езды на ...
  • минутах езды на личном или ...
  • или общественном транспорте. ...
  • транспорте. Примерами районного ...
  • районного торгового центра являются ...
  • центра являются «Европа», ...
  • «ГУМ-Прага», «Магнит», ...
  • «Магнит», «Галерея Аэропорт», ...
  • Аэропорт», расположенные в ...
  • в Москве.   Community ...
  • center (окружной ...
  • (окружной торговый ...
  • центр) Окружной ТЦ предлагает ...
  • ТЦ предлагает широкий спектр товаров ...
  • спектр товаров и услуг, с большим ...
  • услуг, с большим выбором «мягких» ...
  • «мягких» (мужская, женская, ...
  • женская, детская и спортивная ...
  • и спортивная одежда) и «жестких» ...
  • и «жестких» товаров (металлические ...
  • (металлические изделия, ...
  • электроинструменты, бытовая ...
  • бытовая техника). Для данной ...
  • Для данной категории ТЦ ...
  • ТЦ характерен более глубокий ...
  • более глубокий ассортимент и более ...
  • и более широкий диапазон цен, ...
  • диапазон цен, нежели в районном ТЦ. ...
  • в районном ТЦ. Многие центры ...
  • центры строятся вокруг детских ...
  • вокруг детских универмагов (junior ...
  • (junior department store), ...
  • store), дискаунт-универмагов, ...
  • крупных аптек ...
  • аптек (drug-store), ...
  • универсальных магазинов, ...
  • магазинов, торгующих разнообразными ...
  • разнообразными товарами, часто по ...
  • часто по сниженным ценам ...
  • ценам (variety store), как ...
  • store), как основных арендаторов в ...
  • арендаторов в добавлении к ...
  • к супермаркетам. Хотя окружной ...
  • Хотя окружной ТЦ не имеет ...
  • не имеет универмага полной линии, у ...
  • полной линии, у него могут быть ...
  • могут быть сильные специализированные ...
  • специализированные магазины. Типичный ...
  • Типичный размер арендной ...
  • арендной площади - 14 000 кв. м, ...
  • - 14 000 кв. м, может занимать от ...
  • занимать от 9500 до 47 000 кв. м. ...
  • до 47 000 кв. м. Первичная торговая ...
  • торговая зона для окружного ...
  • для окружного торгового центра ...
  • центра находится в пределах ...
  • в пределах 10-20 минут транспортной ...
  • минут транспортной доступности, и ...
  • и покупатели центра ...
  • центра насчитывают от 40 000 до ...
  • от 40 000 до 150 000 человек. ...
  • 000 человек. Типичными примерами ...
  • примерами окружного торгового ...
  • торгового центра являются «Глобал ...
  • являются «Глобал Сити», «Золотой ...
  • «Золотой Вавилон», «Пятая Авеню», ...
  • «Пятая Авеню», «БУМ», ...
  • расположенные в ...
  • в Москве.  Super community ...
  • community center (суперокружной ...
  • (суперокружной торговый ...
  • центр) Центры, которые ...
  • которые соответствуют общему профилю ...
  • общему профилю окружного центра, но ...
  • центра, но имеют площадь более ...
  • площадь более 23 000 кв. м, ...
  • 000 кв. м, классифицируются как ...
  • как суперокружные. В ...
  • В исключительных случаях ...
  • случаях площадь достигает 90 000 ...
  • достигает 90 000 кв. м. В результате ...
  • м. В результате окружной ТЦ - самая ...
  • ТЦ - самая сложная категория ...
  • категория торговых центров для ...
  • центров для оценки их размеров и ...
  • их размеров и зоны ...
  • обслуживания.  Представителем ...
  • суперокружного ТЦ ...
  • ТЦ является ...
  • «Л-153». Существует ...
  • разновидность суперокружного ...
  • суперокружного торгового центра - ...
  • центра - пауэр центр (power ...
  • центр (power center). Он содержит по ...
  • Он содержит по крайней мере 4 ...
  • мере 4 якоря, специфичных для ...
  • специфичных для данной категории, ...
  • категории, площадью более 1900 кв. ...
  • более 1900 кв. м. Такими якорями ...
  • Такими якорями являются «жесткие» ...
  • «жесткие» товары: бытовая техника ...
  • бытовая техника и электроника, ...
  • электроника, спорттовары, офисные ...
  • офисные принадлежности, товары ...
  • товары для дома, лекарства, ...
  • дома, лекарства, средства для ...
  • для здоровья и красоты, ...
  • и красоты, игрушки, персональные ...
  • персональные компьютеры и их ...
  • и их элементы. Power center ...
  • Power center сочетает в себе ...
  • в себе узконаправленных «убийц ...
  • «убийц категорий» (полный ...
  • (полный ассортимент товаров по ...
  • товаров по какой-либо категории по ...
  • категории по низким ценам), ...
  • ценам), оптовый клуб и ...
  • клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в ...
  • Якоря в таких power center ...
  • power center занимают 85% общей ...
  • 85% общей арендуемой ...
  • площади.  Power Center ...
  • Center (пауэр-центр) В его ...
  • его состав входят 4 и ...
  • входят 4 и более специализированных ...
  • специализированных оператора розничной ...
  • розничной торговли, ...
  • представляющих широкий и ...
  • широкий и глубокий ассортимент ...
  • ассортимент товара какой-либо ...
  • какой-либо категории. Также в его ...
  • Также в его составе могут ...
  • могут присутствовать ...
  • дискаунт-универмаг, центр ...
  • центр торговли по каталогам и др. ...
  • по каталогам и др. Располагаются ...
  • пауэр-центры, в ...
  • в большинстве случаев, в ...
  • случаев, в спальных районах и на ...
  • районах и на окраинах города рядом с ...
  • города рядом с автомагистралями. ...
  • Примером такого центра ...
  • такого центра могут являться ...
  • являться «Вэймарт», «Лига» ...
  • «Лига» (Москва).  Regional ...
  • center (региональный ...
  • (региональный торговый ...
  • центр) Региональные центры ...
  • центры обеспечивают ...
  • покупателей широким выбором ...
  • широким выбором товаров, одежды, ...
  • одежды, мебели, товарами для ...
  • товарами для дома (глубокий и ...
  • (глубокий и широкий ассортимент), ...
  • ассортимент), различными видами услуг, ...
  • видами услуг, а также местами ...
  • также местами отдыха и развлечения. ...
  • и развлечения. Они строятся вокруг ...
  • строятся вокруг 1-2 универмагов ...
  • универмагов полной линии, площадью ...
  • линии, площадью обычно не менее 5000 ...
  • не менее 5000 кв. м каждый. ...
  • м каждый. Типичная для данной ...
  • для данной категории общая арендная ...
  • общая арендная площадь 45 000 кв. м, ...
  • 45 000 кв. м, на практике она ...
  • практике она варьируется: 23 000 - 85 ...
  • 23 000 - 85 000 кв. м. ...
  • кв. м. Региональные центры ...
  • центры предлагают услуги, ...
  • услуги, характерные для деловых ...
  • для деловых районов, но не такие ...
  • но не такие разнообразные, как в ...
  • как в суперрегиональном ...
  • торговом центре. Торговая ...
  • центре. Торговая зона для ...
  • для регионального торгового центра ...
  • торгового центра находится в ...
  • в пределах 30-40 минут ...
  • 30-40 минут транспортной доступности, ...
  • доступности, количество ...
  • посетителей центра - 150 000 ...
  • центра - 150 000 человек и более. ...
  • и более. Типичным примером ...
  • примером регионального торгового ...
  • торгового центра является ...
  • является «Рамстор-Сити» (Москва). ...
  • (Москва). Super regional ...
  • regional center ...
  • (суперрегиональный ...
  • центр) Предлагает широкий выбор ...
  • широкий выбор товаров, одежды, мебели, ...
  • одежды, мебели, товаров для дома, ...
  • для дома, также услуги отдыха и ...
  • услуги отдыха и развлечения. ...
  • Строятся вокруг 3 и более ...
  • вокруг 3 и более универмагов площадью ...
  • площадью не менее 7000 кв. м ...
  • менее 7000 кв. м каждый. Такой центр ...
  • Такой центр часто имеет общую ...
  • имеет общую арендную площадь 93 ...
  • площадь 93 000 кв. м. На ...
  • кв. м. На практике площадь ...
  • площадь варьируется от 50 000 и может ...
  • от 50 000 и может превышать 150 000 ...
  • 150 000 кв.